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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖... 続きをみる
農地のブログ記事
農地（ムラゴンブログ全体）-
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【新サービス】低廉な不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」開設
みなさん、おはようございます。 当社 株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。 本サイトは、 「売れな... 続きをみる
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【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解は... 続きをみる
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横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねいに対応してもらい、安心し... 続きをみる
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農地とバスケが繋いだご縁。市街化調整区域でも成立した不動産取引
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業務における「ご縁」の重要性を改めて感じた一日となりました。 朝は、東急リバブル主催のバスケットボール交流会に参加。 幹事を務めていたのは、私の高校時代の対戦相手であり、大学では同じ駒澤大学・同じサークルに所属してい... 続きをみる
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上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。 調査前に「港屋コーヒー 北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。 久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道... 続きをみる
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南伊豆町での農地・山林調査。現地確認でわかった相続不動産の課題と“ご縁”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライト（本社：横浜市）では、全国の農地・山林・建築不可物件・空き家など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**静岡県南伊豆町の農地・山林（合計8筆・約15,000㎡超... 続きをみる
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座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。 調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念ながら現実は異なりました&h... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は市役所で行われた不動産無料相談会に相談員として参加しました。 相談件数は少なめでしたが、その分待機時間を利用して社内業務をテレワークで進め、効率的に活用。 夕方以降は会社に戻り、明日の東京都内にある再建築不可物件の売買契約に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内の“車両が進入できない崖上の借地”に関する打ち合わせで、六浦駅近くの不動産会社様を訪問。こちらは地主様側の立場の会社であり、まずは借地権に関するこれまでの経緯についてのヒアリングを行いました... 続きをみる
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市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市にて、 葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。 市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。 今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は週初めのルーティンとして、各売却物件の売主様へ先週のお問い合わせ件数やアクセス状況をご報告いたしました。 その中で特筆すべき点は、長期間売却が進まなかった**1円物件（再建築不可物件）**に申込みが入ったことです。(^^) ... 続きをみる
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横浜市鶴見区での難あり土地ご挨拶と、富山県魚津市95筆の土地処分相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、横浜市鶴見区にて土地処分のご相談を受けている売主様と現地へ同行。 この土地は、2年前に他の不動産会社で売却契約まで至ったものの、引渡し前に解約となり、さらに売主様は測量費用100万円を請求されるという不動産トラブルに発... 続きをみる
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【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。 対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者または農業法人に限定され... 続きをみる
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市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。 対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。 すでに10年以上耕作され... 続きをみる
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横浜市南区の車庫なし戸建の買取査定と奈良県五條市1円不動産の販売課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、複数の不動産案件対応を行いました。 ★横浜市南区・大岡エリア 車庫なし戸建の現地確認★ 新規買取相談物件の現地調査を実施。 当該物件は急勾配の坂道上に立地し、車両進入が困難。 この条件下での建売事業は、解体... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業前の最終営業日。午前中は相続不動産に関する難案件のご相談を受けました。 ご依頼内容は、相続で取得された地方の土地の処分。 お客様は当初、相続自体をご存じなかったそうですが、役所による測量立会いの連絡で初めて所有を認識さ... 続きをみる
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【葉山町木古庭】市街化調整区域×農地×雑木林の売却相談と実務調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある、市街化調整区域内の農地（面積540㎡）に関する売却相談を受け、役所調査と現地確認を行いました。 書類上は「農地」ですが、実際は電柱よりも高く育った木々が密集した雑木林。 高齢の売主様は「子供に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、契約済み案件の内容変更に伴う覚書を作成し、引渡しに向けた段取りを関係各所と進めました。さらに、来週予定している新たな契約に向けた契約書案の作成など、書類業務が中心の一日となりました。 昼食は外食でしたが、最近は飲食業... 続きをみる
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河川敷の寄付・農地の譲渡・山林の現地調査──長野県伊那市での複合不動産案件に挑む
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可との回答がありましたが、... 続きをみる
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越境合意書の作成から市街化調整区域の農地確認まで、実務で感じる不動産の「現地力」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の物件や建物越境があるケー... 続きをみる
