不動産売買の引渡しはワールドカップと同じ?成功を左右するのは『事前準備』です
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日未明、日本代表はブラジルに敗れ、ワールドカップを終えました…。 試合を見ながら感じたのは、不動産売買の引渡しもワールドカップと同様、「本番より事前準備が重要」ということです。 本日午前中は、横浜市磯子区の... 続きをみる
売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています
毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日未明、日本代表はブラジルに敗れ、ワールドカップを終えました…。 試合を見ながら感じたのは、不動産売買の引渡しもワールドカップと同様、「本番より事前準備が重要」ということです。 本日午前中は、横浜市磯子区の... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝、港区で開催された40歳以上のシニアバスケットボールに参加しました。 年齢を重ねると勝敗以上に重要なのは「怪我をしないこと」。 仕事柄、怪我をするとお客様にもご迷惑をおかけしてしまうため、安全第一でプレーしてきました。 病み... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、私設管に関する実務上の課題を改めて考えさせられる出来事がありました。 現在、当社が購入予定の土地は、公道と私道の角地で、私道持分も取得予定です。 事業計画としては土地を3区画に分割して販売する予定ですが、そのためには私道内に... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中、金融機関で土地仕入れ資金の金銭消費貸借契約を締結しました。金融機関から継続してご支援いただけることに感謝しながら、今後も難易度の高い不動産の問題解決に取り組んでいきます。(^^) 午後は横須賀市案件について地主様との打... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都練馬区で、相続空き家の再建築可否について役所調査を実施しました。 売主様からは「建替えできない」と伺っていましたが、実務ではその言葉だけで判断せず、必ず役所で確認します。 今回確認したポイントは、 * 前面私道の幅員 *... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 近年、私道に関する相談が増加しています。 本日も東京都内在住のお客様より、 「相続した私道持分を処分したい」 というご相談をいただきました。 実務上、私道に関する相談は大きく次の2パターンに分かれます。 * 私道持分を所有している方... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は事務作業および契約書確認の後、契約予定物件の再調査のため都内へ。 今回確認したポイントは、 * 越境の有無 * 未登記部分の有無 です。 不動産取引では、一度調査した内容でも疑問点があれば再確認が必要です。 特に越境や未登記建... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は48歳の誕生日でしたが、通常通り出社し業務対応を行いました。 朝は毎週のルーティンである売却物件の売主様への定期報告。 当社ではお問い合わせ件数だけでなく、ポータルサイトのアクセス数や閲覧状況も確認し、売主様にご報告しています... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日、北海道出張最終日は、仕事を入れずに小樽観光をしてきました。(仕事が昨日で終わったため) 小樽住吉神社、小樽水天宮、旭展望台、祝津パノラマ展望台などを巡り、まさにパワースポット巡りの一日。 高台から見下ろす小樽の街並みと日本海は絶... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 北海道出張4日目は倶知安町、余市町、小樽市を調査しました。 今回の目的は当社所有不動産の現地確認です。 《売主様との打ち合わせで感じたこと》 余市町では前所有者の方と打ち合わせ。 現地からはシリパ岬と日本海が見渡せる立地でした。 不... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 北海道出張3日目は、倶知安町・蘭越町・千歳市を巡りながら地域特性と不動産市場について調査しました。 まず印象的だったのは倶知安町です。 現在のニセコエリアは世界的スノーリゾートとして認知され、地価上昇率も全国トップクラスです。 ただ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 北海道出張2日目は、室蘭市・蘭越町・共和町・倶知安町を回り、売却相談を受けている土地の現地調査を行いました。 今回の調査で特に印象的だったのは、北海道特有の「人口減少」と「不動産価値の二極化」です。 まず蘭越町の売却相談地を現地確認... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 北海道出張1日目。 今回の目的は、北海道虻田郡豊浦町にある土地の現地調査でした。 当社には全国から「相続したけれど場所もわからない土地」「管理できない山林」「子どもに残したくない不動産」といったご相談が寄せられます。今回もその一つです... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の仕事をしていると、「そんなこと本当にあるの?」と思うような相談を受けることがあります。 今回ご相談いただいたのは、山梨県富士河口湖町にあるログハウス別荘でした。 売主様が購入されたのは30年以上前。 ご家族との思い出がたくさ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。 朝は毎週のルーティン業務として、売却活動中の各物件売主様へお問い合わせ状況のご報告を実施。 不動産売却は、 「問い合わせ件数」 「閲覧数」 「内見状況」 など、売主様が気にされるポイントが多いため、当社では定期的な... