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空き家を住まいに困る方のために活用 セーフティーネット住宅登録のお知らせ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、私が所有する相模原市緑区小原の戸建住宅について、公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会より「住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅事業登録通知書」が届き、正式にセーフティーネット住宅として登録されました。 セーフティーネット住宅と... 続きをみる
空き家のブログ記事
空き家（ムラゴンブログ全体）-
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人口309万人減少時代に考える不動産売却戦略とコンパクトシティ化の影響
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 総務省が発表した2025年国勢調査速報値によると、日本の総人口は前回調査から309万人減少し、減少数・減少率ともに過去最大となりました。 特に注目すべきは、人口増加が東京都と沖縄県のみであり、首都圏近郊である神奈川県・埼玉県・千葉県... 続きをみる
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信頼関係の難しさと、地域活動が教えてくれる“不動産業の原点”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、各種書類整理とお客様対応。 その中で、大手不動産仲介会社の担当者様より、 「神奈川県西部の売却案件を対応してもらえないか」 というご相談をいただきました。 当社 株式会社リライトでは、横浜市内だけでなく、神奈川県西部や... 続きをみる
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福島県会津若松市｜路地幅90cm未満の再建築不可物件の売却事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の動画では、 福島県会津若松市にある 再建築不可物件の売却事例をご紹介しています。 対象不動産は、 ・建築基準法上の道路に未接道 ・路地幅90cm未満 ・建替え不可 ・昭和46年頃築 ・大量残置物あり ・建物老朽化 ・近隣トラブ... 続きをみる
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境界立会いに協力することが、不動産売却をスムーズに進める第一歩
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から契約書や重要事項説明書などの書類作成業務。 その中で、私が所有している山梨県の土地について、隣地所有者様より依頼を受けた測量会社から1通の手紙が届きました。 内容は、 ・隣地測量のため敷地内に立ち入りたい ・境界確認に協... 続きをみる
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1円物件でも反響ゼロ…難しい不動産売却の現実と向き合う日々
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日ということで、朝から各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告していました。 全国で取り扱っている不動産は、 ・再建築不可物件 ・借地権付建物 ・違反建築物 ・空き家 ・市街化調整区域の不動産 ・築古戸建 ・1... 続きをみる
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再建築不可物件を“建築可能”に再生した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市某所で当社が実際に対応した「再建築不可物件」の再生事例について。 対象不動産は、 ・筆界未定地 ・前面私道持分なし ・住宅ローン利用困難 ・越境あり ・廃墟2棟あり という複数の問題を抱えており、大手不動産仲介会社でも... 続きをみる
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全国の山林・空き家・難あり不動産に対応。契約準備と売却サポートの一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、明日予定している契約案件の準備を進めていました。 明日は、 ・横浜市磯子区の古家付土地の買取り契約 ・那須エリアおよび大分県内の山林17ヶ所の引受け契約 を予定しています。 近年、全国的に、 ・相続した山林 ・管理でき... 続きをみる
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固定資産税と実勢価格の乖離…地方不動産が抱える大きな課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、複数案件の打ち合わせ資料を作成。 不動産売買では契約書や重要事項説明書だけでなく、調査資料や提案資料作成にも多くの時間を要します。 その合間に、北海道に所有している貸家群の固定資産税を納付しました。 対象不動産は、広大... 続きをみる
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1円物件を探すお客様の来店と宅建協会総会で感じた“不動産業の役割”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内の戸建の買取り査定のため現地確認を行いました。 対象物件は、路地状部分の奥に位置し、接道間口は約2.3ｍ。 車両の進入・駐車にも制約がある不動産でした。 このような物件は一般市場では流通性が低く、売却や活用に苦戦... 続きをみる
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難あり不動産と向き合う日々 来期に向けたスタッフミーティング
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から社内スタッフミーティングを実施しました。 内容は、先月の契約案件・引渡し案件の確認、販売中物件への問い合わせ状況、各案件の課題整理など。 当社は5月末決算ですが、今期はかなり厳しい状況のため、来期に向けた方向性についても... 続きをみる
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不動産市場は引き続き活況、休業最終日も全国案件の準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業9日目（最終日）でしたが、通常通り出社し事務作業を行いました。 本日の主な業務は、 ・借地権付建物の契約まき直しに伴う借地契約書作成 ・秋田県の売却物件（戸建）の価格変更準備 ・山口県下松市の建築不可物件... 続きをみる
