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秋田県仙北市での極寒調査｜積雪下の空き家・境界確認の実務とリライトの対応力
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 秋田県仙北市にて、空き家売却に向けた現地調査を行いました。 この日は朝から雪が降り続き、調査開始時の気温は －2℃。 路面・敷地ともに積雪しており、冬季ならではの調査環境となりました。 今回の物件は建物面積が200m2超と大きく、電... 続きをみる
空き家のブログ記事
空き家（ムラゴンブログ全体）-
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秋田県仙北市で農地法・森林法を調査して見えた“地域差”とリスク管理の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は横浜から秋田県仙北市へ移動し、農地（農振農用地）、空き家などに関する現地調査を実施しました。朝5時前に出発し、秋田空港到着後は仙北市役所西木庁舎、仙北地域振興局、調査物件現地、田沢湖庁舎と調査を進めました。 今回の調査で特に重... 続きをみる
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横須賀市で発覚した“逆地面師”被害と、当社の対応方針について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は葉山町役場での調査、現地確認、隣地訪問、横須賀市追浜東町での確認作業などを行い、 夕方にはジムでのトレーニングを経て業務へ戻りました。 明日は秋田県出張が控えているため早めに退社する予定でしたが、結局22時過ぎまで連絡対応とな... 続きをみる
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1円不動産のオンライン取引から、宇佐市調査報告まで。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時30分より、仲介案件の古家解体後の現地確認から業務がスタートしました。 建物は完全に解体され、整えられた更地を確認。 空き家や老朽化建物の処分・解体後の残置確認は、不動産売却では欠かせない重要な工程です。 午前中は売主... 続きをみる
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【お客様の声】三重苦・四重苦の負動産も、最後は“人とのご縁”で解決
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介する「お客様の声」は、長野県伊那市にある「広大な敷地の空き家」と「場所も分からない山林3か所」を含む、いわゆる“負動産”と呼ばれる不動産のご相談です。 売主様は複数の不動産会社に相談されたものの、... 続きをみる
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【成約御礼】宮城県石巻市・再建築不可＆路地奥の老朽空き家を売却しました！
みなさん、おはようございます。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 この度、宮城県石巻市に所在する**再建築不可物件（建物付き土地）**の売却が無事に完了しましたので、ご報告いたします。 本件の特徴は以下の通りです。 ● 幅約1mの路地奥に位置し、車両進入不可 ● 建築基準法の接道義務を... 続きをみる
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【成約御礼】長野県伊那市・空き家＋河川敷＋原野＋山林の複合案件
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、長野県伊那市にて、 空き家・蔵・原野・河川敷・山林を含む複合的な売却案件を無事成約いたしました。 売主様は、 ・心理的瑕疵を含む空き家 ・広大な農地の賦課金 ・場所不明の原野 ・川中の土地（河川敷） と複数の課題を抱え、強い不... 続きをみる
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私道持分売買・空き家処分・農地・山林相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 “所有者と借受人の関係性”が不動産処分の鍵となった一例** 本日は以下の業務を行いました。 専門性を重視して、内容を整理してご報告します。 ⸻ ■ 横浜市旭区：私道持分売買の契約（当社仲介） 私道持分は、建築基... 続きをみる
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長野県伊那市で実家じまい売却契約。空き家・山林・河川敷を含む複合案件の実務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、長野県伊那市にて「実家じまい」に関する不動産売却契約をおこないました。 対象となったのは、居住用空き家に加え、熊の出没が報告される山林、河川敷を含む複数地目の不動産。 いわゆる“扱いにくい不動産”をま... 続きをみる
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借地権の基礎と実務のポイント｜借地非訟・承諾料・正当事由・制度の成立背景まで解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 神奈川本部にて開催された不動産コンサルティングマスター向け専門教育「借地・借家コース」 を受講しました。 テキストは2冊・120ページを超えるボリュームで、借地・借家制度の基本から最新実務まで幅広く学べる内容でした... 続きをみる
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問題山積みの不動産を相続しない究極の選択
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 再建築不可物件、空き家、調整区域の山林・農地、私道持分、底地、借地権、事故物件…。 不動産の中には、相続すると大きな負担を生む資産が少なくありません。 そこで近年増えているのが 「相続放棄を前提とした相続対策」... 続きをみる
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横須賀市｜崖上・車両進入不可の借地権付建物で現地打ち合わせ／解体・伐採の実務課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市内のファミレスにて、朝8時からテレワークで始動しました。 毎週のルーティンである、各売却物件（空き家・借地・底地・1円物件など）のアクセス数と問い合わせ状況の報告 を完了後、10時から現地立ち会いへ。 ⸻ ■ 崖上・車... 続きをみる
