大晦日恒例我が家の大掃除

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、大晦日の過ごし方について。 今日は12月31日、大晦日ですね。 　年末年始の休み4日目。 朝いつもよりゆっくりと起床し、リビングで少しテレビを見てくつろぎました。 それから妻の指示のもと、大掃除開始。 　私の役割はエアコン掃... 続きをみる

ジム納めと毎年恒例所有不動産の確認

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相続対策　所有不動産の確認について。 　今日は年末年始の休み3日目、いつも通りに起床し、いつも通りに出社。 まず始めたことは、毎年恒例私の所有不動産等の確認。 これは、それぞれの不動産のコストがいくらかかっているか、今売却し... 続きをみる

年越しの準備と来年の案件

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、来年の案件について。 　今日は、年末年始の休み2日目。 ですが、仕事が残っているため、いつも通り出社。 溜まりに溜まった紙の資料を少しずつスキャンし、クラウドに移動。 目指すは、ペーパレス。(^^) 結局、ほぼ1日その作業で... 続きをみる

年末忙しい時期に人生初のMRI

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、人生初のMRIについて。 　年末年始の休み1日目、社員は休みの中、私はいつも通りに出社し、溜まりに溜まった事務作業を開始。 　ただ、昨日車で高速道路を走っていた際に後ろから追突されたため、後で問題にならないように年末忙しい中... 続きをみる

笑えない出来事　年末にまさかのドーン

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、まさかの出来事について。 　今日は当社の今年最後の営業日。 朝9時に営業の相山と小田急相模原駅で待ち合わせをし、そこから車で5分くらいのところにある土地（線路脇の50m2の古家付土地）の買取り査定のための現地確認。 周辺は道... 続きをみる

クリスマスの日に…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今年のクリスマスについて。 　今日はクリスマス、本当は終日休みで朝から家族で箱根旅行に行く予定でした。 ただ、大学時代の友人からの依頼で午前中は仕事をすることに。 それでも終わらないくらいの仕事が残っていたため、朝6時に自宅... 続きをみる

今年のクリスマスと終わらない業務

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今年のクリスマスについて。 　今日は12月24日、クリスマスイブでしたね。 毎年この時期はゆっくりしたいと思いつつも激務の私。 今年こそは、と思って12月は新規の仕事は抑え気味にと考えていても断れない膨大な仕事で大変な状況…... 続きをみる

日光市の原野の売却とサンタの格好でキッチンに立つ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、空き家活用　多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」のクリスマス家族食堂について。 　今日は朝から電車で東京都千代田区にある市ヶ谷駅へ。 そして、司法書士である妹と合流し、弁護士事務所を訪問。 そこでは弁護士の先生が大手不動産会... 続きをみる

毎年恒例の友人との時間

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、毎年恒例の行事について。 　昨日は水曜日でお休みの私でしたが、いつも通りに出社し、膨大な事務作業をコツコツと。 　昼前に空き家活用をしている多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」で開催していたよろず相談に顔を出しました。 とい... 続きをみる

え！？人の土地に家が建ってる！？

　みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン　の田中です。 　 　今回は、信じられない難あり物件について。 　先日買取り査定のご依頼をいただいた横浜市某所の難あり物件。 いろいろと調べたところ、大変なことが判明しました。(T . T) 　それは…土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内である... 続きをみる

生産緑地の解除と売却の検討

　みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン　　田中です。 　今回は、生産緑地の解除について。 　生産緑地とは市街化を促進する市街化区域内にある一定規模以上の面積で特別に指定を受けた農地のこと。 生産緑地となっていると固定資産税等の減免の優遇を受けられるものの、指定されている間は農地以外に... 続きをみる

私道　持つ者と使う者のギャップ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私道について。 　私道とは読んで字の如く、都道府県や市町村ではなく、個人や法人が所有している道路で通行や掘削の際にはその私道所有者からの承諾が必要。 一方、私道所有者はその私道を適切に維持管理しなければなりません。 　そんな... 続きをみる

相続税対策の基本の「き」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相続税対策の基本について。 　今日は午前中からお客様がご来店され、打ち合わせ。 そのお客様はもう15年くらい前、私が前の勤務先時にご自宅をご購入いただけた方で、今回は所有されている貸家の建物が古くなり、建替えをするかどうかに... 続きをみる

東京都の条例が酷すぎる…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、東京都で成立した新たな条例について。 つい先日、スマホでYahooニュースを見ていたら気になる記事がありました。 　それは、『東京都　太陽光パネルの義務化を決定、新築が対象、戸建て住宅は全国初』というものでした。 詳しい記事... 続きをみる

徹底した引渡し準備と先輩との食事会

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、徹底した引渡し準備について。 　昨日は、午前中から東京都町田市にある土地売却の引渡しでした。 　税理士の先生よりお客様をご紹介いただきご対応することになったのですが、その土地は、古家があり測量もされておらず、半分が土... 続きをみる

不動産相続　病は気から

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産相続について。 　私のもとには日々、困った不動産の処分のご相談があります。 　それは大きくわけて2つ。 　1つは、お父さん、お母さんが処分に困った不動産を所有しており、その「困った不動産を子どもに残したくない」というも... 続きをみる

