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がけ地にあるリノベーション用戸建の仕入れ契約と秘密のプロジェクト
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、リノベーション用戸建の仕入れについて。 当社はメインの業務が買取・再販業のため、他の不動産会社でなかなか買いづらい物件を積極的に購入しております。 そして、今日は…横浜市のとあるところにある崖の上にある昭和52年築の戸建の... 続きをみる
2019年3月のブログ記事
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農用地の売却について。 もともと横浜にお住まいのお客様（売主様）より「他の不動産会社から売れないと断られてしまった相続した愛媛県今治市の市街化調整区域の農用地を売却してほしい」とご相談をいただきました。 そこで現... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様よりいただいた嬉しい贈り物について。 今週の水曜日、木曜日と農用地のお引渡しのため、愛媛県今治市に出張していた私。 もちろん、売主様、買主様、司法書士の先生、私と全員で協力をし、無事にお引渡しを行うことができました。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林売買について。 昨年、売主様よりお願いされて当社で譲り受けてしまった埼玉県の市街化調整区域の車も入らないような山林。 しかも、かなりの部分が崖地という難あり物件…。 もちろん、建物の建築も出来ません。苦笑 ですが、すでに買主... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農用地について。 農用地とは、市街化調整区域内の農地のことで特に規制がきつく、他の用途に変更できない土地のことです。 そのため、買えるのは農家の方か農業法人だけとなります。 しかも、農用地の売買の時には予め農地法の許可が必要とな... 続きをみる
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お客様が地元不動産ではなく、当社を選んだ理由と愛媛県に前日入り
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社がお客様に選ばれた理由について。 先日、静岡県富士市にお住まいのお客様より「市街化調整区域にある自宅と農地と山林を売却したい」とご相談いただきました。 私はすかさず、自宅を売却してしまうと住むところがなくなってしまいますよ。... 続きをみる
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再建築不可物件の売主様より返信いただいたアンケートが嬉しい！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様からのひと言アンケートについて。 昨年、インターネット経由でお客様（売主様）より不動産の売却のご相談をいただきました。 その不動産は、静岡県伊豆の国市にある築50年の老朽化した戸建でした。 ただ、道路に問題があり、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、マンション調査について。 来月初旬に契約予定の千葉県千葉市のマンション。 契約の準備のためにマンションの管理を調査。 ちなみに管理状況は、マンションの管理会社にヒアリングします。 …が、されど暮らせど、管理会社から一向に管理内容... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここ数日の出来事について。 …というより、売却相談や仕入れの契約、仲介の契約、コンサルティングなどなどあり得ないくらいに時間がない…。 今日もやっとひと仕事終えたと思ったら、この時間。 どんどん仕事をこなしていっても、増... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相場を知る方法について。 先日、ユーザー様の妹さんご夫婦より「新居を購入したい」とご相談をいただき、詳細を打ち合わせしました。 そして、今日。 お客様との待ち合わせに遅れてはいけないと思い、朝7時過ぎに横浜の自宅を車で出発し、向... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社への買取り査定について。 当社は難あり物件を扱っていることが多いため、自然とお客様からの売却相談や買取り査定も難あり物件が多いのです。苦笑 ちなみに今日の買取り査定は…沖縄県那覇市の再建築不可物件、埼玉県久喜市の再建築不可物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、戸建の持分売買について。 当社には時々、「持分を買いたい」や「持分を売りたい」というご相談があります。 今日は、持分を買いたいというお客様からのご要望を売主様にお伝えしました。 無事に持分をお譲りいただけそうでひと安心。 買主様... 続きをみる
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横浜市鶴見区 南側4ｍの奥行きのお庭＋カースペースの戸建が980万円！？（再建築不可）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却物件のお知らせ。 それがこちら。 横浜市鶴見区獅子ヶ谷1丁目というところにある戸建。 販売価格はなんと、980万円（消費税込）！ 残念ながら建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、建物の再建築・増改築はでき... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地法の4条許可について。 私が昨年より担当している案件は、沖縄県中頭郡読谷村の入り口がない農地。 市街化区域ではないため、農地転用には農地法の許可が必要。 売買し農地以外に転用する場合は、農地法の5条許可になるのですが、入り口... 続きをみる
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横須賀市にある土地231㎡、全居室東南向きで6畳以上の庭付き戸建、価格変更！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいている戸建の価格変更のお知らせ。 その戸建がこちら。 神奈川県横須賀市森崎３丁目にある戸建。 土地面積は、231.10㎡（69.90坪）。 東南側にはお庭が約35㎡あるため、ご自宅でガーデニ... 続きをみる
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ほかの不動産会社で売れなかった農地を売るために私がとった驚きの方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地を売るための方法について。 昨年、お客様より「埼玉県にある相続で取得した農地を手放したい。市街化調整区域の農地ということもあり、売れなかった。子どもに残せないので何とか手放したい。」旨のご相談をいただきました。 その土地は登... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の不動産政策について。 いつもながら月曜日は毎週早朝より各売却物件のアクセス数を売主様にご報告するための資料づくりでバタバタしていました。 各物件のアクセス数を見ていると面白いですね、静岡県裾野市の別荘地内の土地を1... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産無料相談員について。 当社が所属する全国宅地建物取引業協会連合会の無料相談員をしている私。 無料相談員は、市役所や区役所で行なっています。 難しいご相談もありますが、相談者の方よりお帰り際に笑顔で「安心しました」や「相談に... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、解体工事の打ち合わせについて。 当社で購入している横浜市鶴見区下末吉5丁目の土地。 