【葉山町木古庭】市街化調整区域×農地×雑木林の売却相談と実務調査

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある、市街化調整区域内の農地（面積540㎡）に関する売却相談を受け、役所調査と現地確認を行いました。

書類上は「農地」ですが、実際は電柱よりも高く育った木々が密集した雑木林。

高齢の売主様は「子供にこの土地を残すわけにはいかない」と悩まれ、ご相談に至りました。

今回の調査では、以下のようなポイントを確認：

• 葉山町役場：土地の寄付は不可との回答

• 農業委員会：農地利用は実質困難との意見

• 都市計画課：厳しいまちづくり条例が存在

• 現地調査：倒木リスクのある立木多数

また、農地賃料の相場については「1,000㎡あたり年額24,000円程度」とのヒアリング結果を得ています。これはあくまで参考であり、実際の契約には個別交渉が必要です。

市街化調整区域、建築不可、農地、雑木林、寄付できない不動産、相続不動産など、「活用も売却も難しい」とされる物件は年々増加しています。

特に葉山町のような景観保全のための規制が強いエリアでは、実質的に「どうにもできない土地」となってしまっている事例も少なくありません。

当社では、こうした建築不可や市街化調整区域の農地・雑木林の売却相談にも対応しており、相続や処分、活用のアドバイスまで一貫して行っています。

不要な土地の処分や活用にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。(^^)