AI時代だからこそ求められる不動産会社の価値とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都内でファイナンシャルプランナー(FP)の継続教育セミナーに参加してきました。 今回のテーマはAI活用と倫理。 近年は生成AIの進化が著しく、不動産業界においても業務効率化や情報収集、資料作成などで活用される場面が増えてい... 続きをみる
売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています
毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都内でファイナンシャルプランナー(FP)の継続教育セミナーに参加してきました。 今回のテーマはAI活用と倫理。 近年は生成AIの進化が著しく、不動産業界においても業務効率化や情報収集、資料作成などで活用される場面が増えてい... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 総務省が発表した2025年国勢調査速報値によると、日本の総人口は前回調査から309万人減少し、減少数・減少率ともに過去最大となりました。 特に注目すべきは、人口増加が東京都と沖縄県のみであり、首都圏近郊である神奈川県・埼玉県・千葉県... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、私が所有する空き家を「セーフティーネット住宅」として登録しました。 セーフティーネット住宅制度は、高齢者、低所得者、子育て世帯、障がい者など、住宅確保に配慮が必要な方々の居住支援を目的とした制度です。 ▼登録した住宅はこちら... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は愛知県東郷町にある所有地の境界確認のため現地へ行ってきました。 対象地は市街化調整区域内に位置しており、建物の建築ができない土地です。そのため、一般的な住宅地とは異なる視点での管理や活用が求められます。 今回はお隣の土地所有者... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は愛知県東郷町出張2日目でした。 午前中は名古屋市にある愛知県尾張建設事務所で調査業務。 不動産取引においては役所調査が非常に重要です。都市計画、建築基準法、道路関係、開発許可など、現地の行政窓口でしか確認できない事項も少なく... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日へ、静岡県磐田市出張2日目。 朝は磐田市内の「らっ衆」さんで海老しおラーメンをいただいてから業務を開始しました。 役所の開庁前には、見付天神(見付天神矢奈比賣神社)や遠江國総社淡海國玉神社を訪問し、地域の歴史や文化にも触れるこ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝5時に横浜を出発し、静岡県磐田市へ出張でした。 目的は、当社で取得した市街化調整区域内の雑種地の調査です。 到着後は、毎週月曜日のルーティンである売主様への定期連絡。 どの物件も反響状況は様々ですが、再建築不可物件や市街化調... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、各種書類整理とお客様対応。 その中で、大手不動産仲介会社の担当者様より、 「神奈川県西部の売却案件を対応してもらえないか」 というご相談をいただきました。 当社 株式会社リライトでは、横浜市内だけでなく、神奈川県西部や... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、以前よりヘルプ依頼をいただいていた都内でのバスケットボールに参加してきました。 会場の亀戸第一小学校に到着すると、まさかの体育館が運動会利用で使用不可…。ただ、幹事の方が迅速に別会場を手配してくださり、無... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の動画では、 福島県会津若松市にある 再建築不可物件の売却事例をご紹介しています。 対象不動産は、 ・建築基準法上の道路に未接道 ・路地幅90cm未満 ・建替え不可 ・昭和46年頃築 ・大量残置物あり ・建物老朽化 ・近隣トラブ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、横浜ランドマークタワー内の不動産会社にて、横浜市内の生産緑地売却に関する打ち合わせを行いました。 今回の案件は、 ・生産緑地 ・急傾斜地 ・農地 ・活用制限あり という複数の課題を抱える不動産です。(-。-; 特に、生... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から契約書や重要事項説明書などの書類作成業務。 その中で、私が所有している山梨県の土地について、隣地所有者様より依頼を受けた測量会社から1通の手紙が届きました。 内容は、 ・隣地測量のため敷地内に立ち入りたい ・境界確認に協... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は水曜日で定休日。 さらに久しぶりに予定を入れず、比較的ゆっくり過ごせる休日でした。 朝は妻と愛犬を連れて、横浜市内の 久良岐公園 へ散歩。 自然の中を歩くと、日々の疲れもリセットされます。(^^) 帰宅後はNetflixで映画... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は火曜日で当社定休日でしたが、午前中は通常通り出社。 宅建士免許更新の手続きを行った後、神奈川県宅建協会本部で開催された「神奈川県不動産コンサルティング協議会 研修委員会」に参加しました。 研修委員会では、今後の不動産コンサルテ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日ということで、朝から各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告していました。 全国で取り扱っている不動産は、 ・再建築不可物件 ・借地権付建物 ・違反建築物 ・空き家 ・市街化調整区域の不動産 ・築古戸建 ・1... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中から、栃木県那須町・那須塩原市、大分県国東市の山林案件について資料整理を行いました。 地方の山林案件は、地番の特定や権利関係の確認、公図・地積測量図との照合など、調査だけでもかなりの時間を要します。 特に相続で取得された... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市某所で当社が実際に対応した「再建築不可物件」の再生事例について。 対象不動産は、 ・筆界未定地 ・前面私道持分なし ・住宅ローン利用困難 ・越境あり ・廃墟2棟あり という複数の問題を抱えており、大手不動産仲介会社でも... