102筆の土地売却をどう進めるか？農地・山林を含む複雑案件の実務ポイント

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は、富山県魚津市に所在する102筆の土地の売却に関する売主様との打ち合わせに向け、資料作成を行いました。

本件は、

・農地

・山林

・一部賃貸中の土地

が混在する典型的な複雑案件です。

⸻

■ 多筆数不動産の売却で重要なポイント

今回のような案件では、以下の整理が不可欠です。

① 一括売却か分割売却か

用途・需要・流通性を踏まえた戦略設計が重要。

② 農地の処分（農地法対応）

農地については農地法第3条許可や転用の検討が必要。

③ 権利関係の整理

賃貸中の土地については利用関係の明確化が前提。

⸻

■ 市街化調整区域・山林・雑種地の実務

本日は他にも、

・愛知県東郷町の市街化調整区域（山林）

・静岡県磐田市の市街化調整区域（雑種地）

の買取りに向けた契約書作成を行いました。

市街化調整区域では、

・建築制限

・用途制限

・融資制限

などの影響により、流通性が著しく低下します。

⸻

■ 借地・底地・再建築不可の査定動向

本日は以下の査定も実施しました。

・鎌倉市の借地

・横浜市西区の底地

・宮崎県の再建築不可戸建

これらはいずれも、

・権利関係の複雑性

・流動性の低さ

を抱えるため、価格査定と同時に出口戦略の設計が重要となります。

⸻

■ まとめ

近年は、

・空き家

・農地

・山林

・再建築不可物件

といった「流通困難不動産」が増加しています。

しかし、

適切な整理・戦略・買主選定により、売却は十分可能です。

当社では、横浜を拠点に全国の不動産について、売却・買取のご相談を承っております。

※今日のランチ

事務所近くのツバメ食堂さんの和風ハンバーグ定食

とっても美味しかった〜(^^)