みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、スーパー営業マンの方よりお聴きした営業のツボについて。 数年前より知り合いの方のご紹介でエスセブンティーズという経営者勉強会に参加している私。 この勉強会は、基本的に70年代生まれの方が参加者の大半を占めており、理由は30代、4... 続きをみる
2017年9月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、長瀞ライン下りについて。 宅建協会 横浜東部支部 総務委員の私は、朝7時に東神奈川駅前で他の総務委員と合流。 目的は、横浜東部支部での日帰りバスツアーのため。 目的地は、埼玉県の長瀞ライン下りと秩父観光。 まずは、みんなでスーパ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり不動産コンサルタントの田中です。 今回は、IT重説解禁について。 今日の午後から参加した宅建協会主催のセミナー、タイトルは「IT重説解禁」でした。 講師は、国土交通省の方。 内容は、不動産の売買や賃貸の契約の際に事前にお客様に向け不動産会社の宅地建物取引士が行う重要事... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地を高く売る方法です。 最近、「終活」や「相続対策」という言葉をいろいろなところで聞くようになりました。 その中ででてくることが多いのが不動産。 しかも、地方から都市圏に出て来られた方は、過去に相続が発生し、農地を所... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、他社で「売れない」と言われた物件を売却した方法について。 昨年、お客様よりご相談いただいた案件、「相続で取得した高知県室戸市に廃墟となっている不動産が2つあります。その不動産は、相続に相続が続き、共有者は10名以上、ただ、全員が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、高知県で食べるべき絶品郷土料理について。 明日は、高知県室戸市の土地のお引渡しのため、今日、高知県室戸市に前日乗り。 飛行機の時間も中途半端だった関係で、今日はほぼ休日でした。 高知龍馬空港に到着したのが13時過ぎ、ホテルのチェ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社が買えない不動産について。 ここのところ、毎日、お客様より多数の地方の不動産の買取り依頼のご相談をいただきます。 ただ、残念なことにその大部分の不動産は、購入することができません。 当社でも、他社でも。 理由は、簡単で... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、車両置場・資材置場用地向けの土地について。 誰しも車両置場・資材置場用地にはコストをかけたくない、こう思うのは当たり前のことだと思います。 では、コストを抑えて車両置場・資材置場を確保(購入)するためにはどうしたらい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様とのフィーリングについて。 先日、ご売却・賃貸のご相談をいただいたお客様。 詳細は言えませんが、T県の自宅を売却後にその物件を賃貸で借りたい、という案件でした。 言い換えるとリースバックして欲しい、と。 お客様とお電話でい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、使っていない雑木林を所有するリスクについて。 今日は、朝から横浜市中区の戸建の買取査定のための下見。 その後は、横浜市役所で戸建の道路調査。 何を調査したかというと前面道路が私道の戸建を建替えするとき、道路中心線がどこか、道路の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空室問題を解決するコツについて。 本日、お打ち合わせさせていただいたお客様。 ご自宅のお近くにアパートをご所有されています。 そのアパートはもう何十年も地元の不動産会社の方に管理を依頼されています。 アパートで築年数も経過してい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、神奈川区役所の無料相談会の相談員をして思ったことについて。 宅建協会 横浜東部支部の研修相談員の私は、定期的に横浜市役所や神奈川区役所の不動産についての無料相談会の相談員をしています。 そして、今日は神奈川区役所の相談員でした。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、最近の不動産の買取・売却相談の特徴について。 9月にはいると8月以上に売却相談や買取相談が増加します。 理由は、不動産仲介会社の営業マンの方がなんとか9月中に契約をして、数字の上乗せをしたいという考えからです。 そのため、当社所... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、団地のいいところについて。 最近では、マンション、マンションと団地という言葉を聞くことも少なくなってしまいました。 でも団地にはマンションにはない良さもあります。 例えば、団地は一般的に世帯数が多く、団地内または周辺に公園や商店... 続きをみる
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みんなが相談して良かったと帰られる相談会があるって知ってましたか?