現況、古家があるため、更地にして売却予定。 ただ…、隣地との間に高低差があるため、その処理方法について、工事前に隣地所有者、解体業者と現... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜で囁かれている危ない不動産会社について。 日々の営業活動の中でよく金融機関や不動産会社の方とお話しする機会があります。 まぁいろいろな話をするのですが、ここ最近は「物件が売れない」や「あの会社はそろそろ危ないんじゃないか」な... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却前のマンションの内見について。 先月ご来店いただいたお客様、自宅マンションを売りたい、と。 お話をお聞きする限り、室内にかなりの荷物があるため、少し片付けてから売却をしたいとのことでした。 確かに荷物が多い状況と少ない状況で... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は先日、私がご対応させていただいた案件について。 その案件は、お客様が知らないうちに相続していた千葉県山武市実門というところにある廃墟の売却でした。 不動産を含め、資産や負債は、知らなくても相続してしまう。 もし、どうしようも... 続きをみる
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埼玉県の再建築不可物件を買ったら届いた不動産取得税の気になる金額
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産取得税について。 不動産取得税とは、不動産を取得した際に一度だけかかる税金のことで条件次第では軽減措置もあります。 昨年、私の方でほかの不動産会社では買えない埼玉県の松伏町にある再建築不可物件を買いました。 それから数ヶ月... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、鎌倉のグルメについて。 昨年、当社のユーザー様より「私が働いている鎌倉のごはん屋さんがすっごく美味しいので、ぜひいらしてください」と言われました。 まず店員さんがお店のファンって当たり前ですが、素晴らしいことですよね。(^^) ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、意外な需要について。 先週より当社のほうで兵庫県川辺郡猪名川町の昭和29年築の古民家の販売を開始しました。 古民家がある場所は、大阪空港から車で1時間くらいで利便性もGOOD！ なんと、その古民家には、囲炉裏やアトリエがあります... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせです。 ～低層住宅地の明るいお部屋で空を眺め、木のぬくもりを感じながら生活しませんか～ 「スウェーデンハウス施工の平成14年築の明るい戸建」 （横浜市港北区高田西5丁目 戸建 3,980万円） それがこち... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が売主の土地の価格変更のお知らせ。 その土地がこちら。 京浜急行線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅から徒歩14分の住宅内にある土地。 土地の面積は、151.17㎡（45.72坪）。 おすすめポイントは、南ひな... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、行政によるがけ地の調査について。 2年くらいに購入した横浜市港北区の底地。 その土地は車も入らない山奥の土地でがけ地も含まれています。 そのため、土砂災害警戒区域、いわゆるイエローゾーンに指定されていました。 そんな中、届いた手... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1円物件について。 私のもとには数多くの難あり物件の売却相談があります。 昨年は、当社が東伊豆町の1円の別荘を販売した際にメディアを賑わせてしまいました。汗 東伊豆町の別荘が1円だった理由は、1円で購入しても諸費用が113万円か... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の理由について。 昨日から物件調査のため、千葉県に出張中の私。 今朝は鴨川市役所の開庁と同時に調査開始。 調査物件は、昨日から未接道のため建替えができない物件ということはわかっていました。 ただ、気になっていたこと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日のリフレッシュ方法について。 今日は水曜日のため、定休日でした。 と、言っても午前11時から趣味のバスケの同好会。 みんな不動産業界の方々。 日頃のストレスを発散すべく、思いっきりダッシュ&ジャンプ！ すると…疲れますが、気... 続きをみる
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広島県上石高原町が移住促進対策で行ったのは坪8円の宅地分譲！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地方の移住促進対策について。 今日、移動中にスマホを見ているとある記事が目に留まりました。 それは、広島県上石高原町が行う移住促進対策。 タイトルは、「宅地1坪8円で売ります 上限は小学生以下の子いる家庭」。 https://h... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、勉強会に参加して思うことについて。 今日は、月曜日。 私が起業してから必ずし続けていること、売主様への定期連絡の日でした。 定期連絡とは、先週、売却のご依頼いただいている物件に対して、不動産会社が何件クリックしたのか、エ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない土地の売却について。 私のもとにはお客様より「他の不動産会社で売れなかった土地を売ってほしい」というご依頼がたくさんあります。 そして、そのうちの1つ。 静岡県牧之原市福岡の土地を売却しました。 もちろん、他の不動... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休眠担保について。 そもそも「休眠担保」とは、明治時代以降に、にかけて設定され、その後、既に完済しているかどうかも分からず抵当権者の方の住所も連絡先もわからず、長年にわたり放置されている抵当権などのことを言います。 抵当... 続きをみる
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クラウドファンディングと室蘭市がマイナス881万円で土地を売却！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ヤフーニュースにでていた記事について。 「室蘭の市有地、マイナス881万円で売却 全国で2例目」 この記事の内容は、北海道室蘭市が使わなくなった福祉施設を建物を取り壊す条件でマイナス881万円で売却したとのこと。 理由は、不要... 続きをみる
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不動産を1円で売却し、税務署から低額譲渡と言われたお客様のその後
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、低額譲渡について。 昨年お客様より「相続した田舎の廃屋を売却したい」という案件をご対応させていただきました。 その不動産は、建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、建替えもできず、車も入らないような不動産でした。 それに... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沖縄県石垣市の土地の告知。 その土地がこちら。 南ぬ島石垣空港から約14.2ｋｍの距離にある土地。 ※沖縄県石垣市字石垣阿香花 面積は、1,761.48㎡＋280.50㎡＋152.11㎡。（152.11㎡のみ建築不可）ありま... 続きをみる
