「500万円払わないと処分できない」と言われた別荘

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　不動産の仕事をしていると、「そんなこと本当にあるの？」と思うような相談を受けることがあります。

今回ご相談いただいたのは、山梨県富士河口湖町にあるログハウス別荘でした。

売主様が購入されたのは30年以上前。

ご家族との思い出がたくさん詰まった別荘でしたが、年齢を重ねるにつれ利用する機会が減少。やがて空き家となり、管理も難しくなってしまいました。

そこで売却や処分を考え、複数の不動産会社へ相談。

ところが返ってきた答えは、

「取り扱えません」

「売却は難しいです」

というものばかり。

さらに不動産引取り会社からは、

「引き取るなら500万円必要です」

と言われてしまったそうです。

建物は老朽化し、ネズミ被害もある。

残置物も多く、建物は未登記。

一般的な不動産会社が敬遠する理由は理解できます。

ですが、私は初めて現地を見た時に違う印象を受けました。

確かに傷んでいる。

それでも、

「素敵なログハウスだな」

と思ったのです。

吹抜けのある室内。

木の温もり。

富士山麓の自然環境。

問題点ばかりに目を向ければ売れない不動産です。

しかし魅力に目を向ければ、欲しい人が現れる可能性もある。

後日、役所調査のため再び現地を訪問しました。

ところが玄関ドアの鍵の調子が悪く室内に入れないというハプニング。

さらに近隣の方から、

「ここは民泊はだめだから」

「工事を止めさせたこともある」

という話まで聞くことになりました。

改めて感じたのは、不動産は土地や建物だけではないということ。

地域性や周辺環境、人との関係性も重要です。

だからこそ私は机上の査定だけでなく、現地調査を重視しています。

現場には現場でしか分からない情報があるからです。

その後も調査を進めた結果、このログハウスには十分な可能性があると判断。

最終的には当社スタッフが購入し、引き継ぐことになりました。

スタッフはご家族と2匹のトイプードルたちと訪れる場所を探していたそうです。

売主様が大切にしてきた別荘が、新しい家族の思い出の場所として生まれ変わる。

これほど素敵なことはありません。(^^)

最近は空き家問題や相続不動産の増加により、「売れない不動産」「負動産」と呼ばれる不動産が全国で増えています。

ですが私は、

「売れない不動産はない」

と思っています。

必要なのは、その不動産の価値を見つけてくれる人との出会いです。

相場がないところに相場をつくる。

そして不動産による縁結びをする。

今回の案件も、そんな一例でした。

他社で断られた不動産でも、可能性が残されていることは少なくありません。

諦める前に、一度立ち止まって考えてみる。

それが大切なのかもしれませんね。(^^)