「売れない」「引き取れない」農地が、年末ぎりぎりで成約した話

　みなさん、こんにちは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　正直、

ここまで大変な農地の売却は久しぶりでした。

今回成約となったのは、

静岡市葵区下にある市街化調整区域の農地848㎡。

売主様は遠方にお住まいで、

相続によってこの農地を取得されました。

ただ、

長年耕作されておらず、いわゆる耕作放棄地。

その結果、静岡市の判断で

農地課税ではなく雑種地課税となり、

固定資産税は年間 88,200円。

さらに、

草刈り費用、管理の手間…。

「持っているだけでお金と時間が奪われていく土地」

そんな状態でした…。

売主様は地元の不動産会社に相談されましたが、

売れたのは隣の宅地部分だけ。

この農地については

「売れない」「扱えない」と言われてしまいます。

他の不動産会社にも依頼されたものの結果は同じ。

最後には

「これ以上は手伝えない」と断られてしまったそうです…。(T . T)

さらに、

国庫帰属制度で国に戻すことも検討されたものの、

国が引き取らない要件に該当してしまい、

それも叶わず…。

もうどうしていいかわからない。

そんな中、インターネットで当社を見つけ、

ご相談をいただきました。

当社としては、

ここまで動かれてきた売主様の不動産を

「断る理由はない」

その一択でした。

調査を行い、売却活動を開始。

しかし、静岡市は農地法の運用が非常に厳しく、

「欲しい」という方が現れても

農地法3条の許可がなかなか下りません。

1組目の購入希望者は

農業委員会との協議中に話が立ち消えに。

それでも諦めず、

2組目のお客様と粘り強く協議を重ねた結果、

農業委員会から出た答えがこちら。

「いきなり売買の許可は出せない。

まずは借りて耕作をして、その状況を見て判断する。」

そこで一度売却を止め、

賃貸借 → 耕作 → 売買 という

前例のない方法を選択。

農地法3条の賃貸借許可を取得し、

買主様が実際に耕作をスタート。

約3か月後、

再度農業委員会と協議を行い、

ついに売買の許可が下りました。

年末ぎりぎり。

本当にギリギリでしたが、

無事に売買契約を締結。

ご契約の場で、

買主様が売主様にこう言われたのが印象的でした。

「農地を持つのが夢でした。

この土地で、その夢が叶いました。

大切に使わせていただきます。」

売主様の長年の悩みが終わり、

買主様の夢が叶った瞬間。(^^)

どれだけ大変でも、

売却に導く方法を考え、実行する。

それが、

当社　株式会社リライトの仕事です。(^^)