困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

お米のご寄付と不動産業務の一日。明日は佐賀へ出張

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、朝から不動産売却中の各物件の売主様に、先週のアクセス数・問い合わせ状況をご報告。 不動産売却では、定期的な情報共有が信頼関係を築くうえで非常に重要です。 　その後、社内ネットワークシステムの打ち合わせを終え、横浜市神奈川区の... 続きをみる

神奈川大学の学生とともに、オオカミフェスタで地域ボランティア

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社では、横浜市神奈川区を中心に地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**大神商店会主催「オオカミフェスタ2025」**に参加し、「子安の丘みんなの家」でのスタンプラリー係としてボランティア活動を行いました。 「オオカ... 続きをみる

国立新美術館で感じた「想いを形にする力」｜豊島区南池袋の空き家確認後に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、先日ご契約いただいた豊島区南池袋の空き家にて、残置物撤去後の現地確認を行いました。 買主様側の不動産会社様にもお越しいただき、確認は無事に完了。 これで引渡しを待つのみとなりました。(^^) 　その後、お客様よりいただいたご... 続きをみる

全国宅建協会本部よりセミナー講師のご依頼。不動産の現場から得る学びとご縁。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）本部のご担当者様がご来店され、来年の不動産実務セミナーにおける講師依頼をいただきました。 不動産業界の知識や現場経験を共有することは、自身の学びにもつながります。 テキストの準備は時間を... 続きをみる

不動産コンサルティング協議会 研修委員会に参加しました

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日は、宅建協会 神奈川県本部で開催された不動産コンサルティング協議会 研修委員会に出席しました。 今回が2回目の参加でしたが、委員の皆様とともに「会員のための実務的な研修をどのように向上させていくか」について意見交換を行い... 続きをみる

静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそ... 続きをみる

再建築不可物件の価値を取り戻す戦略｜隣地との連携が鍵

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「扱いづらい」とされる不動産を多数取り扱っています。 　午後は、横浜市内の好立地なが... 続きをみる

不動産業務と地域貢献 ― 借地・再建築不可・農地の現場から

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、宅建協会 横浜東部支部 政策推進委員会に出席し、11月中旬に開催予定の顧問議員懇談会に向けた事前打ち合わせを行いました。 　その後、会社に戻ってからは各種事務処理に追われる1日。 東京都内の借地権付建物の手付金入金確認、文京... 続きをみる

横須賀市での土地相談から学ぶ、不動産売却の現実と空き家活用の本質

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は秋雨が降る肌寒い一日。 社内では終日、打ち合わせや事務作業を行いました。 その中で印象的だったのが、横須賀市内の土地相談案件です。 ⸻ ■ 地主様が抱えた1,000万円超の整備費と誤算 地主様は、地元不動産会社の勧めで、広い土... 続きをみる

ボランティアで取り組む「難あり不動産」の現実｜再建築不可・空き家・農地問題の裏側わ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　千葉県成田市への出張2日目。 市街化調整区域にある農地・空き家の現地調査を無事に終え、今日は横浜の会社へ戻る日でした。 朝は成田駅近くの「イージー・ライフ・カフェ」でテレワーク。 カフェラテのラテアートが印象的で、出張の疲れが少し癒... 続きをみる

横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねいに対応してもらい、安心し... 続きをみる

不動産業務の合間に感じたこと ― 内容証明郵便と社会の動き

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝8時より神奈川郵便局にて、案件に関する内容証明郵便の発送業務。 ところが窓口で封筒を購入しようとしたところ、「当局では販売していません」との返答。(T . T) 少し驚きつつも、コンビニで封筒を購入して対応しました。 9時か... 続きをみる

北海道・余市町にて老朽化貸家群を現地確認しました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、北海道余市町にて、敷地約5,000㎡・築45年以上が経過した貸家群の物件調査と、各関係者との打ち合わせを行う出張でした。 現地では、 • 不動産の現況確認 • 建物の老朽化状況のチェック • 役... 続きをみる

