みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今日は朝7時30分から、横浜市港南区にある空き家の現地確認からスタート。

この物件、階段接道で崖上に立地するという難易度の高い条件ながら、知人の不動産会社からご紹介いただいたため、今後当社で売却活動を行う予定です。

■ 階段接道の主なデメリット

・車が入れない（資材搬入・緊急時の対応が不便）

・階段の昇降が大変（高齢者や子育て世帯には不向き）

・リフォーム・建て替え時の工事費が高くなりがち

ただ、土地価格が安くなりやすいため、投資物件や眺望を重視する購入希望者にとっては魅力的でもあります。

その後、地元のクリーニング店に寄ってジーンズをクリーニングへ。

「不動産も洋服も、手をかけてこそ長持ちする」と改めて感じるひとときでした。

それから宅建協会 横浜東部支部での研修相談委員の打ち合わせ。

研修内容の検討や開催時期の調整など、業界全体のレベルアップに向けて意見を出し合いました。

午後は、横浜市戸塚区の築古長屋の新規売却登録。

信頼できる不動産鑑定士の先生からのご紹介で、しっかりと対応していきます。

さらに、旭区の空き家活用に向けて、近隣の月極駐車場の契約も。

「駐車場の確保＝空き家の資産価値を高める第一歩」になることもあるんです。

階段接道、空き家、築古物件など「売りにくい」とされる不動産でも、工夫と視点次第で価値を見いだせます。

同じようなお悩みをお持ちの方、ぜひ当社　リライトまでお気軽にご相談ください。(^^)

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は、実際の不動産取引の現場で起きた出来事をご紹介したいと思います。

　まず今日は朝から藤沢市役所にて証明書を取得し、取引予定地で埋蔵文化財の試掘作業の確認へ。

ところが現地で発覚したのは、「試掘作業はすでに前日に終了」していたこと。∑(ﾟДﾟ)

そして結果は…文化財は出土せず！

もし出ていたら工事中止、契約解除という事態もあり得たため、売主様・買主様・私、全員がほっとしました。(^^)

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その後は横浜へ戻り、信頼する司法書士の先生と打ち合わせ。

以前相談されていた「山梨県の売れない別荘地の土地」について、現地を見ずに購入を決断。

「困ったときはお互い様」

この精神で動けるのも、日頃の信頼関係があってこそですね。(^^)

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午後は、東京都・伊豆大島の建物が建てられない雑種地の契約へ。

※大島の建物が建てられない土地の現地写真

本日は売主様とのご契約。

買主様とは、私が週末に船で大島に現地入りしてご契約予定です。

売主様からは、「今回手放せて本当に良かった。共有名義の不動産って、年齢が上がるほど本当に大変なんですね…」というお言葉をいただきました。

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当社では、一般的な売買はもちろん、「売れないと言われた土地」「相続して困っている不動産」などの相談も多く承っています。

「この不動産、どうしていいかわからない…」

そんな時こそ、ぜひ一度ご相談ください。

お力になれるよう、全力で対応いたします！(^^)

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今日、北海道出張2日目は、完全フリーの1日だったので、観光を満喫してきました！

まずは、美瑛町の人気スポット「青い池」へ。

札幌から片道3時間と距離はありますが、その景観は圧巻！

続けて「白ひげの滝」にも立ち寄り、その後は旭山動物園へ。

動物との距離が近く、観察の工夫も素晴らしく、まさに“学べる動物園”でした。

そして道中で気づいたこと。それは…

「北海道の住宅には煙突が多い！」

暖房の主流が薪ストーブやペチカなど、排気を要する設備のため、煙突付きの住宅が多いんですね。

地域の気候と暮らしが、建築にしっかりと表れているのを感じました。

全国の不動産を扱っていると、こうした違いに気づけるのも楽しみのひとつです。(^^)

旅行・観光に見える北海道も、住まいや資産の目線から見ると新たな発見がたくさん。

北海道での不動産活用や売却相談も、ぜひ当社　リライトにお任せください！m(_ _)m