車が入らない築50年の空き家｜横浜市港南区の契約準備で考える実務のポイント

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今日は台風のため、朝のうちにスタッフへ休業を連絡。

私は社内で、売主様への定期報告と契約書類の作成を進めました。

今回、売買契約書と重要事項説明書を仕上げたのは、横浜市港南区にある築約50年の空き家です。

敷地へ向かう道が階段になっており、車が入らないという条件があります。

まだ契約書類を作成した段階ですが、このような物件を扱う際に大切だと考えている点をまとめます。

1．売買価格だけでなく、購入後の費用を考える

階段の先にある物件では、家具や荷物の運搬、リフォーム資材の搬入方法が検討事項になります。

将来の解体についても、重機の進入や搬出経路によって、工事の方法や費用が変わり得ます。

そのため、物件価格だけで割安・割高を判断せず、予定している使い方に必要な工事や運搬の費用も含めて考えることが大切です。

工事を予定する場合は、施工業者に現地を見てもらい、搬入経路を踏まえた見積もりを取ることが、判断材料になります。

2．「古い空き家」の一言で説明を終えない

築約50年という年数だけでは、建物や設備の状態までは伝わりません。

契約準備では、確認できている状態、未確認の部分、引渡しまでに対応することなどを分けて整理する必要があります。

売主様と買主様が、それぞれ異なる理解のまま話を進めないよう、条件を具体的にすることが大切だと考えています。

ここで挙げた工事や建物状態の論点は、一般的な検討事項です。今回の物件で具体的な費用や不具合が確認されたという意味ではありません。

3．買主の利用目的と物件の条件を照らし合わせる

車が入らないという条件は、購入を検討する方によって受け止め方が異なります。

荷物の運搬が多い使い方なのか。

日常的に階段を上り下りできるのか。

建物をどこまで直して使う予定なのか。

不便さを曖昧にせず、利用目的と条件が合うかを考える。

売却の可能性を探るうえでも、この視点は欠かせないと思います。

4．動きが見えにくい時期ほど、売主様と状況を共有する

毎週月曜日は、売主様へ前週のお問い合わせ状況を報告しています。

契約書類の作成と同じく、こうした定期的な情報共有も売却業務の一部です。

売主様が状況を把握できることが、その後の方針を一緒に考える土台になると思っています。

今日も一つ、契約準備を進めることができました。

骨折していた右手でマウス操作ができるようになり、作業のしやすさも少し戻ってきました。

条件の難しい空き家でも、まずは課題を分けて整理すること。

そして、その条件を理解して使ってくださる方との接点を探すこと。

地道ですが、その積み重ねが次の所有者へつなぐ一歩になると考えています。

車が入らない空き家や、築年数の古い実家の売却・処分について、同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。

株式会社リライト

代表　田中裕治