2017年8月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

岐阜県郡上市で食べる絶品◯◯づくし

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、岐阜県郡上市の絶品グルメについて。昨夜より物件調査のため、横浜から車で岐阜県郡上市へ。朝は渋滞するので夜中に出発。その距離、450km。！(◎_◎;) 渋滞もなく、到着。その所要時間は5時間半、さすがに疲れました&hel... 続きをみる

日本全国から◯◯マイスターが集結！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今日は、水曜日で定休日のため、少しだけゆっくり。　午前中に事務作業をこなし、午後からは御茶ノ水でセミナーに参加。そのセミナーは、公益財団法人不動産流通推進センター主催の宅建マイスターメンバーズクラブのサマーセミナー！北は青森... 続きをみる

不動産会社に任せっきりでは、いい物件は買えません

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、物件探しについて。昨年、ファイナンシャルプランナーの方よりご紹介いただいたお客様。お会いして打ち合わせをしたところ、茅ヶ崎市にてマイホームを建築するための土地をお探しということでした。お客様のご条件は、ご予算、広さ、道路付... 続きをみる

◯◯に変えるだけで建替えできる場合があるって知ってました？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタント田中です。今回は、水路を◯◯に変えると建替えができる場合があることについて。現在取り組み中の案件、場所は人気の世田谷区。ただ…土地が80m2くらいなのに土地の過半に現存しない道路がある…、それはおいといて。この物件... 続きをみる

隣地にある崖で建築費用が高くなるのって知ってますか？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、隣地にある崖について。現在、お申込みをいただいている静岡県牧之原市にある戸建。隣地に崖があります。崖の高さは、4m以上。しかも、土がむき出しの崖…。これが、宅地造成の許可と検査済を取得した擁壁ならいいので... 続きをみる

なぜ、福島県の戸建はお問い合わせが殺到するのか？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、私が担当している福島県白河市の戸建について。こちらの物件は、建物が築35年。土地は、330m2。ただ、売主様の家財道具が生活できるくらいに残っており、設備は老朽化、おそらく東北の震災の影響だと思いますが、建物が少し傾いてい... 続きをみる

あるんです、旗竿地の意外な落とし穴

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、旗竿地の意外な落とし穴について。午後は、自己研鑽のために宅建協会主催の相談員マスター研修に参加。相談員マスター研修は、協会本部や市役所、区役所などで無料相談員として困っている方の無料相談員として対応する方のための勉強会。知... 続きをみる

知っておきたい底地、貸宅地を高く売る方法

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、底地を高く売る方法。そもそも底地とは、地主さんが所有している土地を借地人さんに貸しているときの土地の所有権のこと。土地自体は、借地人の方が使っているため、地主さんは自分で使うことができず、借地人さんより地代を受け取っていると... 続きをみる

ご存知ですか？市街化調整区域の意外な売却先

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、ちょっと変わった売却先について。私が担当しているとあるところの市街化調整区域の土地。正直、郊外にあるため、なかなかお客様からのお問い合わせがありません。それでも、お客様のために何とかその不動産を売却しないと…... 続きをみる

長野県北佐久郡にある501㎡の土地　10万円って

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私が担当させていただいている長野県北佐久郡御代田町面替にある土地について。　こちらの土地、本日、価格変更しました！面積が501㎡で…な、なんと10万円！　長野県北佐久郡と言えば、別荘地で有名なところ。ち... 続きをみる

気になりませんか？東京から日帰りできる高原別荘地の土地10万円！？

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私が担当させていただいている栃木県那須郡那須町の那須ハイランド別荘地内の土地について。　本日、価格変更しました！　那須町のため、東京から日帰りできる距離にあります。高原　別荘地でご覧の通り、緑もたくさん。　水道・電気... 続きをみる

不動産の価値をあげる方法〜私道編〜

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、不動産の価値を上げる方法について。当社にご相談いただいている横須賀市の案件。その物件は、前面道路は地主さんが単独で所有。そのため、ご相談者の方がご所有している物件は、私道の持分もありません。このままでは、何かするにも金融... 続きをみる

建替えが出来ない廃墟と化した不動産を売るコツ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、建替えが出来ない廃墟と化した不動産を売るコツについて。こちらが、本日ご契約いただいた静岡県牧之原市の不動産。建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、建物の建替えができません。つまり、再建築不可物件ということ。長年... 続きをみる

知っておきたい、不動産を売却するコツ！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私が担当させていただいたマンション売却の際の事例です。　ポイントは、「少しでも不動産を高く売却するコツ」です。不動産を少しでも高く売りたいと思った方はこちらをご覧ください。　「少しでも高く」を、今後も追及していきます！... 続きをみる

長屋に区分所有法？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、長屋と区分所有法について。まず、長屋とは隣の建物と建物同士がくっついており、一体として建築確認を取得したものや建物が一体で登記がされ、その中に複数の所有権を有する部屋があるものを言います。一体として建築されてはいるものの、内... 続きをみる

再建築不可物件の固定資産税といらない不動産の分別案内

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、いらない不動産の分別案内について。と、その前に朝から、横浜市のとある区役所へ。理由は、当社が所有している建替えができない、再建築不可物件の固定資産税の減額協議のため。固定資産税は基本的に評価額との関係が強い。そして、当社... 続きをみる

