空き家再生の新たな形 ― 古民家を民泊にリノベーション、前所有者ご家族が宿泊

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライトでは、空き家や古民家を単なる処分対象とせず、思い出を継承する不動産活用に取り組んでいます。d(^_^o) 　今回ご紹介するのは、当社が購入した静岡県沼津市内浦三津の古民家です。 この古民家は前所有者のご家族から... 続きをみる

成年後見制度と高齢化社会における不動産取引の現実

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日の午前中は、営業の伊藤と一緒に横浜市鶴見区にて隣地関係の調整と打ち合わせを行いました。 不動産取引において隣地との円滑な関係性は非常に重要であり、相互理解と協力が取引成立に直結します。 　また、午後は当社が購入した入居中の貸家に... 続きをみる

【不動産市場動向】都心不動産が1億2,000万円値下げ、横浜市のファミリー賃貸との比較

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は宅建協会 神奈川本部にて、横浜東部支部の夏季研修セミナーが開催され、司会を務めてまいりました。テーマは「不動産市場の現況と今後の展望」です。 　セミナーの中で特に注目すべき点は、依然続く価格・賃料の高騰です。 東京都23区のフ... 続きをみる

横浜・横須賀で進行中！車が入れない土地・借地権付建物の査定とご相談

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は定休日でしたが、朝から横浜市保土ヶ谷区にある「車の乗り入れができない古家付土地」の査定に伺いました。車が入れない土地は、解体費用や建築費用が通常より大幅に高額になるため、実際にどこまで車両が進入できるかの確認が重要です。 その... 続きをみる

不動産投資で想定外のリスク？越境・建築不可・固定資産税の負担とは

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は定休日でしたが、午前中は当社が買主となる不動産仕入れの決済対応からスタートしました。 現地は横浜市内、最寄りは仲町台駅。 と、その前に決済場所近くのカフェでひと息。(^^)v この物件、契約後に「越境」が判明し、そのままでは建... 続きをみる

1円物件・再建築不可物件への申込みと河川敷農地の国への寄付

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は週初めのルーティンとして、各売却物件の売主様へ先週のお問い合わせ件数やアクセス状況をご報告いたしました。 　その中で特筆すべき点は、長期間売却が進まなかった**1円物件（再建築不可物件）**に申込みが入ったことです。(^^) ... 続きをみる

横浜市鶴見区での難あり土地ご挨拶と、富山県魚津市95筆の土地処分相談

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、横浜市鶴見区にて土地処分のご相談を受けている売主様と現地へ同行。 この土地は、2年前に他の不動産会社で売却契約まで至ったものの、引渡し前に解約となり、さらに売主様は測量費用100万円を請求されるという不動産トラブルに発... 続きをみる

横浜市南区八幡町で境界立会い｜猛暑でも欠かせない境界確認

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日は、横浜市南区八幡町にて境界立会いを実施しました。 売却や相続、空き家処分、不動産買取の際に境界標を明確にしておくことは、不動産トラブルを防ぐために非常に重要です。 　特に横浜市内でも古い住宅地では、境界標が不明確なケー... 続きをみる

投資用不動産の利回り7%は本当にお得？横浜の不動産会社が見た実態

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、投資用不動産を専門に取り扱う会社の方と情報交換を行いました。 現在、動きが良いとされるのは、価格3,000〜5,000万円・築古アパート・表面利回り7%前後の物件です。購入者の多くは物件価格の100%を融資でまかない、融資金... 続きをみる

不動産業における「利益」と「使命感」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から宅建協会 横浜東部支部の政策推進委員会に出席し、11月に予定されている勉強会や顧問議員懇談会の打ち合わせを行いました。業界としての政策課題や不動産市場の動向について話し合い、横浜エリアの不動産業に携わる者としての責任を改... 続きをみる

【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。 　対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者または農業法人に限定され... 続きをみる

軽井沢から草津へ｜出張調査後に訪れた観光スポットと街の活気

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　不動産の物件調査で訪れていた軽井沢。調査終了後の今日の定休日を利用し、軽井沢から草津町までの観光地を巡りました。各所の特徴を簡潔にまとめます。 • ベーカリー＆レストラン沢村 軽井沢ハルニレテラス 自然豊かなテラス席でパン... 続きをみる

【群馬県嬬恋村】熊出没区域の山林調査と、境界不明土地の現地確認について

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、群馬県嬬恋村に所在する山林の現地調査に行ってまいりました。 　調査対象地は、私道・再建築不可ではないものの、電波が届かない・人通りが一切ない・境界が不明瞭という、いわゆる「山林あるある物件」。 最近、こういった境界不明・未整... 続きをみる

夏季休業明け、軽井沢で見た“人の流れ”と不動産市況の共通点

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社は本日より夏季休業明けの営業を開始いたしました。 私は休業期間中も横浜の事務所で契約準備や不動産調査を行っていたため、今日は久しぶりに休暇を取り、家族と軽井沢へ。 　午前中は豊島区の体育館で趣味のバスケットボールを楽しみ、午後か... 続きをみる

夏季休業最終日と不動産業界仲間の送別会

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日で当社の夏季休業も最終日を迎えました。 午前中は横浜駅近くのカフェで朝食をとり、コナミスポーツクラブでトレーニングと温泉入浴。心身ともにリフレッシュしてから出社しました。(^^) 　日中は事務処理を中心に、相続不動産や空き家、借... 続きをみる

市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。 対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。 すでに10年以上耕作され... 続きをみる

