2020年8月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

管理費が高いマンションの買取りと攻めの販売

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規買取再販事業について。　今日の午前中は、大宮でマンションの買取りの残代金・引渡しでした。事務的な手続きはスピーディーに終わったものの、お金の出金のために銀行に行くと三密を避けるため入場制限…。おかげで... 続きをみる

難易度高し、農地＆分家住宅の売却相談

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、難易度が高い売却相談について。　今日ご来店いただいたお客様は、市街化調整区域にある農地＆分家住宅の売却相談でした。売却動機は子どもたちには残せない、とのこと。かれこれ2年くらいいろいろなところにご相談され、解決できずお... 続きをみる

マンションを早く、高い金額で売却したい！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。「地元不動産会社で売れなかったマンションを早く、高い金額で売却したい！」（東京都江戸川区船堀　サンヴェール船堀）　今回の案件は、税金の関係で時間がない中でマンションを売却する必要があったお客... 続きをみる

別荘地の土地売却と新感覚つぶつぶ煎餅

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、別荘地の土地売却について。　今日の午前中は埼玉県よりお客様がご来店され、静岡県伊豆の国市の別荘地にある土地売却についての打ち合わせでした。　現在はお客様のお父様がご所有されているその土地は車が入らず、条件的に厳しい土地です... 続きをみる

ダッタンそばと不動産のディスティニー

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ご縁について。　今日は、朝6時過ぎに横浜の自宅を出発し、田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅へ。そして、営業の相山を乗せ、再び出発。向かった先は長野県小県郡長和町。　その理由は、長和町にある姫木平別荘地の借地権付... 続きをみる

この時期、不動産売却時にお願いしたいこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、この時期、遠隔地の不動産売却時にお願いしたいことについて。　ご存知の通り、当社では日本全国の売れない不動産の売却をしております。そのため、4月の緊急事態宣言後も当社には様々な地域の様々な不動産の売却依頼があります。 &h... 続きをみる

ドライブのお供と銀だら定食

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、ドライブのお供について。コロナ禍により出張が激減した私。今日は久しぶりに少し長めのドライブ、と言っても片道100kmくらいですが。　そんな私ですが、いつも高速道路のサービスエリアで買うものがあります。それが、ミル挽き... 続きをみる

民法改正の要点と売れない物件の買取り依頼

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、民法改正について。　今日、月曜日は朝から7時に出社し、まずは売主様へ先週のアクセス数のお知らせ（定期連絡）の作成からスタート。　午後からは宅建協会主催のセミナー。　内容は、顧問弁護士による民法改正についての要点について... 続きをみる

さっぱりマグロラーメンと都市部の地価動向

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、コロナ禍における都市部の地価動向について。　先日フェイスブックを見ていたところ、知り合いの不動産鑑定士の先生がある記事をシェアしていました。 https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62922... 続きをみる

私道持分がなく、建替えができない老朽化した戸建を手放したい！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。「私道持分がなく、建替えができない老朽化した戸建を手放したい！」（横浜市鶴見区獅子ヶ谷1丁目　再建築不可物件）詳細は、こちら。 https://www.relight.co.jp/topic... 続きをみる

遠隔地にあるボロボロの空き家を手放したい！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。「遠隔地にあるボロボロの空き家を手放したい！」（静岡県焼津市城之腰　戸建）　今回の売主様は、相続で他界されたお父様が経営されていた不動産会社を取得された方でした。　その不動産会社は遠隔地に... 続きをみる

沖縄好き不動産会社にとって悲しいこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、沖縄好き不動産会社として悲しいことについて。　プライベートでの沖縄旅行が大好きな我が家、そして私。そんな私ですが、現在、沖縄県石垣市で土地の売却活動を行なっております。　ただ、このコロナ禍によりお問い合わせが減少傾向と... 続きをみる

これからくるかもおしゃれな〇〇ハウス

　みなさん、こんばんは。な田中です。　今回は、おしゃれな家について。　以前インターネットで見かけたおしゃれ家が気になり、今日は予約して千葉県木更津市にあるその展示場にお邪魔してきました。　おしゃれな家とは、ズバリ「アルミハウス」。　みなさんは聞いたことありますか、アルミでできた家のことを... 続きをみる

午前中は農地＆午後も農地

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は農地の売却について。　私のもとには多数の農地についての相談がきます。その大半が「相続で取得した農地を子どもに残したくないから、自分の代でタダでもいいから処分したい」というもの。　理由は、農地は農地法というかなりきつい法律... 続きをみる

