不動産会社専用物件検索サイトに掲載されている賃貸物件の中で最も安い賃料は…（神奈川県）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産会社専用物件検索サイトに掲載されている賃貸物件の中で最も賃料について。 　今日は、朝から当社にご登録いただいているお客様のために新規物件や価格変更物件のチェックをしていました。 そんな中、気づいたこと、それは再... 続きをみる

意外と知られていないコンテナ設置時の注意点とコンテナを置けない場所

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、意外と知られていないコンテナ設置時の注意点について。 　こちらがごくごく普通のコンテナ。 コンテナって地面にただ置くだけだから、何の届出とかも必要なさそうな気がしますよね。 　実は諸手続きが必要なのです。 　コンテナを倉庫と... 続きをみる

資料送付で届いた評価証明と横浜駅の江戸時代からある老舗料亭

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントです。 今回は、評価証明書について。 評価証明書とは、その不動産の固定資産税評価額が記載された市町村が発行する書類で所有権移転など登記手続きの際に使用します。 登記手続きのときには、この評価証明書に代わりに、評価通知書という書面でも大丈夫です。 そし... 続きをみる

長野県北佐久郡、面積501㎡の土地が5万円！？

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が担当させていただいている土地の価格変更のお知らせ。 場所は、別荘地でも有名な長野県北佐久郡。（御代田町） その土地がこちら。 紀州鉄道㈱旧分譲の別荘地内のため、緑も多く、静かな環境です。 前面道路はご覧の通り、アスファル... 続きをみる

接道義務、建築基準法上の未判定道路があるって知ってました？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路の種別について。 特に公道か私道かではなく、建築基準法上でどういった種別の道路なのかがポイント。 例えば、アスファルトでしっかり舗装され、幅員4m以上あっても建築基準法上の道路認定されていない道路もあります。 すると…その道... 続きをみる

娘のチャレンジとバンクーバーの街並み

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、バンクーバーの住宅地について。 今日はバンクーバー3日目。 今回の旅行で娘と一緒に過ごせる最終日でした。 今まで欲しいものややってみたいことがなかった娘が昨年、一昨年の夏休みのときのバンクーバーへのサマースクールの影響か、どうし... 続きをみる

ご存知ですか、届出をせずに山林を売買すると条例違反になるかもしれないことを？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山林売買について。 　当社には日々、お客様より多数の難あり物件のご売却のご相談があります。 特に多いのが、相続で取得した田舎の山林。 　ただ、この山林を売買するときにはちょっとした注意が必要です。 と、言うのもごく一部の地域に... 続きをみる

最近最も多い不動産を売却する理由

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近最も多い不動産を売りたい理由について。 当社には、ほぼ毎日と言ってもいいくらい、全国のお客様より不動産の売却に関するご相談をいただいております。 なぜ全国か、というと当社は全国の売りづらい・売れない物件を売却してきており、そ... 続きをみる

バンクーバーの街で見かけたびっくり警察官とバンクーバーの住宅事情

みなさん、こんばんは。（カナダ時間で） 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、バンクーバーの住宅事情について。 家族でカナダのバンクーバーにいる私。 カナダは初めてのため、ちょっとドキドキ。 朝か夜かもわからない時差ボケのまま、妻と娘と街を散策。 バンクーバー3回目でかつ少し英語が話せる娘... 続きをみる

分家住宅売却に向けての事前協議とバンクーバーの街並み

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 先日、お客様よりご売却のご相談をいただいた千葉県の分家住宅。 お客様は、もともと不動産会社に買い取っていただく予定だったそうです。 最終的には諸事情により、不動産会社が買い取ることはなくなってしまったそ... 続きをみる

お客様が別荘地の管理会社である不動産会社から言われたショックなひと言

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の売却について。 本日新規にお問い合わせいただいたお客様。 ご相談内容は、静岡県にある別荘地を売却したい、と。 その土地は、長年放置してしまったらしく、現状は雑木林…。 その別荘地自体は、私の方で売却させていただいた実績も... 続きをみる