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再建築不可×長屋×私道トラブル物件が売却できた理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市鶴見区にある再建築不可物件の売却事例をご紹介します。 本件は、建築基準法の接道義務を満たしていないことから建替えができず、さらに長屋・境界不明・私道の通行および掘削承諾書未取得など、複数の問題を抱えた不動産でした。 ... 続きをみる
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区画整理中の土地は売却できる？仮換地未指定エリアの現実と判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、川口市の土地区画整理事務所にて、区画整理区域内の不動産売却について打ち合わせを行いました。 ご相談内容は、区画整理区域内の建物付土地を相続されたお客様からの売却相談です。 ⸻ ■ 区画整理中の不動産の特徴 土地区画整理事業は... 続きをみる
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再建築不可・相続放棄・差押え…複雑な権利関係の不動産を解決した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新しいご相談事例を掲載いたしました。 今回の案件は、横浜市保土ヶ谷区峰岡町の古家付き土地です。 対象不動産は、 ・建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件 ・相続放棄により所有者の一部が不存在 ・差押えおよび複数の抵当... 続きをみる
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空き家・相続不動産の相談増加｜無料相談会で見えた現場の実態
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、通常通り出社し業務を行いました。 午前中は、空き家問題に関する書籍を出版予定の編集者の方がご来店され、取材対応を行いました。 当社が全国で取り扱っている、 * 空き家 * 再建築不可... 続きをみる
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熱海市上多賀の空き家調査と境界立会い｜レッドゾーン物件の売却戦略とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は早朝より静岡県熱海市へ向かい、実務対応を行いました。 朝は現地のファミリーレストランにて、毎週月曜日の定例業務である売主様へのアクセス数・反響報告を実施。 途中、パソコンのネットワークトラブルが発生しましたが、スマートフォンを... 続きをみる
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0円でも売れない別荘の現実｜熱海市上多賀】
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県熱海市上多賀の別荘地にある空き別荘のご相談。 当該物件は、南ひな壇で海を遠望でき、温泉も利用可能という 一定のポテンシャルを有しているものの、 ・車両進入不可（階段約50段） ・鉄骨階段の腐食・一部崩落 ・... 続きをみる
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40代からのバスケットボールと不動産業に共通する「継続力」の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝9時より東京都目黒区にて、40歳以上限定のバスケットボールの試合に参加しました。 朝一番の運動ということもあり、1試合目は身体が思うように動かず、悔しい結果となりました。 しかし、2試合目では徐々にコンディションが整い、得点... 続きをみる
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【ご相談事例】売れない空き家が2年越しで成約｜熱海市下多賀
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県熱海市下多賀にある空き家の売却相談事例を新規掲載しました。 本物件は、 ・建物へは隣接マンション敷地を通過しなければ到達できない ・車両の進入不可（階段のみ） ・一般の買主にとって利用困難 という条件から、通常の不動産市場では... 続きをみる
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再建築不可・崖地・空き家でも売却できる理由とは｜熱海・茅ヶ崎の現場事例から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜を早朝に出発し、静岡県熱海市および神奈川県茅ヶ崎市にて、不動産売却・調査業務を行いました。 本記事では、 「再建築不可」「崖地」「空き家」など、売却が難しいとされる不動産について、現場実務を踏まえて解説します。 ⸻ ■熱海... 続きをみる
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路地奥・狭小地・借地…売却が難しい不動産の査定現場と対処の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区および鶴見区にて、買取り査定のための現地確認を行いました。 まず中区の案件は、 ・駅からバス便 ・山の上 ・車両進入不可の路地奥 ・建物2棟あり という条件の古家付土地。 このような不動産は、解体費用が通常より高額にな... 続きをみる
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【低コストリフォーム事例】約87万円で売れない空き家の印象を改善した方法
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却が難しい状態にあった空き家について、約87万円の低コストリフォームにより印象改善を図った事例をご紹介します。 築年数の経過により、クロスの劣化や室内の暗さが目立ち、そのままでは市場での評価が低くなってしまう状態で... 続きをみる
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ボランティアと収益のバランスから考える不動産経営と終活対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、税理士法人にて 未接道・再建築不可・借地上の老朽化戸建の買取りについて打ち合わせを行いました。 このような不動産は、 ・建築基準法上の接道義務未充足 ・借地権の制約 ・老朽化による資産価値低下 といった複合的な問題を抱えてお... 続きをみる
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空き家活用と地域活動から考える不動産の価値とこれからの課題
