みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、収益ビルの査定について。

　今日は朝から電車に乗り、埼玉県にある「蒲生」駅で税理士の先生と待ち合わせ。

その後、税理士の先生と一緒に先生の顧問先のお客様のご自宅を訪問。

　そこではお客様がご所有されている駅2分くらいのところに立地する収益ビルの査定報告。

　収益不動産の場合、いくつか査定方法があります。

収益還元法や原価法、DCF法などなど。

　お客様は、すでに大手不動産会社、地元不動産会社から査定書をいただいており、会社によって査定額がまちまちで「一体いくらが妥当な金額なのか？」とのこと。

ただ、これが難しい。

というのも、収益率（利回り）を何%でみるかで大幅に金額が増減してしまううえに、成約想定の利回りを不動産会社が何%と独自の「感覚」や「勘」で決めてしまうため。

　最終的に売れる金額は1つしかありません。

そのため、売却希望時期まで少し時間があるようであれば、査定額の少し上、チャレンジ価格からスタートするのが無難かもしれませんね。

　ちなみにお客様との打ち合わせ終了後は、電車で約1時間50分かけて横浜の会社まで帰ってきました。

　そう言えば、今朝ラジオを聴いていたら「今年の漢字」についてDJが話しており、Yahoo! JAPANでも記事として掲載されていました。

なお、世間体に今年の漢字は「戦」らしいのですが、私自身はあまりピンときていません。

そうですね～、私が思う私自身の今年を漢字一文字にすると…「縁」ですね！

　居場所づくり「子安の丘みんなの家」に関係することがとても印象的で、そのボランティア活動を通じてたくさんの方々と出会い、交流することができました。

そう、まさにご縁ですね。

そして、ご縁に感謝し、そのご縁を大切にし、来年も日々精進していきます。(^^)