フィリピンの不動産を購入する時に地味に大変なこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、フィリピンの不動産を購入する時に地味に大変なことについて。　現在、フィリピンのコンドミニアムの購入の契約をし、引渡しを待っている私。マンションデベロッパーより契約関係の書類が届き、書類にサイン。 …って、ハ... 続きをみる

今日登録された売却物件の数がエグ過ぎる

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日売りに出された売却物件について。　今日からお盆休み明けの営業を開始された会社が多い中、不動産会社専用サイトも今日よりシステム再開。　試しにその不動産会社専用サイトで私がいる神奈川県内において今日登録された売却物件の数... 続きをみる

不動産投資をしているからこそ思う投資のキモ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産投資のキモについて。不動産投資として貸家や貸宅地運用をしている当社。今日は沖縄県に所有している貸宅地の地代の請求書作成。他にも家賃の入金確認や契約状況やコストパフォーマンスのチェック。　すると…田... 続きをみる

最低入札価格0円からの不動産オークション開催中

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産オークションのお知らせ。　家が建てられない土地もありますが、最低入札価格0円からのオークション物件もあります。　キャンプやバーベキュー場所をお探しの方はぜひ、一度ご覧ください。 ★最低入札価格0円　茨城県神栖市 ... 続きをみる

遠隔地にある10年空家の戸建を売却したい！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。「遠隔地にある10年間空家の戸建を売却したい！」（愛知県犬山市大字羽黒　戸建）　今回のご相談地は、愛知県犬山市。名鉄小牧線「羽黒」駅から徒歩20分弱の住宅地内の一画にある戸建でした。　 ... 続きをみる

差押登記がされているマンションを急いで売却したい！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。「差押登記がされているマンションを急いで売却したい！」（横浜市神奈川区神奈川本町　東神奈川フラワーマンション）　今回の案件のポイントは、「スピード高値売却」でした。詳細は、こちら。急いで... 続きをみる

本当に本当にありがとうございました

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規「お客様の声」掲載のお知らせ。　今回は福島県にお住まいのお客様（売主様）よりインターネット経由で熊本県天草市の農地の売却案件でした。　長崎県にお住まいの共有者との協議や農地法の許可申請のフォロー、買主様との連絡など業... 続きをみる

路地の奥にある建替えができない戸建を売却したい！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　本日、新規【ご相談事例】のご紹介。「路地の奥にある建替えができない戸建を売却したい！」（埼玉県川口市大字東本郷　建替えができない戸建）　ユーザー様よりご紹介いただいたお客様は、埼玉県川口市にある戸建のご売却をご希望されていまし... 続きをみる

休日の衝撃とちょっと遅めのおしゃれランチ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、休日の衝撃について。　お盆期間中も密かに仕事をしている私ですが、今日は久しぶりに休みをとって家族サービス。　妻が洗濯物を干していたのでちょっと見てみるとビックリ！？そこには、娘が小さい頃から大切にしているプーさんのぬい... 続きをみる

売却期間5年、それだけかかっても良かったこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、売却まで時間がかかっても良かったと思えたことについて。　今日の午前中は、千葉県千葉市で土地のお引渡しでした。私は売主様側の不動産会社。もともと私が働いていた大手不動産会社の同僚の方よりご紹介いただいたお客様でした。売却... 続きをみる

Yahooニュースに掲載されました！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、Yahooニュース掲載のお知らせ。本日のYahooニュースで当社が掲載されました！「地方の激安空き家で快適に過ごすために必要な費用は」　地方では激安空き家が増加中です。そういった物件をご購入の際には快適に暮らせ... 続きをみる

「売れない」と言われた未接道の農地を1,000万円で売却できた話

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。「相続税を圧縮するために未接道の農地を処分したい！」（沖縄県中頭郡読谷村字大木　未接道の農地）　売主様が相続で取得された沖縄県中頭郡読谷村にある道路に接していない農地。農地法の規制がかかり... 続きをみる

お客様のために、と見切り発車した結果

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、やってしまったことについて。　当社には日々、全国から難あり物件の売却相談があります。基本的にお客様には「ますば地元不動産会社に売却をお願いしてください」とお話しします。それでも何とか私に対応して欲しいというお客様もおり... 続きをみる

