ムラゴン ホーム
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 再建築不可物件、空き家、調整区域の山林・農地、私道持分、底地、借地権、事故物件…。 不動産の中には、相続すると大きな負担を生む資産が少なくありません。 そこで近年増えているのが 「相続放棄を前提とした相続対策」... 続きをみる
不動産のブログ記事
不動産（ムラゴンブログ全体）-
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不動産流通推進センターでの座談会と、相続・贈与の実務相談に同行した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産専門家として、学びと実務が凝縮された一日でした。 午前中は、永田町の公益社団法人不動産流通推進センター にて、空き家活用に取り組む不動産コンサルタント（仙台・大阪・和歌山）との座談会に参加。 今回の内容は、不動産コンサル... 続きをみる
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東洋経済オンラインに掲載：空き家再生・難物件活用の具体的手法を解説
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、当社 株式会社リライト（横浜）および当社のお客様による空き家活用の取り組みが、ビジネスメディア「東洋経済オンライン」に掲載されました。(^^) ※東洋経済オンラインで掲載された記事がこちら 記事では、全国的に増加している空き... 続きをみる
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全国宅建協会本部よりセミナー講師のご依頼。不動産の現場から得る学びとご縁。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）本部のご担当者様がご来店され、来年の不動産実務セミナーにおける講師依頼をいただきました。 不動産業界の知識や現場経験を共有することは、自身の学びにもつながります。 テキストの準備は時間を... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、宅建協会 神奈川県本部で開催された不動産コンサルティング協議会 研修委員会に出席しました。 今回が2回目の参加でしたが、委員の皆様とともに「会員のための実務的な研修をどのように向上させていくか」について意見交換を行い... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件（再建築不可）**の売買が完了いたしました！ 本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社ではエリア外で対応できない」とご紹介いただいた案件です。 売主様はすでに地元不動産会社... 続きをみる
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不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 2025年秋の不動産市場では、 ①在庫の増加 ②売出価格と成約価格の差（乖離）の拡大 ③新築住宅の着工数減少 この3つの動きが顕著に見られます。 ⸻ ■ 在庫増加の背... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「扱いづらい」とされる不動産を多数取り扱っています。 午後は、横浜市内の好立地なが... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 横浜東部支部 政策推進委員会に出席し、11月中旬に開催予定の顧問議員懇談会に向けた事前打ち合わせを行いました。 その後、会社に戻ってからは各種事務処理に追われる1日。 東京都内の借地権付建物の手付金入金確認、文京... 続きをみる
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【新サービス】低廉な不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」開設
みなさん、おはようございます。 当社 株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。 本サイトは、 「売れな... 続きをみる
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ボランティアで取り組む「難あり不動産」の現実｜再建築不可・空き家・農地問題の裏側わ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県成田市への出張2日目。 市街化調整区域にある農地・空き家の現地調査を無事に終え、今日は横浜の会社へ戻る日でした。 朝は成田駅近くの「イージー・ライフ・カフェ」でテレワーク。 カフェラテのラテアートが印象的で、出張の疲れが少し癒... 続きをみる
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分家住宅の用途変更・成年被後見人の借地売却など、現場で動く不動産実務の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 朝から小雨が降り、肌寒さを感じる一日でした。 法務局 湘南支局で登記関連の書類を取得し、途中立ち寄ったコンビニでホットコーヒーと豚まん。 季節の移ろいを感じつつ、今日も不動産実務の一日が始まりました。 午前中の業務を終えた後、所得... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 （公社）全国宅地建物取引業協会連合会が発表した「不動産市場動向データ集（2025年8月）」によると、2025年夏の不動産市場は明確に中古住宅シフトが進行しています。 ⸻ 【1】土地取引は地域格差が拡大 全国の土地売買件数は前年比＋1... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、約20年前に当社でご自宅をご購入いただいたお客様がご来店されました。20年という長い年月を経ての再会でしたが、当時と変わらぬお姿に驚き、不動産取引のご縁の深さを改めて感じました。(^^) 午後は白楽駅にて修理していた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、武蔵小杉の大手不動産会社にて、東京都文京区にある建築不可土地の売却契約を行いました。 当社は売主様側を担当し、買主様側は大手不動産会社。担当者は大学時代の親友であり、双方で連携することで、難しい条件の土地ながらも適切な買主様... 続きをみる
