2023年10月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

すぐに売りたい！でも売れない事情

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産相続について。　つい先日ご相談いただいたお客様はご主人様が他界され、相続で取得された東京都　大島町の土地処分についてでした。　ちなみにその土地は相談者以外に相談者の亡きご主人様のご兄弟3名と4名で共有している土地。... 続きをみる

オオカミフェスタと久しぶりの味

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、オオカミフェスタについて。　今日は朝からボランティア活動『子安の丘みんなの家』に向かい10時～15時まで、大神商店会主催のオオカミフェスタのスタンプラリーの拠点として参加していました。ランチタイムを除く4時間30分はずっ... 続きをみる

知らずに住んでいた家が農家住宅だった！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規売却相談について。　つい先日、メールにて当社に関西地方の某所の市街化調整区域にある戸建の売却相談をいただきました。　その戸建は、お客様のお母様が7年前に余生を暮らすために預金の大半を投下して購入されたそうです。その... 続きをみる

どんぺんの日

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、どんぺんについて。　今日は朝から電車で千葉県松戸市に向かい、10時から営業の伊藤が担当するマンションの引渡しでした。普段は車通勤の私、久しぶりに朝の通勤ラッシュを味わいましたが、通勤ラッシュはやっぱりツラい&hellip... 続きをみる

妻よ…

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、妻と娘のやりとりについて。　昨日は終日不動産コンサルティングマスターの専門教育の勉強会に参加していた私。会社には寄らず、そのまま帰宅すると妻と娘が何やら大爆笑していたので理由を聞くとインターネットで性格診断をしてみた、と... 続きをみる

休日の不動産セミナーで学んだこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産セミナーで学んだことについて。　今日は水曜日で休みの私、…ですが、10時～17時まで関内で勉強会（不動産コンサルティングマスター専門教育　有効活用コンサルティングの実務）に参加。こんなにも机に向かった... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。「無報酬でやられているとは思えない対応」　今回のお客様は、神奈川県横須賀市にある急傾斜地（ほぼ全部が土砂災害特別警戒区域）をご購入いただけた買主様。　過去に崖崩れがあったり、隣地に墓... 続きをみる

久しぶりの二日酔い…

　みなさん、こんばんは。難あり部分コンサルタントの田中です。　今回は、久しぶりの接待について。　昨夜は以前の職場の先輩と某大手ハウスメーカーの方との食事会でした。 19時30分より横浜駅の居酒屋で食事を始め、あれよあれよと飲み干していく日本酒。一軒目の次は二軒目と。そして、二軒目でもかな... 続きをみる

契約は引渡しに向けてのスタート

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産の売買契約について。　今日は朝から営業の小山と一緒に横須賀市上矢部に行き、お客様との打ち合わせ。　1つは、権利関係が複雑な借地権がついている貸宅地（底地）。将来どうなるんだろうとただただ心配。おそらくその心配は... 続きをみる

早朝の下見と相続人選定の悩み

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続人の選定について。　今日は朝7時30分より横浜市内の傾斜地の買取りのための現地確認。目の前には大空が広がっていました～。(^^) 素晴らしい1日の始まり！　午前中は、都内からお客様がご来店され相続不動産処分について... 続きをみる

不動産売買と法制度

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産売買と法制度について。　当社にはどうしようもない困った不動産を処分して欲しいというご相談がたくさんあります。　通常、そういった案件も対応しつつ、本業の収益事業も行っています。ところが、ボランティア案件としてお手伝... 続きをみる

空き家バンク　横須賀市の本気度

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、横須賀市の空き家バンクについて。　今日は朝から廣澤と一緒に横須賀市望洋台の空き家の役所調査でした。　証明書係から始まり、固定資産税課、道路課、建築指導課、都市計画課、上下水道課などなど、たくさんの窓口をまわりました。　... 続きをみる

庭先の売却前に金融機関と打ち合わせをした理由

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、庭先の売却前に金融機関と打ち合わせをした理由について。　今日は水曜日、本来であればお休みの私、…ですが、朝9時から藤沢駅にある金融機関で打ち合わせ。　その理由は、鎌倉市某所のお客様のご自宅の庭先を売却予定で... 続きをみる

大谷石擁壁が倒壊したその後

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、過去に取引きした案件について。　2年前にご対応した横浜市鶴見区の古家付土地、何年も空き家となっていた中で大雨が降り、それにより老朽化していた大谷石擁壁が倒壊してしまった状況でご相談いただきました。すでにその時にお隣さんか... 続きをみる

農地を家庭菜園として買える！？（千葉県茂原市）

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、茂原市の農地について。　今日は物件調査のため、朝6時に横浜の自宅を出発し、アクアラインを抜けて茂原市へ。（通勤ラッシュ前にアクアラインを抜ける）　少し早く茂原市役所に到着したため、車でテレワークをし、いつも通り朝8時30... 続きをみる

【成約御礼】市街化調整区域の農振農用地（伊勢原市）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※神奈川県伊勢原市下平間　農地　当社にてご対応しておりました神奈川県伊勢原市下平間の市街化調整区域にある農振農用地、おかげ様で売却に成功しました！ ⁡ 　今回の農地は農家ではないお客様... 続きをみる

いざ、農地へ

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、農地について。　今日の午前中は神奈川県伊勢原市のお客様（買主様）のお宅に売主様とともに訪問。　売主様が相続で取得し管理出来ない市街化調整区域の農振農用地の売却の契約＆引渡しのため。買主様は地元の農家の方で、もともと売主... 続きをみる