横浜市借地権更新説明会と厚木市の土地買取調査に参加して

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、横浜市神奈川区子安台の子安台自治会館にて開催された、横浜市が地主となる借地権更新説明会に参加しました。 今回の説明会は旧法借地権に基づく20年ごとの契約更新に関するもので、借地人・底地人双方の権利関係や今後の手続きの流... 続きをみる

藤沢市古民家リフォーム打ち合わせと、横浜そごう前「無料なんでも相談会」準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、10月28日に横浜そごう前で開催予定の不動産無料なんでも相談会に向けたオンライン研修でした。 当社では毎回このような地域貢献型の相談会に積極的に参加し、不動産の売却・買取・相続・空き家活用・借地権・底地など、幅広いご相談に対... 続きをみる

不動産と地域をつなぐ活動「子安の丘みんなの家」家族食堂レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、横浜市内で税務署・区役所にて各種書類を取得後、午前11時より二俣川の不動産会社様を訪問。 目的は「私道持分一部売却のお願い」。 当社では、持分を有していない方を救済する活動として、再建築不可物件や私道トラブルなどの課題に積極... 続きをみる

分家住宅の用途変更・成年被後見人の借地売却など、現場で動く不動産実務の一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　朝から小雨が降り、肌寒さを感じる一日でした。 法務局 湘南支局で登記関連の書類を取得し、途中立ち寄ったコンビニでホットコーヒーと豚まん。 季節の移ろいを感じつつ、今日も不動産実務の一日が始まりました。 　午前中の業務を終えた後、所得... 続きをみる

上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。 調査前に「港屋コーヒー 北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。 　久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道... 続きをみる

スポーツの日に思う。不動産の売却も“動き続ける力”が成果を生む。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は月曜日。 朝一番は、各売却物件の売主様へのお問い合わせ状況のご報告からスタートしました。 同じ価格帯でも地域によって反響がまったく異なるのが不動産の難しさ。 中には1円でもお問い合わせがない物件もあります。(T . T) しか... 続きをみる

【経理も大切な経営の一部】領収書整理とリフレッシュの一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から夕方まで、会社にて領収書の仕訳作業を行いました。 本来は毎月処理すべき業務ですが、実務の合間で時間を確保し、一気に対応。 税理士の先生に委託することもできますが、領収書ごとの案件紐づけや経費区分の判断は、やはり現場を把握... 続きをみる

再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。 坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄... 続きをみる

【下田出張レポート】現場で感じた台風と地域の力、そして横浜へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今朝は静岡県下田市のビジネスホテルからスタート。 朝のニュースでは台風による伊豆諸島の被害が報じられ、私が滞在していたホテルも強風に見舞われていました。 自然災害の影響を受けやすい沿岸部の不動産調査は、現場での確認が特に重要です。 ... 続きをみる

南伊豆町での農地・山林調査。現地確認でわかった相続不動産の課題と“ご縁”

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライト（本社：横浜市）では、全国の農地・山林・建築不可物件・空き家など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件にも積極的に取り組んでいます。 　今回は、**静岡県南伊豆町の農地・山林（合計8筆・約15,000㎡超... 続きをみる

不動産売却で価格を見直すべきタイミングと、その判断の難しさ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。 本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。 　販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、徐々に減少。 市場の反応... 続きをみる

ゴミ屋敷と建物遵法性の問題に向き合う｜相続不動産の実務現場より

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、相続により取得された空き家の法的・物理的調査のため、建築士と共に東京都某所へ赴きました。 現地ではまず建物の遵法性（建築基準法に適合しているか）を確認。しかし調査開始早々、建物内部の様子に唖然。 内部は完全なゴミ屋敷状態で、... 続きをみる

20年ぶりのお客様との再会と横浜での不動産交流

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、約20年前に当社でご自宅をご購入いただいたお客様がご来店されました。20年という長い年月を経ての再会でしたが、当時と変わらぬお姿に驚き、不動産取引のご縁の深さを改めて感じました。(^^) 　午後は白楽駅にて修理していた... 続きをみる

座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。 調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念ながら現実は異なりました&h... 続きをみる

