契約前の再調査と狭小地査定、借地権管理の一日

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は事務作業および契約書確認の後、契約予定物件の再調査のため都内へ。

今回確認したポイントは、

* 越境の有無

* 未登記部分の有無

です。

不動産取引では、一度調査した内容でも疑問点があれば再確認が必要です。

特に越境や未登記建物は、契約後のトラブルに発展しやすいため慎重な対応が求められます。

現地確認後は横浜市鶴見区の査定案件を調査。

前面道路幅員は約2.5ｍで、建築基準法上のセットバックが必要な土地でした。

しかし、対象地の面積は約30㎡程度。

セットバック後の有効宅地面積を考えると、市場性や建築計画に大きく影響する案件です。

狭小地の査定では、

* 建築可能面積

* 容積率消化

* セットバック面積

* 周辺事例との比較

などを総合的に検討する必要があります。

その後、法務局にて資料取得を行い、保土ヶ谷区にある当社所有の借地権付建物を訪問。

現地管理の一環として草刈りを実施しました。

空き家や借地権物件は放置すると雑草や越境枝による近隣トラブルにつながるため、定期的な管理が欠かせません。

夕方以降は翌日の借地権案件の打ち合わせ準備。

借地権は、

* 地代

* 承諾料

* 更新料

* 譲渡承諾

など一般所有権とは異なる論点が多いため、お客様にわかりやすく説明できる資料作成を心掛けています。

気づけば業務終了は22時過ぎ。

地道な調査や管理業務が続きますが、不動産取引において最も重要なのは現場確認と事前調査であることを改めて感じた一日でした。(^^)