横浜市都筑区の注文住宅×伊東市の廃屋土地の固定資産税比較事例

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　本記事では、横浜市都筑区の戸建て売却相談現地調査および、静岡県伊東市の廃屋付き土地における固定資産税の比較調査という、2つの不動産実務に基づく事例をご紹介します。

【横浜市都筑区の注文住宅】

・注文住宅ならではの設計が印象的で、特に浴室は「プール級の広さ」

・状態も非常に良好で、築年数を感じさせない物件

・しかし、最寄駅から徒歩20分以上、かつ駐車スペースがコンパクトカーサイズに限定されている点が資産価値上の懸念材料

・特に駅距離のある立地では「車種制限のない駐車場」が価格に直結する

【静岡県伊東市廃屋付き土地の固定資産税比較】

・現状（建物あり）：年間固定資産税約12,000円（建物＋土地）

・建物解体後：年間固定資産税約6,144円（実際は6,100円）

・通常「6分の1特例」消失で税額が上がるとされているが、実際にはエリアや土地評価によっては下がるケースも存在

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このように、駅距離・駐車スペース・固定資産税・解体判断といった要素は、不動産売却や活用において極めて重要な判断材料となります。

株式会社リライトでは、

✅ 空き家や1円物件・再建築不可物件

✅ 市街化調整区域・私道・農地・山林などの難しい不動産

✅ 不動産相続・借地・底地問題の解決支援

…といった**「他社では断られた案件」にも積極的に取り組んでいます**。

ぜひお気軽にご相談ください。