藤沢市の借地権付建物を買取り｜空き家活用・再生に向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。 対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 •... 続きをみる

建築不可土地の売却契約と地域の視点から学ぶこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、武蔵小杉の大手不動産会社にて、東京都文京区にある建築不可土地の売却契約を行いました。 当社は売主様側を担当し、買主様側は大手不動産会社。担当者は大学時代の親友であり、双方で連携することで、難しい条件の土地ながらも適切な買主様... 続きをみる

現場確認が不可欠！再建築不可・崖地・農地の下見レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は営業スタッフと共に、横浜・葉山・横須賀・町田・相模原と広範囲にわたり、13件の物件を下見いたしました。 下見対象は、 • 接道に問題がある再建築不可アパート • 建築不可の雑種地を畑に再生された土地 &bu... 続きをみる

不動産無料相談会で見えた最近のトラブル傾向

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、不動産売却に伴う残代金決済・引渡し業務を行いました。 今回は買主様のご希望により、立ち会いは行わず着金確認のみで完了。形式的な場がなくなることで、売主にとっては“節目の実感”を得にくい点もありま... 続きをみる

湯河原町のグルメ・温泉・神社から学ぶ「地域の魅力と不動産価値」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県湯河原町での業務に向かいました。 現地での仕事は20分程度で終了しましたが、往復の道路は渋滞が激しく、移動時間は合計約5時間…。地方の不動産を扱う際に直面する「交通インフラの課題」を肌で感じました&hel... 続きをみる

土砂災害特別警戒区域・急傾斜地・借地権付建物…困難案件の現地調査レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、神奈川県横須賀市にて以下の2物件の調査を行いました。 調査対象： ① 崖上に建つ借地権付き建物（築年不詳・大正時代の可能性あり） ② 私道の奥にある6区画程度の宅地（建築不可の可能性あり） 課題点： • 道路が狭く... 続きをみる

藤沢市・港北区の空き家事例から学ぶ“借地権と相続対策”

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県藤沢市の借地権付き建物について打ち合わせでした。 地主様・借地人様ともにご高齢となり、相続対策の一環として土地・建物を売却するご相談。 当社ではまず地主様より土地を購入。来月には借地人様から借地権付建物を取得予定です。... 続きをみる

契約書作成と不動産トラブル解決、そして地域活動

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から契約書の作成業務に追われておりました。契約書作成は時間も労力もかかりますが、契約の数だけお客様の「不動産トラブル解決」につながると考えると、意義深い業務でもあります。(^^) 　午前中はデスクワークが続いたため、スポーツ... 続きをみる

【成約御礼】京都府京丹後市における築古空き家の売却事例

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 　当社　株式会社リライトでは、京都府京丹後市における元ちりめん問屋でぼろぼろの空き家（空き家活用案件「益実荘」）の売却を完了いたしました。 　本件は、前所有者様が相続された築60年以上の元ちりめん... 続きをみる

京都府京丹後市でも契約対応｜遠方でも空き家・再建築不可物件のご相談OKです

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社　株式会社リライトでは、再建築不可物件・空き家・山林・農地などの「難あり不動産」に関するご相談を、全国対応で承っております。 　今回の出張は、京都府京丹後市での不動産契約。 当社は神奈川県横浜市に拠点を置いておりますが、... 続きをみる

【外構工事と不動産案件対応】横浜・横須賀・富山・京都まで全国対応中

　みなさん、こんばんは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から横浜市内にて外構工事（ブロック塀・フェンス工事）の打ち合わせを行いました。 届いた見積額は約100万円。当初は50〜60万円程度を想定していたため、資材費や人件費の高騰を改めて実感しました…。 　午後は... 続きをみる

借地問題×メディア対応の現場から

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、横須賀市内の“車両が進入できない崖上の借地”に関する打ち合わせで、六浦駅近くの不動産会社様を訪問。こちらは地主様側の立場の会社であり、まずは借地権に関するこれまでの経緯についてのヒアリングを行いました... 続きをみる

