みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、不動産セミナーで学んだことについて。

　今日は水曜日で休みの私、…ですが、10時～17時まで関内で勉強会（不動産コンサルティングマスター専門教育　有効活用コンサルティングの実務）に参加。

こんなにも机に向かったのは、久しぶり。苦笑

　学びはたくさんありましたが、特に印象的だったことは、こちら。

★神奈川県内に空き家が48.5万戸あり、そのうち29.5万戸、実に60.8%が賃貸用住宅。

　※貸すためにアパート等建てても実は空き家をつくっている

★今どき、床面積15m2前後の3点ユニットは借り手がいない。　

★等価交換等の時に不動産コンサルティングに依頼した場合の良いところは、施工会社が限定されず、クライアントと一緒に条件が良いところを探せる、複雑な不動産売却が絡んでも対応できる。（いろいろな方向性で検討できる）

★等価交換の不動産コンサルティングはあくまで地価や家賃が高いところで成り立つため、田舎ではあまり効果を発揮しない。　

★最近では不動産の売却のではなく、会社＆不動産を売買するという不動産M＆Aも増えている。

あと、これは私見ですが、不動産コンサルティングはなんだかフワフワしたものだなぁ、クライアントが最終的に頼んで良かったかどうかは実際に結果がでてからでなければ評価が難しいな、と思いました。

そして、とっても勉強になりました、自己研鑽、自己研鑽。(^^)