巡り合い、人が住むことで蘇る空き家

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、空き家について。 　一昨年ちょっとしたご縁で茨城県八千代町にある戸建をお引受けしました。 その戸建は、市街化調整区域の畑に囲まれた20年くらい空き家でした。 室内には蜘蛛の巣や大量の砂が入りこんでいました。 それに加え、浄化... 続きをみる

東京都世田谷区・平坦で駅徒歩5分　南西向きのお部屋、価格変更しました！（2,580万円）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、価格変更のお知らせ。 　当社にて販売中の東京都世田谷区にあるマンション　烏山南住宅2号棟、販売価格を変更しました！ （東京都世田谷区南烏山2丁目　烏山南住宅2号棟　2,580万円） 詳細は、こちら。 ★京王線「芦花公園」駅よ... 続きをみる

ビリオネアクラブのハイブリッドセミナーで話したこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　今回は、セミナー講師でお話ししたことにことについて。 　今日はゆっくり起きて、横浜の自宅から都心　神保町駅に直接向かいました。 理由は、投資家の方々の集まりビリオネアクラブが開催されたハイブリッドセミナーで講師をするため。 　私... 続きをみる

体を整え、新規戸建の売却準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規戸建の売却準備について。 　今日は朝から明日引渡しの茨城県八千代町の戸建の引渡し資料の準備。 買主様は外国籍の方で日本語が話せないお客様。 私は英語が苦手のため、留学していた娘を通訳として引き連れていきます。 とは言え、... 続きをみる

横浜市都筑区　未公開の新築戸建と空き家マネジメント

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、空き家マネジメントについて。 　今日は午前中から横浜市戸塚区のバス便エリアに立地した築45年以上経過したエレベーターがない団地の5階部分の売却の契約でした。 契約場所は東急リバブル　青葉台センター。 青葉台センターは、私が東... 続きをみる

熱海駅から車で20分、温泉引込み可の10万円の土地

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、価格変更のお知らせ。 ～　熱海駅から車で約20分、自然に囲まれたリゾートタウン　南箱根ダイヤランドで理想のセカンドライフを過ごしませんか　～ ※静岡県田方郡函南町畑の温泉引込み可（有料）の土地　10万円 　24時間年中無休（... 続きをみる

再建築不可物件の家屋調査と物件調査方法の伝授

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、家屋調査について。 　今日は朝から東京都大田区に所有している道路に問題があり、建替え出来ない戸建（再建築不可物件）の家屋調査でした。 　家屋調査とは読んで字の如く、建物の調査のこと。 なぜ家屋調査をしたかというと隣の土地に1... 続きをみる

あることをして世間の期末を実感

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、世間の期末を実感することについて。 　今日は朝からリフォーム業者さんと一緒に横浜市内にあるちょっと問題を抱えてしまっている戸建の現地確認。 　その問題とは、建物が新築された時に行政に提出した図面と違うものが建てられてしまった... 続きをみる

都内の小規模オフィスの賃料が上昇中！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、小規模オフィスの賃料について。 　今日いろいろと調べものをしているときに目に留まった不動産検索サイトのアットホームのホームページ。 　そこには、「東京及びその他主要エリアの『小規模オフィス』の平均賃料動向」が掲載されていまし... 続きをみる

単位取得とお客様が提案を受けた生産緑地を解除する方法

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、生産緑地の解除方法について。 　今日は朝から都内へ。 その理由、実はファイナンシャルプランナーでAFPの私、資格を更新するためには一定期間内に一定科目以上、一定単位以上、倫理の受講が要件となり、更新期限まで日数があまりなく、... 続きをみる

幻のたこ焼きとつくり出したのは最高の笑顔

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、本日開催したイベントについて。 　今日は朝から私たちが旗振りをしている横浜市神奈川区にある空き家をみんなの家にする取り組み「子安台みんなの家」のイベントでした。 　本当は、調理したものを振る舞う予定でしたが、コロナウィルスの... 続きをみる

不動産に再び光を、放置された山林は実は宝の山だった！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、放置された山林について。 　今朝は、千葉県成田市からのスタートでした。 その理由は、成田市で売却のご相談をいただいている長年放置されてきた山林の現地打ち合わせでした。 　しかも、今回は購入検討者の方同席のもと、最終的には樹木... 続きをみる

不動産の買取、信頼してしまったがための大きな落胆

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、信頼と落胆について。 先日お客様よりとある場所の「建替えが出来ない老朽化した戸建の処分したい」というご相談をいただきました。 　諸事情によりその戸建を急いで処分したいというお客様のご意向に沿えるように、となかなか時間がない中... 続きをみる

売れない農地に購入申込みを取得

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売れない農地の売却について。 　売主様が今まで農業委員会や地元不動産会社に頼んでも売れなかった農地。 前日より売却に向けて私の方で動きだしていますが、まだ正式に販売前にもかかわらず、何と私の方で購入希望者をお探しすることに成... 続きをみる