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横須賀市と町田市での相続不動産・空き家相談対応（鴨ざる大盛り付）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は横須賀市からスタートし、町田市、そして社内作業へと続く一日でした。 午前中は横須賀市のお客様宅に伺い、不動産売却手続きに必要な書類へご署名をいただきました。 横須賀市では最近、相続不動産の売却・空き家管理の相談が急増しており、... 続きをみる
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不動産流通推進センターでの座談会と、相続・贈与の実務相談に同行した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産専門家として、学びと実務が凝縮された一日でした。 午前中は、永田町の公益社団法人不動産流通推進センター にて、空き家活用に取り組む不動産コンサルタント（仙台・大阪・和歌山）との座談会に参加。 今回の内容は、不動産コンサル... 続きをみる
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東洋経済オンラインに掲載：空き家再生・難物件活用の具体的手法を解説
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、当社 株式会社リライト（横浜）および当社のお客様による空き家活用の取り組みが、ビジネスメディア「東洋経済オンライン」に掲載されました。(^^) ※東洋経済オンラインで掲載された記事がこちら 記事では、全国的に増加している空き... 続きをみる
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成約御礼：静岡県伊東市宇佐美の廃墟物件、1円での売買成立
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件（再建築不可）**の売買が完了いたしました！ 本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社ではエリア外で対応できない」とご紹介いただいた案件です。 売主様はすでに地元不動産会社... 続きをみる
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静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそ... 続きをみる
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不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 2025年秋の不動産市場では、 ①在庫の増加 ②売出価格と成約価格の差（乖離）の拡大 ③新築住宅の着工数減少 この3つの動きが顕著に見られます。 ⸻ ■ 在庫増加の背... 続きをみる
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1円物件の販売動向と冬季の不動産市場
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では現在、「1円不動産（1円物件）」を5件販売中です。 同じ1円という価格設定でも、立地条件・接道状況・再建築の可否・地域特性などによってお問い合わせ数には大きな差が出ます。 「1円でも売れない不動産」が存在する現実を、... 続きをみる
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【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖... 続きをみる
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不動産売買契約で意外と多い「旧字」問題とは？～空き家売買契約の現場より～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 午前中は、自宅のある自治会の評議員として回覧板の準備・配布作業。 普段は出勤時間帯に自宅にいることがないため、少し新鮮な朝でした。 地域活動も大切な“縁づくり”のひとつです。(^^) 会社では、契約書の作成... 続きをみる
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成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りが発生している状態。 また、借... 続きをみる
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50年ローンが人気？その裏で進む“家余り時代”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 住宅ローンの返済期間が「50年」という長期ローンが注目されています。 背景には建築費や物件価格の高騰があり、35年ローンでは借入限度額に届かない層が増えていることが大きな要因です。 確かに、返済期間を延ばせば月々の支払いは軽くなりま... 続きをみる
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横須賀市での土地相談から学ぶ、不動産売却の現実と空き家活用の本質
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は秋雨が降る肌寒い一日。 社内では終日、打ち合わせや事務作業を行いました。 その中で印象的だったのが、横須賀市内の土地相談案件です。 ⸻ ■ 地主様が抱えた1,000万円超の整備費と誤算 地主様は、地元不動産会社の勧めで、広い土... 続きをみる
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【新サービス】低廉な不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」開設
みなさん、おはようございます。 当社 株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。 本サイトは、 「売れな... 続きをみる
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藤沢市古民家リフォーム打ち合わせと、横浜そごう前「無料なんでも相談会」準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、10月28日に横浜そごう前で開催予定の不動産無料なんでも相談会に向けたオンライン研修でした。 当社では毎回このような地域貢献型の相談会に積極的に参加し、不動産の売却・買取・相続・空き家活用・借地権・底地など、幅広いご相談に対... 続きをみる
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再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。 坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄... 続きをみる