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、神奈川県藤沢市藤沢4丁目にある所有古民家（空き家）にて、ボランティア活動の一環として、たけのこ掘りを実施しました。 空き家というと、 「売却」「処分」「管理負担」といったネガティブな側面が注目されがちですが、実際には... 続きをみる
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共有名義の空き家は売却できる？協力しない共有者がいる場合の対処法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家の処分に関するご相談をいただきました。 ご相談内容は、 「20年以上空き家となっている実家を売却したい」というもの。 しかし対象不動産は、 ご兄弟との共有名義となっており、 そのうちの1人が売却に協力的ではない状況でし... 続きをみる
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固定資産税100万円超の現実と底地・借地権・農地売却の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日、毎週のルーティンとして、各売却物件の売主様へお問い合わせ状況のご報告を行いました。 季節の変化もあり、特に東北エリアの物件についてはアクセス数がやや増加傾向にあります。 不動産市場は地域ごとに動きが異なるため、こうした... 続きをみる
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不動産は本当に税金漬け？取得・保有・売却・相続の税制と対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から自治会の評議員業務として、資料受領や今後の総会準備を行いました。 その後は自宅で会計処理を進め、出社前にジムで軽くトレーニング。 会社に到着し郵便物を確認すると、4月上旬ということもあり固定資産税の納付書が多数届いていま... 続きをみる
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人間ドックで実感した「後回しのリスク」｜不動産売却・相続対策にも通じる重要な考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は仕事を休み、みなとみらいで年に一度の人間ドックを受診しました。 検査自体は問題なく進みましたが、血圧の一時的な上昇や体組成の指摘など、年齢に伴う変化を改めて実感する機会となりました。特に印象的だったのは、わずか2mmとはいえ身... 続きをみる
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1円でも売れない不動産の現実…集落の“よそ者NG”で売却白紙に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 場所は、奈良県五條市の山間にある集落内の不動産。 空き家と柿畑、山林など合わせて56筆・約47,000㎡。 売主様のご希望は 「タダでもいいから手放したい」 1円で売却活動を開始し、約1年。 やっと購入希望者が現れました。 しかし... 続きをみる
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不動産所有記録証明書で判明した54物件の現実と再建築不可物件処分の重要性
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、法務局にて「不動産所有記録証明書」を取得しました。 この証明書は、 ➡︎ 個人が全国で所有している不動産を一覧で確認できる制度 であり、相続対策や資産整理の観点から非常に有効な資料です。 ⸻ ■ 不動産所有記録証明書の... 続きをみる
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借地権付建物の売却は要注意｜相続不動産で失敗しないための判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、相続で取得された借地権付建物の売却相談をいただきました。 お客様はすでに他の不動産会社に相談されており、 ・建物を解体して更地にする提案 ・早期の遺産分割協議を促されている状況 とのことでした。 ⸻ 《借地権付建物の解体リスク... 続きをみる
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再建築不可物件の活用方法｜売却できない空き家を収益化する具体事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の有効活用事例について解説します。 対象物件は、さいたま市南区松本1丁目にある戸建で、建築基準法上の接道義務を満たしていない典型的な再建築不可物件です。 このような不動産は、 ・建替え不可 ・融資利用が困難 ... 続きをみる
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残置物大量・借地・崖地の不動産でも売却可能？現場調査から見る解決のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から神奈川県横須賀市にて、崖地物件と借地物件の現地調査を行いました。 対象物件は、 崖地に位置し、建物は著しく老朽化、さらに大量の残置物がある空き家です。 室内は残置物が多く、間取りの確認すら困難な状態でした。 このような不... 続きをみる
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田舎の空き家・農地が売れない理由｜「よそ者問題」と寄り合い文化が不動産売却に与える影響
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 地方の空き家や農地の売却において、近年顕著になっている課題の一つが ➡︎ 「よそ者」への抵抗感 ➡︎「寄り合い」による意思決定 です。 ⸻ ■売却が進まない本当の原因 ある地方の案件では、空き家および農地の売却において、 数ヶ月... 続きをみる
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YouTubeで1.1万再生突破…「解体もできないRC空き家」に注目が集まる理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、当社YouTubeで公開した 静岡県熱海市下多賀の空き家動画が、 おかげさまで視聴回数1.1万回を超えました。 ここまで一気に反響が出たのは、正直かなり驚いています。 今回の動画でご紹介しているのは、 いわゆる&ldquo... 続きをみる
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所有不動産記録証明書とは？取得方法と活用法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 最近、お客様との打ち合わせでこういったことが相談内容で多いなと思いました。 ・相続した不動産の整理 ・空き家の処分 ・所有不動産の把握不足 といったテーマです。 ⸻ ■所有不動産記録証明書とは何か 所有不動産記録証明書とは、 特定の... 続きをみる
