2020年9月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

釣りに行けなかった日の出来事

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の出来事について。　水曜日で定休日の当社、今日の予定は朝から知り合いの不動産業界の方と釣りの予定でした。 …が、朝6時に風が強くて、船が出船できずに延期に…。涙せっかく楽しみにしていた久し... 続きをみる

借地権付建物、地主さんへの譲渡承諾のお願い

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、借地権付建物の承諾について。　先日、お客様より「他の不動産会社で売れないので困っている」とご相談いただいた都内の建替えが出来ない借地権付建物を当社で買い取るべく、契約を締結しました。ちなみにその借地権付建物は、借地契約の... 続きをみる

来年以降、本当に農地が売りづらくなるっ！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は農地の売却について。つい先日も農地が売却しづらくなるとブログで掲載しましたが、今日、ちょうど横浜市の農業委員会の方とお話をする機会があったのでそのことをお聞きしました。　そもそも市街化調整区域や未線引き区域、都市計画区域外... 続きをみる

売れない不動産を手放すことができたお客様の「本当の声」

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、売れない不動産を相続で取得され、何とか手放すことができたお客様（売主様）の「本当の声」。詳細は、こちらをご覧ください。お客様の声（不動産を手放せたことについて）　お客様が不安だったことは、「本当に手放せるのか」というこ... 続きをみる

9月中の契約に向けてバタバタと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、現在進行中の案件について。　今日は9月26日、9月も残すところあと僅か。それでもやるべきことは、たくさんあります。　9月決算の不動産会社も多くあり、金融機関に来期のための準備などの説明のために仕入れを強化する会社も増え... 続きをみる

会議の会場参加とテレビ参加で思うこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、テレビ会議について。今日の夜は、表参道にある建築家会館で私も参加しているJCAABEの総会でした。　このコロナ禍の影響もあり、会議への参加は会場参加かテレビ参加のどちらでも大丈夫でした。私は、代表理事の方より会場でひと... 続きをみる

本当に肩の荷がおりました

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。〜本当に肩の荷がおりました〜　今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、千葉県鴨川市池田の台風で屋根の半分が飛ばされてしまった戸建（空家）の売主様でした。　屋根がないために雨の日には... 続きをみる

不動産コンサルタントの私が業務においてドキドキすること

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私が業務においてドキドキすることについて。当たり前ですが、みなさんもプライベートや業務においてドキドキすることがあると思います。当然、私も業務においてドキドキすることがあります。　それは、1人で事故物件や告知事項がある... 続きをみる

当社が行政の方に心配された理由と静岡おでん

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、当社が行政の方から心配された理由について。　今日は、神奈川県の市街化調整区域内のある案件について、行政の方とお電話で打ち合わせをしました。その売却物件は、物件の特性からほとんどの方が購入出来ません…。地元... 続きをみる

横浜市泉区　市街化調整区域の農地957m2、販売開始しました！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、【新規物件】のお知らせ。　　「横浜市泉区　市街化調整区域の957㎡の農地 1,200万円！」（横浜市泉区中田町　農地　1,200万円） ★相鉄いずみ野「弥生台」駅徒歩11分！ ★横浜新道「上矢部インターチェンジ」より約... 続きをみる

今日、仕事を休んだ理由、家族時間

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今日は、久しぶりに仕事を休み家族サービス。その理由は、大事な娘の誕生日のため。家族の誕生日は、基本的に仕事を休んでいる私。そのため、今日は朝から映画鑑賞。娘は彼氏と会っていたため、その間妻と私はちょっとドライブ。横須賀まで... 続きをみる

新幹線で読んだ本と三島と言えば〇〇

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、本日読んだ本について。　今日は、午前中から静岡県三島市で当社が所有している土地売却の契約でした。そのため、朝から新幹線に乗車。その車中、先日いただいた本、「日本村100人の仲間たち」を読みました。　車移動だと読書出来... 続きをみる

売却中の物件でちょっとやっておいた方がいいこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、売却物件でちょっとやっておいた方がいいことについて。それは軽いメンテナンス。売却物件が空き家の場合、定期的に換気をしなければ空気の流れがとまり、カビが生えたり、ところどころで痛みの原因となります。　実は、換気以外にもや... 続きをみる

余計な資産を息子に残さずに済みホッ

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規「お客様の声」2件のご紹介。 ★千葉県鴨川市にある昨年の台風で屋根が半分飛んでなくなってしまった戸建（空家）の買主様　「最初から最後まで安心して取引できました」　 ★静岡県熱海市西熱海町1丁目の大量に残置物がある車が... 続きをみる

