困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺の新着ブログ記事

  • 父の日のプレゼントと我が家の序列

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、父の日の会話について。  今日は朝から晩まで終日会社で事務作業。 そんな日があってもいいですよね。  10時過ぎに帰宅し、食卓につくと父の日用の感謝のメッセージが記載されたクッキーがありました。 その後の会話がこちら。 私 ... 続きをみる

  • 売るための努力と渋滞の中、東久留米市を往復

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、売るための努力について。  今日は、朝から営業の廣澤と伊藤が当社売主物件、横浜市南区堀ノ内町の新築戸建2,480万円の現地で草刈り作業を実施、売るための努力。 お隣からの植物のツタもとり、とてもスッキリしました。 廣澤さん、... 続きをみる

  • ご縁に感謝

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、ご縁について。  不動産の売買や賃貸の業務をしていると常々思うことがあります。 それは、契約になるということは、売主と買主、貸主と借主とのご縁だなぁ、ということ。  不動産売買でも賃貸でも売主だけ、買主だけ、貸主だけ、借主だ... 続きをみる

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  • 1円物件売却も楽じゃない

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、1円物件の売却について。  当社では他の不動産会社から売れない、相手にされなかったとお困りの不動産所有者の方にご対応すべく、スタッフで力を合わせ、ボランティアとしてそれの不動産の売却・処分活動をしています。 と言っても、今月... 続きをみる

  • 睡眠の補充

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私の休みの過ごし方について。  今日は水曜日のため定休日の当社、私も半袖にハーフパンツ、サンダルでゆる~い感じでスタート、休みですからね。  まずは会社に向かう前に今月下旬に契約予定の空き家の現地に立寄り、キーボックスの撤去... 続きをみる

  • 不動産売買 去る者は追わず

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、流れてしまった仕入れ契約について。  先日お客様より傾斜地を処分したいというご相談をいただきました。 その後、何回か打ち合わせをし、明日当社がその土地を購入する予定でした。 ところが、本日の夕方にお客様よりご連絡をいただき、... 続きをみる

  • 沼津まで行き、古民家のリフォーム工事の現地確認

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出張について。  今朝は朝6時30分過ぎに自宅を出発し、コメダ珈琲で7時から1時間半くらい朝食をとりながらテレワーク。 それから営業の廣澤を迎えに行き、そのまま静岡県沼津市内浦三津へ。 そこでは当社が購入した古民家をリ... 続きをみる

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  • 第2回地引網イベントも大盛況でした!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のイベントについて。  今日は仕事を休み朝から鎌倉市の由比ヶ浜に行きました。 理由は、ボランティア活動『子安の丘みんなの家』主催、株式会社Refine協賛の第2回地引網イベントでした。  去年は、7月で魚が焼ける前にスタ... 続きをみる

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  • 農地法の許可がおりず、継続審議!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、農地法の許可について。  当社には農地を手放したいというご相談をたくさんいただきます。 今でもいくつか案件が進行中ですが、そもそも農地の売買には農地法の許可(市街化区域の場合には届出)が必要となります。 この農地法の許可取得... 続きをみる

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  • 年齢に関係なくリスペクト

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のボランティアについて。  今日の午前中は金融機関の方がご来店され打ち合わせ、それ以降日中はずっと契約書の作成。  夕方は、当社がバックアップしているボランティア活動『子安の丘みんなの家』の家族食堂へ。 私が岩手県出張時... 続きをみる

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  • 立場

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、某金融機関との出来事について。  3年くらい前に今の自宅の土地を買い、注文建築で自宅を建築しました。 もちろん、住宅ローンを組んで。 その際に住宅ローンの借入れをした金融機関は、私が起業時に良くしていただいた金融機関でした。... 続きをみる

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  • 久しぶりの休みは充実した1日

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりの休みについて。  今日は水曜日で定休日で休み。 ですが、朝一番で金融機関に行き打ち合わせ。 これだけが本日の仕事でした。 ま、定休日ですからね。(^^)  午前中は、神奈川スポーツセンターで不動産業界のメンバーでバ... 続きをみる

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  • 難あり不動産と悲しいお知らせ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、悲しいお知らせについて。  当社で売却活動をしている神奈川県某所の土地、全てが急傾斜地となっており、全部が土砂災害警戒区域、そして…一部が土砂災害特別警戒区域に指定されています。 さらに大木が何本もある…。 建築基準法で定め... 続きをみる