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大手不動産会社が対応できない案件の受け皿とは｜空き家・低価格物件・特殊不動産の実務対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県東部にて 大手不動産会社様からご紹介いただいた売主様との打ち合わせを行いました。 不動産業界においては、 ・営業エリアの制限（テリトリー） ・低価格帯物件への対応制限 ・特殊条件のある不動産への対応可否 といった事情か... 続きをみる
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再建築不可物件と私道境界立会いの実務～接道義務・トラブル回避の重要性～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝からボランティア案件対応中に想定外の事態が発生し、慌ただしい一日となりました。 不動産業務においては、事前の調査や準備を行っていても、現場では予測できない事象が起こることが少なくありません。 ⸻ 私道の境界立会いの重要性 ... 続きをみる
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屋根崩壊・残置物ありの空き家でも売却できた事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県鴨川市に所在する空き家の売却相談事例をご紹介します。 本物件は、台風により屋根の一部が崩壊し、 建物内部に雨水が侵入する状態が長期間続いていました。 その結果、 ・建物の腐食 ・カビの発生 ・建具の不具合 ・大量の残置物 とい... 続きをみる
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2026年地価公示から読み解く「地方不動産の下落要因」と今後の売却戦略｜空き家・相続不動産の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年の地価公示が発表され、東京都心部の地価上昇が大きく注目されています。 しかし、不動産実務の現場においては、 地方の地価下落の加速がより重要なテーマとなっています。 本記事では、地方の地価が下がる理由と、今後の不動産戦略につ... 続きをみる
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1円物件・空き家売却事例｜東伊豆町の難あり別荘をボランティアで売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県賀茂郡東伊豆町白田にある **1円物件（空き家・別荘）**の売却事例をご紹介します。 本物件は ・建物・設備の老朽化 ・残置物あり ・駐車場なし ・傾斜地 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） といった複数の問題を抱えており、... 続きをみる
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富士河口湖町の空き家調査で判明した「民泊制限」と地域ルールの重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、山梨県富士河口湖町にて空き家・別荘の物件調査を実施しました。 富士河口湖町は富士山北側に位置する観光地であり、別荘地・温泉地としての人気が高く、近年はインバウンド需要も増加しているエリアです。一見すると不動産需要が高く、売... 続きをみる
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崖地の影響で売却が難しかった相続空き家を再生し売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 横浜市栄区にある昭和54年築の空き家の再生事例を、当社ホームページのご相談事例に掲載しました。 この住宅は相続により取得された空き家で、大手不動産会社に売却を依頼されていましたが、建物の裏側に約4mの崖がある立地条件の影響もあり、... 続きをみる
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空き家から地域の居場所へ｜不動産会社が取り組んだDIY空き家再生の原点
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。 朝は毎週恒例のルーティンとして、 当社に売却をご依頼いただいている売主様へ 先週のアクセス数や問い合わせ状況のご報告を行いました。 不動産の売却では 「販売状況が見えない」という不安を感じる売主様も多いため、 当社で... 続きをみる
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【急傾斜地×土砂災害特別警戒区域】売却価格が読めない土地と1円別荘の相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から営業スタッフとともに、売却をご依頼いただいている売主様宅を訪問し打ち合わせを行いました。 売主様は現在のご自宅を売却し、マンションへ住み替えをご希望されています。 しかし、今回の不動産にはいくつか特徴があります。 それは... 続きをみる
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私道・借地・擁壁越境の可能性…土地買取検討のための現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から千葉県市川市にて、売却をご検討されている売主様との打ち合わせを行いました。 不動産の売却では、価格だけでなく ・売却時期 ・売却方法 ・物件の状況 ・市場動向 などを整理することが重要になります。 今回も売主様と約2時間... 続きをみる
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再建築不可物件と空き家の今後｜2026年の不動産市場動向から読み解く
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 近年、不動産市場は大きく変化しています。 2026年現在、 ・地価は上昇傾向 ・建築費は上昇 ・住宅着工は減少 という流れが続いています。 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の不動産市場動向データを見ても、 全国的に地価は緩や... 続きをみる
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大分県出張2日目。難あり不動産の契約後に感じた「信頼関係」の大切さ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県宇佐市の難あり不動産（いわゆる1円物件）の売買契約のため大分県へ出張してきました。 昨日、無事に売買契約を終えることができ、売主様が長年抱えていた不動産の問題も解決することができました。(^^) 今回の物件は ・老朽化... 続きをみる