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接道に課題がある土地と43条許可申請 ― 地道な取り組みが将来の安心に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社所有の東京都東久留米市の土地において、接道に問題があるため、建築基準法第43条の許可が必要となっています。 しかし、役所に保管されている図面と現況が異なるため、今後の建築や売却、相続を考えると、正しい図面への差し替えが不可欠です... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域・急傾斜地・借地権付建物…困難案件の現地調査レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、神奈川県横須賀市にて以下の2物件の調査を行いました。 調査対象： ① 崖上に建つ借地権付き建物（築年不詳・大正時代の可能性あり） ② 私道の奥にある6区画程度の宅地（建築不可の可能性あり） 課題点： • 道路が狭く... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。毎週の業務として、当社で売却をお任せいただいている物件について、売主様へ先週の反響状況をご報告しました。 午前中は新しい土地売却のご相談。ところが詳細を確認すると、対象地4筆のうち2筆は、疎遠になってしまったご兄弟が... 続きをみる
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【不動産市場動向】都心不動産が1億2,000万円値下げ、横浜市のファミリー賃貸との比較
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は宅建協会 神奈川本部にて、横浜東部支部の夏季研修セミナーが開催され、司会を務めてまいりました。テーマは「不動産市場の現況と今後の展望」です。 セミナーの中で特に注目すべき点は、依然続く価格・賃料の高騰です。 東京都23区のフ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業3日目となる本日も、通常通り出社し業務を行いました。 まずは、京都府京丹後市の戸建売却に関する契約書・重要事項説明書の確認作業からスタート。契約書類は一度作成した後、時間を置いて再確認することで、誤記や記載漏れを防ぎ、より精... 続きをみる
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お盆期間中も対応中｜1円不動産・難あり物件の売却動向と契約書作成業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日から当社も夏季休業に入りましたが、当社ではお盆期間中も不動産売却業務を継続しています。 朝一番は、毎週月曜日の業務として売却中の物件の売主様へ先週のお問い合わせ状況をご報告しました。 直近の傾向として、海に近い難あり物件は反響が... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、湯河原町にある空き家の売却契約に向けた準備と、宇都宮の一棟マンション売却に向けた社内打ち合わせ資料の作成にあたっておりました。 私たちリライトでは、空き家や相続不動産、収益物件など、多種多様な不動産の「売却」「買取」「相談」... 続きをみる
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【専門解説】未接道・山林の売却は可能？高齢売主の想いに応える実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の山林の買取りについて。 【案件概要】 ●所在地：佐賀県某所 ●地目：山林 ●接道状況：未接道（建築基準法上の接道義務を満たさない） ●売主様：静岡県富士宮市在住・高齢・体調不安あり ⸻ 静岡県富士宮市にお住まいの売主様よ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日の水曜日でしたが、営業スタッフとともに横浜市中区・馬車道にて、仲介案件の売買契約に立ち会ってまいりました。 本件は、売主様・買主様ともに慎重なご判断を重ねてこられた案件であり、本日の契約成立に至るまでには多くの調整とや... 続きをみる
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傾斜地・レッドゾーンの不動産処分相談／季節と現地確認の難しさ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は日曜日でしたが、朝から病院で肩の診察を受けてきました。 実は数ヶ月前から左肩に痛みがあり、筋トレや日常動作にも影響が出始めていたため、レントゲンを撮影し医師の判断を仰ぐことに。 診断結果は「四十肩の中度」。 残念ながら「安静に... 続きをみる
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【不動産業務日誌】横浜での担保抹消から司法書士連携、そして夏の課題「注文住宅の暑さ問題」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝から来週引渡し予定の「不動産売却契約済み物件」に関する担保抹消のため、金融機関を訪問しました。 事業用融資が残っている不動産の売却では、こうした金融機関との調整や抹消手続きが不可欠です。 特に引渡しまでのスケジュールに遅延... 続きをみる
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【葉山町木古庭】市街化調整区域×農地×雑木林の売却相談と実務調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある、市街化調整区域内の農地（面積540㎡）に関する売却相談を受け、役所調査と現地確認を行いました。 書類上は「農地」ですが、実際は電柱よりも高く育った木々が密集した雑木林。 高齢の売主様は「子供に... 続きをみる
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【建築不可物件の再生活用】東久留米市の現地調査と地域との接点づくり
