建築不可土地の売却契約と地域の視点から学ぶこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、武蔵小杉の大手不動産会社にて、東京都文京区にある建築不可土地の売却契約を行いました。 当社は売主様側を担当し、買主様側は大手不動産会社。担当者は大学時代の親友であり、双方で連携することで、難しい条件の土地ながらも適切な買主様... 続きをみる

不動産無料相談会と再建築不可・農地・山林調査に奔走した一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は市役所で行われた不動産無料相談会に相談員として参加しました。 相談件数は少なめでしたが、その分待機時間を利用して社内業務をテレワークで進め、効率的に活用。 　夕方以降は会社に戻り、明日の東京都内にある再建築不可物件の売買契約に... 続きをみる

接道に課題がある土地と43条許可申請 ― 地道な取り組みが将来の安心に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社所有の東京都東久留米市の土地において、接道に問題があるため、建築基準法第43条の許可が必要となっています。 しかし、役所に保管されている図面と現況が異なるため、今後の建築や売却、相続を考えると、正しい図面への差し替えが不可欠です... 続きをみる

現場確認が不可欠！再建築不可・崖地・農地の下見レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は営業スタッフと共に、横浜・葉山・横須賀・町田・相模原と広範囲にわたり、13件の物件を下見いたしました。 下見対象は、 • 接道に問題がある再建築不可アパート • 建築不可の雑種地を畑に再生された土地 &bu... 続きをみる

不動産無料相談会で見えた最近のトラブル傾向

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、不動産売却に伴う残代金決済・引渡し業務を行いました。 今回は買主様のご希望により、立ち会いは行わず着金確認のみで完了。形式的な場がなくなることで、売主にとっては“節目の実感”を得にくい点もありま... 続きをみる

湯河原町のグルメ・温泉・神社から学ぶ「地域の魅力と不動産価値」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県湯河原町での業務に向かいました。 現地での仕事は20分程度で終了しましたが、往復の道路は渋滞が激しく、移動時間は合計約5時間…。地方の不動産を扱う際に直面する「交通インフラの課題」を肌で感じました&hel... 続きをみる

土砂災害特別警戒区域・急傾斜地・借地権付建物…困難案件の現地調査レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、神奈川県横須賀市にて以下の2物件の調査を行いました。 調査対象： ① 崖上に建つ借地権付き建物（築年不詳・大正時代の可能性あり） ② 私道の奥にある6区画程度の宅地（建築不可の可能性あり） 課題点： • 道路が狭く... 続きをみる

不動産引取り業者に依頼するリスクと不動産の末路

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　人口減少と高齢化により、空き家・再建築不可物件・農地・借地 など、処分に困る不動産が全国で増加しています。 そのニーズを背景に登場したのが 不動産引取り業者です。 「0円で引き取ります」「お金を払えば処分できます」といった広告は増え... 続きをみる

【不動産売却の盲点】共有持分と疎遠な兄弟の存在

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は月曜日。毎週の業務として、当社で売却をお任せいただいている物件について、売主様へ先週の反響状況をご報告しました。 　午前中は新しい土地売却のご相談。ところが詳細を確認すると、対象地4筆のうち2筆は、疎遠になってしまったご兄弟が... 続きをみる

再建築不可リスクと私道承諾問題 ― 現場でのリアルな対応

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は東京都内の「再建築不可に該当する可能性がある土地」の現地に行きました。 　この土地は一見道路に接しているように見えるのですが、実際には「道路」ではなく「道路状空地」。そのため建築基準法上の道路とは認められず、新築の際には 建築... 続きをみる

藤沢市・港北区の空き家事例から学ぶ“借地権と相続対策”

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県藤沢市の借地権付き建物について打ち合わせでした。 地主様・借地人様ともにご高齢となり、相続対策の一環として土地・建物を売却するご相談。 当社ではまず地主様より土地を購入。来月には借地人様から借地権付建物を取得予定です。... 続きをみる