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【新規ご相談事例】 大分県宇佐市の限界集落にある難あり不動産を1円で売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは 大分県宇佐市の山奥にある不動産の売却相談事例です。 ご相談いただいた不動産は ・限界集落の山林 ・倒壊した空き家 ・土地21筆（約12,700㎡） ・農地あり ・墓地あり ・土砂災害警戒区域 ・休眠担保あり とい... 続きをみる
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電波も届かない山奥の廃墟が売れた理由【価格はまさかの1円】
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は大分県宇佐市にて不動産売買契約のため出張してきました。 朝は羽田空港で、毎週月曜日に行っている売主様への「問い合わせ状況の報告」を行いました。 売却活動では、売主様に対して現在の反響状況を共有することがとても重要だと考えていま... 続きをみる
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借地＆再建築不可物件の現地調査と、大分県宇佐市「難あり1円物件」の契約準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市保土ヶ谷区某所にて、 以前ご相談いただいた不動産の樹木伐採後の確認を行いました。 敷地内の大きな樹木が原因で、落ち葉が近隣に飛散してしまう状況だったため、今回伐採対応を実施。 不動産管理では、 ・越境 ・落ち葉 ・... 続きをみる
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全国宅地建物取引業協会連合会の事例発表会で講師を務めました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、秋葉原の全宅連会館にて開催された 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会主催の事例発表会で講師を務めました。 今回の登壇者は ・長野県上田市の不動産会社代表 ・山梨県丹波山村で唯一の不動産会社代表 ・株式会社リライト（横浜市... 続きをみる
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全国から寄せられる空き家・地方土地の売却相談と不動産実務の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家管理・土地売却相談・打ち合わせなど、不動産実務が続く一日でした。 午前中は横浜市保土ヶ谷区の空き家にて、庭木の伐採についての打ち合わせ。 所有者様は遠方にお住まいで、管理が難しくなってきたため、庭先の樹木の整理を行うこ... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の不動産は売れるのか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、先日当社にて購入した 相模原市緑区小原の空き家の現地確認に行ってきました。 この物件は **土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）**に指定されています。 不動産実務の現場では、 レッドゾーンの物件は ・建替えが難しい ・住宅... 続きをみる
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横須賀市の坂地査定と私道確認業務｜焼け跡物件の成約事例を振り返る
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は社内ミーティングにて各案件の進捗共有を行いました。 午後は東京都大田区池上にて、当社所有の私道をご利用されている方へ購入意向の確認。 私道の整理は、不動産売却時の価格・金融機関評価・将来的な紛争防止の観点から非常に重要です。 ... 続きをみる
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底地・1円物件・市街化調整区域…専門性が問われる一日の業務報告（横浜の不動産会社）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は終日、社内での事務作業および契約準備業務を行いました。 外出はありませんでしたが、不動産業務の本質は「調査」と「書類整理」にあります。 ⸻ 《静岡県御殿場市 底地（貸宅地）売却案件》 先日ご成約となった底地（貸宅地）の保存書類... 続きをみる
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【1円で売却】市街化調整区域の納屋をどう売ったのか？福島県会津若松市の解決事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市の市街化調整区域内にある納屋の売却事例をご紹介します。 ■物件の課題 ・市街化調整区域内 ・用途は「納屋のみ」 ・納屋以外の建替え不可（居住用転用不可） ・残置物多数 ・害獣被害 ・天井落下、床腐食 ・地元不... 続きをみる
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会津若松市出張2日目｜市街化調整区域の納屋契約と1円不動産の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は会津若松市出張2日目。 北会津町の市街化調整区域内にある納屋の契約日でした。 ⸻ 《契約前の現地再確認の重要性》 市街化調整区域の建物、とくに納屋や空き家の場合、 ・用途制限 ・建替え制限 ・老朽化リスク ・近隣状況の変化 な... 続きをみる
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朝7時半からの現地確認と築古アパート買取査定
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、修繕リスクについて。 本日は朝7時30分より、横浜市内の賃貸中築古アパートの買取査定のため現地確認を行いました。 築古収益物件の査定で重要なのは、 単純な利回り計算ではありません。 特に注視するのは以下の点です。 ・外壁・屋... 続きをみる
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横浜市神奈川区の傾斜地調査と宇佐市20筆超の契約書作成｜現地確認の重要性について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市神奈川区某所の傾斜地物件の現地確認を行いました。 対象地は急坂かつ狭隘道路に接しており、Googleマップのナビ通りに進んだところ行き止まりとなりました。車両転回が困難で、約50mを後退する状況となり、改めて横浜市内の地... 続きをみる