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不動産売却で価格を見直すべきタイミングと、その判断の難しさ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。 本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。 販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、徐々に減少。 市場の反応... 続きをみる
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ゴミ屋敷と建物遵法性の問題に向き合う｜相続不動産の実務現場より
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、相続により取得された空き家の法的・物理的調査のため、建築士と共に東京都某所へ赴きました。 現地ではまず建物の遵法性（建築基準法に適合しているか）を確認。しかし調査開始早々、建物内部の様子に唖然。 内部は完全なゴミ屋敷状態で、... 続きをみる
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藤沢市の借地権付建物を買取り｜空き家活用・再生に向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。 対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 •... 続きをみる
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藤沢市・港北区の空き家事例から学ぶ“借地権と相続対策”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県藤沢市の借地権付き建物について打ち合わせでした。 地主様・借地人様ともにご高齢となり、相続対策の一環として土地・建物を売却するご相談。 当社ではまず地主様より土地を購入。来月には借地人様から借地権付建物を取得予定です。... 続きをみる
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【成約御礼】京都府京丹後市における築古空き家の売却事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 当社 株式会社リライトでは、京都府京丹後市における元ちりめん問屋でぼろぼろの空き家（空き家活用案件「益実荘」）の売却を完了いたしました。 本件は、前所有者様が相続された築60年以上の元ちりめん... 続きをみる
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【京丹後市】空き家活用から不動産売却へ―益実荘の5年間
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日、今日の京丹後市出張では、京都府京丹後市において所有不動産の売却契約を行いました。 今回の買主様は地元の設計会社様で、5年前より当社所有の空き家（元ちりめん問屋）をぼろぼろのまま無償で借り受け、管理・リノベーションを進められてき... 続きをみる
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【外構工事と不動産案件対応】横浜・横須賀・富山・京都まで全国対応中
みなさん、こんばんは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内にて外構工事（ブロック塀・フェンス工事）の打ち合わせを行いました。 届いた見積額は約100万円。当初は50〜60万円程度を想定していたため、資材費や人件費の高騰を改めて実感しました…。 午後は... 続きをみる
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横浜の難あり不動産解決と振込め詐欺の新たな手口
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、2つの印象的な出来事をご紹介いたします。 1．負動産化した空き家の売却成功 5年前にご相談いただいた「横浜市内の老朽化した戸建」について。 相続放棄済みの持分、個人抵当権者の死亡、接道義務を満たさない土地、残置物山積み&he... 続きをみる
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【現地調査後の出張記録】館山市での調査完了後、安房神社を参拝し横浜へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県南房総市にて空き家調査および役所対応のため出張。 宿泊先の館山市は海沿いの街で、空き家の活用・売却についても独自の課題があるエリアです。 今回の業務は、主に以下の2点。 • 管理されていない空き家の現地確認 ... 続きをみる
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南房総市での空き家調査と徹底した役所調査の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では不動産の売却や買取のご相談をいただく際、必ず詳細な「役所調査」と「現地調査」を行います。今回の出張先は千葉県南房総市。 まず朝一番で南房総市役所や支所にて、埋蔵文化財包蔵地の照会などを実施しました。役所ごとに確認すべき内容... 続きをみる
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空き家再生の新たな形 ― 古民家を民泊にリノベーション、前所有者ご家族が宿泊
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライトでは、空き家や古民家を単なる処分対象とせず、思い出を継承する不動産活用に取り組んでいます。d(^_^o) 今回ご紹介するのは、当社が購入した静岡県沼津市内浦三津の古民家です。 この古民家は前所有者のご家族から... 続きをみる
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夏季休業明け、軽井沢で見た“人の流れ”と不動産市況の共通点
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社は本日より夏季休業明けの営業を開始いたしました。 私は休業期間中も横浜の事務所で契約準備や不動産調査を行っていたため、今日は久しぶりに休暇を取り、家族と軽井沢へ。 午前中は豊島区の体育館で趣味のバスケットボールを楽しみ、午後か... 続きをみる
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横浜市南区の車庫なし戸建の買取査定と奈良県五條市1円不動産の販売課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、複数の不動産案件対応を行いました。 ★横浜市南区・大岡エリア 車庫なし戸建の現地確認★ 新規買取相談物件の現地調査を実施。 当該物件は急勾配の坂道上に立地し、車両進入が困難。 この条件下での建売事業は、解体... 続きをみる