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  • 静岡県伊東市 海が見える廃屋付土地、タダで差し上げます!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、本日の現地調査について。  今日はやることが多く、静岡県に行く予定があったため、渋滞に巻き込まれないように早起きし、朝5時30分に横浜の自宅を車で出発。 最初の目的地は、熱海の海沿いにあるジョナサン(朝7時から営業しています... 続きをみる

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  • 北上し、南下

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の移動について。  今朝は9時前に営業の中川、伊藤と会社に集合し、3人で出発。 まず向かったのは、銀座にある不動産会社。 そこで少し打ち合わせをし、それから北上し、さいたま市桜区へ。 桜区では当社売主物件で今月買主様へ引... 続きをみる

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  • 放置された空き家を購入して思うこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、放置された空き家を購入して思うことについて。  今日は、朝から新たに仲間入りした営業の花山と一緒に横浜市保土ヶ谷区にある崖を背負った空き家の内見。 お隣さんに7mを超える崖があるために土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)に指... 続きをみる

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  • 熊谷市での物件調査で気分上々

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、熊谷市での物件調査について。  昨日熊谷市に前日入りした私、今日は朝から熊谷市某所の土地の調査。 …ですが、市役所開庁まで少しだけ時間があったため、朝食を食べるため近くのカフェ「珈水亭 本店」さんへ。 趣のある外観、店内も昔... 続きをみる

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  • 調査のために熊谷市に前日入り

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、明日に備えて。  水曜日で本来なら休みの私、今日は妻と出かけようと思っていましたが、仕事が終わっていなかったため、いつも通り出社。  午前中に仕事を終わらせてゆっくりしようかと思いましたが、思いのほかやらなければならない仕事... 続きをみる

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  • マムシに注意!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の現地調査について。  今日は、朝8時30時に横須賀市役所からスタート。 売却依頼を受けている横須賀市某所の5,000m2以上の土地の調査から。 前回調査でほぼ調査は終わっていたため、今回はピンポイント調査2つ。  1つ... 続きをみる

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  • 価格変更してすぐに問い合わせ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産の売却 価格変更について。  不動産を売却する際には不動産会社による査定がされた後に売却活動にはいる、ということが一般的です。 売却活動を開始するとその売却金額次第ですぐにお問い合わせ、申込みがはいることがあれば、逆に... 続きをみる

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  • いざ、茂みの中へ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の現地調査について。  今日の午前中は、営業の伊藤と一緒にまずは横浜市保土ヶ谷区某所の空き家の現地へ。 その空き家、裏側に8~10mくらいの崖があるために土砂災害特別警戒区域に指定されている…。 それにより売りづらくなっ... 続きをみる

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  • 再建築不可物件の再生と近隣挨拶

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、再建築不可物件の再生について。  今日の午前中は横浜駅東口からのスタート。 埼玉県熊谷市の土地の売主様との打ち合わせ。 測量も終わりに近づいた頃、測量会社の知り合いの不動産会社より売りに出す前にもかかわらず、購入希望者がいる... 続きをみる

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  • 起業して一番残念なこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、起業して一番残念なことについて。  5月末が当社の決済日、もう残すところあと僅か。 今期もいろいろなことがありました。  そんな中、先週顧問税理士の先生と打ち合わせをしたところ、今期の収益がマイナス○○○万円の赤字予想となっ... 続きをみる

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  • 秘境の温泉とやっぱり岩手県は遠かった…

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、岩手県出張4日目。  昨日までに出張の目的の業務は終えられたため、今日は横浜の自宅に戻る。 こちらが今回の調査物件。 岩手県北上市 15年以上管理されて来なかった空き家の内見はドキドキハラハラ って、すぐに戻るのではなく、1... 続きをみる

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  • お客様のために

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、岩手県出張3日目。  朝から花巻市にある水道事務所に行き、水道埋設管の調査、…って、水道管は調査物件の50m先くらいで止まっている…。  それからホームセンターに行き、懐中電灯を購入。 午後1時から調査物件のご案内の予定があ... 続きをみる

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  • 岩手県出張2日目はドキドキハラハラ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、岩手県出張2日目について。 昨夜物件調査のため、岩手県北上市に前日入りした私、いつも通り8時30分の市役所開庁と同時に調査開始。  市役所、法務局、合同調査、埋蔵文化財センターなど。 ちなみに埋蔵文化財センター近くに観光名所... 続きをみる