不動産売却前の現地確認｜境界標チェックと周辺環境の重要性

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、宅建協会 横浜東部支部の班長として年会費の集金業務を行いました。 午後は病院で足の古傷の精査のためMRI検査を受診。その後、池袋に移動し、売却予定物件の現地確認を実施しました。 現地確認では以下のポイントを重点的に確認... 続きをみる

【現地調査後の出張記録】館山市での調査完了後、安房神社を参拝し横浜へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、千葉県南房総市にて空き家調査および役所対応のため出張。 宿泊先の館山市は海沿いの街で、空き家の活用・売却についても独自の課題があるエリアです。 今回の業務は、主に以下の2点。 • 管理されていない空き家の現地確認 ... 続きをみる

南房総市での空き家調査と徹底した役所調査の一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社では不動産の売却や買取のご相談をいただく際、必ず詳細な「役所調査」と「現地調査」を行います。今回の出張先は千葉県南房総市。 　まず朝一番で南房総市役所や支所にて、埋蔵文化財包蔵地の照会などを実施しました。役所ごとに確認すべき内容... 続きをみる

9月第1週の始まりと、不動産業務の学び共有

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日9月第1週目の日曜日は、午前中に全員で案件の進捗確認と振り返りを実施しました。不動産業務は一つとして同じ案件がないため、成功のポイントや注意点をチームで共有することが重要です。これにより、一人の経験が全員の糧となり、組織としての... 続きをみる

自治会活動と不動産業の共通点―地域を守る仕組みとは

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　不動産の仕事をしていると、地域との関わりの深さを強く感じます。今日も自治会評議員として敬老の日の行事に参加し、お祝い品と手紙を会員の方々へお渡ししました。 笑顔で受け取っていただける姿は、まさに「地域のつながり」が形になった瞬間です... 続きをみる

ゲリラ豪雨と不動産リスク管理｜安心できる街づくりのために

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　近年、横浜市を含む首都圏各地ではゲリラ豪雨や線状降水帯による自然災害が頻発しています。今日も横浜市南部に警戒レベル4の避難指示が発表され、短時間での大雨リスクが現実のものとなりました。 不動産取引において、自然災害リスクは物件価値に... 続きをみる

【栃木県宇都宮市】相続された一棟収益マンションの調査とグルメ調査

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、栃木県宇都宮市にある賃貸中の一棟収益マンションについて、 相続不動産の売却相談を受け、現地および役所調査のため出張いたしました。 朝5時30分に横浜を出発し、通勤時間帯を避けてスムーズに宇都宮へ。 市役所には8時30分の開庁... 続きをみる

千葉県君津市・マザー牧場グランピング滞在と家族で過ごす休日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日は千葉県君津市にある「マザー牧場グランピング施設」に宿泊し、今日はマザー牧場を訪れました。 妻の誕生日ということもあり、朝は自然の風を感じながらゆったりと朝食。普段の業務で慌ただしい日々を送る中、このように家族とゆっくり過ごす時... 続きをみる

千葉県香取郡多古町の土地売却契約を完了しました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、千葉県香取郡多古町に所在する土地の売買契約・引渡し・代金授受までを無事に完了いたしました。(^^) 　午前中は契約前に現地近くでテレワークを行い、売主様への週次報告（アクセス数・問い合わせ件数）を実施。当株式会社リライトでは、... 続きをみる

市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は横須賀市にて、 葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。 市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。 今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却... 続きをみる

成年後見制度と高齢化社会における不動産取引の現実

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日の午前中は、営業の伊藤と一緒に横浜市鶴見区にて隣地関係の調整と打ち合わせを行いました。 不動産取引において隣地との円滑な関係性は非常に重要であり、相互理解と協力が取引成立に直結します。 　また、午後は当社が購入した入居中の貸家に... 続きをみる

横浜・横須賀で進行中！車が入れない土地・借地権付建物の査定とご相談

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は定休日でしたが、朝から横浜市保土ヶ谷区にある「車の乗り入れができない古家付土地」の査定に伺いました。車が入れない土地は、解体費用や建築費用が通常より大幅に高額になるため、実際にどこまで車両が進入できるかの確認が重要です。 その... 続きをみる

