路地奥・狭小地・借地…売却が難しい不動産の査定現場と対処の考え方

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日は横浜市中区および鶴見区にて、買取り査定のための現地確認を行いました。

まず中区の案件は、

・駅からバス便

・山の上

・車両進入不可の路地奥

・建物2棟あり

という条件の古家付土地。

このような不動産は、解体費用が通常より高額になりやすく、

またリフォームを検討しても資材搬入・施工制約によりコストが抑えられないケースが多く見受けられます。

結果として、

➡︎ 解体してもコスト増

➡︎ リフォームしてもコスト増

となり、売却戦略の難易度が高い典型例です。

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午前中は、横浜駅の土地家屋調査士事務所にて測量成果品を受領。

本件は測量完了まで約2年を要しました。

特に借地権付不動産の場合、

・測量期間中の地代負担

・相場変動リスク

があるため、売却活動における進行管理は極めて重要です。

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午後の鶴見区案件は、

・土地面積約20㎡の狭小地

・セットバックにより有効宅地が減少

・車両進入不可の路地奥

という条件。

建築基準法上は再建築可能であっても、

➡︎ 実質的な利用価値が低下するケース

に該当し、収益性・市場性ともに慎重な判断が求められます。

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このような

・空き家

・狭小地

・借地権

・市街化調整区域

・再建築不可に近い条件の土地

は、一般市場では敬遠されやすい不動産です。

しかし、

➡︎ 利用方法の転換

➡︎ ターゲットの見直し

➡︎ 買取りスキームの構築

により、売却・買取が可能となるケースも少なくありません。

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当社では、

・1円物件、0円物件

・借地権、底地

・空き家、老朽化建物

・不動産相続に伴う処分

・横浜を中心とした不動産売却・買取

など、難易度の高い不動産にも対応しております。

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不動産は条件が厳しいほど、戦略次第で結果が変わります。

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。(^^)