茨城県龍ヶ崎市長沖町、面積1,049.69㎡で500万円の土地！？

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が担当している新規で販売を開始した物件のご紹介です。 　場所は、茨城県龍ヶ崎市長沖町の市街化調整区域の土地。 それが、こちら。 　ご覧の通り、現況更地となっており、道路との高低差もございません。 そして、こちらの土地の面積... 続きをみる

山を売却時の注意点と20,000m2で1円の山！？

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山を売却時の注意点について。 当社には、日々難あり物件の売却のご相談があります。 今日はその中の1つ、静岡県にある20,000m2の山のご契約でした。 売主様が、相続で取得された山。 場所もどこだかわからず、現況がどうかもわから... 続きをみる

知って得する空き店舗改修のための補助金制度！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、空き店舗改修の補助金制度について。 　本日、宅建協会より送付されてきた資料の中に「横浜市商店街　空き店舗改修事業について」というパンフレットが同封されていました。 それがこちら。 　内容は、横浜市では、商店街にある空き店舗へ... 続きをみる

15年もの間ずっと空家だった物件の室内に入った後にむかえた結末

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長年空家だった物件について。 今朝は6時過ぎに横浜の自宅を出発し、向かったのは、千葉県の山武市役所。 調査物件は、2つ。 1つは山武市森にある農地。 農地は、やっぱり売却が大変そう…。 もう1つは山武市実門（「じつもん」ではあり... 続きをみる

再建築不可物件の再生とただただ見習うこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の再生について。 先日当社にとある不動産仲介会社より世田谷区の再建築不可物件の買取依頼をいただきました。 そこで今日は、その物件の下見+調査。 現地を見る限り、しっかりと管理された空家で、見た目だけでは再建築不可物... 続きをみる

◯◯区役所の職員の方と◯◯新聞社の記者の方が当社にご来店された理由

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日、当社にご来店された方が当社にお越しになった理由について。 　午後に横浜市内の◯◯区役所の職員の方が当社にご来店されました。 その理由は…その方が担当されている公売でかなりの崖の物件があり、その物件に当社が入札で参加して... 続きをみる

大和市全域が特定都市浸水被害対策法の特定都市河川流域！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、特定都市河川浸水被害対策法について。 　今日は、朝から茨城県龍ヶ崎市を出発し、横浜の会社に。 そこから神奈川県茅ケ崎市に向かい、お客様と打ち合わせ。 そのまま、寒川町でもお客様のご自宅を訪問。 　そして、本日最終の目的地　大... 続きをみる

実際にあった不動産の「悪魔の証明」とソーラーパネル設置時の注意点

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日取得した不動産の悪魔の証明について。 そもそも「悪魔の証明」とは、先日国会で安倍首相がお話をされて話題になりましたが、「ないことの証明」のこと。 あることを証明するのは簡単ですが、ないことの証明は証明するのが難しい。 理由は... 続きをみる

土地・戸建を所有されている方にとってこれからの時期の厄介者◯◯！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、土地・戸建を所有している方にとっての厄介者について。 　今日は、朝一番で物件の現地調査でした。 その物件の状況がこちら…。 　雑草がすごく、地面も見えない状態…。 物件が崖地で、地面も見えない状況だったため、これ以上は踏み込... 続きをみる

不動産の物件調査で発見した実際にあってはいけないことが起こっていた驚愕の事実！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、物件調査で発見した驚愕の内容について。 それは、私が担当し、売買させていただいた横浜市某区にある市街化調整区域の土地でありました。 　何が起こったかというと…、物件ではなく、隣の敷地（第三者所有地）にある地下車庫がなぜか、今... 続きをみる