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行き場を失った不動産を、次につなげるという選択肢
再建築不可、接道不良、農地、山林、原野。 一般の不動産市場では 「扱えない」「売れない」と判断されがちな不動産は数多くあります。 結果として、 不動産を手放したくても手放せないまま 所有者だけが責任を負い続けているケースも少なくありません。 こうした状況を前に進めるためにつくったのが 不動産ポスト... 続きをみる
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再建築不可物件・私道問題・接道不足｜雪の日に考えた不動産のリスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝の横浜は久しぶりの降雪となりました。 路面や車両の凍結もあり、慎重な移動が求められる一日となりました。 午前中は、横浜市旭区の再建築不可物件について現地で打ち合わせ。 対象物件は、前面道路が私道であるものの、 • 私道... 続きをみる
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田舎の別荘・空き家を「有償引取り」する前に検討すべき税制改正のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、田舎に別荘を所有されている売主様のお子様よりご相談をいただきました。 他社では、 「引き取るためには、リフォーム費用や諸経費として150万円の支払いが必要」 との提案を受けたとのことでした。 近年、 別荘・山林・空き家など... 続きをみる
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空き家管理における越境樹木対応と再建築不可物件の実務対応事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家管理に関する実務的なご相談対応から業務を開始しました。 ご相談内容は、 長年空き家となっている不動産の敷地内の樹木が越境している というものです。 所有者様は現在、長野県および沖縄県在住で、 現地対応が困難なため、当社... 続きをみる
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空き家投資における現地確認の重要性と判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、 さいたま市南区で所有している戸建の隣地にある空き家の現地確認を行いました。 私が所有している戸建についても、道路条件には一定の制約がありますが、 法的整理次第では建替えの可能性が残る状況です。 一方、今回確認した隣地... 続きをみる
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共有名義・多筆土地・地方不動産…全国各地の売却相談を同時進行で対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は全国各地の不動産売却相談が重なった一日でした。 山口県下松市｜共有名義土地の売却相談 午前中は、**6名共有の土地（山口県下松市）**の売却についてご相談対応。 共有名義不動産は、 ・共有者間の意思統一 ・書類の取りまとめ ・... 続きをみる
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自治会活動から熱海市下多賀の空き家現地確認まで｜空き家問題と真正面から向き合う一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、 自宅のある自治会の評議員業務として回覧板の配布対応を行いました。 不動産の仕事において、 空き家・実家処分・不動産相続といった問題は、 法律や制度だけでなく「地域との関係性」が非常に重要です。 日頃から地域と関わるこ... 続きをみる
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報酬にならない不動産相談と業界の意識差について考えた一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は税理士の先生にご来店いただき、業務上の打ち合わせを実施。 その後、夜は不動産業界の情報交換会に参加しました。 情報交換会では、取引事例や市況、業界の課題など多岐にわたる話題が出ますが、 その中で印象的だったのが、不動産業者の意... 続きをみる
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【新規ご相談事例を掲載しました｜長野県伊那市】
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページに、 長野県伊那市の空き家・河川敷・山林を含む 実家じまいのご相談事例 を新たに掲載しました。 相続後に判明した河川敷の土地、原野、山林、 さらに心理的瑕疵を含む空き家など、 複数の課題が同時に存在する非常に難... 続きをみる
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休み明け初日の営業報告と2026年の業務方針について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社の休み明け初日の営業日でした。 年末に体調を崩していたスタッフも無事に出社でき、全員揃って新年の業務をスタートしています。 朝一番は、売却をご依頼いただいている各売主様へ、 ・休み明け営業開始のご案内 ・年末年始期間中の... 続きをみる
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年内引渡しを選択した理由 〜借地権付建物買取りの現場から〜
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業期間中ではありますが、本日も通常通り業務を行いました。 午前中は、横浜市某所における借地権付建物の買取り引渡し。 本件は、本来であれば複数の条件成就後に引渡しを行う予定でしたが、調整に長期間を要し、結果として1年以上経過... 続きをみる
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【不動産売却事例】借地権付き建物のご売却をお手伝いしました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、東京都豊島区にある大正時代築の木造建物付き借地権不動産。相続後の売却をご検討されていたお客様からのご相談でした。 借地権付きの不動産は、売却に際して「地主の承諾」が必須となり、交渉力や信頼関係構築が重要です。当社... 続きをみる
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空き家活用の現実と、市街化調整区域不動産の年内契約に向けた対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日の午前中は、メディア関係者の方々が来店され、空き家活用の実態と収益化をテーマに取材を受けました。 一般的には「空き家活用＝収益化」と捉えられがちですが、地方の空き家に関しては、必ずしも経済合理性が成り立つケースばかりではありませ... 続きをみる
