私道持分売却と市街化調整区域・借地案件対応|休み明け業務の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、休み明けの業務再開日。 出社後は、休暇中に届いていたメールの確認・返信、電話対応などの通常業務からスタートしました。 11時過ぎには、ボランティア活動でお借りしていた臼と杵を返却。その後、横浜市緑区役所にて、当社が所有してい... 続きをみる
売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています
毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、休み明けの業務再開日。 出社後は、休暇中に届いていたメールの確認・返信、電話対応などの通常業務からスタートしました。 11時過ぎには、ボランティア活動でお借りしていた臼と杵を返却。その後、横浜市緑区役所にて、当社が所有してい... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はハワイ旅行4日目、最終日でした。 妻と娘の「最後までハワイを楽しみたい」という希望もあり、朝6時前に起床。 ワイキキビーチ近くのアイランドヴィンテージコーヒーで、 アサイーボールとカフェラテをいただき、静かな朝の時間を過ごしま... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ハワイ旅行3日目の今日は、ワイキキ中心部から郊外住宅地までを実際に歩き、観光地と居住エリアの違いを体感する一日となりました。 朝食はリリハベーカリー。 ローカルにも観光客にも支持されている老舗で、回転率・客層ともに安定しており、立地... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ハワイ旅行2日目は、予定していたダイヤモンドヘッド登山を断念するところから始まりました。 時差ボケと寝不足、さらにトロリーバスの遅延が重なり、計画通りには進まず。苦笑 ただ、結果的には「ワイキキという街の日常」を体感できる一日となり... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 1月25日、ボランティア活動として餅つき大会を終えた後、 その足で羽田空港へ向かい、家族と合流しハワイへ渡航しました。 私自身は約10年ぶりのハワイとなります。 長時間のフライトは体力的に厳しく、 加えて到着後は寝不足と時差ボケで初... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、ボランティア活動 「子安の丘みんなの家」餅つきイベントを開催しました。 会場としてお借りしたのは、神奈川区子安台にある特別養護老人ホーム・あさくら苑様。 www.asakuraen.jp/facility/shinko... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家管理に関する実務的なご相談対応から業務を開始しました。 ご相談内容は、 長年空き家となっている不動産の敷地内の樹木が越境している というものです。 所有者様は現在、長野県および沖縄県在住で、 現地対応が困難なため、当社... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、売買契約書の作成を中心とした業務対応の一日でした。 午前中は契約書作成の合間に、 スーツのズボンの補正依頼、税金の納付、車の洗車など細かな用事を順に対応。 限られた時間を有効に使いながら業務を進めていきます。 午後は約... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、司法書士事務所にて横浜市南区某所の土地の引渡しを行いました。 当社は仲介の立場として関与しており、契約は昨年7月。 その後、測量の実施や水道管に関する覚書の取得など、複数の調整事項があり、引渡しまでに一定の期間を要しました。... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、相模原市緑区にあるお客様のご自宅を訪問しました。 ご相談内容は、ご実家に戻られることに伴う自宅売却のご相談です。 道中では車両火災による交通渋滞が発生していましたが、 事前に余裕を持ったスケジュール... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、埼玉県上尾市役所へ向かいました。 通勤時間帯の影響もあり、到着まで約2時間20分を要しました。 上尾市役所では、市街化調整区域に立地する分家住宅について、 お客様同席のもと、都市計画担当部署と打ち合... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市にて現地調査を行いました。 朝はホテルで朝食後、7時よりテレワークにて 各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告。 8時30分の市役所開庁と同時に調査を開始しました。 今回の調査対象は、 市街化調... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市の市街化調整区域にある農地の現地調査を行いました。 市街化調整区域の農地は、 ・農地法による利用制限 ・都市計画法上の位置づけ ・将来的な売却・買取の可否 など、机上調査だけでは判断できない要素が多く存在します。... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、顧問税理士とともに神奈川県西部在住の地主様と 相続対策を前提とした不動産整理の打ち合わせを行いました。 対象となる不動産は、 市街化区域の生産緑地・貸地、 市街化調整区域の山林・農地など、 合計約60筆。 管理面・相続税負担... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中より、 都内のお客様のご自宅にて打ち合わせを行いました。 ご相談内容は、 相続により取得された一棟マンションの売却検討についてです。 調査・ヒアリングを進める中で、 建物の施工に関する問題点が判明しました。 不動産売却に... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、会社にて事務作業を行い、週前半に溜まっていたメール対応および、日曜日から予定している静岡県富士市への出張準備を進めました。 午後からは、横浜駅近くのホテルにて開催された 宅建協会 横浜東部支部主催の冬季研修セミナーに参... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝はファミリーレストランで、 『習慣を変えれば人生が変わる』という書籍を読みながら一日をスタートしました。 「人生を変えるには行動が必要」 その言葉を噛み締めながら向かったのは、 横浜市保土ヶ谷区にある当社購入の借地権付建物。 室... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から葉山町役場へ。 昨年末に契約した市街化農地の農地転用届出書の受理書を受領してきました。 農地転用は形式的な届出であっても、 書類不備や確認不足があると先に進みません。 無事に受理されたことで、あとは引渡しを残すのみとなり... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、 さいたま市南区で所有している戸建の隣地にある空き家の現地確認を行いました。 私が所有している戸建についても、道路条件には一定の制約がありますが、 法的整理次第では建替えの可能性が残る状況です。 一方、今回確認した隣地... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は全国各地の不動産売却相談が重なった一日でした。 山口県下松市|共有名義土地の売却相談 午前中は、**6名共有の土地(山口県下松市)**の売却についてご相談対応。 共有名義不動産は、 ・共有者間の意思統一 ・書類の取りまとめ ・... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、 自宅のある自治会の評議員業務として回覧板の配布対応を行いました。 不動産の仕事において、 空き家・実家処分・不動産相続といった問題は、 法律や制度だけでなく「地域との関係性」が非常に重要です。 日頃から地域と関わるこ... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 当社ホームページに、 東京都荒川区西尾久8丁目 借地権付建物の ご相談事例を新規掲載しました。 本件は、 • 借地面積33㎡ • 境界不明 • 建蔽率超過建... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は税理士の先生にご来店いただき、業務上の打ち合わせを実施。 その後、夜は不動産業界の情報交換会に参加しました。 情報交換会では、取引事例や市況、業界の課題など多岐にわたる話題が出ますが、 その中で印象的だったのが、不動産業者の意... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページに、 長野県伊那市の空き家・河川敷・山林を含む 実家じまいのご相談事例 を新たに掲載しました。 相続後に判明した河川敷の土地、原野、山林、 さらに心理的瑕疵を含む空き家など、 複数の課題が同時に存在する非常に難... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は終日、事務作業に集中しておりました。 特に時間を要したのが、昨年、司法書士の先生よりご紹介いただいたお客様の不動産案件です。 対象不動産は富山県魚津市に所在し、 ご相談内容は「無償でもよいので処分したい」というもの。 問題はそ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日の定休日。 今年のテーマである**「無理をしない」**を意識し、心身のリフレッシュを優先した一日を過ごしました。 不動産業は体力・気力ともに消耗が激しい仕事です。 特に年齢を重ねるにつれ、無理の積み重ねが後々大きな負担に... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から葉山町役場へ。 開庁前に近隣のファミリーレストランで朝食をとりながら、スマートフォンで業務対応を行いました。 開庁後は、農業委員会事務局にて農地法第5条の届出書を提出。 書類に問題がなければ、来週には受理書が交付され、引... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では先日、静岡市葵区の市街化区域にある農地の売却をお手伝いさせていただきました。 売主のM.N様は、すでに12社にご相談されており、当社が13社目。農地ということで敬遠されたり、対応が曖昧だったりと、なかなか前に進まなか... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社の休み明け初日の営業日でした。 年末に体調を崩していたスタッフも無事に出社でき、全員揃って新年の業務をスタートしています。 朝一番は、売却をご依頼いただいている各売主様へ、 ・休み明け営業開始のご案内 ・年末年始期間中の... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 東京都豊島区南池袋にある 大正時代建築の借地権付建物に関する 新たなご相談事例を掲載しました。 本件は、 ・建物の老朽化、雨漏り ・借地権の残存期間が短い ・地主の承諾が得られない可能性 といっ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業13日目、休暇最終日となりました。 本格的な業務再開を前に、頭と体を慣らす目的で、通常通り8時前に出社しました。 まずは年末年始期間中に受信したメールの整理。 その後、毎年年末に必ず行っている家族向けの管理資料を更新しま... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、年末年始休業11日目。 本来は初詣に行く予定でしたが、結果的には午後遅めのスタートとなりました。 朝は自宅で映画を鑑賞し、昼寝をして、ゆっくりと時間が流れる一日。 年始だからこそ許される、貴重な過ごし方だったと思います。 午... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業11日目。 本日も休業日でしたが、朝7時に起床し、溜まっていた領収書の整理から一日をスタートしました。年始は、日頃後回しになりがちな事務作業を見直す良い機会でもあります。 作業後は家族と朝食をとり、娘が外出するまで箱根駅... 続きをみる
新年明けましておめでとうございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、年末年始休業10日目。 元旦も普段と変わらず起床。 家族は自宅でゆっくり過ごすとのことだったため、朝から映画鑑賞へ。 毎年元旦に映画を観るのが恒例です。 ファーストデーで料金が抑えられること、朝の回は比較的空いて... 続きをみる