相続税・物納の落とし穴｜60筆の土地整理相談から見えた現実

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は、顧問税理士とともに神奈川県西部在住の地主様と

相続対策を前提とした不動産整理の打ち合わせを行いました。

対象となる不動産は、

市街化区域の生産緑地・貸地、

市街化調整区域の山林・農地など、

合計約60筆。

管理面・相続税負担の両面から、

「このままでは子どもたちに負担を残してしまう」

という強い危機感をお持ちでした。

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注目すべき点は、

過去の相続で物納を経験されているということです。

物納により相続税は納められたものの、

結果として現在手元に残っているのは

・売却しづらい土地

・管理負担の大きい土地

が中心となっていました…。

これは決して珍しい話ではありません。

物納は相続税対策の一手段であって、万能ではない。

次の世代の管理・処分まで見据えた判断が不可欠です。

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今回の案件については、

全体整理を当社が一括して対応する方針とし、

・資産として残す土地

・整理、売却、買取を検討する土地

を最初に切り分けるところから進めていきます。

「全部売る」のではなく、

“残すものを決める”ことが相続対策の第一歩です。(^^)

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午後は社内にて、

静岡県富士市・埼玉県上尾市・相模原市で予定している

調査・打ち合わせ資料の作成。

現地調査・法規制・税務の整理を事前に行うことで、

後々のトラブルを防ぎます。

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相続不動産、空き家、山林、農地、市街化調整区域の土地など、

「難しい」と言われる不動産ほど、早期対応が重要です。

相続税、不動産の管理・売却・買取でお悩みの方は、

専門家と連携した対応が結果を大きく左右します。

不動産の整理は、

家族への最後の思いやりだと感じています。

不動産でお困りの方の一助になれば幸いです。(^^)