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  • 岩手県出張初日に起こったアクシデント

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、岩手県出張初日のアクシデントについて。  明日から岩手県北上市の空き家調査の私、当初は未明に横浜の自宅を車で出発しようと思っていましたが、今月は休みを半日しかとれておらず、疲れが溜まっているため、無理をせずに前日(今日)の日... 続きをみる

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  • 1円不動産の売買で多いこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、1円不動産の売買で多いことについて。 今日は朝からお昼までは会社で事務作業、やってもやっても減ってる気がしないのはなぜでしょう?苦笑 ま、仕事がないよりかはいいととらえ、引き続き頑張っていこう。(^^)  午後は、神奈川県平... 続きをみる

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  • ボランティアの有志で3回目の総会

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、子安の丘みんなの家の総会について。  今日の午前中は会社に籠り、明日の神奈川県平塚市の市街化調整区域にある第1種農地の契約準備。 ボランティア案件ですが、準備にはそれ相応の時間がかかる…。 やっとここまで来れました。(^^)... 続きをみる

  • 四谷で親子丼を飲む

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の四谷での出来事について。  今日の午前中は、電車に揺られ東京都の四谷に行って来ました。 目的は当社が買主の横浜市鶴見区にある再建築不可物件の仕入れ(買取り)の引渡しのため。 司法書士の先生が売主様の書類が揃っていること... 続きをみる

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  • お気遣い

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、お客様からのお気遣いについて。  今日は朝からお客様がご来店され、打ち合わせ。 お客様が相続で取得された空き家の売却方法や金額についてあれこれお話しさせていただきました。 お客様はすでに地元不動産会社の方にご相談はされている... 続きをみる

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  • 今日の想定外

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の想定外の出来事について。  今日は水曜日、…でも働く私、お客様とお会いする予定もないため、ラフなスタイルで朝7時30分に出社。  まず、東京都大島の土地売却のための資料作成からスタート。 9時に美容院に行き、ヘアカット... 続きをみる

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  • 最近の不動産市況 物件が売れてない?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、最近の不動産市況について。  今日は朝から千葉県船橋市のお客様のご自宅での打ち合わせからスタート。 打ち合わせ後はそのまま横浜に戻り、会社で少し事務作業。 夕方は、先月末に購入した横浜市某所の借地の地主であるお寺を訪問し、ご... 続きをみる

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  • 【お客様の声】新規掲載しました!(抜群でした)

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ~ 抜群でした ~  今回のお客様は相続で取得された市街化調整区域にある空き家、農地(農振農用地で今は耕作放棄地)山林をご売却いただけた売主様でした。  管理が大変な実家の空き家を子どもに残せな... 続きをみる

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  • 近隣挨拶、そりゃ怒るわ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、近隣挨拶について。  先日当社で購入した東京都東久留米市にある老朽化した空き家、今日はその空き家の近隣ご挨拶&リフォームの打ち合わせのため現地に行ってきました。 東久留米市は東京都と行ってもかなり埼玉県寄りのため、横浜からだ... 続きをみる

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  • 住宅ローンも多様性!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、住宅ローンについて。  先日当社に金融機関の方がご来店され、パンフレットを置いていかれました。 そのパンフレットを見ると…「過去にカードのお支払いが遅れてしまった方」や「永住権のない外国籍の方」とどちらも以前は住宅ローンの利... 続きをみる

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  • ボランティアに次ぐボランティア

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のボランティア活動について。  昨日から売れない土地の調査のため、茨城県に出張していた私、調査は昨日で終わったため、今朝は茨城県鹿嶋市から車で3時間弱かけて横浜に戻ってきました。  会社に着いてからは各種連絡等、出張に行... 続きをみる

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  • 出張先で学ぶ、商売は人と質

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、茨城県出張について。  今朝は朝5時30分に横浜市にある自宅を出発し、向かった先は茨城県鉾田市。 通勤渋滞を避けるために、早めに出発しました。 ただ、片道160kmの鉾田市はやっぱり遠かった…。(T . T)  鉾田市市役所... 続きをみる