事故物件買取りました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日仕入れた買取再販用物件について。 それは、どことは言えませんが、横浜市内のとある戸建。 その物件は、過去にご所有者の方がお一人でお住まいになっていたのですが、残念なことに物件でお亡くなりになってしまい、お一人住まいということ... 続きをみる

再建築不可物件×2件+農地+別荘地=…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今日は、宅建協会 横浜東部支部の総会でした。 私は総務委員のため、事前に準備。 総務委員って、かなりやることが多い…。 仕事との両立は、ちょっとしんどい…。 でも、誰かがやらないといけないのでなんとか頑張ってやってます。 今回の総会は支... 続きをみる

金融機関で聞いたちょっと意外な不動産市況と再建築不可物件の再生準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ちょっと意外な不動産市況について。 昨日は、当社の買取・再販プロジェクトの融資打ち合わせのため、銀行の担当の方とお打ち合わせをしました。 　購入するのはもちろん、他社さんではなかなか買えない事故物件。 でも当社では購入できる... 続きをみる

時間がない中での不動産何でも相談所の相談員と幸せのおすそ分け

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント　田中です。 　今回は、不動産何でも相談所について。 　私が所属する神奈川県宅建協会　横浜東部支部で月に1回、支部事務所において「不動産何でも相談所」として、一般エンドユーザーの方が抱えている不動産の困ったを解決すべく、無料相談を行っております。 ... 続きをみる

日本一裁判しない弁護士による120年ぶりの民法改正の解説と市役所からの意外な電話

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、先ほどあった私が参加しているファイナンシャルプランナーの勉強会（不動産・住宅ローンSG横浜）について。 　不動産・住宅ローンSG横浜は毎月1回ある勉強会で今回の講師は日本一裁判をしない弁護士　三谷先生でタイトルは「民法大改正... 続きをみる

不動産コンサルタントが思う土地・戸建売却前に必ずやっておいた方がいいこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私、不動産コンサルタントからみて土地・戸建売却前に必ずやっておいた方がいいことについて。 　現在、私が担当しており、ご契約済みでかつ、お引渡し前の案件が神奈川県はもちろん、東京都・新潟県・静岡県・長野県にあります。 　そして... 続きをみる

室内は普通の住宅、でも売りづらい市街化調整区域の分家住宅

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅について。 分家住宅は、市街化調整区域に農家の分家の方が特別な許可を取得し、建築した住宅。 そのため、許可を受けた方の一定親族の以外の方は、住むことも使うこともできません。 もし、分家住宅を全く関係のない第三者が使うため... 続きをみる

空家バンクが機能しない2つの理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空家バンクについて。 当社には毎日と言っていいほど、田舎の売却が難しそうな不動産の売却相談があります。 実際にそういった不動産の売却のご依頼をいただけても、売却が大変…。 それでも何とか買主様をお探し出来ているのが不幸中の幸い。... 続きをみる

ご紹介案件の査定書作成と秘密のプロジェクトが少しだけ進行

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、査定書の作成について。 　当社には毎月、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士などの士業の先生方より不動産の売却査定のご依頼を複数いただいております。 　そのため、今日は司法書士の先生からの新規ご紹介案件、川崎市多摩区の戸... 続きをみる

新潟県で人気の道の駅と先日の建物診断の気になる調査結果

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、先日行った当社 所有物件の住宅診断の結果について。 　本日、夕方に新潟出張より戻り、会社のパソコンを開くとさくら事務所さんより先日行っていただいた建物の住宅診断結果のメールがありました。 住宅診断の結果…気になりますよね。 ... 続きをみる

墓地売却時のポイントと新潟県随一のパワースポット

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、墓地の売買について。 今朝は5時に横浜の自宅を出発し、車で走ること約5時間、新潟県の燕市役所に到着。 燕市役所は、なんか斬新なデザインでおしゃれな感じ。 昨年末、売却の契約をした墓地の調査のため。 墓地を売却？と思われる方が多い... 続きをみる