長野県で出会った絶品スイーツ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、長野県で出会った絶品スイーツについて。昨日から仕事で長野県に来ている私、仕事は昨日で終わったため、今日は朝から買い物へ。せっかく長野に来たのでちょっと美味しいものを探しに。 Googleで調べた結果、小布施に美味しいもの... 続きをみる

ウチコミ！タイムズに掲載されました！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ちょっとしたお知らせ。私の記事がウチコミ！タイムズに掲載されました！タイトルは、「別荘の売却ーコロナ後の『新しい生活様式』で人気が高まる別荘の見切りの付け方」。　詳細は、こちら。　別荘（別荘地）は売却の時期がポイント... 続きをみる

GO TO 長野で空き家の立ち会いと温泉の旅

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、空き家バンクについて。　今日は、当社所有の長野県長野市にある戸建の現地立ち会いでした。そのため、朝5時過ぎに横浜の自宅を出発。途中、サービスエリア2ヶ所に立ち寄り、現地までかかった時間は4時間半、遠い…。... 続きをみる

ZOOM会議で3時間半…

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ZOOM会議について。　今日は、朝から静岡県の土地の契約と明日の長野県への出張準備でした。そんな中、午後3時から建築家・まちづくり家の方々とZOOM会議。新たな資格制度の創設について。ただ、そのZOOM会議は終わった... 続きをみる

農地の調査と頑張れ、横浜ビーコルセアーズ！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、農地の調査について。　今日は水曜日で定休日の当社ですが、溜まりに溜まった仕事を少しでも進めるために出社。まずは新規売却のご相談をいただいた横浜市内の市街化調整区域の農地調査のため、農業委員会へ。調べた内容は、調査物件が農... 続きをみる

時間を割いて1円物件の物件調査

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、1円物件について。　当社では現在、売却難易度がかなり高い神奈川県寒川町の市街化調整区域の分家住宅＆第1種農地を1円で販売しています。 1円の理由は、農家の方か農業法人しか購入出来ないため。しかも建物の使用についてもかなり... 続きをみる

みんなの家をつくるための打ち合わせ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、みんなの家について。　昨年当社が購入した横浜市神奈川区にある風が吹いたら倒れそうな借地権付建物。地域住民のみなさんの力を借りて地域の拠点「みんなの家」として生まれ変わるべく、プロジェクトを進行。子どもたちに、ご高齢者の... 続きをみる

安心感

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規「お客様の声」のご紹介。「安心感」　今回のお客様は、相続で取得した長野県小県郡長和町にある別荘地内の借地権付建物（ペンション）の売主様でした。　売主様は当社に相談される前に複数の不動産会社に売却相談を持ちかけていま... 続きをみる

ちょっと意外？横浜市で市民農園が飽和状態

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、市街化調整区域の農地について。先日お客様よりご相談いただいたのは、横浜市泉区の市街化調整区域にある農地の売却についてでした。　お客様が売却を考えた理由、それは現在市民農園として活用してはいるものの借りる人がいないため、収... 続きをみる

今にも倒れそうな遠隔地の廃屋を手放したい！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。「今にも倒れそうな遠隔地の廃屋を手放したい！」（福岡県糟屋郡宇美町　廃屋）今回のご相談者は、横浜市内の不動産会社様からでした。売却物件は横浜から遥か遠くの福岡県。それでも「お客様のために... 続きをみる

相続対策は節税重視？それとも気持ち重視？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続対策について。　今日は、午前中から税理士の先生よりご紹介いただいたお客様との打ち合わせで神奈川県西部のとあるところに行きました。　お客様は農家の方でたくさん不動産をご所有されています。そのため、お客様に万が一のことが... 続きをみる

難あり物件の買取りと売却

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、難あり物件の買取りと売却について。今日は午前中から難あり物件の買取りの契約でした。それは都内の建替えが出来ない借地権の戸建というか長屋。売主様がとっても感じが良く、物件の場所も良かったので購入を決めました。(^^) 　... 続きをみる

問い合わせが多くても農地が売れない理由

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、農地が売れない理由について。　昨夜、私がTBSテレビ「水曜日のダウタウン」で寒川町の市街化調整区域にある1円戸建・農地をご紹介したところ、放送中からお問い合わせが殺到。ゴールデン恐るべし。　それでも市街化調整区域の農地... 続きをみる