契約書作成と不動産トラブル解決、そして地域活動

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から契約書の作成業務に追われておりました。契約書作成は時間も労力もかかりますが、契約の数だけお客様の「不動産トラブル解決」につながると考えると、意義深い業務でもあります。(^^) 　午前中はデスクワークが続いたため、スポーツ... 続きをみる

宅建業法の遵守と不動産資産の長持ち～体験から学んだこと～

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、神奈川県宅建協会 横浜東部支部の実務指導研修会に研修相談委員として参加しました。 実務指導研修会は、宅建業法の遵守を徹底し、業界全体で安心・安全な取引を推進するための取り組みです。日々の積み重ねが、不動産取引における信頼の基... 続きをみる

【成約御礼】京都府京丹後市における築古空き家の売却事例

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 　当社　株式会社リライトでは、京都府京丹後市における元ちりめん問屋でぼろぼろの空き家（空き家活用案件「益実荘」）の売却を完了いたしました。 　本件は、前所有者様が相続された築60年以上の元ちりめん... 続きをみる

【京丹後市】空き家活用から不動産売却へ―益実荘の5年間

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日、今日の京丹後市出張では、京都府京丹後市において所有不動産の売却契約を行いました。 今回の買主様は地元の設計会社様で、5年前より当社所有の空き家（元ちりめん問屋）をぼろぼろのまま無償で借り受け、管理・リノベーションを進められてき... 続きをみる

京都府京丹後市でも契約対応｜遠方でも空き家・再建築不可物件のご相談OKです

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライトでは、再建築不可物件・空き家・山林・農地などの「難あり不動産」に関するご相談を、全国対応で承っております。 　今回の出張は、京都府京丹後市での不動産契約。 当社は神奈川県横浜市に拠点を置いておりますが、... 続きをみる

【外構工事と不動産案件対応】横浜・横須賀・富山・京都まで全国対応中

　みなさん、こんばんは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から横浜市内にて外構工事（ブロック塀・フェンス工事）の打ち合わせを行いました。 届いた見積額は約100万円。当初は50〜60万円程度を想定していたため、資材費や人件費の高騰を改めて実感しました…。 　午後は... 続きをみる

借地問題×メディア対応の現場から

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、横須賀市内の“車両が進入できない崖上の借地”に関する打ち合わせで、六浦駅近くの不動産会社様を訪問。こちらは地主様側の立場の会社であり、まずは借地権に関するこれまでの経緯についてのヒアリングを行いました... 続きをみる

不動産売却前の現地確認｜境界標チェックと周辺環境の重要性

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、宅建協会 横浜東部支部の班長として年会費の集金業務を行いました。 午後は病院で足の古傷の精査のためMRI検査を受診。その後、池袋に移動し、売却予定物件の現地確認を実施しました。 現地確認では以下のポイントを重点的に確認... 続きをみる

横浜の難あり不動産解決と振込め詐欺の新たな手口

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、2つの印象的な出来事をご紹介いたします。 1．負動産化した空き家の売却成功 　5年前にご相談いただいた「横浜市内の老朽化した戸建」について。 相続放棄済みの持分、個人抵当権者の死亡、接道義務を満たさない土地、残置物山積み&he... 続きをみる

テレビ放送のお知らせ

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社 株式会社リライト が、BS-TBS「噂の！東京マガジン」内の人気コーナー「噂の現場」で取り上げられることになりました。 放送日時：2025年9月14日（日）午後1時〜 テーマ：「実家じまい〜“負”動産を... 続きをみる

賃料増減額請求と投資用不動産取引のリスク対応｜宅建協会 神奈川県本部 相談員研修レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、宅建協会 神奈川県本部にて開催された相談員研修に参加いたしました。 テーマは「賃料増減額請求への対応」と「投資用不動産取引におけるトラブル事例」で、実務に直結する濃い内容でした。 　 賃料増減額請求に関しての主なポイント &b... 続きをみる