不動産投資で想定外のリスク？越境・建築不可・固定資産税の負担とは

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は定休日でしたが、午前中は当社が買主となる不動産仕入れの決済対応からスタートしました。 現地は横浜市内、最寄りは仲町台駅。 と、その前に決済場所近くのカフェでひと息。(^^)v この物件、契約後に「越境」が判明し、そのままでは建... 続きをみる

1円物件・再建築不可物件への申込みと河川敷農地の国への寄付

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は週初めのルーティンとして、各売却物件の売主様へ先週のお問い合わせ件数やアクセス状況をご報告いたしました。 　その中で特筆すべき点は、長期間売却が進まなかった**1円物件（再建築不可物件）**に申込みが入ったことです。(^^) ... 続きをみる

横浜市鶴見区での難あり土地ご挨拶と、富山県魚津市95筆の土地処分相談

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、横浜市鶴見区にて土地処分のご相談を受けている売主様と現地へ同行。 この土地は、2年前に他の不動産会社で売却契約まで至ったものの、引渡し前に解約となり、さらに売主様は測量費用100万円を請求されるという不動産トラブルに発... 続きをみる

横浜市南区八幡町で境界立会い｜猛暑でも欠かせない境界確認

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日は、横浜市南区八幡町にて境界立会いを実施しました。 売却や相続、空き家処分、不動産買取の際に境界標を明確にしておくことは、不動産トラブルを防ぐために非常に重要です。 　特に横浜市内でも古い住宅地では、境界標が不明確なケー... 続きをみる

投資用不動産の利回り7%は本当にお得？横浜の不動産会社が見た実態

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、投資用不動産を専門に取り扱う会社の方と情報交換を行いました。 現在、動きが良いとされるのは、価格3,000〜5,000万円・築古アパート・表面利回り7%前後の物件です。購入者の多くは物件価格の100%を融資でまかない、融資金... 続きをみる

不動産業における「利益」と「使命感」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から宅建協会 横浜東部支部の政策推進委員会に出席し、11月に予定されている勉強会や顧問議員懇談会の打ち合わせを行いました。業界としての政策課題や不動産市場の動向について話し合い、横浜エリアの不動産業に携わる者としての責任を改... 続きをみる

【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。 　対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者または農業法人に限定され... 続きをみる

市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。 対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。 すでに10年以上耕作され... 続きをみる

都心の不動産価格高騰と海外マネーの影響、今後の展望

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　夏季休業期間中ですが、本日も通常通り業務を行いました。 横浜市都筑区の市街化調整区域にある農地の契約準備、横浜市南区の難あり物件の収支計算、千葉県富里市の農地や栃木県那珂川町の原野の資料確認など、事務業務が中心の一日でした。(^^)... 続きをみる

夏季休業中でも進める不動産契約書確認と経理処理

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　夏季休業3日目となる本日も、通常通り出社し業務を行いました。 まずは、京都府京丹後市の戸建売却に関する契約書・重要事項説明書の確認作業からスタート。契約書類は一度作成した後、時間を置いて再確認することで、誤記や記載漏れを防ぎ、より精... 続きをみる

横浜市南区の車庫なし戸建の買取査定と奈良県五條市1円不動産の販売課題

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は夏季休業中ながら、複数の不動産案件対応を行いました。 ★横浜市南区・大岡エリア 車庫なし戸建の現地確認★ 　新規買取相談物件の現地調査を実施。 当該物件は急勾配の坂道上に立地し、車両進入が困難。 この条件下での建売事業は、解体... 続きをみる

賃貸物件リフォームの現場確認で感じた施工品質と業者選定の重要性

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、当社が管理する賃貸物件のリフォーム竣工後の現場確認を行いました。 今回の案件は約500万円をかけた大規模リフォームで、初めてお取引するリフォーム会社に依頼しておりました。 竣工検査の段階で複数の施工不良が発覚し、補修を依頼。... 続きをみる

