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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、底地の売却について。 今日の午前中は都内の底地（貸宅地）のお引渡しでした。 売主様はその底地を相続で取得され、長年、借地人さんに借地されてきました。 ただ、将来のご自身の相続のことを考えられ、このまま子どもに引き継いでいくよりか... 続きをみる
2019年9月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産を売るために必要なことについて。 今日の午前中は、埼玉県より別荘地の土地を売りたいというお客様がご来店されました。 もともとお父様がご購入された土地で何するわけでもなく、45年くらい手付かずの状態で現地は雑木林…。 地元不... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様とのフィーリングについて。 ご存知の通り、当社では他の不動産会社では売れない不動産の売却を報酬を受け取らずにボランティアで行っていることが多々あります。 ボランティアで売れない不動産の売却のお手伝いをしているのは、私が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、熱海市にある別荘地 熱海自然郷について。 先日、お客様より「熱海自然郷の別荘地内の土地を相続しました。使っていなくても固定資産税や管理費がかかるため、処分したい。」とご相続をいただきました。 そのため、今日は朝6時半過ぎに横浜の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が講師をしたセミナーについて。 今日の午前中は、朝から横浜市鶴見区の崖の上にある土地の買取査定のための下見でした。 そして、会社に戻り、お昼前にお客様がご来店。 そのお客様はプロバスケットボールチーム 横浜ビーコルセア... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、父が倒れてショックだったことについて。 今日は朝から横浜市役所で当初が所有している借地権付建物についての打ち合わせでした。 その土地の所有者は、横浜市。 ちょっと珍しいですよね？ 建築士の方とコラボし、地域に必要とされるものとし... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の元に来る様々な相談について。 私は、毎日ブログで掲載している難あり物件処分の駆け込み寺以外にもよろず相談所としてユーザーさんやメディアの方がから様々な相談をいただきます。 ちなみに今日は、朝から法務局・区役所で物件調査をしま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家の取材について。 私が日々取り扱っている不動産は難あり物件が多く、その中でも社会現象になっている空き家の比率が高い。 そのため、方々の方々より空き家、空き地についての取材依頼をいただきます。 ちなみに今日は、先日お取引きさ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、普通あり得ない売却相談について。 みなさんもご存知の通り、当社には様々な売れない不動産の売却相談があります。 今日は…岡山県に在住のお客様が岡山県に所有の農地を売却したいとわざわざ横浜にある当社に売却のご相談をされました。 もち... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が兼務している一般社団法人全国空き家流通促進機構が昨日行ったシンポジウムについて。 そのシンポジウムのタイトルは、「不動産×建築シンポジウム」。 テーマは、売れない「空き家」「空き地」をどう活かすか？ メンバー... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、無事に引渡しできることの重要性について。 今年の7月に司法書士の先生より神奈川県座間市にある土地を相続され、その土地をご売却希望のお客様をご紹介いただきました。 物件調査をし、一般市場に情報を出す前に不動産会社へのプライベート入... 続きをみる
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建物が建てられない市街化農地の買主様よりいただいたアンケート結果…
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からご返信いただいたアンケートについて。 ちなみに今回の担当者は、私ではなく、当社の相山（あいやま）がお客様のご対応をさせていただきました。 先日、福島県会津若松市にある未接道のため、建物の建築ができない市... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、埼玉県の物件の下見をしに行った理由について。 今年の5月頃にユーザー様より妹さんご夫婦がご新居を探されている旨、ご相談いただきました。 当初は、私の方でお客様の条件に近い物件を探していましたが、物件がでてきても私とお客様の予定が... 続きをみる
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本当はいらない不動産をうま〜く処理する！とっておき11の方法 発売しました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の3冊目の著書発売のお知らせ。 いろいろとご縁をいただき、この度、3冊目の著書を発売させていただくことができました。 タイトルは、「本当はいらない不動産をうま～く処理する！とっておき11の方法」です。 出版社は、ファスト... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、VS高校生。 今日は、朝から契約済み、引渡し前の南青山のマンションの立会いでした。 朝な田園都市線の混雑は、正直ありえないくらいでした…。 やはり人口が密集しすぎるのも問題ですね。 立会いが終わった後は豊島区でバスケットボール... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産の売却相談について。 純粋に毎年、毎月、毎日当社には田舎の不動産の売却相談が増え続けています。 やはり、少子高齢化、地方の過疎化の進行により、空き家や売りづらい不動産が増えている証ですね。 当社では、お恥ずかしながら... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、ファイナンシャルプランナーに対しての空き家セミナーの講師をした結果について。 今日の午前中は、当社所有の横浜市鶴見区の再建築不可物件売却の契約でした。 契約は、当社の営業 相山（あいやま）が、買主様からのお問い合わせ、ご案内、... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規でご返信いただいたお客様アンケートについて。 今月、お客様にご売却いただいたのは、静岡県熱海市にある山の上の戸建2棟。 ただ、その戸建は駐車場がない上に屋根に大きな穴が開いていました。 当初、お客様はこの不動... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売却について。 今日は朝から福島県会津若松市の市街化調整区域にある山林の売却のご契約でした。 その山林は接道がなく、建物の建築もできません。 でも…無事に売却に成功！ 難あり物件が故に売買代金は…1円。 これで売主様... 続きをみる