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都東久留米市に所有している「建築不可物件」の現地調査とご近所へのご挨拶を目的に、営業スタッフとともに現地訪問を行ってまいりました。 三連休最終日ということで都内は交通量も多く、現地到着は午前11時頃。気温は34℃と非常に厳し... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面積が... 続きをみる
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空き家率 約50％の団地再生とコンサルティング協議会の危機感
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業界において大きな社会的課題のひとつである「旧分譲団地の再生」について、まちづくりに取り組む方と打ち合わせを行いました。 対象となったのは、東京都下にある旧東京都分譲の築50年以上の団地。 3階建てでエレベーターなし、... 続きをみる
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【貸主対応事例】横浜市戸塚区の賃貸物件でヘビ出現｜行政の対応と物件管理の考察
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が管理・私が貸主として関与している横浜市戸塚区の賃貸物件で発生した、自然動物によるトラブルについて共有いたします。 ■ 入居者様からの通報：「自宅前にヘビが出た」 当該物件の借主様から、「敷地前にヘビが現れた」との連絡が... 続きをみる
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契約書と向き合う日々。そして秋田へ。不動産も人生も、山あり谷あり！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から終日事務所にこもりきりでした。 契約書を作成していたのは、農地や山林16筆＋賃貸中建物1棟のボリューム満点な案件。 現在も入居中の建物を含むので、いわゆる**「オーナーチェンジ」物件**。 農地法の第3条許可も無事取得... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は都内と千葉の売主様とお電話での打ち合わせがありました。 不動産契約って本当に専門用語だらけで、お客様の理解を深めるには一対一の丁寧な説明が大切です。(^^) さて、Yahooニュースで「米が高騰」「カルピスが200円台」との... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はお休み予定でしたが、横浜市緑区の古家付き崖地を朝から現地確認。 擁壁の老朽化＋排水トラブルで地盤が傾き、建物まで歪んでいる状態でした…。(T . T) 査定の際には地盤・擁壁の安全性も重要なんです。 収支が合うか... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、以前にお取引いただいたお客様がご来店されました。 打ち合わせ…という名の人生相談会。 ほぼ雑談。 でも大事な雑談。 「田中さんじゃなきゃダメなんです」と言っていただけることが、何よりの励みです。(^^) ... 続きをみる
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不動産の「押し買い」被害、増加中！クーリングオフ出来ないってホント！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、多くの高齢者が今直面している深刻な不動産トラブル「不動産の押し買い」についてお話しさせてください。 ⸻ 「押し買い」とは何か？ 「売る気なんてなかったのに、話を聞いているうちに売ってしまった」 そんなケース、実は珍しくありま... 続きをみる
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「売りにでていない土地」の買取交渉は、誰に頼む？ご縁は「アクション」から生まれる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市泉区にある一つの土地をめぐる、少し特別な不動産エピソードをご紹介します。 あるお客様から、 「私が所有している隣の土地が欲しいのですが、売りに出ていないようで、どこに連絡すれば良いのかわかりません。田中さんに一度、所有... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は熱海にある空き家の現地調査に行ってきました。 声がまだ本調子じゃなかったからバスケは中止にして、電車で熱海へ。 東海道線に揺られて約1時間半、海と空を眺めながらのんびり移動。でも予想以上に混んでて座れなかったのは誤算でした。（... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日のご相談について。 今日は、10時30分、13時、18時とお客様との打ち合わせの連続でした。 午前中のお客様は、東京都下にある共有土地と実家の空き家についてのご相談でした。 共有土地は共有者の方と折り合いが悪く、そ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました！ ※田舎暮らしの本に掲載されました ～ 能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件（元診療所）～ 豊富な部屋数（18DK）と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 4月2日の今日、まだ令和3年度2日目なのに早速届く固定資産税の納税通知書。 還付は遅いのに徴収は早い税金…。 普段はとってもゆっくりとした時間が流れる沖縄県も、固定資産税の納税通知書は4... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規「お客様の声」のご紹介。 （トップクラスの仕事ぶり） 今回のお客様は神奈川県平塚市にあるちょっとトラブルを抱えたマンションの一室をご購入いただいたお客様。 そのお客様よりご返信いただけたお客様アンケートが... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の維持費について。 今日は朝から都内、品川区高輪からスタート。 当社が購入した建替えができない戸建のリフォームの打ち合わせでした。 場所は、高輪ゲートウェイ駅から徒歩10分。 借地権のうえにある建物を地主さんの承諾を得... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 Yahooニュース、日刊ゲンダイデジタルに掲載されました！ 高齢者が手放す「バブル時代の別荘地」に買い手はつくのか？ https://news.yahoo.co.jp/articles/... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。 そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。 ところが…現地はゴミ... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、「お客様の声」新規掲載しました！ 崖の上にあり古家付の土地でしたが、地道に売却活動をしてきた結果、無事売却に成功しました。 しかも、大手不動産会社の査定金額よりも高い金額で。 そしてそのお客様（売主様）よりご返信いただ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、期待の裏返しについて。 先日、私がでていたテレビ東京「ガイアの夜明け」をご覧いただき、とあるお客様より不動産の「売却」相談をメールでいただきました。 お問い合わせ内容は、「使っていない他県の土地を売却して欲しい。連絡は平... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 それがこちら。 神奈川県秦野市の市街化調整区域にある農地、栗林。 他にも山林もありますが、時間の関係で現地確認が出来ておりません。 気になるお値段は…おいくらでも可能。 ちなみに農家... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社選びについて。 今日は朝から鎌倉市のお客様のご自宅で打ち合わせ。 これから売却活動を行うのですが、そのために写真を撮影。 …って、鎌倉市は大雨、あり得ないくらい…。（涙） お客様との打... 続きをみる
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「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ。 おはようございます。 明日（3月22日の月曜日）20時よりBSテレビ東京にて私がでている「ガイアの夜明け」が再放送されます。 もし、3月9日の放送をお見逃しされてしまったお客様はぜひご覧ください。 なお、前回の放送で日本全国から600件を超えるお問い合わ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買取りを検討する戸建について。 今日は、朝から自宅のある横浜から西の方に車で2時間ドライブ。 天気が良い土曜日は道路が大渋滞…。 向かった先では長年お付き合いのある方とその方の知り合いの不動産会社の方... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却前にやっておいて欲しいこと。 答えは、ズバリ「登記」！ 登記と言ってもいろいろあるのですが、意外と次の登記が変更されずに放置されてしまっている傾向があります。 ・住所変更登記 引越して住民票を移動しても不動産の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の売却について。 ご存知の通り、テレビの放送の効果もあり私の元には連日たくさんの不動産売却相談があります。 その大半が那須や群馬県の別荘地の土地…。 所有者の方は「売れない」、「どうしようできない」... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、古家解体前の必須事項について。 今日は、朝からzoomで建築の専門学校向けに出版するテキストの原稿打ち合わせ。 ただ、個人的にはやっぱり苦手、zoomは…。 どうしても平面を見ていると眠くなってしまう。(-_... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと変わった不動産需要について。 最近様々な不動産の売却相談をいただきます。 そして、様々な不動産需要をお聞きします。 その中で最近意外に多いちょっと変わった不動産需要、それが山林を買ってタケノコとり。 他にも別荘地で椎... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明けない夜明けについて。 先日のテレビ放送（ガイアの夜明け）からもう4日も経過しているのに…続くお客様からのお問い合わせ、まさにガイアの夜明けの問い合わせは明けない。(^^) その大半が別荘地内の土地。 私か... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反響対応について。 先日テレビ東京のガイアの夜明けで放送されたこともあり、連日お問い合わせラッシュ。 「田舎の山林を手放したい」とか「格安物件を買いたい」とか。 なんだかんだでお問い合わせが300件オーバー。 私がメール... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「ガイアの夜明け」放送後の感想について。 先ほどのガイアの夜明けで放送された私。 放送中からツイッターのフォロワー数が伸び、会社にはお問い合わせメールが殺到。 番組的には見ていてとても良くまとまって、素晴らしい内容でした。(... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせ現地について。 それがこちら。 …って、マンションの一室とは思えない状況。 大量の残置物に老朽化して使えない設備、それに何か臭う…。 ひと言で言うと…ゴミ屋敷。 さ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使う... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビ放送のお知らせ。 昨日、テレビ東京で放送された「ガイアの夜明け」をご覧になられた方はご存知かもしれませんが、来週（3月9日）の火曜日、夜10時から放送のガイアの夜明けに私が放送されます！ ちなみにこちらのURLより... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買について。 今日は、朝から神奈川県秦野市へ。 税理士の先生よりご紹介いただいた地主さんの農地売却のため。 農地の売却理由は、相続対策。 広すぎる農地は、次世代のお子様での維持管理が難しいため、渋々売却。 