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【不動産ポスト掲載情報】千葉県成田市・山林1円売却情報
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社が運営する低廉不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」 に、注目すべき物件が掲載されています。 今回の物件は千葉県成田市所在の山林で、 販売価格は 1円。 さらに、購入時の諸費用は売主様負担という条件です。 山林・原野・農地な... 続きをみる
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年末繁忙期に考える「利益よりも信頼」を優先する不動産業の在り方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、**東京都荒川区の売却物件（仲介案件）**について、契約・引渡し前の現地確認を行いました。 前回確認時には家具が残っていましたが、今回は空き家状態。 室内の汚れやひび割れが目立ち、築30年前後の中古戸建としてのコンディ... 続きをみる
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【石巻市・未接道長屋】再建築不可の物件も「粘り強い対応」でご成約へ
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中。 今回は、宮城県石巻市泉町2丁目にある未接道の老朽化長屋について、ご高齢の売主様からいただいたお客様アンケートをご紹介します。 物件は再建築不可かつ接道なし、老朽化が進んでおり、他社では「売却はほぼ不可能」と言われ続けてきた案件でした。 ... 続きをみる
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秋田県仙北市での極寒調査｜積雪下の空き家・境界確認の実務とリライトの対応力
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 秋田県仙北市にて、空き家売却に向けた現地調査を行いました。 この日は朝から雪が降り続き、調査開始時の気温は －2℃。 路面・敷地ともに積雪しており、冬季ならではの調査環境となりました。 今回の物件は建物面積が200m2超と大きく、電... 続きをみる
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秋田県仙北市で農地法・森林法を調査して見えた“地域差”とリスク管理の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は横浜から秋田県仙北市へ移動し、農地（農振農用地）、空き家などに関する現地調査を実施しました。朝5時前に出発し、秋田空港到着後は仙北市役所西木庁舎、仙北地域振興局、調査物件現地、田沢湖庁舎と調査を進めました。 今回の調査で特に重... 続きをみる
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横須賀市で発覚した“逆地面師”被害と、当社の対応方針について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は葉山町役場での調査、現地確認、隣地訪問、横須賀市追浜東町での確認作業などを行い、 夕方にはジムでのトレーニングを経て業務へ戻りました。 明日は秋田県出張が控えているため早めに退社する予定でしたが、結局22時過ぎまで連絡対応とな... 続きをみる
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1円不動産のオンライン取引から、宇佐市調査報告まで。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時30分より、仲介案件の古家解体後の現地確認から業務がスタートしました。 建物は完全に解体され、整えられた更地を確認。 空き家や老朽化建物の処分・解体後の残置確認は、不動産売却では欠かせない重要な工程です。 午前中は売主... 続きをみる
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【お客様の声】三重苦・四重苦の負動産も、最後は“人とのご縁”で解決
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介する「お客様の声」は、長野県伊那市にある「広大な敷地の空き家」と「場所も分からない山林3か所」を含む、いわゆる“負動産”と呼ばれる不動産のご相談です。 売主様は複数の不動産会社に相談されたものの、... 続きをみる
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【成約御礼】宮城県石巻市・再建築不可＆路地奥の老朽空き家を売却しました！
みなさん、おはようございます。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 この度、宮城県石巻市に所在する**再建築不可物件（建物付き土地）**の売却が無事に完了しましたので、ご報告いたします。 本件の特徴は以下の通りです。 ● 幅約1mの路地奥に位置し、車両進入不可 ● 建築基準法の接道義務を... 続きをみる
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【成約御礼】長野県伊那市・空き家＋河川敷＋原野＋山林の複合案件
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、長野県伊那市にて、 空き家・蔵・原野・河川敷・山林を含む複合的な売却案件を無事成約いたしました。 売主様は、 ・心理的瑕疵を含む空き家 ・広大な農地の賦課金 ・場所不明の原野 ・川中の土地（河川敷） と複数の課題を抱え、強い不... 続きをみる
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私道持分売買・空き家処分・農地・山林相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 “所有者と借受人の関係性”が不動産処分の鍵となった一例** 本日は以下の業務を行いました。 専門性を重視して、内容を整理してご報告します。 ⸻ ■ 横浜市旭区：私道持分売買の契約（当社仲介） 私道持分は、建築基... 続きをみる
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長野県伊那市で実家じまい売却契約。空き家・山林・河川敷を含む複合案件の実務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、長野県伊那市にて「実家じまい」に関する不動産売却契約をおこないました。 対象となったのは、居住用空き家に加え、熊の出没が報告される山林、河川敷を含む複数地目の不動産。 いわゆる“扱いにくい不動産”をま... 続きをみる