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お盆期間中も対応中｜1円不動産・難あり物件の売却動向と契約書作成業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日から当社も夏季休業に入りましたが、当社ではお盆期間中も不動産売却業務を継続しています。 朝一番は、毎週月曜日の業務として売却中の物件の売主様へ先週のお問い合わせ状況をご報告しました。 直近の傾向として、海に近い難あり物件は反響が... 続きをみる
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再建築不可物件の活用検討と、地域連携による移住ニーズへの理解
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県熱海市にある再建築不可の空き家に関して、リフォーム費用の見積もり打ち合わせを行いました。 建築基準法における接道義務を満たしていないため、原則として建て替えができない物件ですが、ロケーションとしての魅力は非常に高く、活... 続きをみる
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信頼の原点は「約束を守ること」
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、湯河原町にある空き家の売却契約に向けた準備と、宇都宮の一棟マンション売却に向けた社内打ち合わせ資料の作成にあたっておりました。 私たちリライトでは、空き家や相続不動産、収益物件など、多種多様な不動産の「売却」「買取」「相談」... 続きをみる
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横浜市都筑区の注文住宅×伊東市の廃屋土地の固定資産税比較事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本記事では、横浜市都筑区の戸建て売却相談現地調査および、静岡県伊東市の廃屋付き土地における固定資産税の比較調査という、2つの不動産実務に基づく事例をご紹介します。 【横浜市都筑区の注文住宅】 ・注文住宅ならではの設計が印象的で、特に... 続きをみる
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伊東市の急傾斜地空き家調査と再建築不可物件の再生に向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日から静岡県方面で空き家・再建築不可物件の調査・打ち合わせ等を行っております。 本日は朝6時に伊東市内の宿泊先で起床し、温泉で朝風呂。気持ちを整えてから、朝食は伊東駅前の「ベーカリーカフェレストランSAZANKA」へ。 こちらの... 続きをみる
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熱海市・伊東市における再建築不可空き家の現地調査と売却交渉レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県熱海市および伊東市において、建替えが出来ない空き家（再建築不可物件）の現地調査および近隣交渉を行いました。 ⸻ 【調査対象】 • 熱海市上多賀：18年空き家の空き家 ・熱海市春日町：再建築不可の空き家 &bu... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域×借地権建物の現地確認／都内新規売却案件も下見
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でしたが、富士山と江ノ島を望... 続きをみる
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長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷の現地調査を実施しました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対象の中には再建築不可の可... 続きをみる
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河川敷の寄付・農地の譲渡・山林の現地調査──長野県伊那市での複合不動産案件に挑む
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可との回答がありましたが、... 続きをみる
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空き家・農地・山林・河川敷まで…不動産調査の現場から／伊那市役所の対応に学ぶ地域連携の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地もありました。 ⸻ ■複雑... 続きをみる
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【売却事例】再建築不可・老朽長屋でも、適切な対応で成約へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面積が... 続きをみる
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【空き家調査報告】相模原市にて老朽化物件を現地確認しました
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った時点で複数箇所に蚊の発生... 続きをみる
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熱海市下多賀1円物件】現地での打ち合わせと空き家調査の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合... 続きをみる
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【ボランティア取引完了】空き家・山林・畑・墓地を未来につなぐ不動産実務＠愛媛県大洲市
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、愛媛県大洲市にて、空き家・山林・畑・墓地といった多種の不動産を対象とした不動産売買契約の締結、お引渡しを行いました。 午前中に松山空港に到着後、レンタカーで大洲市へ移動。午後からは司法書士の先生の事務所にて、売主様・買主様... 続きをみる
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空き家率 約50％の団地再生とコンサルティング協議会の危機感