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  • たまに思うこと、「仕事に終わりはくるのか?」

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、ゴールデンウィーク休業最終日について。 今日が当社のゴールデンウィーク休業最終日(10日目)、振り返ると私の休みは1日も満たなく、半休のみ。 しかも、毎日やることが多く、業務を続けていますが、なぜか終える仕事より来る仕事の方... 続きをみる

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  • 絶対に美味しいけど、食べられないお菓子

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、いただきものについて。  今日は朝8時前から事務作業スタート。 午後は結構な雨が降る中、お客様と一緒に鎌倉市の売却物件(崖地)の現地確認。 それから会社に戻り、膨大な量の仕事。  そんな中届いたお客様からの御礼の品。 それは... 続きをみる

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  • 都内のタワーマンションが5年で1.8倍も値上がり!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、港区のタワーマンションについて。  今日は朝8時から書類作成を開始し、10時過ぎにジムで1時間ちょっとトレーニングをしてきました。  午後は、大学時代の部活の後輩にお願いされ元住吉のマンションの内見。 私が社会人になった時は... 続きをみる

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  • これから始まる格安物件の売却準備

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、売却活動の準備について。  今日はゴールデンウィーク休業7日目、とは言え仕事。 仕事帰りにちょっと飲みたい気分だったため、今朝は電車通勤。 日曜日の電車は空いていて、快適。(^^)  ちなみに今日の業務は書類作成。 何をつく... 続きをみる

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  • 実家に帰って吠えられる!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、実家での出来事について。  今日はゴールデンウィーク休業6日目、いつも通り起床し、いつも通り出社。 メイン業務は、5月が決算月のため4月分の領収書等の仕訳作業とデータ入力でした。 朝8時からスタートし、作業が終わったのはお昼... 続きをみる

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  • 残される方々のために終活で必ずやっておいた方がいいこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、終活で必ずした方がいいことについて。  今日はゴールデンウィーク休業5日目、朝7時に営業の小山と上大岡駅で待ち合わせをし、そのまま神奈川県足柄下郡湯河原町へ。 ゴールデンウィークということもあり、いつもなら1時間ちょっとで着... 続きをみる

  • 聞くことと空き家数が大台突破

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、聞くことについて。  今日はゴールデンウィーク休業4日目。 休むことなく、今朝は横浜の自宅から横須賀市役所まで直行。 横須賀市鴨居エリアでこれから販売する5,000m2超の土地の調査のため。 8時30分の市役所開庁と同時に調... 続きをみる

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  • テーマは「癒し」で妻とのドライブ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、妻とのドライブについて。  今日はゴールデンウィーク休業3日目。 ゆっくり起床と思いきや、いつも通りに起床し、朝8時30分には物件調査のため横浜市役所に到着。 朝食をとり、コーヒーを飲んでさぁ、仕事開始。 市街化調整区域の建... 続きをみる

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  • 横浜駅徒歩圏の借地買取りました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出来事について。  当社 ゴールデンウィーク休み2日目の今日、私は午前中から妙蓮寺駅にある老舗不動産会社で横浜駅徒歩圏の借地買取りの引渡しでした。 何の問題もなく、滞りなく手続き完了。 休み明けからいろいろと進めていき... 続きをみる

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  • 鎌倉市 バス便エリアにお住まいの住替え理由にビックリ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、住替え希望のお客様からお聞きしたことについて。  今日から8日まで当社はゴールデンウィーク休業となります。 …が、私はいつもと同じく午前中から打ち合わせ。 朝一番は鎌倉市にあるお客様のご自宅で打ち合わせ予定だったため、朝7時... 続きをみる

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  • 【ご相談事例】新規掲載しました!(空き家と農地を手放したい)

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「子供に迷惑をかけないためにも実家の空き家と農地を手放したい」  今回のご相談事例は、山梨県甲府市の案件でした。 ご高齢になる売主様は管理が大変な田舎の市街化調整区域にある古民家(空き家)と農地... 続きをみる

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  • GW休暇前に食べた絶品フグ料理

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の食事会について。  今日は朝から会社で終日契約書の作成をしていました。 ランチだけは打ち合わせのため、近くのジョナサンに行ったのですが、ランチのセットにドリンクバーを追加してトータル1,800円。 物価高の影響か…、た... 続きをみる