都心の不動産価格高騰と海外マネーの影響、今後の展望

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　夏季休業期間中ですが、本日も通常通り業務を行いました。 横浜市都筑区の市街化調整区域にある農地の契約準備、横浜市南区の難あり物件の収支計算、千葉県富里市の農地や栃木県那珂川町の原野の資料確認など、事務業務が中心の一日でした。(^^)... 続きをみる

夏季休業中でも進める不動産契約書確認と経理処理

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　夏季休業3日目となる本日も、通常通り出社し業務を行いました。 まずは、京都府京丹後市の戸建売却に関する契約書・重要事項説明書の確認作業からスタート。契約書類は一度作成した後、時間を置いて再確認することで、誤記や記載漏れを防ぎ、より精... 続きをみる

横浜市南区の車庫なし戸建の買取査定と奈良県五條市1円不動産の販売課題

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は夏季休業中ながら、複数の不動産案件対応を行いました。 ★横浜市南区・大岡エリア 車庫なし戸建の現地確認★ 　新規買取相談物件の現地調査を実施。 当該物件は急勾配の坂道上に立地し、車両進入が困難。 この条件下での建売事業は、解体... 続きをみる

お盆期間中も対応中｜1円不動産・難あり物件の売却動向と契約書作成業務

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日から当社も夏季休業に入りましたが、当社ではお盆期間中も不動産売却業務を継続しています。 朝一番は、毎週月曜日の業務として売却中の物件の売主様へ先週のお問い合わせ状況をご報告しました。 直近の傾向として、海に近い難あり物件は反響が... 続きをみる

相続登記80年以上未了の難案件土地、どう動くべきか

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は夏季休業前の最終営業日。午前中は相続不動産に関する難案件のご相談を受けました。 ご依頼内容は、相続で取得された地方の土地の処分。 お客様は当初、相続自体をご存じなかったそうですが、役所による測量立会いの連絡で初めて所有を認識さ... 続きをみる

賃貸物件リフォームの現場確認で感じた施工品質と業者選定の重要性

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、当社が管理する賃貸物件のリフォーム竣工後の現場確認を行いました。 今回の案件は約500万円をかけた大規模リフォームで、初めてお取引するリフォーム会社に依頼しておりました。 竣工検査の段階で複数の施工不良が発覚し、補修を依頼。... 続きをみる

再建築不可物件の活用検討と、地域連携による移住ニーズへの理解

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、静岡県熱海市にある再建築不可の空き家に関して、リフォーム費用の見積もり打ち合わせを行いました。 建築基準法における接道義務を満たしていないため、原則として建て替えができない物件ですが、ロケーションとしての魅力は非常に高く、活... 続きをみる

信頼の原点は「約束を守ること」

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、湯河原町にある空き家の売却契約に向けた準備と、宇都宮の一棟マンション売却に向けた社内打ち合わせ資料の作成にあたっておりました。 私たちリライトでは、空き家や相続不動産、収益物件など、多種多様な不動産の「売却」「買取」「相談」... 続きをみる

【専門解説】未接道・山林の売却は可能？高齢売主の想いに応える実例紹介

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の山林の買取りについて。 【案件概要】 ●所在地：佐賀県某所 ●地目：山林 ●接道状況：未接道（建築基準法上の接道義務を満たさない） ●売主様：静岡県富士宮市在住・高齢・体調不安あり ⸻ 静岡県富士宮市にお住まいの売主様よ... 続きをみる

借地権付き建物の売却相談と、静岡県富士宮市で地域調査の日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は東京都豊島区の借地権付建物の売却相談で、現地打ち合わせを行いました。 対象物件は都電荒川線「東池袋四丁目」駅が最寄り。 売却には地主様との合意形成や契約内容の確認、評価証明の取得などが必要です。 早めに現地入りし、池袋駅東口に... 続きをみる

不動産取得税の還付申請と社会保険料変更、土地活用セミナーで実務と学びの一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から神奈川県茅ヶ崎市の実家からスタートし、午前中は二俣川の不動産会社にて私道に関する不動産の打ち合わせを行いました。 　午後は事務作業を進めた後、社会保険料の振込口座変更のための手続き、そして神奈川県税事務所にて「不動産取得... 続きをみる

有給休暇の過ごし方｜家族の絆と暮らしを見つめ直す一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は有給休暇をいただき、朝はゆっくりと自宅で過ごしました。 昨晩の業務が遅くまで続いたため、まずはしっかりと「睡眠補給」から。 目覚めたのは10時過ぎ。自室の掃除を済ませた後、横浜市長選の投票へ行ってきました。 実は我が家には「選... 続きをみる

地域活動と不動産実務が交差する、ある1日の記録

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日は非常に多忙な1日となり、ブログを書く時間もなく深夜に帰宅。 ようやく今日、少し落ち着いて振り返っています。（笑） 朝7時には横浜市中区の貸家のリフォーム状況を現地確認。 その後、評議員を務めている自治会の活動として回覧板の配布... 続きをみる

【再建築不可物件の現地調査と一棟アパート引渡し完了】売却後のご挨拶までサポートします

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、当社が売主として契約締結していた横浜市鶴見区の一棟アパートの引渡しからスタート。 お引渡し場所は東急東横線「日吉」駅前の不動産会社。奇しくも、私が社会人として初めて働いた思い出の地です。(^^) 　今回の引渡しでは、買主様と... 続きをみる

横浜市都筑区の注文住宅×伊東市の廃屋土地の固定資産税比較事例

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本記事では、横浜市都筑区の戸建て売却相談現地調査および、静岡県伊東市の廃屋付き土地における固定資産税の比較調査という、2つの不動産実務に基づく事例をご紹介します。 【横浜市都筑区の注文住宅】 ・注文住宅ならではの設計が印象的で、特に... 続きをみる