測量した面積と登記簿面積の違い、地積更正登記

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、測量した面積と登記簿面積との違いについて。　当社が購入する横浜市某所の市街化調整区域の古家付土地。もともとは分家住宅でしたが、何とか用途変更に成功。ただ、市街化調整区域だけあって建替えの時には建築許可の取得が必要。そ... 続きをみる

いやいや、評価額では絶対に売れないでしょ

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産の固定資産税評価額について。　先日買取りのご相談をいただき、現地確認をしてきた湘南エリアの難あり物件。　何が難ありかというと…まず車が入らない。車が通れる道路から200～300mくらい奥に入... 続きをみる

水路があるから未接道（建替え不可）！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、八王子市にある売却案件の物件調査について。　今朝は朝6時30分に横浜の自宅を出発し、7時に営業の伊藤と合流、そのまま八王子市役所に向かいました。　到着と同時に調査開始。評価・公課証明書の取得に始まり、都市計画法、建築基... 続きをみる

身近にいるかも、隣は有力な購入希望者！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産売却時によくあることについて。　今日は水曜日、本来は定休日の私ですが、いつも通り7時30分頃に出社し、仕事開始。まず事務作業をし、9時から取引先金融機関で書類の署名・押印作業。　帰りがけに神奈川区役所に立寄り、所... 続きをみる

町田市の物件調査と絶品TKG

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の調査について。　今日は朝7時前に自宅を出発、途中　営業の伊藤と合流し、そのまま東京都町田市へ。というのも新規売却案件の物件調査のため。まずは法務局で閉鎖謄本を取得し、前の前のさらに前の所有者まで確認。　それから... 続きをみる

体育の日には

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、やっぱり多いことについて。　今朝、私が住んでいる横浜市は雨、あの暑さはどこに、と思えるくらい朝から冷えてました。そのため、朝食はセブンイレブンでホカホカのあんまんを購入。ただ、ちょっと小さくなった？あんまん。　午前中... 続きをみる

【ご相談事例】新規掲載しました！（崖崩れした急傾斜地を手放したい）

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 ⁡ 『昔崖崩れした急傾斜地を手放したい！』 ※神奈川県横須賀市浦賀丘2丁目　土地 ⁡ 　今回の案件は昔崖崩れした急傾斜地ということでなかなか手強い物件でした。　土砂災害特別警戒区域に急傾斜地崩... 続きをみる

嬉しいお知らせ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、嬉しいお知らせについて。　以前よりご相談いただいていた横浜市南区の案件。不動産は、崖にへばりついて建っていた老朽化した空き家でした。その空き家は土地全部が急傾斜地崩壊危険でかつ、土砂災害特別警戒区域でした&hellip... 続きをみる

目指すはハワイ！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の話題について。　今日は朝から藤沢市の空き家買取りのための下見でした。その空き家は車が入らない路地奥のうえに残置物が大量に残された物件でした。さらに土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）でかつ、急傾斜地崩壊危険にある... 続きをみる

【テレビ放送】（10月8日）のお知らせ

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、【テレビ放送】のお知らせ！　明日、10月8日（日）の21時～22時54分からBS-TBS『謎ニーズ百貨店』で当社が放送されます！お時間のある方はぜひ、ご覧ください。(^^)

張り詰めた緊張感の中、あら探し？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、昨日、今日の出来事について。　9月中旬頃、顧問の税理士先生よりお電話をいただき、10月初旬に久しぶりに税務調査が入ります、とお聞きしました。（税理士の先生曰く、アポなしの税務調査ではないので安心してください、と）それが昨... 続きをみる

濃いめ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は今日、いや、日付けが変わってしまったので昨日のことについて。昨日は、終日会社にへばりついていました。外でお客様と打ち合わせをしたり、物件を見たり、調査している時が仕事を楽しいと思える時ですが、昨日はいろいろとあり、いや、い... 続きをみる

1円物件契約のために休日出社

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の契約について。　今日は水曜日で定休日の私、…ですが、午前中から契約があり、休日出社。(^_^;) 　契約物件は神奈川県某所にある急傾斜地 1円。急傾斜地と言ってもタダの急傾斜地ではなく、急傾斜地崩壊危... 続きをみる

ラーメンなの？うどんなの？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、反町ランチについて。　今日は火曜日、本来なら定休日で休みの私ですが、終わっていない仕事があったため、いつも通り出社。　朝一番でお世話になっている金融機関を訪問し、打ち合わせ。帰りがけにジムで少し筋トレをし、会社に戻る。... 続きをみる

箱根のリゾートマンションとびっくりするような繋がり

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、びっくりする繋がりについて。　今日の午前中は、10年来お付き合いいただいているファイナンシャルプランナーの方がご来店され、打ち合わせ。打ち合わせは、不動産投資を、特に関東圏の空き家を民泊として海外の方々と交流しながら活用... 続きをみる

実家の空き家を相続されたお客様が途方くれた理由

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、実家の空き家を相続されたお客様が途方に暮れた理由について。　今日の午前中はお客様がご来店され、打ち合わせ。打ち合わせ内容は奈良県にある実家の空き家を相続されたお客様、先日司法書士の先生に依頼され、相続登記も済まされていま... 続きをみる