再建築不可物件の活用検討と、地域連携による移住ニーズへの理解

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、静岡県熱海市にある再建築不可の空き家に関して、リフォーム費用の見積もり打ち合わせを行いました。 建築基準法における接道義務を満たしていないため、原則として建て替えができない物件ですが、ロケーションとしての魅力は非常に高く、活... 続きをみる

信頼の原点は「約束を守ること」

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、湯河原町にある空き家の売却契約に向けた準備と、宇都宮の一棟マンション売却に向けた社内打ち合わせ資料の作成にあたっておりました。 私たちリライトでは、空き家や相続不動産、収益物件など、多種多様な不動産の「売却」「買取」「相談」... 続きをみる

【専門解説】未接道・山林の売却は可能？高齢売主の想いに応える実例紹介

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の山林の買取りについて。 【案件概要】 ●所在地：佐賀県某所 ●地目：山林 ●接道状況：未接道（建築基準法上の接道義務を満たさない） ●売主様：静岡県富士宮市在住・高齢・体調不安あり ⸻ 静岡県富士宮市にお住まいの売主様よ... 続きをみる

不動産取得税の還付申請と社会保険料変更、土地活用セミナーで実務と学びの一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から神奈川県茅ヶ崎市の実家からスタートし、午前中は二俣川の不動産会社にて私道に関する不動産の打ち合わせを行いました。 　午後は事務作業を進めた後、社会保険料の振込口座変更のための手続き、そして神奈川県税事務所にて「不動産取得... 続きをみる

有給休暇の過ごし方｜家族の絆と暮らしを見つめ直す一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は有給休暇をいただき、朝はゆっくりと自宅で過ごしました。 昨晩の業務が遅くまで続いたため、まずはしっかりと「睡眠補給」から。 目覚めたのは10時過ぎ。自室の掃除を済ませた後、横浜市長選の投票へ行ってきました。 実は我が家には「選... 続きをみる

地域活動と不動産実務が交差する、ある1日の記録

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日は非常に多忙な1日となり、ブログを書く時間もなく深夜に帰宅。 ようやく今日、少し落ち着いて振り返っています。（笑） 朝7時には横浜市中区の貸家のリフォーム状況を現地確認。 その後、評議員を務めている自治会の活動として回覧板の配布... 続きをみる

【再建築不可物件の現地調査と一棟アパート引渡し完了】売却後のご挨拶までサポートします

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、当社が売主として契約締結していた横浜市鶴見区の一棟アパートの引渡しからスタート。 お引渡し場所は東急東横線「日吉」駅前の不動産会社。奇しくも、私が社会人として初めて働いた思い出の地です。(^^) 　今回の引渡しでは、買主様と... 続きをみる

横浜市都筑区の注文住宅×伊東市の廃屋土地の固定資産税比較事例

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本記事では、横浜市都筑区の戸建て売却相談現地調査および、静岡県伊東市の廃屋付き土地における固定資産税の比較調査という、2つの不動産実務に基づく事例をご紹介します。 【横浜市都筑区の注文住宅】 ・注文住宅ならではの設計が印象的で、特に... 続きをみる

不動産契約と「ぎっくり腰」～40代不動産業のリアルな一日～

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は定休日の水曜日でしたが、営業スタッフとともに横浜市中区・馬車道にて、仲介案件の売買契約に立ち会ってまいりました。 　本件は、売主様・買主様ともに慎重なご判断を重ねてこられた案件であり、本日の契約成立に至るまでには多くの調整とや... 続きをみる

伊東市の急傾斜地空き家調査と再建築不可物件の再生に向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　昨日から静岡県方面で空き家・再建築不可物件の調査・打ち合わせ等を行っております。 　本日は朝6時に伊東市内の宿泊先で起床し、温泉で朝風呂。気持ちを整えてから、朝食は伊東駅前の「ベーカリーカフェレストランSAZANKA」へ。 こちらの... 続きをみる