田舎の共有不動産が売却困難になる理由とは？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　水曜日は本来なら休みですが、朝から銀行での振込み業務を済ませ、午後は書類作成や連絡業務。23時近くまで仕事に追われました。 　本日の業務で特に印象的だったのは、香川県の山林に関する売却相談です。 謄本を取得すると登記名義人が9名。半... 続きをみる

【現地調査後の出張記録】館山市での調査完了後、安房神社を参拝し横浜へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、千葉県南房総市にて空き家調査および役所対応のため出張。 宿泊先の館山市は海沿いの街で、空き家の活用・売却についても独自の課題があるエリアです。 今回の業務は、主に以下の2点。 • 管理されていない空き家の現地確認 ... 続きをみる

南房総市での空き家調査と徹底した役所調査の一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社では不動産の売却や買取のご相談をいただく際、必ず詳細な「役所調査」と「現地調査」を行います。今回の出張先は千葉県南房総市。 　まず朝一番で南房総市役所や支所にて、埋蔵文化財包蔵地の照会などを実施しました。役所ごとに確認すべき内容... 続きをみる

9月第1週の始まりと、不動産業務の学び共有

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日9月第1週目の日曜日は、午前中に全員で案件の進捗確認と振り返りを実施しました。不動産業務は一つとして同じ案件がないため、成功のポイントや注意点をチームで共有することが重要です。これにより、一人の経験が全員の糧となり、組織としての... 続きをみる

自治会活動と不動産業の共通点―地域を守る仕組みとは

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　不動産の仕事をしていると、地域との関わりの深さを強く感じます。今日も自治会評議員として敬老の日の行事に参加し、お祝い品と手紙を会員の方々へお渡ししました。 笑顔で受け取っていただける姿は、まさに「地域のつながり」が形になった瞬間です... 続きをみる

ゲリラ豪雨と不動産リスク管理｜安心できる街づくりのために

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　近年、横浜市を含む首都圏各地ではゲリラ豪雨や線状降水帯による自然災害が頻発しています。今日も横浜市南部に警戒レベル4の避難指示が発表され、短時間での大雨リスクが現実のものとなりました。 不動産取引において、自然災害リスクは物件価値に... 続きをみる

【栃木県宇都宮市】相続された一棟収益マンションの調査とグルメ調査

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、栃木県宇都宮市にある賃貸中の一棟収益マンションについて、 相続不動産の売却相談を受け、現地および役所調査のため出張いたしました。 朝5時30分に横浜を出発し、通勤時間帯を避けてスムーズに宇都宮へ。 市役所には8時30分の開庁... 続きをみる

千葉県君津市・マザー牧場グランピング滞在と家族で過ごす休日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日は千葉県君津市にある「マザー牧場グランピング施設」に宿泊し、今日はマザー牧場を訪れました。 妻の誕生日ということもあり、朝は自然の風を感じながらゆったりと朝食。普段の業務で慌ただしい日々を送る中、このように家族とゆっくり過ごす時... 続きをみる

【不動産市況レポート】首都圏は下落基調、静岡は上昇―リライトの現場から

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は定休日ではありましたが、六本木ヒルズにある司法書士事務所を訪問し、今月下旬に予定している不動産取引のために本人確認および所有権移転登記関連書類の事前手続きを行いました。立会いを伴わない取引においては、こうした事前準備が円滑な引... 続きをみる

千葉県香取郡多古町の土地売却契約を完了しました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、千葉県香取郡多古町に所在する土地の売買契約・引渡し・代金授受までを無事に完了いたしました。(^^) 　午前中は契約前に現地近くでテレワークを行い、売主様への週次報告（アクセス数・問い合わせ件数）を実施。当株式会社リライトでは、... 続きをみる

市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は横須賀市にて、 葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。 市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。 今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却... 続きをみる