みなさん、こんにちは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、石垣市の不動産市況について。

物件調査で沖縄県の石垣島3日目。

調査はほぼほぼ終わり、石垣市の不動産市況の調査。

地元の不動産会社を訪問し、実際に石垣市での不動産の動きがどうなのかをお聞きしました。

するといろいろと興味深いお話をお聞きすることができました。

まず、石垣市内で土地が取引きされる一般的な広さは、230m2、70坪くらいで土地の坪単価は10万円前後とのこと。

すると土地では70坪で700万円前後が主流。

建物はというとやはり沖縄県、鉄筋コンクリート造がほとんどで、建築費用は坪90万円。

建物の広さは30坪弱のため、それだけで2，700万円！？！(◎_◎;)

土地代金と建築費用、諸費用の合計で約4，000万円は、私の事務所がある横浜市とあんまり変わりがない。

ただ、3，000万円超となってしまうと住宅ローンを利用して購入できる方がかなり減ってしまうため、売却には苦労するそうです。

昨年、石垣島において建売住宅が数十棟分譲されたそうですが、その建売住宅は土地を1区画50坪前後、建物を26坪前後に減らし、コストを抑え、3，000万円前半にて販売し、6ヶ月で成約することができたそうです。

逆に程度がよい中古戸建が2，000万円中盤までで販売されるとすぐに売れてしまうそうです。

また、石垣市では最近、木造の住宅の建築も増えてきているようです、時代の流れなんですかね。

不動産市況のリサーチで今回の業務が完了しました。

そこで石垣島より船で竹富島に移動。

すぐにレンタルサイクルを借りて、暑い中、自転車移動。汗

まずは、カイジ浜へ。

このカイジ浜は、星のかたちをした砂があることで有名。

星の砂がめったにみつけられないのかと思い、探してみましたが、たくさんの星の砂がとれて、ちょっとびっくりでした。

続いては西の桟橋。

エメラルドグリーンの海、青い空、最高に綺麗でした～！(^^)

そして、村の中心地に。

お土産屋さんの屋上から見る竹富島の景色。

こちらでは青い海と空、住宅の赤瓦の屋根が絶妙なコントラストに。(^^)

自転車移動で体力を消費してしまった私は、パーラーぱいぬ島で水分補給を。

エメラルドパイン味。

氷がふわふわの雪氷、暑い中で食べたかき氷は、最高でした～！(^^)

小休憩の後は、少し時間があまったため、グラスボートに乗ってみました。

海がきれいで透き通っているだけあって見ごたえがありました。

カクレクマノミ（ニモ）などサンゴやいろんな魚をみることができ、ちょっと涼しくなった気がしました。(^^)

グラスボートの後は、船で10分ちょっとで石垣港に戻り、楽しかった石垣島の物件調査の＆観光もこれで終了。

地元のたくさんのやさしさに触れ、おいしいものを食べて、絶景を見た石垣島出張、一言にまとめると最高でした～！(^^)