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  • タダでもいいから手放したい…?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は売りづらい不動産について。  当社は過去に様々なメディアで取り上げていただけたこともあり、日々全国から何かしらの問題を抱えた不動産の処分のご相談をいただきます。 そのため、私は常にキャパシティオーバー状態が続いています…。  ... 続きをみる

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  • 不動産売買 便利さだけでは得られないもの

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、便利さだけでは得られないものについて。  先週、当社 売主物件の売却の契約を締結しました。 その契約前には間を取り持っていただけた不動産会社の方より「契約はオンラインで」とか「引渡しもオンライン決済で」というお話をいただきま... 続きをみる

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  • 反町駅近くのホルモン焼き屋での出世コース

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、反町駅のホルモン焼き屋での出来事について。  今日は朝9時から埼玉県所沢市にある不動産会社でリフォーム済み戸建、売却の契約でした。 リフォームもほぼ終わり、さぁこれから売却活動だという時、早々に素敵な買主様と巡り合ってしまい... 続きをみる

  • 22回目の家族の日

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の我が家のイベントについて。  今日は水曜日で定休日の私、朝一番で会社に車を取りに行き、帰りがけにスポーツクラブのマシンジムで筋トレ&30分間ランニング。 さらに自宅近くの花屋に立寄り、花束購入。 というのも、今日は妻と... 続きをみる

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  • 千葉県の土地3件の契約と前夜祭

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の契約について。  今日は朝9時30分から午前中に3件の土地売却の契約でした。 ちなみにその3件は全て千葉県の案件で船橋市の間口2mで軽自動車しか乗り入れ出来ない路地状の土地、習志野市の目の前の道幅が狭く車の乗り入れが出... 続きをみる

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  • 【お客様の声】新規掲載しました!(最後まで誠実に)

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「手を抜かず、最後まで誠実に」  今回のお客様はさいたま市西区の市街化調整区域にある農振農用地4ヶ所をご購入くださった農家のお客様でした。  売主様が相続で取得され耕作放棄地となってしまった農地... 続きをみる

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  • 大手不動産会社から聞く最近のクレームの多様性

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、大手不動産会社から聞いた最近のクレームの多様性について。  今日は明日の千葉県船橋市の道下の土地、千葉県習志野市の道路が狭く車の乗り入れが出来ない土地、千葉県山武市の長年放置された雑木林の契約準備、木曜日の当社売主物件 さい... 続きをみる

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  • 地方の空き家がもたらす未来への投資

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、地方の空き家について。  地方の空き家は、ただの建物ではありません。 実は…未来への可能性を秘めた貴重な資産です。 このブログでは、地方の空き家を活用した不動産投資の魅力について探ってみましょう。 ★空き家での不動産投資とは... 続きをみる

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  • いざ、さいたま市桜区へ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、さいたま市桜区での仕事について。  昨日は終日静岡県沼津市に出張していた私、今日は朝からさいたま市桜区へ向かいました。  最初の業務は明日契約予定の桜区大字下大久保の戸建の現地。 先日来た際には一部の境界標が見つからなかった... 続きをみる

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  • 大工さんに学ぶ家のメンテナンスのコツと古民家再生

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、大工さんに学ぶ家のメンテナンスのコツについて。  今日は朝から営業の廣澤を迎えに行き、合流するとそのまま静岡県沼津市内浦三津へ。  そこには売主様よりお願いをされ当社が購入した古民家があります。 現在、その古民家を大規模に改... 続きをみる

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  • 私が仕事をしていて嬉しいこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が仕事をしていて嬉しいことについて。 いつも業務量がキャパ超えしており、仕事に追われている私、今日もいつも通り仕事に追われていました。(笑) 思うことは、きっと仕事(ボランティア案件)が途切れることはないんだろうなぁ、と。... 続きをみる

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  • 地震ハザードマップの見方と重要性

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、地震ハザードマップの見方と重要性について。 日本では地震が頻発するため、地震ハザードマップの確認が重要です。自宅や周辺地域のリスクを把握し、適切な対策を取るために、以下のポイントを押さえましょう。 1. リスクの把握 ハザー... 続きをみる

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  • 魔の固定資産税と想定外の出来事

     みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。  今回は、魔の固定資産税について。  今日は火曜日、本来なら休みの私、…ですが朝8時30分から横浜川崎治水事務所で行政文書の取得からスタート。 それから調査やら契約書の作成やらで最終的に業務が終わったのは午前0時過ぎ、今日も働き過ぎ... 続きをみる

