不動産売却は「電球交換」で変わる？現地対応で差がつく売却成功のポイント

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は兵庫県西宮市出張3日目。

売却予定物件「アーバンビュー夙川霞町」にて、売主様との打ち合わせおよび室内確認を行いました。

⸻

■売却前の現地チェックで重要なポイント

室内の写真撮影中、洗面所の電球切れを確認。

その場で電球を購入し交換対応を行いました。

一見些細な対応ですが、不動産売却においては非常に重要です。

⸻

■なぜ「照明」が売却に影響するのか

不動産売却では、第一印象が極めて重要です。

特に以下の点に影響します。

・室内写真の明るさ（ポータルサイト掲載時の反響）

・内見時の印象

・清潔感や管理状態の評価

照明が暗いだけで、購入検討者に

「管理が行き届いていないのではないか」

という印象を与えてしまう可能性があります。

⸻

■売却活動前に整えるべき基本事項

不動産を高く・早く売却するためには、以下の準備が重要です。

・照明の点検・交換

・簡易クリーニング

・換気・臭気対策

・写真撮影前の整理整頓

・家具等の配置

これらはコストをかけずに実施できる

費用対効果の高い売却準備です。

⸻

■取引前のスタンスについて

打ち合わせ後、売主様よりお食事のお誘いをいただきましたが、今回は辞退させていただきました。

当社では、

・売主様・買主様との公平性の維持

・適切な助言を行うための距離感の確保

を目的として、原則として取引完了前の会食は控えております。

不動産売却では、時に価格や条件について

厳しい判断をお伝えする場面もあるためです。

⸻

■まとめ｜売却成功は「現場対応」で決まる

今回の対応を通じて改めて感じたのは、

不動産売却は細部の積み重ねで結果が変わる

という点です。

・照明

・清掃

・写真

・現地対応

これらを丁寧に行うことで、

売却価格や成約スピードに大きな差が生まれます。(^^)

⸻

空き家や相続不動産、売却にお困りの物件などございましたら、ぜひご相談ください。

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。(^^)