熱海市・伊東市における再建築不可空き家の現地調査と売却交渉レポート

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、静岡県熱海市および伊東市において、建替えが出来ない空き家（再建築不可物件）の現地調査および近隣交渉を行いました。 ⸻ 【調査対象】 • 熱海市上多賀：18年空き家の空き家 ・熱海市春日町：再建築不可の空き家 &bu... 続きをみる

傾斜地・レッドゾーンの不動産処分相談／季節と現地確認の難しさ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は日曜日でしたが、朝から病院で肩の診察を受けてきました。 実は数ヶ月前から左肩に痛みがあり、筋トレや日常動作にも影響が出始めていたため、レントゲンを撮影し医師の判断を仰ぐことに。 診断結果は「四十肩の中度」。 残念ながら「安静に... 続きをみる

【再建築不可物件×賃貸活用】大田区の事例と強制執行・リスク対策について

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、東京都大田区の再建築不可物件にて、賃貸活用していた貸家の明渡し対応を行いました。 この物件は、前面の幅1m程度の私道が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築不可に該当します。 かつては入居者もおり、再建築不可であっても貸... 続きをみる

【不動産業務日誌】横浜での担保抹消から司法書士連携、そして夏の課題「注文住宅の暑さ問題」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、朝から来週引渡し予定の「不動産売却契約済み物件」に関する担保抹消のため、金融機関を訪問しました。 事業用融資が残っている不動産の売却では、こうした金融機関との調整や抹消手続きが不可欠です。 特に引渡しまでのスケジュールに遅延... 続きをみる

【葉山町木古庭】市街化調整区域×農地×雑木林の売却相談と実務調査

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある、市街化調整区域内の農地（面積540㎡）に関する売却相談を受け、役所調査と現地確認を行いました。 書類上は「農地」ですが、実際は電柱よりも高く育った木々が密集した雑木林。 高齢の売主様は「子供に... 続きをみる

市街化調整区域×農地の調査準備と不動産相談会の裏側

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は午前中、契約済み案件の内容変更に伴う覚書を作成し、引渡しに向けた段取りを関係各所と進めました。さらに、来週予定している新たな契約に向けた契約書案の作成など、書類業務が中心の一日となりました。 　昼食は外食でしたが、最近は飲食業... 続きをみる

【建築不可物件の再生活用】東久留米市の現地調査と地域との接点づくり

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都東久留米市に所有している「建築不可物件」の現地調査とご近所へのご挨拶を目的に、営業スタッフとともに現地訪問を行ってまいりました。 三連休最終日ということで都内は交通量も多く、現地到着は午前11時頃。気温は34℃と非常に厳し... 続きをみる

選挙と不動産会社の社会的責任──投票機会を守るという選択

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日2025年7月20日は、参議院議員選挙の投票日。 当社では、社員が安心して投票に行けるよう、午前中の業務を休止し、各自が投票の時間を確保できる体制をとりました。(^^)v 　私は通常通り、朝8時から15時頃まで業務を行い、夕方に... 続きをみる

土砂災害特別警戒区域×借地権建物の現地確認／都内新規売却案件も下見

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でしたが、富士山と江ノ島を望... 続きをみる

長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷の現地調査を実施しました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対象の中には再建築不可の可... 続きをみる

関係者の連携と信頼でスムーズな引渡しが完了｜長野県伊那市の現地調査に向けて前乗り出張

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 　買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程度で無事に完了。初めてお... 続きをみる

地域貢献活動「子安の丘みんなの家」感謝祭＆縁日イベントを開催しました

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配布。 地域の皆さまへの感... 続きをみる

越境合意書の作成から市街化調整区域の農地確認まで、実務で感じる不動産の「現地力」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の物件や建物越境があるケー... 続きをみる

私道の寄付相談、そして地域と向き合う日々

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 　朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…。改めて、... 続きをみる

横須賀市内の難地調査。崖地・埋設杭・土砂災害指定エリア

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています。 振動などの影響を避け... 続きをみる

【定休日の過ごし方】不動産業界の横のつながりを深める1日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 　炎天下の34℃という厳しい暑さでしたが、体育館は空調が整っ... 続きをみる