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業界において大きな社会的課題のひとつである「旧分譲団地の再生」について、まちづくりに取り組む方と打ち合わせを行いました。 対象となったのは、東京都下にある旧東京都分譲の築50年以上の団地。 3階建てでエレベーターなし、... 続きをみる
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【横浜市】車が通れない家を買い取って再生した実話｜相続・空き家相談歓迎
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、横浜市神奈川区にある “再生困難な廃墟物件” に関するご相談です。 ✅ 車が入れない（前面道路は幅約1m） ✅ 境界不明（隣地に国有地＋所有者不明の隣家） ✅ 隣地が事故物件（告知義務） ... 続きをみる
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築古空き家の和室に光る“欄間”の価値。見落とされがちな和の財産
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京の空き家調査で、見事な「欄間（らんま）」に出会いました。 築40年以上の和室の中で、松や橋が彫り込まれたその欄間は、今もなお美しく、静かに日本の伝統を語ってくれます。 欄間には、通風・採光といった機能に加えて、暮らしに風情... 続きをみる
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傾いた古家に、支え合う地域の力を実感した日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はお休み予定でしたが、横浜市緑区の古家付き崖地を朝から現地確認。 擁壁の老朽化＋排水トラブルで地盤が傾き、建物まで歪んでいる状態でした…。(T . T) 査定の際には地盤・擁壁の安全性も重要なんです。 収支が合うか... 続きをみる
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熱海の空き家を民泊活用へ！現地確認して来ました〜
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は熱海にある空き家の現地調査に行ってきました。 声がまだ本調子じゃなかったからバスケは中止にして、電車で熱海へ。 東海道線に揺られて約1時間半、海と空を眺めながらのんびり移動。でも予想以上に混んでて座れなかったのは誤算でした。（... 続きをみる
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路地裏の戸建と今日も午前様
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談案件について。 今日は朝9時から横浜市神奈川区にある戸建の現地調査。 その戸建は、築50年でもう13年くらい空き家。 しかも借地権。 さらに路地裏のため、車の侵入ができないうえに土地面積は32m2と狭小&hel... 続きをみる
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共有不動産に、実家の空き家に、長屋に、墓地に…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日のご相談について。 今日は、10時30分、13時、18時とお客様との打ち合わせの連続でした。 午前中のお客様は、東京都下にある共有土地と実家の空き家についてのご相談でした。 共有土地は共有者の方と折り合いが悪く、そ... 続きをみる
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胸張って失敗、そして…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日開催されたヨコハマまち普請事業の二次コンテストについて。 私が所有している横浜市神奈川区の空き家を地域の交流拠点とする、と地域メンバーや日替りメンバーなど心強い仲間たちと朝からコンテストに臨みました。 コンテスト会場... 続きをみる
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想いをカタチに！！！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、想いをカタチに！！！ 3月7日（日）にヨコハマまち普請事業の二次コンテストが開催されます！ 横浜市神奈川区子安台にある空き家をみんなで整備して、たくさんの方々で交流するための拠点「子安台みんなの家」にするとい... 続きをみる
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造成工事の説明とコンテストに向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、造成工事の説明について。 今日は、午前中から横浜市青葉区にある当社所有地へ。 その土地は裏側が下がっているため、今後のためにも、と裏側を造成し、擁壁を築造する予定。 そのため、今日は造成業者の方、解体業者の方と一緒に裏側... 続きをみる
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巡り合い、人が住むことで蘇る空き家
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家について。 一昨年ちょっとしたご縁で茨城県八千代町にある戸建をお引受けしました。 その戸建は、市街化調整区域の畑に囲まれた20年くらい空き家でした。 室内には蜘蛛の巣や大量の砂が入りこんでいました。 それに加え、浄化... 続きをみる
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ビリオネアクラブのハイブリッドセミナーで話したこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、セミナー講師でお話ししたことにことについて。 今日はゆっくり起きて、横浜の自宅から都心 神保町駅に直接向かいました。 理由は、投資家の方々の集まりビリオネアクラブが開催されたハイブリッドセミナーで講師をするため。 私... 続きをみる
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横浜市都筑区 未公開の新築戸建と空き家マネジメント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家マネジメントについて。 今日は午前中から横浜市戸塚区のバス便エリアに立地した築45年以上経過したエレベーターがない団地の5階部分の売却の契約でした。 契約場所は東急リバブル 青葉台センター。 青葉台センターは、私が東... 続きをみる