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市内の不動産相談案件からスタート。 ご相談内容は、 ・市街化調整区域 ・土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン) ・急傾斜地 ・崖地 ・利用困難地 という、かなり難易度の高い土地でした。 依頼者様は当社に来られる前に、 ・難あ... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県杵築市大字宮司の土地3筆(449.32㎡)に関する相続不動産のご相談のお話。 売主様は横浜市在住の女性のお客様。 亡くなられたご主人様より土地を相続されたものの、その土地の一部には第三者所有の建物が存在していま... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は営業の廣澤とともに、静岡県熱海市上多賀エリアで販売中の1円別荘の現地内覧会を実施しました。 時間は12時~16時の事前予約制。 来場者は神奈川県・東京都・静岡県・千葉県など広範囲から。 今回の物件は、 ・バルコニー一部崩落 ・... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回公開したYouTubeショートは、どちらも“普通の不動産会社では扱いづらい案件”です。 ■ 大分県杵築市 相続した土地の一部に第三者の建物。さらに倒木リスクのある大木も…。 ■ 東京都大田区... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、午前・午後ともに不動産売却相談案件の対応でした。 まず午前中は、横浜市内の「お稲荷様跡地」の土地売却案件について、売主様宅へ訪問。 対象地は市街化区域内にあるものの、建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建物の建築ができな... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から東京都大田区で売主様との打ち合わせでした。 今回の案件では、売主様にとってより良い条件での売却を実現するため、当社単独ではなく大手不動産会社と共同で販売活動を行う方向で調整。 不動産実務では、囲い込みや自社利益優先が問題... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日で定休日でしたが、通常通り出社。 午前中は顧問税理士との打ち合わせを実施し、5月決算に伴う税務整理を行いました。 昨期は難易度の高い案件対応が多く、収益面では厳しい部分もありましたが、当社としては「対応困難不動産への対応... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は定休日でしたが、終日、原野商法関連案件の対応でした。 午前中は東京都江戸川区のお客様宅を訪問。 対象不動産は千葉県横芝光町にある土地。 現地状況を確認すると、周囲は畑が広がるエリアで、インフラ整備も乏しく、実需はかなり限定的と... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から横浜駅西口でお客様との打ち合わせでした。 案件は、建築基準法上の接道義務を満たしていない未接道物件。 現状では建替え・増改築ができない状態です。 このような不動産は市場性が大きく低下し、 ・金融機関の融資利用が難しい ・... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中、社内スタッフミーティングを実施。 6月から新しい期が始まったため、 各案件の進捗確認に加え、 ・今期の個人目標 ・前期できるようになった業務 ・改善点 などを共有しました。 不動産業、とくに当社のように 「一般流通し... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、地域コミュニティと不動産市場について、非常に考えさせられる一日でした。 午前中は、自宅地域の自治会評議員会に参加。 議題の中心は「評議員のなり手不足」でした。 特に多かった意見は、 ・自治会費集金の負担 ・回覧板の閲覧率低下... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、新規の不動産売却相談案件についてお客様と打ち合わせを行いました。 対象不動産は、東北地方にある築10年のマンション1階部分の1室。 しかし、今回の案件は単なる区分所有マンションの売却ではありません。 この不動産には、東日本大... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から運転免許証更新のため、警察署へ。 これまでは二俣川の運転免許試験場で即日交付を受けていましたが、今回は警察署での更新手続きを選択しました。 手続き後、横浜駅西口にて宅地建物取引士証を受取り。 午後は都内の不動産会社の方と... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は台風の影響により、各地で交通機関に乱れが生じました。 横浜市でも大雨の影響があり、一部地域には警戒レベル4の避難指示が発令されました。 私自身、出社後にスマートフォンへ緊急速報が届き、改めて自然災害リスクについて考えさせられる... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、私が所有する相模原市緑区小原の戸建住宅について、公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会より「住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅事業登録通知書」が届き、正式にセーフティーネット住宅として登録されました。 セーフティーネット住宅と... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は静岡県下田市から業務を開始し、南伊豆町に所在する不動産の売買契約および引渡しを行いました。 今回の対象不動産は、宅地・農地・山林・原野など全8筆。 中には場所の特定が難しい土地も含まれており、一般的な不動産売買と比較しても調査... 続きをみる