寒川町田端の市街化調整区域にある1円の戸建・農地について

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　本日、当社がTBSテレビ「水曜日のダウタウン」で放送されました！放送された物件は、神奈川県高座郡寒川町田端の市街化調整区域にある1円の戸建・農地。詳細は、こちら。 https://www.relight.co.jp/buy_de... 続きをみる

屋根が半分なく水浸しの家、見事売却に成功！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、難あり物件の売却について。　本日、当社にて「売れない物件」の売却に成功しました！　　売主様が相続で取得された千葉県鴨川市の戸建。昨年の台風により屋根の半分が飛ばされてない状況…。売主様は複数の不動産会... 続きをみる

階段の先にある物件とzoomで対面した芸能人

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、階段の先にある物件について。　今日は、難あり物件の買取り査定のために早朝から物件の下見。近くのコインパーキングに車を駐車し、てくてく現地に向かい歩く。　途中、階段を上り、さらに進む。そう、当社が買取りを検討しているの... 続きをみる

横須賀市の山林3,517m2が50万円〜、不動産オークション開催中

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規オークション掲載物件のお知らせ。　それが神奈川県横須賀市小矢部にある3,517㎡の山林。最低入札価格50万円にてオークション開催中です！ ※オークション終了日：2020年9月30日　詳細は、こちら。自分だけの秘密... 続きをみる

崖がもたらす建築への影響

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、崖がもたらす建築への影響について。先日当社に買取り依頼があった土地は横浜市金沢区にある土地でした。その土地は、道路とはあまり高低差はないものの裏側には隣地所有の崖がある…。　この崖があると建物建築の際に崖... 続きをみる

「横浜」駅徒歩14分、17.2畳のLDKでよこはま時間過ごしませんか

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、価格変更のお知らせ。　当社にて販売中の横浜市神奈川区沢渡の戸建、本日付けで価格変更しました！～都心の利便性と、風情ある景色のある真ん中に、家族と住まうよこはま時間～（横浜市神奈川区沢渡　戸建　4,280万円）　横浜駅... 続きをみる

電柱があるともらえる敷地使用料の金額

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、電柱があるともらえる敷地使用料について。道路を歩いてよく電柱を見かけることがあります。その大半は道路にありますが、一部は私道や私有地にあることも。　この電柱は電力会社やNTTなどの所有が多い。　もし、私有地にこれらの... 続きをみる

空き家の現地調査で室内に入れず…

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、空き家の現地調査について。　先日売却のご依頼をいただいた神奈川県西部の土地。その土地は高台にあり、眺望が良さそう。そこには古家があり、売主様たっての希望により古家を解体予定。ただ、もしかしたらその古家2階から海が見え... 続きをみる

ビデオ講義の収録でちょっとドキドキ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ビデオ講義について。　建築家の先生よりお話をいただき、まちづくりファシリテーターという資格のお手伝いをしている私。今後、まちづくりファシリテーターの養成講座（授業）を大学や専門学校で行う予定となっており、私もそのテキスト... 続きをみる

妻の誕生日は、感謝の日

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、家族時間について。　今日は、私の妻の誕生日でした。そのため、仕事を休み家族時間。今年の妻の誕生日は、静岡県の修善寺まで足を伸ばしてみました。 …って、途中、真鶴町の土地の下見はしましたが。（笑）　修善寺... 続きをみる

納税の証明書と今、湘南エリアの不動産がアツい！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回はちょっとモヤモヤしたことについて。今月と来月で買取り物件の残代金・引渡しが数件あり、その資金を金融機関から融資を受けます。　当社は5月決算で7月の期限内に申告をしました。そのため、金融機関からは「融資利用に際して最新の納... 続きをみる

専門家からの査定依頼と月初に予定が埋まる

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産の査定業務について。　私のもとには一般のお客様より「所有している不動産がいくらで売れるのか教えて欲しい」などの査定依頼があります。　ちなみに今日は、長野県軽井沢町にある別荘地内の土地の査定依頼でした。そのような査... 続きをみる

三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」の戸建、価格変更しました！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、価格変更のお知らせ。　本日、当社にて販売中の三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」の戸建、価格変更しました！ ※東京都町田市金井3丁目　戸建　2,580万円　緑が多く、道路も整備された三井不動産旧分譲「榛名坂ヒルズ」（金井関山... 続きをみる