空家バンクの問題点

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、空家バンクについて。 ヤフー記事を読んでいたところ、千葉県茂原市でも空家活用を促すために空家バンクが創設された、と記載されていました。 記事の内容では、茂原市の空家率は11％超となってしまっているそうです…。 空家バンクについて... 続きをみる

アパートローンとオアフ島初日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、アパートローンについて。 ヤフーの記事で気になるものが、ありました。 タイトルは、「森金融庁がアパートローンに鉄槌」。 内容は、昨年の不動産業界に対する金融機関の融資が対前年比15％増加した、バブル期並みの水準に達している、その... 続きをみる

市街化調整区域と事業融資

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、市街化調整区域の事業融資について。 もう何回もブログに記載していますが、市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域のため、原則として建物の建築ができません。 もちろん、例外のときもあります。 この市街化調整区域の土地、建物の建築が... 続きをみる

越境物と住宅ローン

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、越境物について。 不動産売買において、隣地からの越境、隣地への越境は、実はよくあります。 多いのは、樹木の枝葉や雨樋、換気口です。 この樹木以外で越境があると、その越境物の処理方法を決めた合意書がないとその物件に住宅ローンを使お... 続きをみる

昔は良かったけど今、売りづらい物件

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昔は良かったけど今、売りづらい物件について。 ここのところ、3月末のせいか、私のところに不動産仲介会社の方より物件の買取依頼が多数あります。 そして、多いのが昔は良かったけど、今、売りづらい物件の売却。 例えば、昭和51年築の都... 続きをみる

相続の分割協議の進め方

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、相続の分割協議について。 よくお客様より遺産の分割が出来ない、というお話をお聞きします。 遺産の分割については、みなさん、自分がいくら遺産を貰えるか考えがち。 ただ、実際の遺産分割で重要なことは、そこではありません。 一番最初に... 続きをみる

貸主からの駐車場の解約通知

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、よくご相談のある月極駐車場の解約通知について。 　オーナーさんよりご相談いただく内容は、「所有している駐車場を知り合いに賃貸しているんだけど、売却することになったから解約したいんだよね。知り合いだったから、賃貸借契約書はつく... 続きをみる

農地からお金をつくる方法

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地からお金をつくる方法について。 最近、よく市街化調整区域の農地を売却したい、とご相談をいただきます。 動機は大体が親は農家だったが、自分は農家でなく、耕作が出来ないから、と。 所有しているだけで耕作しないと何も生まない農地。... 続きをみる

室戸市の土地、タダで差し上げます！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、私にご相談いただいている土地についてです。 お客様は、高知県室戸市に相続で取得された土地を2つ所有されております。 　ただ、お客様ご自身横浜にお住まいになられており、今後、物件のある高知県室戸市に戻られる予定はありません。 ... 続きをみる

福島県にあるお荷物不動産を子どもに相続させたくない

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、税理士の先生のご紹介で都内にお住まいのお客様を訪問。 用件は…お客様が相続された福島県白河市にある使っていない別荘を手放したい、と。 その別荘は、もともと亡くなったご主人様がバブルのときに1,000万円以上の大金でご購入されたも... 続きをみる

高齢化社会と成年後見制度での不動産売買

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、成年後見制度と不動産売買について。 　現在において高齢化が進んでいるのは誰でも知っていることだと思います。 そして、高齢化が進むにつれて、不動産売買にも影響がでてきております。 　それは、高齢化による意思能力。 不動産売買に... 続きをみる

東横線「大倉山」駅の狭小物件の販売開始！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、私（当社）にて購入した東急東横線「大倉山」駅徒歩13分の戸建　1,380万円（消費税込）の販売を開始しました！ 　こちらの物件のお勧めポイントはずばり、「価格」です！ 詳細は、こちら。 　土地面積39.04㎡で第一種低層住居専... 続きをみる

更地にして売るか、古家付きのまま売るか

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、土地の売却について。 土地の売却は、もともと更地だったところを除いては、古家があります。 そこで考えてしまうのが古家付きのままで売却するか、更地にして売るか。 　なお、当社　購入し、売主として販売を開始した横浜市保土ヶ谷区の... 続きをみる

土地の瑕疵と防空壕

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、土地の瑕疵と防空壕について。 先日当社にて購入した横浜市内の土地。 購入後、近隣の方にご挨拶したところ、購入した土地の傾斜地部分に防空壕があると…。 しかも、前の所有者の方もそれを知っている、と…。 当社としては、契約する前には... 続きをみる

市街化調整区域の分家住宅、売却のポイントは･･･

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域の分家住宅の売却について。 本日、売買させていただいた物件は、市街化調整区域の分家住宅でした。 　まず、市街化調整区域とは市街化を抑制する地域のことで、原則として建物の建築はできません。 　ですが、農家の方が自... 続きをみる

700万円の困った不動産を4,400万円に！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、横浜市内のとある困った不動産の錬金術。 　先日ご相談いただいた物件、当初はボロボロの古家があり、前面道路には通路のような細い道がありました。 　ただ、その道は建築基準法上の道路として判定されていなかったため、建築基準法で定め... 続きをみる

車が入らない借地権付建物の有効活用

　みなさん、こんにちは。 ワケアリ物件コンサルタントの田中です。 　今回は、車が入らない借地権付建物の有効活用について。 　先日ご相談いただいたお客様、横須賀市にある自宅の隣の借地権付建物を相続にて取得されました。 　ただ、その借地権付建物は、借地契約書の締結もされておらず、中には残置物も…。 　... 続きをみる

別荘地内の使っていない土地をとにかく手放したい

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、別荘地内の使っていない土地の処分について。 先日70代のお客様よりいただいたご相談。 「亡くなった主人が昔群馬県の別荘地で購入した土地があります。その土地は、購入してから何も使っておりません。ただ、毎年、別荘地内の管... 続きをみる

築44年のエレベーターがない団地をすぐに売却したい

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、エレベーターがない団地の売却について。 先日ご相談いただいたお客様、相続で千葉県にあるエレベーターがない団地を相続されました。 　幸いなことに5階建の3階部分。 　言ってみれば、ぎりぎり需要がある階数。 　お客様は他社さんよ... 続きをみる

建物が建てられない市街化調整区域の土地を売却したい

　みなさん、こんばんは。 　今回は、「建物が建てられない市街化調整区域の土地の売却」について。 　そもそも市街化調整区域とは、市街化を抑制するところ、つまりは原則として建物の建築ができないところです。 　それでも一定要件を満たすことができれば、特別な許可を受けて建物を建てられる場合もありますが…、... 続きをみる