それでも... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、セミナー講師でお話ししたことにことについて。 今日はゆっくり起きて、横浜の自宅から都心 神保町駅に直接向かいました。 理由は、投資家の方々の集まりビリオネアクラブが開催されたハイブリッドセミナーで講師をするため。 私... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、価格変更のお知らせ。 ～ 熱海駅から車で約20分、自然に囲まれたリゾートタウン 南箱根ダイヤランドで理想のセカンドライフを過ごしませんか ～ ※静岡県田方郡函南町畑の温泉引込み可（有料）の土地 10万円 24時間年中無休（... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家屋調査について。 今日は朝から東京都大田区に所有している道路に問題があり、建替え出来ない戸建（再建築不可物件）の家屋調査でした。 家屋調査とは読んで字の如く、建物の調査のこと。 なぜ家屋調査をしたかというと隣の土地に1... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、世間の期末を実感することについて。 今日は朝からリフォーム業者さんと一緒に横浜市内にあるちょっと問題を抱えてしまっている戸建の現地確認。 その問題とは、建物が新築された時に行政に提出した図面と違うものが建てられてしまった... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、小規模オフィスの賃料について。 今日いろいろと調べものをしているときに目に留まった不動産検索サイトのアットホームのホームページ。 そこには、「東京及びその他主要エリアの『小規模オフィス』の平均賃料動向」が掲載されていまし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、生産緑地の解除方法について。 今日は朝から都内へ。 その理由、実はファイナンシャルプランナーでAFPの私、資格を更新するためには一定期間内に一定科目以上、一定単位以上、倫理の受講が要件となり、更新期限まで日数があまりなく、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、放置された山林について。 今朝は、千葉県成田市からのスタートでした。 その理由は、成田市で売却のご相談をいただいている長年放置されてきた山林の現地打ち合わせでした。 しかも、今回は購入検討者の方同席のもと、最終的には樹木... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼と落胆について。 先日お客様よりとある場所の「建替えが出来ない老朽化した戸建の処分したい」というご相談をいただきました。 諸事情によりその戸建を急いで処分したいというお客様のご意向に沿えるように、となかなか時間がない中... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない農地の売却について。 売主様が今まで農業委員会や地元不動産会社に頼んでも売れなかった農地。 前日より売却に向けて私の方で動きだしていますが、まだ正式に販売前にもかかわらず、何と私の方で購入希望者をお探しすることに成... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、この時期の不動産売却について。 コロナ禍でも当社にはいろんな場所の不動産の売却相談があります。 昨日は栃木県那須町の別荘地2件、静岡県熱海市の別荘地1件、今日は群馬県藤岡市の土地 などなど売却相談をいただきました。 この... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界立会いについて。 境界立会いとは、土地・戸建を取引きする時や建物を建築する時にお隣の土地所有者と土地の境目を決めるための現地立会いのことで大概は土地家屋調査士という専門家の先生が音頭をとっています。 境界標がない場合には... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、水道管について。 昨年ご契約いただいた埼玉県の古家付土地。 測量も終わり、契約前からの懸案事項である水道管の確認でした。 というのも、当初水道管が隣地の土地を通過して引き込みがされている可能性があったからです。 水道管は図... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が知らない不動産会社の地道な行動について。 昨日、売主様のご意向により売却中止となったとある難あり物件。 今日は、その物件にお問い合わせいただいていたお客様に売却中止のご連絡。 お客様の誠意には誠意でお返しします。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の処分について。 本日、千葉県成田市の農地と山林の売却・処分のご依頼を正式にいただきました。 お客様が相続で取得された農地などは、持っているだけで毎年10万円以上の水利費がかかってしまううえ、広大な農地をお客様ご自... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、戸建の査定について。 今日は、先日ハウスメーカーの方よりご紹介いただいたお客様のご自宅の査定書の作成でした。 午前中に市役所で書類を取得し、建物の遵法性を確認。 査定額については、取引事例比較法や公示価格・路線価図・不動... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのいただきものについて。 今日の午前中は、月曜日恒例の売主様への先週の売却活動の報告。（定期連絡） それから事務作業や業務連絡。 午後からは埼玉県からお客様がご来店され、打ち合わせ。 お母様がすべき難あり不動産の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件を扱う不動産会社のつらいところについて。 今日は、朝から子安台みんなの家について、地域住民の方との情報交換でした。 知らなかったことをたくさんお聞きすることができ、まさに目から鱗状態でした。(^^) そして、昼... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近思うことについて。 昨年からのコロナウィルスの感染拡大により他県移動を自粛している私。 そのため、全国制覇という目標もなかなか進まない…。 