私の青春時代

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、青春について。 　今日は水曜日で定休日の私。 朝から自宅で休んでいるわけでもなく、いつも通りに起床し、いつも通りに自宅を出発。 　そして、向かった先は横浜市神奈川区にある神奈川スポーツセンター、朝9時30分に到着。 そこでは... 続きをみる

一本の桜の木

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、一本の桜の木の話。 　今日お引渡しを終えた神奈川区某所にある約60坪の土地。 売主様はその土地を相続で取得されましたが、今後使う予定もないため、気に入ってくれた方にお譲りしたい、と。 ただ、その土地の真ん中には大きな桜の木が... 続きをみる

越谷の収益ビルの査定と私が思う今年の漢字

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、収益ビルの査定について。 　今日は朝から電車に乗り、埼玉県にある「蒲生」駅で税理士の先生と待ち合わせ。 その後、税理士の先生と一緒に先生の顧問先のお客様のご自宅を訪問。 　そこではお客様がご所有されている駅2分くらいのところ... 続きをみる

神奈川大学の学生さんたちとのコラボイベント

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、神奈川大学の学生さんたちとのコラボイベントについて。 　今日は朝から当社協力案件　みんなの居場所「子安の丘みんなの家」でのアイシングクッキー体験イベントでした。 　メンバーの阿部さんが幹事となり的確に指示。 そして、今日のイ... 続きをみる

山林をもらい、農地に困る

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山林をもらった話について。 　今日は、朝からお客様のご自宅に伺い、千葉県某所の土地（山林）の契約でした。 その山林はお客様が相続で取得されたもので車も入らなければ、現地の正確な場所もわからない…。 ご年配のお客様は、「この山... 続きをみる

小さいけれど大きなリンゴ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日いただいたリンゴのお話。 　今日は朝から税理士の先生がご来店され、税務についての打ち合わせ。 税務は手間がかかるうえに大変…。(^_^;) 　その後は、火曜日に契約した滋賀県の農地の成立台帳・保存袋つくり。 　夕方からは... 続きをみる

今年も1年お疲れ様でした！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社の忘年会について。 　今日は朝から横浜市某所の私道所有者のお客様がご来店。 私道を関係者の方々にお譲りしたい、と。 ただ、「知らない人に譲ってしまうとその人が関係者に嫌がらせ等をする心配があるため、自分から直接関係者にお... 続きをみる

また1つ星が増えました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社にある地図のお話。 当社の私の机の脇には日本地図が貼ってあります。 なぜかというと私は47都道府県全ての場所において不動産トラブルを解決する、すなわち全国制覇を目指しているからです。 　すでにトラブルを解決した都道府県に... 続きをみる

滋賀県の農地売却からの京都府の山林下見

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、京都府の山林下見について。 　今朝は京都駅のホテルからのスタート。 そこからレンタカーを借りて向かった先は滋賀県高島市の司法書士の先生の事務所。 理由は、滋賀県高島市にある難あり農地売却の契約のため。 自分でもよく買主様をお... 続きをみる

【成約御礼】第三者の倉庫がある農地の売却

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※滋賀県高島市新旭町藁園の農地 　今回、ご成約いただいた土地は滋賀県高島市新旭町藁園にある畑（農地）でした。 その農地は40年以上も前に売主様が相続で取得した土地で、その農地のうえには第三者の倉... 続きをみる

ランチステーキからの専門学校での特別講師

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、専門学校での特別講師を終えて思ったことについて。 　今日は月曜日、朝から各売却物件の売主様に先週のアクセス数やお問い合わせ件数をご報告。 売主様からは「お問い合わせが増えて、たくさん見てもらえていますね」や「やっぱり田舎の別... 続きをみる

難あり物件、怒涛の契約ラッシュ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の契約について。 　今日、当社では複数の契約がありました。 と、言っても全てボランティアなんですけどね。(^_^;) 　私は朝から東京都府中市にお住まいの売主様のご自宅に伺い、滋賀県高島市にある農地売却の契約でした。 売... 続きをみる

新規再建築不可物件の活用ＰＪ始動

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規再建築不可物件の活用プロジェクトについて。 先月新たに購入した都内某所の再建築不可物件。 なぜ、再建築が出来ないかというと道路に90cmくらいしか接していないため。（2m以上道路に接していなければ再建築は出来ません） そ... 続きをみる

人生で2回目、富山県への美味しい出張

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、富山県出張について。 　水曜日から先ほどまで富山県高岡市にある借地権付建物処分のための物件調査で富山県に出張していました。 私が住む神奈川県と比べると少し肌寒かった富山県。 　1日目に役所調査、2日目に打ち合わせと現地調査、... 続きをみる

【新規物件】掲載しました！（東伊豆町　海遠望、温泉付き1円別荘）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【新規物件】のご紹介。 ⁡ ★東伊豆町　海遠望、温泉付き1円別荘★ ※静岡県賀茂郡東伊豆町白田　別荘 ⁡ 東京から車で3時間、爽やかな風が通り抜ける南熱川別荘地内の温泉付1円別荘、本日販売開始しました！ ※別途諸費用要 ⁡ ... 続きをみる

田舎の借地権の行く末が心配

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、田舎の借地権の行く末について。 　昨日から借地権付建物の調査のために富山県高岡市入りしている私。 役所調査は昨日終わらせ、今日は現地調査＆地主さんとの打ち合わせでした。 　地主さんのご意向をお聞きし、借地人さんのヒアリング済... 続きをみる