熱海市下多賀1円物件】現地での打ち合わせと空き家調査の重要性

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 　午後の打ち合... 続きをみる

築古マンションの月命日引渡しと、再建築不可借地の現地調査。家族食堂での感謝の夜。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、埼玉県上尾市にて、横浜市鶴見区にある築古マンションの引渡しを実施しました。 　売主様とはお父様の代から長きにわたるお付き合いがあり、今回も大切なご資産のご売却をお任せいただきました。(^^) 奇しくも、本日はそのお父様の月命... 続きをみる

【貸主対応事例】横浜市戸塚区の賃貸物件でヘビ出現｜行政の対応と物件管理の考察

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社が管理・私が貸主として関与している横浜市戸塚区の賃貸物件で発生した、自然動物によるトラブルについて共有いたします。 ■ 入居者様からの通報：「自宅前にヘビが出た」 当該物件の借主様から、「敷地前にヘビが現れた」との連絡が... 続きをみる

知らないと損？道路法の土地払い下げと崖地の補助金、そして家族の温かさ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は不動産コンサルタントとしての仕事の中でも、かなり「コアな案件」に取り組んでいました。 　舞台は横浜市某所。 一見普通の戸建住宅ですが、よく見ると【道路法による市の認定道路】が土地を分断している特殊なケース。 そのままでは再建築... 続きをみる

連棟長屋・傾斜地・納屋まで。訳あり物件にも対応できる不動産会社の一日。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は朝から終日、会社で契約書と重要事項説明書の作成作業に没頭していました。 メインは、横浜市戸塚区の連棟式長屋。 連棟式のため、建物の解体や建替えには制約があり、さらに敷地面積も最低限度未満のため再建築不可。 いわゆる「難あり物件... 続きをみる

【横浜市旭区】DIY使用貸借で空き家再生プロジェクト始動＆怒涛の契約ラッシュ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日は、私が所有する横浜市旭区の空き家にて、DIY使用貸借による空き家活用の打ち合わせを行いました。 　こちらの取り組みは「家賃0円」での貸出とし、借主が自由にDIY・リフォームを行い、完成後に民泊や転貸などで運用して収益化する新し... 続きをみる

「崖地売却」と「家族食堂の運営」から考える、不動産と地域のつながり

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は契約準備を進めつつ、思いがけないご相談もありました。 　なんと、ある都道府県の職員の方から「崖地を売却したい」とのお問い合わせ。 ネット検索で当社にたどり着いたとのことで、崖地のような特殊な不動産にも力を入れている私たちとして... 続きをみる

コロナバブルの終焉と、切り替えの大切さを学んだ1日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は休み…だったはずが、朝から買取査定のため、大和市で空き家の現地調査。 物件は悪くないのに売れない。 理由は「バス便」という立地。 金融機関の方の話でも「融資の返済ができずに焦げ付き始めている不動産会社が増えている... 続きをみる

【横浜市】車が通れない家を買い取って再生した実話｜相続・空き家相談歓迎

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回ご紹介するのは、横浜市神奈川区にある “再生困難な廃墟物件” に関するご相談です。 ✅ 車が入れない（前面道路は幅約1m） ✅ 境界不明（隣地に国有地＋所有者不明の隣家） ✅ 隣地が事故物件（告知義務） ... 続きをみる

由比ヶ浜の地引網と、心に残る一日。

　みなさん、おはようございます。 不動産トラブルのお助けマン　田中です。 　今回は、昨日の出来事について。 　昨日は、私が代表を務めるボランティア団体「子安の丘みんなの家」で毎年恒例となっている由比ヶ浜の地引網イベントを開催しました。 朝6時に起きて、7時に横浜の自宅を出発。 会場の鎌倉・由比ヶ浜... 続きをみる

農地・山林・再建築不可物件…“売れない”と思っていた土地が契約に至るまで

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、私たちの事務所にて1件の売買契約を締結いたしました。 対象となったのは、 • 農振農用地（農地以外への転用不可）6ヶ所 • 再建築不可の築古建物（賃貸中） • 接道なしの山林 など…... 続きをみる