借地権×レッドゾーン×急傾斜地…難易度の高い不動産査定の現場から

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は鎌倉市内にて、不動産の買取査定を行いました。

対象物件は借地権付建物であり、以下のような複数の制約が重なった案件です。

・土砂災害警戒区域

・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）

・急傾斜地崩壊危険区域

・埋蔵文化財包蔵地

これらの条件が重なると、

住宅ローンの利用制限、建築制限、再建築の難しさなどが影響し、

一般的な不動産市場では流通性が大きく低下します。

特に借地権の場合、

地主の承諾や条件調整も必要となるため、

売却・買取の難易度はさらに上がります。

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しかし、このような不動産であっても、

用途やターゲットを適切に設定することで、

活用や売却の可能性を見出すことは可能です。

当社では、

・空き家

・借地権

・底地

・事故物件

・再建築不可物件

・1円物件、0円物件

など、一般的に流通しにくい不動産の売却・買取を数多く手掛けています。

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また、本日は複数の査定案件の中で、

事故物件（主に孤独死によるもの）が増加していることも改めて実感しました。

高齢化社会の進行に伴い、

空き家問題や不動産相続、不動産トラブルは今後さらに増加していくと考えられます。

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不動産は「条件が悪い＝売れない」ではありません。

重要なのは、

・正確な調査

・リスクの整理

・適切な出口戦略の設計

です。

横浜を拠点に全国対応で、

売却・買取のご相談を承っております。

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。