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から横浜市保土ヶ谷区某所で、当社所有の借地権付建物について地主様、土地家屋調査士事務所の方と現地打ち合わせを行いました。 議題は境界立会いについて。 隣接地所有者様へ再三お願いをしているものの、なかなか立会いに応じていただけ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、明日予定している契約案件の準備を進めていました。 明日は、 ・横浜市磯子区の古家付土地の買取り契約 ・那須エリアおよび大分県内の山林17ヶ所の引受け契約 を予定しています。 近年、全国的に、 ・相続した山林 ・管理でき... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、複数案件の打ち合わせ資料を作成。 不動産売買では契約書や重要事項説明書だけでなく、調査資料や提案資料作成にも多くの時間を要します。 その合間に、北海道に所有している貸家群の固定資産税を納付しました。 対象不動産は、広大... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は水曜日で定休日でした。 今年は「水曜日は極力仕事を休む」という目標を立てていますが、結果的にはかなり動き回る1日となりました。 朝は娘を送り出した後、妻と一緒にわんこの散歩へ。 まだ散歩に慣れていないため、自転車に反応したり... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は火曜日でしたが、通常通り出社。 朝は埼玉県某所の市街化調整区域にある分家住宅について調査を行いました。 今回のテーマは、「分家住宅を一般住宅として用途変更できるか」という内容。 市街化調整区域における分家住宅は、建築当時の許可... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内の戸建の買取り査定のため現地確認を行いました。 対象物件は、路地状部分の奥に位置し、接道間口は約2.3m。 車両の進入・駐車にも制約がある不動産でした。 このような物件は一般市場では流通性が低く、売却や活用に苦戦... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から社内スタッフミーティングを実施しました。 内容は、先月の契約案件・引渡し案件の確認、販売中物件への問い合わせ状況、各案件の課題整理など。 当社は5月末決算ですが、今期はかなり厳しい状況のため、来期に向けた方向性についても... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から自治会評議員として自治会業務を行いました。 自治会費や総会出欠票の提出、回覧板用資料の受取りなどを行う中で、自治会本部の方から 「今年も評議員をしていただけるのですね」 と言われました。 自治会活動は決して楽なものではあ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から歯科医院で治療。 近年の歯科治療技術の進歩には驚かされます。 以前のような強い痛みも少なく、短時間で治療が終わるケースが増えました。 その後は自治会費の両替のため金融機関へ。 地域活動では、こうした細かな事務作業も非常に... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市内某所にて、土地家屋調査士の先生による境界確定測量案件の対応でした。 今回の案件は、ご所有者様が将来的に自宅を売却し、高齢者施設へ入所予定であるため、その事前準備として測量を進めているものです。 現地では、隣地から下水道... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業9日目(最終日)でしたが、通常通り出社し事務作業を行いました。 本日の主な業務は、 ・借地権付建物の契約まき直しに伴う借地契約書作成 ・秋田県の売却物件(戸建)の価格変更準備 ・山口県下松市の建築不可物件... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業8日目。 そして、個人的には初めてしっかり休めたゴールデンウィークでした。 朝はゆっくり起床し、家族との時間を過ごしながら、日常とは違うリズムの中で1日をスタート。 午後はみなとみらいのマークイズへ。祝日... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県伊那市に所在する土地(5筆・合計1,469㎡)のご相談事例をご紹介します。 本件は、相続により取得された土地で、 ・場所が特定できない ・河川敷内に所在 ・農地を含むため農地法の制限あり という非常に難易度の高い不動... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業7日目でしたが、通常通り業務対応を行いました。 朝は各売却物件の売主様へ、先週のアクセス数・お問い合わせ状況のご報告(定期連絡)。 不動産売却においては、反響状況の共有が売却戦略の見直しにもつながるため、... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市鶴見区にある再建築不可物件の売却事例をご紹介します。 本件は、建築基準法の接道義務を満たしていないことから建替えができず、さらに長屋・境界不明・私道の通行および掘削承諾書未取得など、複数の問題を抱えた不動産でした。 ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県上尾市にて、不動産売却に関するご相談対応を行いました。 ご相談内容は、 分家住宅および農地を次世代に残さないための売却と住み替え、相続対策です。 このような案件では、特に農地法の規制が大きなハードルとなります。 農地は誰... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、実務対応として不動産関連業務を行いました。 午前中は金融機関にて通帳記帳を行い、管理物件の家賃入金状況を確認。不動産賃貸経営において、安定したキャッシュフロー管理は非常に重要な業務の... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、川口市の土地区画整理事務所にて、区画整理区域内の不動産売却について打ち合わせを行いました。 ご相談内容は、区画整理区域内の建物付土地を相続されたお客様からの売却相談です。 ⸻ ■ 区画整理中の不動産の特徴 土地区画整理事業は... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新しいご相談事例を掲載いたしました。 今回の案件は、横浜市保土ヶ谷区峰岡町の古家付き土地です。 対象不動産は、 ・建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件 ・相続放棄により所有者の一部が不存在 ・差押えおよび複数の抵当... 続きをみる