マンション価格高騰の反動と調整局面｜宅建講習で再認識した不動産リスク

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　ゴールデンウィーク休業期間中（2日目）の本日は、宅建士資格更新のための法定講習を受講しました。

講習内容を通じて改めて感じたのは、

不動産取引における法的規制の多さとリスクの大きさです。

契約不適合責任、境界問題、越境、借地権、再建築不可物件など、

一つ一つが取引の成否に大きく影響します。

特に当社が多く取り扱う

・空き家

・借地権付建物

・底地

・再建築不可物件

といった案件は、通常の不動産よりもリスク管理が重要です。

（それをボランティアでやっている自分に、講習中ちょっと苦笑い…）

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■市場動向について

参考記事：

https://news.yahoo.co.jp/articles/3fa60d41ae74fa1a8cb46f10f3712c254a00f807

都心マンション市場においては、

・価格高騰の頭打ち

・在庫の増加

・売却期間の長期化

といった兆候が見られます。

これは、不動産市場が

上昇局面から調整局面へ移行しているサインと考えられます。

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■今後の見通し

今後は

・買取再販業者の仕入価格の見直し

・収益不動産の利回り上昇（＝価格下落圧力）

・資金力の乏しい事業者の淘汰

が進む可能性があります。

なお、売買契約においては

手付金の保全措置の有無など、基本的な確認も重要です。

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■不動産売却のポイント

このような局面では、

・適正価格の把握

・売却タイミングの見極め

・物件特性に応じた販売戦略

がこれまで以上に重要となります。

特に

・実家処分

・空き家

・再建築不可物件

・借地権

といった不動産は、専門的な対応が必要です。

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■まとめ

現在の不動産市場は「崩壊」ではなく、

健全化に向けた調整局面にあります。

この局面をどう捉え、どう行動するかで、結果は大きく変わります。