大田区の未接道の空き家を買取り、公園用地へ｜「売れない」から始まった解決の物語

　みなさん、おはようございます。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　東京都大田区大森南5丁目。

道路から公園の車止めを越えた先に、今回の古家付土地はありました。

公園の一画に、個人所有の土地と家がある。

その立地を知ると、普通の住宅用地と同じ売り方では進まないことがわかります。

今回は、当社が買取り、調査と協議を経て、公園用地として大田区に売却した案件のお話です。

《売主様の前に重なっていた課題》

ご高齢の売主様が50年以上前に購入された不動産は、何十年も空き家になっていました。

大手不動産会社からは、道路に接する条件を満たさないため、建替えができず、売却も難しいと説明されたそうです。

課題は、それだけではありません。

建物の老朽化、大量の残置物、境界不明。

さらに、車止めの先という立地から、解体時の搬出入にも難しさがありました。

簡単な改修で使うにも、取り壊して土地として使うにも、整理すべき問題がある。

買主が購入後の費用と使い道を見通しにくい状態でした。

《まず買取り、その後に課題を整理する》

当社は、古家と荷物が残り、境界もわからない現況のまま購入しました。

売主様が片付けや解体、測量を先に負担する形ではなく、当社が所有者となって対応を進める方法です。

購入後は測量を実施。

近隣から寄せられた雑草や猫の棲みつきについてのご連絡にも、適宜対応しました。

使われていない家でも、周囲の暮らしとの関わりは続いています。

売買の準備と近隣対応は、どちらも次の活用につなぐために必要な仕事でした。

《役所協議で見えた、条件付きの活用》

続いて、建替えの可能性について役所と協議しました。

その結果、さまざまな制約はあるものの、条件付きで建替えできる見通しが立ちました。

ここで大切なのは、今回の土地についての個別協議による見通しだという点です。

すべての未接道物件で建替えが可能になるわけではありません。

その条件を前提に売却活動を始めると、複数の不動産会社から購入希望が寄せられました。

今回、私が実務上のポイントだと感じたのは、価格の話をする前に、土地をどう使えるのかという判断材料を整えたことです。

購入後の姿が見えることで、検討してくれる相手も現れました。

《売却先は、提示額だけで決めなかった》

一方、大田区からも、公園用地として購入したいという話がありました。

提示額は不動産会社の方が高い。

それでも、当社は大田区への売却を選びました。

これは、元の売主様から買取りを終えた後、当社所有の土地について行った判断です。

長年所有されてきた場所が、地域の憩いの場へつながる。

その使い道に、金額以外の価値を感じました。

そして、公園整備後には、元の売主様のお名前とひと言を添えた記念ベンチを贈る予定です。

この計画には、売主様と大田区の双方からご了承をいただいています。

《空き家の出口が、地域の入口になる》

今回の経験からお伝えしたいのは、「売れない理由」を具体的に整理することの大切さです。

道路との関係、境界、建物の状態、搬出入、購入後の使い道。

一つずつ確かめ、関係者と調整していくことで、今回の土地には複数の購入希望が生まれました。

自治体への売却は、どの土地でも選べる方法ではありません。

今回は、公園用地を必要としていた大田区の意向と、その土地の立地が結び付いた案件です。

公園整備とベンチの贈呈は今後の予定ですが、売主様からの買取り、大田区への売却は完了しています。

売主様が抱えていた空き家は、地域のために使われる土地へ。

そして、長年の所有の記憶も、ベンチという形で残していく予定です。

所有者様の悩みに出口ができ、街には新たな憩いの場が生まれる見通しが立った。

不動産の仕事を通じて、こうした結末につなげられたことを嬉しく思います。(^^)

詳しい解決事例

https://www.relight-kaitori.net/feature/detail02/id=314

ショート動画

https://youtube.com/shorts/BI9bEaOgD_c

株式会社リライト　代表　田中裕治

https://www.relight.co.jp/

道路や古家の事情で売却が難しいと感じている方も、まずは現状をお聞かせください。

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。(^^)