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  • 千葉県の難あり物件2件の現地確認

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の現地確認について。  今日は午前2時30分過ぎまで会社で働いて、そこから帰宅、寝ついたのは午前4時でした。 睡眠時間は3時間、朝8時に営業の伊藤と上大岡駅で合流し、そこから向かった先は千葉県船橋市。  まず市役所で令和... 続きをみる

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  • 仕事の一環でエンターテイメント 笑

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。    今回は、社内イベントについて。  今日は土曜日でしたが会社を定休日にしてスタッフ5名と一緒にプロバスケ 横浜ビーコルセアーズの試合観戦でした。(仕事の一環 笑) 理由は、先日のJリーグ(サッカー)観戦をした際にスタッフの中川より... 続きをみる

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  • 時間のない時でもボランティア活動

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出来事について。  今日はとにかく業務量の多い日だったため、いつもより少し早起きして、7時に出社。 そこから千葉県山武市の無道路地の山林売却のための契約書の作成。  さらには千葉県船橋市の旗竿地(道路から引くなっている... 続きをみる

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  • 忙しさの中に 令和5年度の締めくくり

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、令和5年度の締めくくりについて。  今朝は7時30分に出社し、8時過ぎに大学時代の後輩が来店され、マイホーム購入についてのアドレス。 それから各種連絡や事務作業等を行い、向かった先は神奈川区役所。 そこでは、売却依頼受付け中... 続きをみる

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  • 奥多摩町出張2日目 晴れの日に写真撮影

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、奥多摩町出張2日目について。  昨日は、河辺駅近くのビジネスホテルに泊まり、今朝は朝7時にそのホテルをチェックアウト。 向かった先は、奥多摩町白丸方面。 と言っても早朝から現地入りすると周辺の方に怪しまれるため、少し寄り道。... 続きをみる

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  • 物件調査 東京都の奥の奥でドキドキハラハラ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の物件調査について。  今日は朝6時に横浜の自宅を出発し、向かった先は東京の奥の奥、奥多摩町。 奥多摩町は、東京都の最も西端に位置し、自然豊かな山々や清流が広がる地域。  町役場開庁前に到着し、車の中で仕事。 8時30分... 続きをみる

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  • チャットGPTでちょっと笑

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、チャットGPTでのやりとりについて。 我が家で夕食を食べている時に以前訪れた「湯釜」の話になり、「そう言えば湯釜って何県だっけ?」という会話に。 そこで私がチャットGPTに聞いて見たところ…以下のやりとりに。 私 湯釜は何県... 続きをみる

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  • 久しぶりに取引先との楽しい食事会

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりの食事会について。  昨夜は久しぶりに取引先との食事会でした。 と言っても日中は営業の廣澤と伊藤と3人でさいたま市桜区の当社売主物件のリフォームの竣工検査でした。 良い感じに仕上がってきてはいるものの、手直し部分も多... 続きをみる

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  • 横浜市の早さと方針転換

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、横浜市の早さについて。  昨日は終日山梨県に出張していたため、今朝出社するとたくさんのメールとたくさんの固定資産税納税通知書が届いてました。 横浜市は固定資産税納税通知書が届くのが早い。 たくさんの納税通知書、出来れば開けな... 続きをみる

  • 害虫対策とダシのきいた絶品吉田うどん

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、害虫対策について。  今日は朝から営業の廣澤と合流し、山梨県忍野村へ。 忍野村には当社が運営している民泊(旅館業法)があり、4月1日より営業を開始しております。 ただ、施設が山間にあるため害虫がでることもあり、今日はその対策... 続きをみる

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  • 喰われてる…蟻害

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、蟻害について。  当社が購入した静岡県沼津市内浦三津の市街化調整区域にある古民家、これから民泊にコンバージョンするためにリノベーション工事開始。 …って、工事は解体から始まったのですが…、ひ、酷い、喰われてる、白アリに…。(... 続きをみる

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  • 【お客様の声】新規掲載しました!(死んでも死にきれない思い)

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【お客様の声】のご紹介です。 ~ 死んでも死にきれない思い ~  今回のお客様は亡きお父様より相続した大分県杵築市にある土地でした。 その土地は接道していないため、建物の建築が出来ないうえに路地奥で車の乗り入れもできず、... 続きをみる