誰が悪いというわけではありませんが、地方に行きつつ、首都圏も対応... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと勉強。 今日、月曜日は毎週のルーティンから始まりました。 それは、売主様に先週のお問い合わせ状況を報告する定期連絡の作成。 そのまま午前中は、事務作業をし、午後からは宅建協会で勉強会に参加するため、外出。 外回り... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初詣について。 今日で令和3年になってからはや15日。 三密を回避するため、初詣を控えていた我が家。 といってもお焚き上げに行かなければならない関係で今日の午前中に妻と2人で自宅近くの神社へ。 そして、その神社の近... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産の処分について。 この緊急事態宣言下でも当社には日々、様々な不動産の売却相談があります。 実際はいくらで売りたいという売却ではなく、処分できたらお金はいらないといものばかり。 例えば福島県、他にも茨城県や岐阜... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、ふと思ったことについて。 水曜日は定休日の当社…のはずですが、業務多忙につき、休日出勤して事務作業。 まずは、昨年ご相談いただいた神奈川県横須賀市にある未分割の不動産、しかも土砂災害特別警戒区域内の老朽化した... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却でよくあることについて。 当たり前ですが、不動産を売却する時には売却を決めなければなりません。 このタイミングでよくあるのが、「昔、〇〇万円で買ったから、査定金額では売れない」というもの。 不動産会社としては、売... 続きをみる
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こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 その土地がこちら。 静岡県伊豆の国市奈古土地にある伊豆エメラルドタウン別荘地内の土地。 しかも販売価格は土地価格で1円。 ご高齢の売主様が使っていない土地をお子様に相続させたくないということがご売却のご事情... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】（4件）のご紹介。 詳細は、こちら。 ・静岡県熱海市梅園町のマンション 買主様 50代 K.K様 ・神奈川県足柄下郡湯河原町の老朽化した空き家 売主様 60代 M.T様 ・東京都港区高輪3丁目の借地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初調査について。 本日より休み明けの営業を開始した当社。 私自身は、4日より仕事を少しずつしていました。 そして、今日は朝から今年初の物件調査でした。 調査物件は、横浜市内の難あり物件。 それは駅からバス便、市街化調... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有者不明の不動産について。 年末年始の休業中ですが、事務作業が溜まっているため、いつも通り出社し、一人コツコツと事務作業。 そして、今年最後の勤務日のため、トイレ掃除。 午後からは年明けに建築系の専門学校でオンライン講... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない土地の売却を一時中止した理由について。 すでに年末年始の休業日の当社、今日は今年最後のお客様との打ち合わせでした。 お客様は沖縄県にある土地の売主様で、その土地はもう1年以上も売却活動をし、売れていません&hell... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買った車の入らない再建築不可物件について。 今日は月曜日、朝7時30分から毎週のルーティンである各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告。（定期連絡） そして、朝9時からは当社にて都内にある車の入らない再建築不... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の引継ぎ挨拶について。 今日の午前中は、横浜市港北区のとあるところで不動産の引継ぎをしました。 その不動産は、駅徒歩13分の山奥にある土地でした。 土地といっても借地人さん2人に貸している土地で先月下旬に当社がその土... 続きをみる
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地元不動産会社で15年近く売れなかった不動産を売却した結果…
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様（売主様）は相続で田舎（実家）の空き家を相続されたお客様。 売却物件は、路地の奥にあり車の侵入も出来ず、建替えも出来ない老朽化した戸建でした。 お客様はこのお荷物不動産を処分す... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「買換え特約｣について。 みなさんは、「買換え特約」をご存知ですか？ 買換え特約とは、自宅を売却し、他の物件を購入し、住み替える時に追加する契約条項のことです。 自宅を売却し、その売却資金を購入物件の費用に充当する場合、万... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が新規に引き受けた難あり物件について。 今日は、朝から縁結びで有名な静岡県熱海市にある来宮神社の近くにあるマンションに行きました。 その理由は、ご契約いただき、今月下旬に引渡し予定のため、引渡し前の現地確認のため。 そ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のお知らせ。 ～「困った不動産の問題」は必ず解決します～ 今回のお客様（売主様）は、以前当社でお取引きいただいたお客様（ユーザー様）からのご紹介の方でした。 宮崎県にお住まいのお客様で相続で東京都杉並区の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の売却相談について。 今日の午前中は、埼玉県からお客様がご来店されました。 詳細は言えませんが、売却希望の不動産は、老朽化した戸建で、しかも相続放棄してしまった不動産。 諸事情により、お客様が相続放棄をしたことは致し方... 続きをみる
