困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

心臓破りの階段300段と浄化槽の設置費用

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


今回は、浄化槽設置費用について。

今日は、朝からお客様のご案内のため、横須賀市田浦泉町へ。


横須賀市は…多いんです…車が入らない道路と山坂が…。

今回の物件、近くに駐車場がなかったため、ちょっと離れたところに車を駐車。

その場所から現地までには…心臓破りの階段300段!?

落ちたら命を落としそう。苦笑

階段を登り切った時点で今日の仕事は終わった?と錯覚するくらい息があがりました。


そして、物件に到着。

その物件がこちら。

築50年の老朽化した戸建。

空家です。

床が抜けそうなくらい腐食しており、建付けも悪い…。

隣の方からは、物騒だから何とかして欲しい、と言われる始末。


ちなみに市街化調整区域のため、下水も整備されておらず、汚水は汲取り、雑排水は浸透式。

さすがに神奈川県内で汲取りは厳しいですね。

汲取りの場合、建物を建替る時には浄化槽にしなければなりません。

それまで、汲取りのままでも可。

もし、汲取りから浄化槽に切り替える時にはお金がかかります。

浄化槽の容量や設置する土地にもよりますが、一般的に80~100万円くらいかかります。

市町村によっても異なりますが、浄化槽設置時の補助金は40~50万円くらい。


浄化槽の設置って、意外とお金がかかるんです。


そう考えると下水が整備されているのって恵まれていますね。^_^

平成5年築・駅徒歩4分で年間賃料(満室想定)625万円の売アパート、販売開始!

 みなさん、こんばんは。
難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、新規物件のお知らせ。
その物件がこちら。

JR横浜線「鴨居」駅から徒歩4分の一棟売アパート。
駅徒歩4分は、魅力的ですね~。


半径600m圏内には、スーパー・銀行・郵便局・病院・ドラッグストア・コンビニ・ツタヤがございます。
物件から約1kmにはららぽーと横浜。


全9戸で年間賃料(満室想定)は625万円!


詳細が知りたい方は、こちら。

不動産会社が良い物件は良いと思ったこと

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


今回は、良い物件について。

当社が買取り、リフォームをした戸建。

リフォーム後は、ホームステージングをし、印象アップ。

私が言うのも何ですが、かなり良い仕上がりとなりました。

やっぱりホームステージャーに頼むと仕上がりが違いますね。^_^


そのため、不動産会社専用サイトには情報公開せずにある程度未公開物件的に販売を開始。

すると、お客様からのお問い合わせがくるわ、くるわ。^_^


申込みが重なったり、順番が入れ替わったりもしましたが、無事に今日売却の契約が出来ました。

買主様もとっても感じの良いお客様で安心しました~。^_^

やっぱり良い物件は、良い!

情報公開せずに売却が出来るんですね。^_^


そして、その契約が終わると…茨城県龍ケ崎市の市街化調整区域の土地の契約書の作成。

なんだかここのところ、毎日契約書を作成しているような気がします。

それはそれでいいことですが、息つく間もないくらい。汗


一方でさらに増える売却相談。

今日は、千葉県市原市の戸建をタダでもいいから手放した、と。


世の中には不動産で困っている方が多いんです。

時間がない中でも私がなんとかしなければっ。


明日は朝から神奈川県横須賀市の市街化調整区域の戸建のご案内、午後は埼玉県川口市の再建築不可物件の売却のご契約。


やることは多い、というよりキャパシティオーバー気味ですが、焦らず、一歩ずつ前進していきます。^_^