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都内の小規模オフィスの賃料が上昇中！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、小規模オフィスの賃料について。 今日いろいろと調べものをしているときに目に留まった不動産検索サイトのアットホームのホームページ。 そこには、「東京及びその他主要エリアの『小規模オフィス』の平均賃料動向」が掲載されていまし... 続きをみる
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売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由
みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている... 続きをみる
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空き家管理、本当にツラいと思ったこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家管理について。 昨年お客様よりお願いされ、私の方でお引受けさせていただいた神奈川県湯河原町の戸建。 先日、お隣さんにご挨拶に伺ったところ、「前所有者の方の頃より落ち葉で困っている」とお聞きしました。 そのため、今日... 続きをみる
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都心のビルの空室率と最近思うこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近思うことについて。 昨年からのコロナウィルスの感染拡大により他県移動を自粛している私。 そのため、全国制覇という目標もなかなか進まない…。 誰が悪いというわけではありませんが、地方に行きつつ、首都圏も対応... 続きをみる
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休日につくった査定書とふと思ったことについて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、ふと思ったことについて。 水曜日は定休日の当社…のはずですが、業務多忙につき、休日出勤して事務作業。 まずは、昨年ご相談いただいた神奈川県横須賀市にある未分割の不動産、しかも土砂災害特別警戒区域内の老朽化した... 続きをみる
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初めてのオンライン講義で凄さを実感
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、オンライン講義について。 今日は、私も参画している一般社団法人日本建築まちづくり適正機構の文部科学省受託事業「まちづくりファシリテーター養成講座」で私が講師をする日でした。 このコロナウィルスの感染拡大傾向にある現状も踏ま... 続きをみる
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自分の盛り付けのセンスのなさに嘆く 涙
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家問題について。 先日、静岡県熱海市役所の方より「田中さんは、空き家についてかなり詳しいようなのでぜひ、情報交換させていただきたい」とお電話をいただきました。 そのため、今日は横浜の自宅を車で出発し、途中、法務局 西... 続きをみる
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空き家再生でメディアに掲載されました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 横浜市神奈川区にある空き家を「地域の拠点に｣と動きだしたプロジェクト 子安台みんなの家。 ヨコハマまち普請事業の一次コンテストも無事に通過し、どんどん仲間を増やし、子安台みんなの家実現に向けて、着... 続きをみる
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難あり物件引き受けました！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が新規に引き受けた難あり物件について。 今日は、朝から縁結びで有名な静岡県熱海市にある来宮神社の近くにあるマンションに行きました。 その理由は、ご契約いただき、今月下旬に引渡し予定のため、引渡し前の現地確認のため。 そ... 続きをみる
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ちょっとおしゃれに、ちょっとビックリ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっとビックリしたことについて。 昨日は水曜日で定休日の私。 とは言ってもいつも通り早朝に出社し、午前中は黙々と事務作業。 午後は、横浜で2時間ほどバスケをし、そのまま妻と一緒に山梨県へ。 その理由は、休みをとらずに毎日... 続きをみる
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日刊ゲンダイ 臨時特別号に掲載されました！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 当社が日刊ゲンダイ 臨時特別号に掲載されました！ 〜 コロナ禍の不動産 家賃やローンが支払えなくても空き家急増で住まいに困ることはない 〜 ご興味をお持ちいただけたお客様は、ぜひお買い求め... 続きをみる
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日刊ゲンダイデジタルに掲載されました！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 当社が日刊ゲンダイデジタルに掲載されました！ 「増える活用困難『空き家』に地域交流の場としての可能性」 https://news.yahoo.co.jp/articles/ff646ac23c0f7... 続きをみる
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本当の空き家対策は〇〇を知ること
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本当の空き家対策について。 今日は、朝9時から東京都三鷹市で土地の引渡しを終えた後、そのまま神奈川県逗子市に直行。 逗子市では逗子市役所バックアップのもと、ある住宅団地の空き家対策のため、自治会の方々に向けて講習会を実施... 続きをみる
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自宅を空き家にしないための施策 余生を楽しむためのアドバイス
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、国土交通省補助事業 チームまちづくりにおいての自宅を空き家にしないための施策について。 対象はとある住宅団地のご年配の方々。 全3回のうち今回は2回目で、前回は私が「自宅の価値の計算方法」や「相続不動産のトラブル事例」を解... 続きをみる
