空き家・崖地・地方土地の売却戦略｜売れない不動産を売るための考え方

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、実務対応として不動産関連業務を行いました。

午前中は金融機関にて通帳記帳を行い、管理物件の家賃入金状況を確認。不動産賃貸経営において、安定したキャッシュフロー管理は非常に重要な業務の一つです。

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山口県の土地売却｜価格設定と地域特性の重要性

10時からは、山口県の土地売主様と打ち合わせを実施しました。

事前に行った現地調査・役所調査の内容をもとに、

・売却価格の設定

・販売戦略

・ターゲット層の想定

について具体的に協議。

地方不動産の場合、単なる相場だけではなく、

* 地域の人口動態

* 利用用途（住宅・資材置場・農地等）

* 地域資源（観光・文化）

を踏まえた戦略設計が不可欠です。

ゴールデンウィーク明けより、正式に売却活動を開始いたします。(^^)

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横浜市南区清水ヶ丘｜崖地・老朽化物件の査定ポイント

午後は横浜市南区清水ヶ丘の戸建の買取査定を実施しました。

本物件の特徴は以下の通りです。

* 築30年以上の老朽化建物

* 未リフォーム

* RC造かつ崖地立地

* 室内にカビ発生

* 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）

このような物件は、

・住宅ローン利用が難しい

・一般エンドユーザーの需要が低い

といった理由から、売却難易度が高くなります。

しかしながら、

* 利用用途の転換（投資・倉庫等）

* 買取による再販戦略

* リスクを考慮した価格設定

により、十分に流通可能なケースも多くあります。

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売れない不動産は存在するのか？

実務を通じて感じるのは、

「売れない不動産」ではなく

「適切な売却戦略が取られていない不動産」

が多いという点です。

再建築不可、空き家、底地、借地権なども含め、

適切な方法を選択することで売却可能性は大きく変わります。

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まとめ

不動産売却において重要なのは、

* 正確な調査

* 現実的な価格設定

* 物件特性に応じた販売戦略

です。

難易度の高い不動産ほど、専門的な判断が求められます。

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空き家、再建築不可、借地権、底地など

売却が難しい不動産でお困りの方は、お気軽にご相談ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。(^^)

※私がデザインしたスタッフ用Tシャツ

「売れない不動産はない」という意味（笑）