  • 休日出勤して刺激的な1日

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、休日出勤した今日の出来事について。  今日は火曜日で本来であればお休みの私、ただ仕事が山積しているため、いつも通りに出社し、朝8時前から業務開始。  今日のメイン業務は先週から売却開始した店舗併用住宅の売買契約書・重要事項説... 続きをみる

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  • 年一度、個人的なイベントで思ったこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、年に一度の個人的なイベントについて。  今日は朝7時30分より各売却物件のアクセス数のお知らせ&報告。 今日から4月ということもあり、8時頃金融機関をまわり通帳記帳。  9時過ぎに会社に戻り、業務連絡等をし、10時過ぎにスポ... 続きをみる

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  • 素敵なお部屋とブラジル料理

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規売却案件について。  今日の午前中は営業の伊藤と一緒に横浜市鶴見区の売主様宅を訪問。 これから売却に動きだす前の現地見学。 現地は公園隣接で道路も広く、かつ、南向きで明るく、風通しも良い、何より築年数を感じさせないように... 続きをみる

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  • 日本の未来を考える、空き家って何?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 株式会社リライトのブログへようこそ!  今日は、日本の未来を考える上で大切なテーマ、空き家についてお話ししようと思います。空き家とは、人が住んでいない家のことです。日本には現在、多くの空き家があります。 では、なぜ空き家が増えているの... 続きをみる

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  • 境界確認書・私道承諾書がもらえない不動産取引き

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、本日お引渡しをしたちょっと大変だった案件について。  今日の午後は金融機関で横浜市南区某所の土地の引渡しでした。 私の立場は、仲介。  引渡しした土地は公道から奥に何件か入ったところにありました。 最初は土地家屋調査士の先生... 続きをみる

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  • 共有不動産の売却 共有者が行方知れずでも売れるようになった!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、共有不動産の処分について。  今日は朝7時30分より難あり物件の買取り査定のための現地確認でした。 最初は横浜市南区のバス便エリアにある路地状敷地の戸建の土地持分のみ。(知り合いの不動産会社にお願いされ、仕方なく検討)  続... 続きをみる

  • 甲府市での現地調査&強力な勝運をゲット

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、日帰り甲府市出張について。  今日は朝6時30分に横浜の自宅を車で出発、向かった先は山梨県甲府市の甲府市役所。 2時間あれば着くかなと思っていたら朝の時間帯はちょっと混雑、片道150kmは2時間30分もかかりました…。  甲... 続きをみる

  • ありがとう、どういたしまして!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、チャットGPTについて。  今日は火曜日で本来であれば定休日の私、…ですが午前中11時30から自宅のある上大岡駅近くの不動産会社で再建築不可物件の買取りの契約でした。 そのため、朝会社に行き、また上大岡まで戻るのは時間がもっ... 続きをみる

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  • 能見台の新規売却物件と絶品窯焼きピザ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、能見台の新規売却物件について。  今日は朝から営業の廣澤と一緒に横浜市金沢区のお客様宅を訪問。 というのも、お客様はご夫婦で広い戸建にお住まいですが、もう少しコンパクトなところに住み替えたいということでご自宅売却の方向に。 ... 続きをみる

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  • 相続不動産 手遅れにならないために

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、相続不動産の売却について。  私の個人的な感覚ですが、起業した12年前と比べると不動産の売却相談をいただくお客様の中で「相続で取得した不動産を手放したい」というお客様が圧倒的に増えました。 特に田舎の不動産が。  12年前は... 続きをみる

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  • 今日は一日ボランティア活動

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のボランティア活動について。  今日は朝から私が代表をしている「子安の丘みんなの家」のボランティア活動でした。 会場は斬新で新しく、小学校には見えない子安小学校の体育館でのバスケイベント。  ご協力いただいたのは、キッズ... 続きをみる

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  • 農地の売却と空き家を見て思うこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、空き家を見て思うことについて。  今日の午前中は横浜市鶴見区からのスタート。 今のところ、建築基準法の道路に接道していない再建築不可物件の現地で既存建物解体の見積もり。 もう何年か空き家であろうその建物、室内には所狭しと家具... 続きをみる

