農地・分家住宅・私道・調整区域…複雑不動産の売却実務と解決の考え方

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は埼玉県上尾市にて、不動産売却に関するご相談対応を行いました。

ご相談内容は、

分家住宅および農地を次世代に残さないための売却と住み替え、相続対策です。

このような案件では、特に農地法の規制が大きなハードルとなります。

農地は誰にでも自由に売却できるものではなく、許可要件や買主条件の整理が不可欠です。

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その後、さいたま市見沼区にて2件の現地調査を実施しました。

1件目は私道。

私道は権利関係や通行・掘削承諾の問題があり、売却や買取の際には慎重な調査が必要となります。

2件目は道路の残地と考えられる土地。

雑草が繁茂している状態で、形状や利用価値に課題がある不動産でした。

このような土地は市場流通性が低い一方で、

隣地所有者への売却や限定的用途での活用など、解決策を検討する余地があります。

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その後、草加市に移動し、

静岡県磐田市の市街化調整区域にある雑種地の買取り契約を締結しました。

市街化調整区域の土地は、建築制限等により需要が限定されるため、

一般的な売却が難しいケースが多く見受けられます。

このような不動産については、

買取や用途の明確化など出口戦略を適切に設計することが重要です。

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本日の業務を通じて改めて感じたのは、

* 農地

* 分家住宅

* 私道

* 残地

* 市街化調整区域

といった不動産は、一般市場では流通しにくいものの、

適切な調査と戦略により売却・処分が可能であるという点です。

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当社では

* 空き家の売却・処分

* 不動産相続に伴う実家処分

* 借地・底地の整理

* 1円物件・0円物件の活用

* 再建築不可物件の買取

など、難易度の高い不動産案件にも対応しております。

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同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。(^^)