不動産の売却　この時期にわかって欲しいこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、この時期の不動産売却について。 　コロナ禍でも当社にはいろんな場所の不動産の売却相談があります。 昨日は栃木県那須町の別荘地2件、静岡県熱海市の別荘地1件、今日は群馬県藤岡市の土地　などなど売却相談をいただきました。 　この... 続きをみる

山林の現地調査と恋する豚研究所

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山林の現地調査について。 　今朝は千葉県成田市からのスタート。 朝一番で成田市南敷にある売却物件　山林＆農地の現地調査を開始。 　 　農地の現地調査は靴に土が入るくらいですが…山林はつらい。 山を登り、何度も転びそうになった... 続きをみる

再建築不可物件の引受け＆農家の悩み

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、農家の悩みについて。 　今日は、朝から千葉県松戸市からのスタート。 松戸市の現地で打ち合わせをし、すぐに柏市に移動。 柏市では、バス便エリアにあり、接道に問題があるため建替えが出来ない老朽化した空き家（車庫なし）の見学。 う... 続きをみる

農家の想いと絶品丹沢そば

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、農地の売買について。 　今日は朝から車で1時間かけて神奈川県秦野市で農地の売主様との打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、農家資格を持っている購入希望者の方と農家である売主様の面談。 というのも、売主様がこれまで耕作してきた... 続きをみる

束の間の休息

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　昨日、久しぶりに息抜きのためにバスケをしたのですが、体が重く、どうやらかなり疲れているようだったので（気持ちはいたって元気）今日は少しだけ仕事をし、早々に切り上げて帰宅。 　仕事は、本人申請用の登記... 続きをみる

不動産売買、どっちにつくか

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、地主さんとの打ち合わせについて。 　今日は、朝から都内で以前お取引きいただいたお客様で地主さんとの打ち合わせでした。 　打ち合わせ内容は、地主さんとして借地人さんと地代の値上げや譲渡承諾料、借地権の買い方、借地人さんの考えの... 続きをみる

鶴見のまちのリビング「つみれカフェ」と新たな出会い

　みなさん、こんばんは。  難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のランチについて。  　今日の午前中は、京浜東北線「鶴見」駅からのスタート。 というのも、知り合いの司法書士の先生のご紹介で福祉関係のお仕事をされている方とインバウンド事業コンサルタントの方との打ち合わせがあったからで... 続きをみる

回覧板が遅れてしまうためにとった苦渋の決断

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、回覧板について。 　どこに住んでいても大部分は自治会があり、自治会に加入すると町内会費がかかり、回覧板がまわってきます。 もちろん、我が家も昨年引越してきてから自治会に加入しています。 ところが、毎日朝早くから、夜遅くまで働... 続きをみる

どこの境界立会いでも共通して思うこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、境界立会いについて。 境界立会いとは、土地・戸建を取引きする時や建物を建築する時にお隣の土地所有者と土地の境目を決めるための現地立会いのことで大概は土地家屋調査士という専門家の先生が音頭をとっています。 境界標がない場合には... 続きをみる

水道管の確認と売主様とのドライブ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、水道管について。 　昨年ご契約いただいた埼玉県の古家付土地。 測量も終わり、契約前からの懸案事項である水道管の確認でした。 というのも、当初水道管が隣地の土地を通過して引き込みがされている可能性があったからです。 水道管は図... 続きをみる

売主様が知らない不動産会社の地道な行動

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売主様が知らない不動産会社の地道な行動について。 　昨日、売主様のご意向により売却中止となったとある難あり物件。 　今日は、その物件にお問い合わせいただいていたお客様に売却中止のご連絡。 お客様の誠意には誠意でお返しします。... 続きをみる

売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由

　みなさん、こんばんは。 株式会社リライト　代表の田中です。 　今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている... 続きをみる

ちょっと意外？農地の年間取引件数

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山林・農地の調査。 　今日は水曜日で定休日の私ですが…朝から山林・山林の現地調査＆役所調査でした。(^^) 　いろいろとあり、テレビ局の方も丸一日同行されました。 朝8時にホテルで待ち合わせをし、いざ現地へ。 まずは農地の現... 続きをみる

不動産の売却、言葉はいらない固い握手

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産の処分について。 　本日、千葉県成田市の農地と山林の売却・処分のご依頼を正式にいただきました。 　お客様が相続で取得された農地などは、持っているだけで毎年10万円以上の水利費がかかってしまううえ、広大な農地をお客様ご自... 続きをみる

査定書の作成、査定額が厳しめになった理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、戸建の査定について。 　今日は、先日ハウスメーカーの方よりご紹介いただいたお客様のご自宅の査定書の作成でした。 　午前中に市役所で書類を取得し、建物の遵法性を確認。 査定額については、取引事例比較法や公示価格・路線価図・不動... 続きをみる