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借地権の基礎と実務のポイント｜借地非訟・承諾料・正当事由・制度の成立背景まで解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 神奈川本部にて開催された不動産コンサルティングマスター向け専門教育「借地・借家コース」 を受講しました。 テキストは2冊・120ページを超えるボリュームで、借地・借家制度の基本から最新実務まで幅広く学べる内容でした... 続きをみる
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問題山積みの不動産を相続しない究極の選択
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 再建築不可物件、空き家、調整区域の山林・農地、私道持分、底地、借地権、事故物件…。 不動産の中には、相続すると大きな負担を生む資産が少なくありません。 そこで近年増えているのが 「相続放棄を前提とした相続対策」... 続きをみる
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横須賀市｜崖上・車両進入不可の借地権付建物で現地打ち合わせ／解体・伐採の実務課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市内のファミレスにて、朝8時からテレワークで始動しました。 毎週のルーティンである、各売却物件（空き家・借地・底地・1円物件など）のアクセス数と問い合わせ状況の報告 を完了後、10時から現地立ち会いへ。 ⸻ ■ 崖上・車... 続きをみる
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横須賀市と町田市での相続不動産・空き家相談対応（鴨ざる大盛り付）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は横須賀市からスタートし、町田市、そして社内作業へと続く一日でした。 午前中は横須賀市のお客様宅に伺い、不動産売却手続きに必要な書類へご署名をいただきました。 横須賀市では最近、相続不動産の売却・空き家管理の相談が急増しており、... 続きをみる
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不動産流通推進センターでの座談会と、相続・贈与の実務相談に同行した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産専門家として、学びと実務が凝縮された一日でした。 午前中は、永田町の公益社団法人不動産流通推進センター にて、空き家活用に取り組む不動産コンサルタント（仙台・大阪・和歌山）との座談会に参加。 今回の内容は、不動産コンサル... 続きをみる
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東洋経済オンラインに掲載：空き家再生・難物件活用の具体的手法を解説
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、当社 株式会社リライト（横浜）および当社のお客様による空き家活用の取り組みが、ビジネスメディア「東洋経済オンライン」に掲載されました。(^^) ※東洋経済オンラインで掲載された記事がこちら 記事では、全国的に増加している空き... 続きをみる
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成約御礼：静岡県伊東市宇佐美の廃墟物件、1円での売買成立
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件（再建築不可）**の売買が完了いたしました！ 本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社ではエリア外で対応できない」とご紹介いただいた案件です。 売主様はすでに地元不動産会社... 続きをみる
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静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそ... 続きをみる
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不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 2025年秋の不動産市場では、 ①在庫の増加 ②売出価格と成約価格の差（乖離）の拡大 ③新築住宅の着工数減少 この3つの動きが顕著に見られます。 ⸻ ■ 在庫増加の背... 続きをみる
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1円物件の販売動向と冬季の不動産市場
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では現在、「1円不動産（1円物件）」を5件販売中です。 同じ1円という価格設定でも、立地条件・接道状況・再建築の可否・地域特性などによってお問い合わせ数には大きな差が出ます。 「1円でも売れない不動産」が存在する現実を、... 続きをみる
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【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖... 続きをみる
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不動産売買契約で意外と多い「旧字」問題とは？～空き家売買契約の現場より～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 午前中は、自宅のある自治会の評議員として回覧板の準備・配布作業。 普段は出勤時間帯に自宅にいることがないため、少し新鮮な朝でした。 地域活動も大切な“縁づくり”のひとつです。(^^) 会社では、契約書の作成... 続きをみる
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成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りが発生している状態。 また、借... 続きをみる
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50年ローンが人気？その裏で進む“家余り時代”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 住宅ローンの返済期間が「50年」という長期ローンが注目されています。 背景には建築費や物件価格の高騰があり、35年ローンでは借入限度額に届かない層が増えていることが大きな要因です。 確かに、返済期間を延ばせば月々の支払いは軽くなりま... 続きをみる
