熱海の崖崩れ被災物件を現地確認｜所有者として考える、被害の把握と今後の判断

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今日は朝9時から丸の内で弁護士の先生と打ち合わせを行い、その後、新幹線で熱海へ。

当社が所有する、崖崩れで被災した戸建の現地確認と打ち合わせを行いました。

今回の現地確認で改めて感じたのは、「目にした被害」「現地での実感」「専門的な判断」を分けて整理することの大切さです。

■現地で感じた被害の大きさと、建物利用の判断

熱海駅周辺は観光客でにぎわっていました。新幹線での移動も短く感じ、アクセスのよさを実感しました。

一方、被災した戸建の状況は厳しいものでした。

被害は思っていた以上に大きく、窓やドアがしっかり閉まらない状態もあります。

「この建物は、もう使えないのではないか」

これが現地を見た私の率直な感想です。

ただし、この感想と、建物の安全性や使用の可否に関する専門的な結論は、分けて考えなければなりません。

不動産の仕事で現場を見る機会が多くても、それだけで建物の状態をすべて判断できるわけではありません。今後の利用や対応方針については、専門家の確認を踏まえて検討していきます。

■今後の方針を決めるために、何を整理するか

今回、仲介の立場ではなく、被災した不動産の所有者として対応しています。

所有者としては、早く先の見通しを立てたいところです。ただ、現段階で利用方法や処分方針を決めつけることはできません。

私が今後の判断に向けて大切だと考えるのは、次の点です。

・安全を優先し、無理のない範囲で被害状況を記録すること。

・確認できた状態と、原因など未確認の事項を分けること。

・建物の使用の可否や必要な対応について、専門家の確認を得ること。

・確認結果をもとに、費用や期間も含めて今後の選択肢を比較すること。

これらは、すべての確認が完了したという報告ではありません。今後の方針を考えるうえでの整理です。

出口戦略、つまり最終的にその不動産をどう利用し、どう保有・売却していくかを考えるにも、まずは現在の状態を把握する必要があります。

街に人が集まっていることと、その物件を安全に利用できることは、別々に確認すべき条件です。熱海駅のにぎわいと被災物件を続けて見たことで、その点も強く印象に残りました。

■所有者の不安を減らすには、次の確認事項を明確にする

普段、空き家や崖地などの売却相談を受けていても、所有者自身が「どこに相談し、何を確認すればよいか」を整理できていないことがあります。

今回、自分たちが所有者として対応するなかで、先が見えないこと自体が大きな負担になると改めて感じました。

すぐに結論を出せない場合でも、何がわかっていて、何が未確認なのか。そして、次に誰に何を確認するのかを明確にする。

その積み重ねが、所有者にとっての見通しにつながると考えています。

■不動産売買の「ご縁」は、日々のつながりから

熱海から帰社して事務作業を行った後、夜は武蔵小杉へ。スタッフの伊藤と、大手銀行系不動産会社の方々との会食に参加しました。

さまざまなお話を伺い、改めて感じたのは「不動産売買はご縁」ということです。

実務では、物件の条件を調べることに加えて、その条件を理解し、必要としてくれる相手とどう出会うかも大切です。

特に売却が難しい不動産では、価格の調整だけで話が進むとは限りません。利用目的が合う相手に情報を届けること、その前提として物件の条件を正確に整理することが重要だと考えています。

同業者との日々の交流も、そうした出会いの可能性を広げる機会です。

今回は具体的な成約の報告ではありませんが、人とのつながりを大切にする意味を改めて感じる、有意義な時間になりました。

熱海の物件は、引き続き対応中です。

厳しい状況にも一つずつ向き合い、確認と対話を重ねながら、次の方針を考えていきます。

株式会社リライトでは、全国の空き家や崖地など、売却・処分が難しい不動産について、状況の整理からご相談をお受けしています。

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