横須賀市｜崖上・車両進入不可の借地権付建物で現地打ち合わせ／解体・伐採の実務課題

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は横須賀市内のファミレスにて、朝8時からテレワークで始動しました。

毎週のルーティンである、各売却物件（空き家・借地・底地・1円物件など）のアクセス数と問い合わせ状況の報告 を完了後、10時から現地立ち会いへ。

⸻

■ 崖上・車両進入不可の「借地権付建物」

今回の物件は、階段接道のため車両の乗り入れができない借地権付建物です。

老朽化した建物内には大量の残置物があり、敷地には複数の大木が存在。

横須賀市や三浦半島エリアでは、傾斜地や崖地に建つ不動産特有の課題が多く見られます。

解体業者へ

・建物解体

・残置物撤去

・樹木伐採

の三点を依頼したところ、

「この立地条件下での大木伐採は弊社の作業範囲外です。木こり（伐採専門職）の作業になります」

とのこと。

車両が入らない立地での伐採は、通常の解体工事では対応困難であり、伐採専門業者（木こり／そ空師）を手配する必要があります。

崖地・借地・老朽化・残置物・大木——

複数のリスク要因が重なる物件は、不動産会社によっては取り扱い困難と判断されがちですが、当社ではこうした「売却が難しい不動産」の対応実績が多数ございます。

⸻

■ 宅建協会の勉強会・顧問議員懇談会へ参加

午後は横浜駅近くのホテルにて、

宅建協会 横浜東部支部の勉強会および顧問議員懇談会へ参加。

地域不動産業界の課題共有や制度面の情報収集を行い、実務に落とし込む重要な場となっています。

懇談会後は事務所へ戻り、木曜日の売買契約の準備作業。

業務が終わったのは深夜1時と、今日も長い1日となりました。

⸻

■ まとめ

横須賀市・横浜市・神奈川県全域には、

車両進入不可の土地、崖地、借地権付建物、空き家、難物件、樹木問題など、多くの地域特有の不動産課題があります。

こうした案件の 調査・売却・買取・活用方法の検討 は、

通常の不動産売買とは異なるノウハウが必要です。(^^)

株式会社リライトでは、「扱いが難しいからこそ、前向きに動かす」をモットーにサポートしております。

不動産の売却・処分・買取でお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。(^^)