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契約書と向き合う日々。そして秋田へ。不動産も人生も、山あり谷あり！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から終日事務所にこもりきりでした。 契約書を作成していたのは、農地や山林16筆＋賃貸中建物1棟のボリューム満点な案件。 現在も入居中の建物を含むので、いわゆる**「オーナーチェンジ」物件**。 農地法の第3条許可も無事取得... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談案件について。 今日は朝9時から横浜市神奈川区にある戸建の現地調査。 その戸建は、築50年でもう13年くらい空き家。 しかも借地権。 さらに路地裏のため、車の侵入ができないうえに土地面積は32m2と狭小&hel... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました！ ※田舎暮らしの本に掲載されました ～ 能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件（元診療所）～ 豊富な部屋数（18DK）と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの代表の田中です。 今回は、農地の売買について。 今月初旬にお話しがまとまった神奈川県西部の市街化調整区域にある第一種農地。 売主様は代々農家の方ですが、ここにきて相続対策の一環として耕作出来ていない農地の売却をご検討されていました。 そして... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 それがこちら。 神奈川県秦野市の市街化調整区域にある農地、栗林。 他にも山林もありますが、時間の関係で現地確認が出来ておりません。 気になるお値段は…おいくらでも可能。 ちなみに農家... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反響対応について。 先日テレビ東京のガイアの夜明けで放送されたこともあり、連日お問い合わせラッシュ。 「田舎の山林を手放したい」とか「格安物件を買いたい」とか。 なんだかんだでお問い合わせが300件オーバー。 私がメール... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使う... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買について。 今日は、朝から神奈川県秦野市へ。 税理士の先生よりご紹介いただいた地主さんの農地売却のため。 農地の売却理由は、相続対策。 広すぎる農地は、次世代のお子様での維持管理が難しいため、渋々売却。 それでも... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規戸建の売却準備について。 今日は朝から明日引渡しの茨城県八千代町の戸建の引渡し資料の準備。 買主様は外国籍の方で日本語が話せないお客様。 私は英語が苦手のため、留学していた娘を通訳として引き連れていきます。 とは言え、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、生産緑地の解除方法について。 今日は朝から都内へ。 その理由、実はファイナンシャルプランナーでAFPの私、資格を更新するためには一定期間内に一定科目以上、一定単位以上、倫理の受講が要件となり、更新期限まで日数があまりなく、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない農地の売却について。 売主様が今まで農業委員会や地元不動産会社に頼んでも売れなかった農地。 前日より売却に向けて私の方で動きだしていますが、まだ正式に販売前にもかかわらず、何と私の方で購入希望者をお探しすることに成... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の現地調査について。 今朝は千葉県成田市からのスタート。 朝一番で成田市南敷にある売却物件 山林＆農地の現地調査を開始。 農地の現地調査は靴に土が入るくらいですが…山林はつらい。 山を登り、何度も転... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農家の悩みについて。 今日は、朝から千葉県松戸市からのスタート。 松戸市の現地で打ち合わせをし、すぐに柏市に移動。 柏市では、バス便エリアにあり、接道に問題があるため建替えが出来ない老朽化した空き家（車庫なし）の見学。 う... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買について。 今日は朝から車で1時間かけて神奈川県秦野市で農地の売主様との打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、農家資格を持っている購入希望者の方と農家である売主様の面談。 というのも、売主様がこれまで耕作してきた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、回覧板について。 どこに住んでいても大部分は自治会があり、自治会に加入すると町内会費がかかり、回覧板がまわってきます。 もちろん、我が家も昨年引越してきてから自治会に加入しています。 ところが、毎日朝早くから、夜遅くまで働... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が知らない不動産会社の地道な行動について。 昨日、売主様のご意向により売却中止となったとある難あり物件。 今日は、その物件にお問い合わせいただいていたお客様に売却中止のご連絡。 お客様の誠意には誠意でお返しします。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林・農地の調査。 今日は水曜日で定休日の私ですが…朝から山林・山林の現地調査＆役所調査でした。(^^) いろいろとあり、テレビ局の方も丸一日同行されました。 朝8時にホテルで待ち合わせをし、いざ現地へ。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の処分について。 本日、千葉県成田市の農地と山林の売却・処分のご依頼を正式にいただきました。 お客様が相続で取得された農地などは、持っているだけで毎年10万円以上の水利費がかかってしまううえ、広大な農地をお客様ご自... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件を売るためにしたことについて。 私が担当している神奈川県秦野市にある農地。 この農地を売却するために午後から各種サイトに物件情報の登録作業。 ちなみに午前中はというと農地の現地に行ってきました。 その理由は、農地を売却し... 続きをみる
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神奈川県秦野市 市街化調整区域の農地一括売却（総面積4,211m2）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 ～ 農地をお探しの農家さん求む ～ 神奈川県秦野市曽屋・西大竹 市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可！（①） ※別途工事費... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 まだ年始の休み中の私。 …ですが、今日は朝8時30分より横浜市泉区の市街化調整区域内にあるお引渡し前の農地の現地で売主様、買主様と打ち合わせ。 打ち合わせといっても市民農園閉鎖後の残置物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、朝から千葉県松戸市の土地と横浜市神奈川区の戸建の契約書チェック。 それからは先日現地調査した山梨県の戸建の写真整理。 その中の1枚がこちら。 天井が落ちている…。（涙） こんな... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい！」 （埼玉県桶川市大字川田谷 農振農用地） 今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。 売主様がご相談にいら... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会のゆるキャラについて。 今日、朝から銀行に行ったり、法務局に行って謄本をとったりといつも通り、バタバタ…。 午後からは、神奈川県秦野市でまずは売却する農地の確認。 続いて、地主さんの土地3件の売却の契... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 …と言っても毎日契約しているのではと錯覚するくらい契約が多い。 もちろん、その大半が売りづらい難あり物件ですが。苦笑 ちなみに今日のご契約は、横浜市内の市街化調整区域内にある第2種農地で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の意外な回答について。 現在私が担当している横浜市某所の市街化調整区域にある第2種農地の売却案件。 その農地には半分くらい都市計画道路がかかっています。 そんなこんなで販売活動を行ったところ、なんとか私の方で買主様... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地からお金をつくる方法について。 最近、よく市街化調整区域の農地を売却したい、とご相談をいただきます。 動機は大体が親は農家だったが、自分は農家でなく、耕作が出来ないから、と。 所有しているだけで耕作しないと何も生まない農地。... 続きをみる