持分売却プロジェクトとお墓参り

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、持分売却プロジェクトについて。昨年当社にて接道に問題があり建替えができない再建築不可物件の持分2分の1を購入しました。理由は、売主様が相続で揉めてしまい兄弟関係を解消するためにも持分だけを手放したい、というお話をいただいたた... 続きをみる

不動産会社専用物件検索サイトを見て思ったこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、不動産会社専用物件検索サイトを見て思ったことについて。午前中は、当社にて管理している売却の物件の休み中のアクセス数を確認し、売主様に報告。お盆休み中は、インターネットのアクセス数が増加傾向です。その後、売却査定のための下見... 続きをみる

分家住宅売却時の開発許可と体調管理

みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今日は、分家住宅売却時の開発許可について。　まず、分家住宅とは市街化調整区域（原則として建物の建築ができない地域）において農家の方が自分の住まいのために行政より特別な許可を受けて建築した建物のことを言います。　行政からの特... 続きをみる

石垣島の不動産市況と竹富島

みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、石垣市の不動産市況について。物件調査で沖縄県の石垣島3日目。調査はほぼほぼ終わり、石垣市の不動産市況の調査。地元の不動産会社を訪問し、実際に石垣市での不動産の動きがどうなのかをお聞きしました。するといろいろと興味深いお話... 続きをみる

石垣島の土地にいた意外な占有者の正体

2017/08/10 みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、石垣市の土地にいた意外な占有者の正体について。昨日より物件調査のため、沖縄県石垣島へ。昨日は行政での物件調査の1日でしたが、今日は現地調査の日。 2件まとめての調査。 1件目は、伊原間の国道沿いの土地。... 続きをみる

沖縄にしかない特殊なパンフレットと山林で農地！？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日から物件調査のため、沖縄県の石垣島に来ました。朝6時過ぎの羽田発の飛行機で那覇空港経由で石垣空港に到着。到着後、レンタカーを借りてすぐに物件調査を開始。沖縄っぽい市役所。(^^) いろいろと調査。そんななか、目についたパンフ... 続きをみる

相続意外と少ない物納と延納件数

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、意外に少ない相続時の物納と延納について。午後は、永田町で不動産流通推進センター主催のフォローアップ研修に参加しました。今回は、実践講座・相続税制編でした。講師は、辻・本郷税理士法人税理士の井口先生。約4時間弱の講義はと... 続きをみる

事故物件と暴力団事務所近くの物件の気になる評価減割合

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今日は、事故物件と暴力団事務所近くの物件の気になる評価減割合について。今日の午後は、神奈川県宅建協会の本部で私の所属している横浜東部支部の夏季研修セミナーでした。　宅建業者は免許更新までに複数回こういった夏季研修セミナーに参加し... 続きをみる

やってはいけない建物の建て方と建物の建て方

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、やってはいけない建物の建て方について。先日税理士の先生よりご相談いただいた神奈川県内の地主さんの案件。今日、朝一番で現地を下見。地主さんだけあってかなり広い土地に3つくらいの建物がある。その土地には何やら道路らしきものも... 続きをみる

再建築不可物件の売却契約書の作成と売却準備

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、再建築不可物件について。再建築不可物件デーでした。午前中は横浜市都筑区中川中央にお住いのお客様を土地家屋調査士の先生と訪問し、建物の滅失登記の打ち合わせ。あとは、解体業者からの取り壊し証明書と印鑑証明書があれば、手続きがで... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（埼玉県の再建築不可物件）

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規掲載させていただいた【お客様の声】です。都内にお住いのお客様が相続にて埼玉県児玉郡上里町の不動産を相続されました。　ただ、物件調査をしてみると・・・建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、再建築不... 続きをみる

静岡県の温泉付別荘地　10万円！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私が担当している静岡県伊豆の国市韮山山木にある土地（富士見ニュータウン別荘地内）の価格変更のお知らせです。販売価格を本日付にて10万円に変更しました！ ※詳細はこちら　～清涼な風が吹き抜ける高原... 続きをみる

相続不適格物件=売りづらい物件

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、相続不適格物件について。昨日に引き続き、今日も朝10時から夕方は5時半までみっちり机に向かい、不動産の相続について勉強。内容の大部分は、相続時の不動産の評価方法。不動産は、相続対策に活用されることも多いのですが、全ての不動... 続きをみる

不動産の相続とHEART＆SOUL

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、定休日。ですが…朝から自己研鑽のために関内で不動産コンサルティングマスターの勉強会に参加。タイトルは、不動産相続の基礎実務。時間は朝10時から夕方5時半までみっちり机に向かう。ほとんどの方が50代より上。 ... 続きをみる

忙しい中でほっこりしたこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今日は、忙しい毎日の中でちょっとほっこりしたこと。　朝、出勤前に玄関をでると目についたもの、それは中学生の娘の上履きでした。それがこちら。　名前を書かずにメッセージ。（笑） 1年生のときにいじめにあっていた娘が、上履きに前向き... 続きをみる