不動産契約と「ぎっくり腰」～40代不動産業のリアルな一日～

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は定休日の水曜日でしたが、営業スタッフとともに横浜市中区・馬車道にて、仲介案件の売買契約に立ち会ってまいりました。 　本件は、売主様・買主様ともに慎重なご判断を重ねてこられた案件であり、本日の契約成立に至るまでには多くの調整とや... 続きをみる

伊東市の急傾斜地空き家調査と再建築不可物件の再生に向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日から静岡県方面で空き家・再建築不可物件の調査・打ち合わせ等を行っております。 　本日は朝6時に伊東市内の宿泊先で起床し、温泉で朝風呂。気持ちを整えてから、朝食は伊東駅前の「ベーカリーカフェレストランSAZANKA」へ。 こちらの... 続きをみる

熱海市・伊東市における再建築不可空き家の現地調査と売却交渉レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、静岡県熱海市および伊東市において、建替えが出来ない空き家（再建築不可物件）の現地調査および近隣交渉を行いました。 ⸻ 【調査対象】 • 熱海市上多賀：18年空き家の空き家 ・熱海市春日町：再建築不可の空き家 &bu... 続きをみる

傾斜地・レッドゾーンの不動産処分相談／季節と現地確認の難しさ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は日曜日でしたが、朝から病院で肩の診察を受けてきました。 実は数ヶ月前から左肩に痛みがあり、筋トレや日常動作にも影響が出始めていたため、レントゲンを撮影し医師の判断を仰ぐことに。 診断結果は「四十肩の中度」。 残念ながら「安静に... 続きをみる

境界標のズレと境界確認のポイント（横浜市保土ヶ谷区）

　みなさん、こんばんは。 難あり不動産コンサルタントの田中です。 　本日は、横浜市保土ヶ谷区にある当社購入予定地にて、土地家屋調査士による境界確認立会いを実施いたしました。 当社スタッフ（廣澤）とともに、地主様・隣接地所有者様・調査士の先生と現地集合。猛暑の中、関係者全員にご協力いただき、感謝申し... 続きをみる

【再建築不可物件×賃貸活用】大田区の事例と強制執行・リスク対策について

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、東京都大田区の再建築不可物件にて、賃貸活用していた貸家の明渡し対応を行いました。 この物件は、前面の幅1m程度の私道が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築不可に該当します。 かつては入居者もおり、再建築不可であっても貸... 続きをみる

【不動産業務日誌】横浜での担保抹消から司法書士連携、そして夏の課題「注文住宅の暑さ問題」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、朝から来週引渡し予定の「不動産売却契約済み物件」に関する担保抹消のため、金融機関を訪問しました。 事業用融資が残っている不動産の売却では、こうした金融機関との調整や抹消手続きが不可欠です。 特に引渡しまでのスケジュールに遅延... 続きをみる

【葉山町木古庭】市街化調整区域×農地×雑木林の売却相談と実務調査

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある、市街化調整区域内の農地（面積540㎡）に関する売却相談を受け、役所調査と現地確認を行いました。 書類上は「農地」ですが、実際は電柱よりも高く育った木々が密集した雑木林。 高齢の売主様は「子供に... 続きをみる

市街化調整区域×農地の調査準備と不動産相談会の裏側

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、契約済み案件の内容変更に伴う覚書を作成し、引渡しに向けた段取りを関係各所と進めました。さらに、来週予定している新たな契約に向けた契約書案の作成など、書類業務が中心の一日となりました。 　昼食は外食でしたが、最近は飲食業... 続きをみる

【建築不可物件の再生活用】東久留米市の現地調査と地域との接点づくり

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都東久留米市に所有している「建築不可物件」の現地調査とご近所へのご挨拶を目的に、営業スタッフとともに現地訪問を行ってまいりました。 三連休最終日ということで都内は交通量も多く、現地到着は午前11時頃。気温は34℃と非常に厳し... 続きをみる

選挙と不動産会社の社会的責任──投票機会を守るという選択

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日2025年7月20日は、参議院議員選挙の投票日。 当社では、社員が安心して投票に行けるよう、午前中の業務を休止し、各自が投票の時間を確保できる体制をとりました。(^^)v 　私は通常通り、朝8時から15時頃まで業務を行い、夕方に... 続きをみる

土砂災害特別警戒区域×借地権建物の現地確認／都内新規売却案件も下見

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でしたが、富士山と江ノ島を望... 続きをみる

不動産が売れない今、現場で何が起きているのか？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今まさに不動産業界の現場で起きている“異常事態”についてレポートいたします。 本日午前、金融機関の支店長と打ち合わせを行い、現在の横浜エリアにおける不動産市況について話を伺いました。 結論から言えば、... 続きをみる

長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷の現地調査を実施しました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対象の中には再建築不可の可... 続きをみる

河川敷の寄付・農地の譲渡・山林の現地調査──長野県伊那市での複合不動産案件に挑む

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 　午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可との回答がありましたが、... 続きをみる

空き家・農地・山林・河川敷まで…不動産調査の現場から／伊那市役所の対応に学ぶ地域連携の重要性

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地もありました。 ⸻ ■複雑... 続きをみる

関係者の連携と信頼でスムーズな引渡しが完了｜長野県伊那市の現地調査に向けて前乗り出張

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 　買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程度で無事に完了。初めてお... 続きをみる

地域貢献活動「子安の丘みんなの家」感謝祭＆縁日イベントを開催しました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配布。 地域の皆さまへの感... 続きをみる

越境合意書の作成から市街化調整区域の農地確認まで、実務で感じる不動産の「現地力」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の物件や建物越境があるケー... 続きをみる

私道の寄付相談、そして地域と向き合う日々

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 　朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…。改めて、... 続きをみる

横須賀市内の難地調査。崖地・埋設杭・土砂災害指定エリア

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています。 振動などの影響を避け... 続きをみる

【定休日の過ごし方】不動産業界の横のつながりを深める1日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 　炎天下の34℃という厳しい暑さでしたが、体育館は空調が整っ... 続きをみる

横浜市中区 戸建リフォーム竣工検査と無料相談会｜現場で見えた業界課題

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である、浅野工学専門学校・山本... 続きをみる

連休明けの現実と、経営者としての本音

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に戻しています。(^^) ... 続きをみる

【ケアンズ旅行記・最終日】心を整える休暇と現地の不動産市場について

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 　朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人々のリラック... 続きをみる

【海外体験記】グリーン島での非日常体験と、旅先で感じた「人とのつながり」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 　この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリーフの一部であるこの島は、... 続きをみる

世界遺産の村「キュランダ」で考える、観光資源と地域インフラの魅力

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキュランダ観光鉄道（Kur... 続きをみる

ケアンズ旅行1日目｜寒さに驚きつつ、自然と動物に癒される価値ある時間

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 　 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時30分ごろ到着。 しかし意... 続きをみる

「定休日も“生活の質”を整える時間に」～日常から得られる気づきと効果～

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声をかけられるほど。 実際は... 続きをみる

【売却事例】再建築不可・老朽長屋でも、適切な対応で成約へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面積が... 続きをみる

市街化調整区域や使用貸借など、6月最終日も多様な不動産案件に対応

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高まります。(^^) 　午... 続きをみる