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  • 【成約御礼】さいたま市の農振農用地4ヶ所

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【成約御礼】のご紹介。  本日、当社で売却活動をしておりましたさいたま市西区大字三条町、島根の市街化調整区域にある農振農用地(農地としてしか使用出来ない農地)、5筆4ヶ所、当社のお客様にてご成約となりました!  元々は大... 続きをみる

  • 老朽化賃貸の不動産トラブルと難あり借地の返地のお願い

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、困った不動産について。  今日は朝からかなり忙しかった、本当に。 そんな中、ちょっと、いや、かなり困った不動産トラブルが発生…。  それは前所有者の方からお願いされ引受けたた富山県にある老朽化した貸家。  もともと家賃 月額... 続きをみる

  • 【お客様の声】新規掲載しました!(地域の福祉に役立てます)

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ~ 地域の福祉に役立てます ~  今回、お客様アンケートをご返信くださったお客様は、千葉市茂原市粟生野の耕作放棄地(農地)をご購入いただいた買主様。 初めての農地購入でしたが、お客様ご自... 続きをみる

  • 公共料金の請求書から見る多様性

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、公共料金の請求書から見る多様性について。  今日は出張明け、久しぶりの会社への出社。 …って言うか、水曜日のため、本来なら定休日で休みのはずですが、仕事が終わっていないため、終わらせるために仕事。  出張明けはいつもメールが... 続きをみる

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  • 2回目の大分出張 グルメも楽しさも満載

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、2回目の大分県出張について。  昨日から仕事で大分県入りしていた私、昨日のうちに今回の出張目的も完了。 そのため、今日は夕方の飛行機まで自由時間だったため、朝から前回行けなかった湯布院町へ。  9時頃に観光地「金鱗湖」に到着... 続きをみる

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  • 不動産を売ることは自分は自分プロデュース

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産を売ることについて。  今日は朝から飛行機で大分県出張。 お昼過ぎに杵築市に到着し、車の中でテレワーク。 15時からはお客様(買主様)のご自宅で問題を抱えた土地売却のご契約でした。 数年前から売主様が手放すべく動いても... 続きをみる

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  • 【成約御礼】大分県 誰かの建物がある田舎の土地

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※大分県杵築市宮司 土地  本日、大分県杵築市宮司の土地、おかげさまでご成約となりました!    今回の土地は、道路に接道しておらず建物を建築出来ない土地でした。 さらに道路も狭く車の侵入が出来... 続きをみる

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  • テレビとは違う臨場感

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、テレビとは違う臨場感について。  今日は会社を臨時休業とし、みんなでサッカー観戦イベントでした。 と言っても私は朝9時30分に打ち合わせがありましたが。苦笑  先日ちょっとご縁をいただき、当社がJリーグの湘南ベルマーレの応援... 続きをみる

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  • 山売る男、再び!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の現地調査について。  今日のスタートは横浜市港北区にお住まいのお客様との打ち合わせから始まりました。  それから営業の伊藤と合流し、新横浜駅にある不動産会社を訪問し、情報交換。 実は担当の方とは実家が近く、高校時代の部... 続きをみる

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  • 不動産業界に入った方から聞いた話にうんうん

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産業界に入った方からの話で納得したことについて。  今日は朝から上大岡駅にある不動産会社に伺い、横浜市鶴見区の再建築不可物件買取りについての打ち合わせ。 契約自体は今月末の予定、また買っちゃいます、再建築不可物件。(^^... 続きをみる

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  • スタートアップセミナーで講師、語る

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のセミナーについて。  今日の午前中は、お客様(売主様)がご来店され大分県の土地売却のご契約。 ちなみに買主様は来週、月曜日に大分県の現地でのご契約。  午後からは神奈川県宅建協会の本部で横浜東部支部のスタートアップセミ... 続きをみる

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  • 水曜日に知識の習得「競売」と「公売」の違い

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、「競売」と「公売」の違いについて。  今日は水曜日で本来なら休みの私ですが、午後から神奈川県宅建協会の本部で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の実務研修会(勉強会)に参加してきました。 講師は神奈川県宅建協会の顧問弁護... 続きをみる

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  • 物件調査で横浜市役所に6時間半滞在

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の横浜市役所での物件調査について。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に横浜市役所で物件調査。 ちなみに今日の調査物件は、こちら。 ①横浜市青葉区のバス便エリアの住宅地内にある古家土地 ②横浜市金沢区にある未接道の山林&崖地 ... 続きをみる

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