定期連絡・昭和10年築建物の売却相談・北海道出張準備

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今日は月曜日。

　朝は毎週のルーティン業務として、売却活動中の各物件売主様へお問い合わせ状況のご報告を実施。

不動産売却は、

「問い合わせ件数」

「閲覧数」

「内見状況」

など、売主様が気にされるポイントが多いため、当社では定期的な情報共有を重視しています。

特に、

再建築不可物件、

借地権、

底地、

市街化調整区域、

山林、

農地、

空き家など、

一般流通しづらい不動産ほど売主様の不安は大きい。

そのため、「動きがない時でも連絡をする」ということは実務上かなり重要だと感じています。

午前10時からは歯科治療。

銀歯脱落がきっかけでしたが、結果的に複数箇所の治療に…。

麻酔をして約1時間。

健康管理も経営者の仕事ですね。（苦笑）

午後は営業の伊藤とともに、お客様との売却相談打ち合わせ。

対象不動産は昭和10年築の建物。

築90年前後の建物になると、

・建築確認なし

・接道問題

・増改築履歴不明

・未登記部分

・耐震性

など、実務上の確認事項も多くなります。

一方で、近年は古民家需要やレトロ建築需要も一定数あるため、

「古い＝ダメ」

ではなく、

出口戦略をどう組み立てるかが重要だと感じています。

また、今回の売主様ご一家は非常に感じの良い方々で、良いご縁に感謝。(^^)

不動産実務は法律・調査・契約だけでなく、最終的には人間関係が非常に大きい仕事だと改めて実感しました。

その後は会社に戻り事務作業。

ただ、その最中に想定外のアクシデントが発生。

詳細は控えますが、不動産業は本当に予想外の問題が起こります。

特に難あり不動産を扱っていると、

・権利関係

・境界

・近隣

・法令制限

・相続

など、日々イレギュラー対応の連続。

とは言え、問題が起きた際の対応力こそ、不動産会社の本当の実力だと思っています。

そして明日からは北海道出張。

豊浦町、蘭越町、室蘭市、倶知安町、余市町、小樽市、千歳市を回る予定です。

全国的に人口減少が進む中、

北海道でも空き家・相続不動産・管理困難土地問題は年々増加しています。

現地を歩き、

役所調査をし、

地域を知ること。

やはり机上だけでは見えないことがたくさんあります。

今回の出張でも、しっかり現場を見て学んできたいと思います。(^^)