お客様からの頂き物、食べたらちょっとリッチに？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、行田市の銘菓について。今日は朝から打ち合わせや調査でした。　午は、埼玉県行田市にお住まいのお客様がわざわざ横浜にある当社にご来店くださいました。　そのお客様は、行田市の市街化調整区域の農地（農人農用地）のご売却をご希望... 続きをみる

エレベーターがないマンションの3階部分は売れますか？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規「ご相談事例」のご紹介。『エレベーターがないマンションの3階部分は売れますか？』当社ご相談事例がこちら。 ※ご相談事例新規掲載しました　エレベーターがないマンションを買えないマンション買取り会社って意外にも多いので... 続きをみる

農地の価格ご存知ですか？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、農地の価格について。　今、私の方でいくつかの農地の処分案件に関わっています。その中で調べてみたのが、農地はいくらくらいで取引きされているのかということ。　農地は、不動産会社もあまり取り扱いしていないため、不動産会社専用... 続きをみる

外国籍のお客様を一生懸命ご対応した結果が嬉しすぎる

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規「お客様の声」のご紹介。それが、こちら。 https://www.relight.co.jp/voice_detail/?pageID=1#section3050 　今回のお客様は、日本語が話せない外国籍のお客... 続きをみる

本日購入したプロ好みの渋い物件の特徴

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、本日購入した渋い物件について。数ヶ月前より買取りに向けて進めていた案件、本日おかげさまで契約が出来ました。　これから売主様とともに引渡しに向けて進めていくのですが、建替えが出来ないうえに車が通れる道路から物件までのアプロ... 続きをみる

難あり物件を売却出来たお客様からの気になるアンケート内容

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　本日、「お客様の声」新規掲載しました！詳細は、こちら。　今回お客様アンケートをご返信いただけたお客様は栃木県那須塩原市戸田の別荘地内の土地の売主様、静岡県・福岡県・石川県の合計10物件以上の難あり物件の売主様でした。　... 続きをみる

絶品晩柑と難あり物件目白押し

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、お客様からのいただきものについて。先日熊本県天草市の農地をご購入いただいた農家のお客様よりあるものをいただきました！そのあるものというのが、お客様が一生懸命育てた晩柑（ばんかん）。　晩柑とは甘夏・伊予柑・八朔などに似て... 続きをみる

地方の激安空き家で快適に暮らすために必要な費用は

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、メディア掲載のお知らせです。日刊ゲンダイに当社が掲載されました！「地方の激安空家で快適に暮らすために必要な経費は」詳細は、こちら。　不動産の購入は目先の金額だけにとらわれず、リフォーム費用なども考慮したトータ... 続きをみる

『不動産オークション』始めました！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新しい取り組みのお知らせ。　当社での新しい取り組み、『不動産オークション』を始めました！　今回の取り組みの目的は、日本中の不動産を流通させるため。これにより、少しでも日本に眠っている有休不動産を活用・流通させていきたい... 続きをみる

建築不可の土地の秘密の打ち合わせと空き家増えます

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、空き家が増える理由について。　少し時間が空いた時に見たYahooニュース、記事の1つに「日本の人口減、過去最大50万人　最多44道府県でマイナス」というタイトルのものがありました。　記事の内容は至ってシンプルで住民基本台... 続きをみる

日本のスペアリブ発祥の地で食べる絶品ランチ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、絶品ランチについて。　今日はお昼の12時から都立大学駅にあるお客様のご自宅を訪問し、打ち合わせでした。打ち合わせ内容は、都内の借地権付建物、かつ再建築不可物件の買取りについてでした。　お客様とも合意ができ、これから契約... 続きをみる

アクセス数がコロナウィルスの感染拡大により減少！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、先週の売却物件のアクセス数の動向について。毎週月曜日に売却物件全てのアクセス数を集計し、売主様に報告している当社。もちろん、今日も例外ではありませんでした。　今日のアクセス数の集計で思ったこと、それは全般的にアクセス数... 続きをみる

不動産、あなたと私のdestiny

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、「destiny（運命）」について。　今日は朝から家族で茨城県結城郡八千代町に。　その理由は、外国籍のお客様にタダで借りていただいた戸建の売買契約のため。もちろんタダで借りていただいたのには理由があります。　それは、... 続きをみる

秦野でおしゃれランチと相続対策

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続対策について。　今日は朝から神奈川県西部の案件のためにお客様のご自宅を訪問。　お客様がご所有されているのは市街化区域にある生産緑地。市街化区域の生産緑地は、とにかく相続税評価額が高い…。一度生産緑地... 続きをみる