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売れないと言われた土地を売却した売主様からご返信いただいたアンケートの内容
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先日、私がご対応させていただいたお客様（売主様）からご返事いただいたアンケートについて。 そのお客様の声がこちら。 今回のお客様は、資産管理会社 様で売却不動産は、神奈川県大和市にある崖地（急傾斜地）でした。 ... 続きをみる
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出版業界のジャイアンに紹介された私の著書は困った不動産を高く売る裏ワザ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年、ぱる出版さんにて発売した私の著書「売りたいのに売れない！困った不動産を高く売る裏ワザ」について。 今日は、バタバタと業務に追われる中、出版業界のジャイアンこと、天才工場の吉田社長よりメールをいただきました。 そこには、ジャ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産投資の落とし穴について。 昨日、オーナーさんに依頼され現地調査を行った静岡県沼津市の築50年の一棟マンション。 そのマンションは、全18室でそのうち賃貸中のお部屋は9部屋。 空いてる9部屋は、室内が酷く、貸せる状態ではない... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が絶対に言ってはいけないNGワードについて。 私は日々、売りづらい物件を売却すべく営業活動をしています。 そんな中、お客様とのやりとりでちょっと気になったことがありました。 お客様は、田舎の古家付き土地の売主様で5年くらい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、困った共有持分を手放す方法について。 共有不動産の売却でのあるある。 共有不動産を高い金額で売却するためには、共有者全員で一緒に持分100％で売却する必要があります。 ところが、共有者のうちの1人でも売却に同意しない人がいると…... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、台風が過ぎた後に不動産会社が思うことについて。 私が住む横浜は、昨夜は台風直撃。 私の携帯2つと妻の携帯1つが夜中に警報で鳴り響く。 台風の強風で築5年の家は地震のように揺れるし、朝、出勤するときに車を見ると…どこかの家の屋根が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却に共通する大切なことについて。 みなさんは、不動産の売却に大切なことって何だと思いますか？ 答えは、「売却不動産をよく知ること」なんです。 当たり前って言ったら当たり前なのですが、どこの道を通った方がバス停や駅に行け... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりのローン解約について。 私が売主様側の不動産会社として、7月にご契約いただいたとあるマンション。 当初の予定通りであれば、8月末にはお引渡しが完了している予定でした。 …が、そうもいきませんでした。 その理由は、買主様は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却について。 当たり前のことですが、不動産の売却は、売却不動産、つまり売主様がいて、かつ、買主様がいなければ契約にはなりません。 今日、私は、神奈川県内のとある崖地の売却の契約をしました。 その土地は面積が1,200m... 続きをみる
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参加費無料！「不動産×建築シンポジウム」開催します！（売れない「空き家」「空き地」をどう活かすか？）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、参加費無料のシンポジウムのお知らせ。 私が兼務している一般社団法人全国空き家流通促進機構が9月21日（土）の14時から不動産×建築シンポジウムを開催します。 内容は、社会の抱える「空き家問題」に官と民の気鋭の専門家が想像力... 続きをみる
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売るに売れない「ワケあり」不動産、格安物件のプロに聞く有効活用法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ダイヤモンドオンラインへの掲載について。 先日受けたライターさんの取材の内容が本日のダイヤモンドオンラインに掲載いただけました！ タイトルは、『売るに売れない「ワケあり」不動産、格安物件のプロに聞く有効活用法』。 https:/... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、妻の誕生日。 仕事は、ほどほどに。(^^) さすがに日中は妻とのデートのため、朝7時からちょっと物件の下見。 まずは、横浜市栄区の当社所有物件、築古戸建のリノベーション工事の進捗確認。 当初は、建物を解体し、新築しようかと思って... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、他の不動産会社が買えない崖上にある土地を当社が購入できるわけについて。 つい先日、当社で東京都町田市の古家付の土地の購入（買取り）の契約を締結しました。 その土地は、北側に接している道路から約2ｍ下がっており、かつ... 続きをみる
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10年空家、熱海市にある屋根に大きな穴があいた老朽化戸建を売却した方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、熱海市にあった10年空家で屋根に大きな穴があいた老朽化戸建を売却した方法について。 今年の5月頃、私のことをテレビで見たというお客様より「熱海市にある相続した戸建を手放したい」旨のご相談をいただきました。 時間がない中、市役所&... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社売主のイチ押し物件の価格変更についてのお知らせ。 ※ご購入時には仲介手数料がかかりません ★静岡県駿東郡清水町八幡の土地 1,480万円 ・約500ｍの距離にショッピングモール（サントムーン 柿田川店）がございま... 続きをみる