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、大田区で開催している参加者みんなが相談して良かったと帰られる無料相談会について。 大田区には、一般社団法人おおた助っ人という団体があります。 参加者(相談員)は30~40代のメンバーで大田区をよくしたい、そういった志をもった人々... 続きをみる
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現存しない建物でも登記が残っている場合があるって知ってました?
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の滅失登記について。 建物の滅失登記とは、登記された建物を取り壊した後にその建物がなくなりましたよ、と法務局に申請し、その建物の登記をなくすことです。 通常、建物を解体すると建物自体はなくなりますが、何もしないと建物の登記だ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、宅建協会の役員会について。
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当させていただいた福島県白河市の戸建について。 その戸建がこちら。 地元では有名な白河 関の里の別荘地内にある戸建。 別荘地内のため、毎年管理費と水道代がかかります、その額は合計で75,000円。 他に固定資産税も当然にか... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、私が担当している売却物件について。 私がユーザー様より売却のご依頼をいただいた土地、まずその値段が20万円! 物件は、こちら。 栃木県那須塩原市上塩原にある塩原第一自然郷の別荘地内の土地。 こちらの土地には温泉受湯権... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、湘南 海近の未公開物件について。 先日、土地をご購入いただいたお買い替えのお客様と湘南テラスモールで打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、お買い替えに際してのご自宅の売却について。 ご購入いただいた土地に建物を新築するのですが、まだ間... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売買でいつも思う不思議なことについて。 今日は、静岡県の戸建のご契約の立会いでした。 物件は、残置物が大量にあるいろいろと問題の多い物件でした。 売主様は何度もお取引きいただいているとても感じの良いお客様。 そして、今回の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アパート用地に向いている土地の特徴について。 よく地方に行くと低層住宅地にアパートがちらほらとあるのをみかけます。 おそらく、みなさんも見かけたことをあるかと思います。 この低層住宅地にアパートの建築、本当に有効かと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の値段を安く見せる方法について。 私が担当させていただいている横浜市神奈川区の市街化調整区域の農地。 もちろん、売買には農地法の許可が必要です。 それはそうと、こちらの神奈川区の農地は、前面道路の関係・宅地性等からも建物の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、通路の話。 ここでいう通路とは、建築基準法上の道路ではない私有地のこと。 本日、お引渡しさせていただいた戸建ですが、先祖代々の土地で、相続が起こるたびに土地が分割されてきました。 そして、今、以前の分筆方法が問題となり、該当物件... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産売却時に知っておきたい「物件確認」について。 物件確認とは、業界用語であり、簡単に言うと不動産会社の営業マンが不動産を探しているお客様に物件を紹介する前にその物件が契約になっていないか、申込みが入っていないかを売主様側の不... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、別荘地の売却について。 私は、北は北海道から、南は沖縄までの不動産を扱えるということから、今でも北海道、新潟、栃木、静岡、岐阜、長野の土地の売却活動をしています。 そのため、日々、お客様より別荘地の土地の売却のご相談をいただきま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産相談会でトレンドな話題について。 今日の午後は、私が所属している不動産コンサルティング協議会の無料相談会のため、横浜東口のそごう前広場で待機。 そごうの前はとにかく人通りも多く、一日で全体で70組近くのご相談をいただきます... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、問い合わせが多い物件の基本的な特徴について。 私が担当している物件は、かなり特殊な物件が多い。 売主様も他社さんより売却を断られたり、厳しいことを言われて、私にご依頼いただくことが多い。 そのため、遠方の物件や建替えができない物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、定期建物賃貸借契約について。 ちょうど3年前にご契約いただいた売アパート。 売却動機は、返済がきついということが理由の任意売却案件。 そのため、当時、売主様がそのアパートを売却しても残債務の完済ができず、今でも少しずつ返済をされ... 続きをみる