横浜市で見た強烈な不動産とそばセット

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、横浜市で見た強烈な不動産について。 　今日の午前中は、東戸塚駅にある造成会社を訪問し、打ち合わせ。 その後、川崎市宮前区で新規売却物件の下見。 その物件は、市街化区域にある入り口のない山林。 毎年夏場になるとお隣さんから雑草... 続きをみる

不動産の価格をもっと身近に（ウチノカチ・トチノカチ）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産の価格をもっと身近にということで1つサイトのご紹介です。 不動産価格の情報は気軽に調べられるものではなく、不動産会社からの情報に頼りきりになりがちですね。 そのため物件や土地の購入・売却の際は、一般ユーザーが不... 続きをみる

船釣りで大失態

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の船釣りについて。 　水曜日の今日は会社も休みのため、朝3時に起床し、明け方5時に東神奈川からいつものバスケメンバーで船釣りため船に乗船。 　今回のために竿やリールも新調、ルアーは海面付近を狙うためミノーがよいと言われた... 続きをみる

【成約御礼】市街化調整区域の分家住宅&農地

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【引渡し物件】のご紹介。 （神奈川県高座郡寒川町の分家住宅&農地） 　おかげ様でこの度、神奈川県高座郡寒川町の分家住宅の売却が完了しました。 　今回の物件は、市街化調整区域にある分家住宅&農地でした。 分家住宅と... 続きをみる

売りづらい別荘のアクセス数が半端ない

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売りづらい別荘のアクセス数について。 当社では毎週月曜日に全ての売却物件の先週のアクセス数、お問い合わせ件数を集計し、売主様にご報告しています。 　例えば都内の戸建や静岡県の別荘地内の1円の土地、石川県の老朽化戸建&農地、そ... 続きをみる

田舎の土地であったちょっと怖いこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、田舎の土地であったちょっと怖い話について。 お客様よりお願いされ、当社で購入することになった静岡県内の田舎の土地。 　当初、地元不動産会社に査定金額を聞いてみると驚くことに成約目安は500～600万円とのこと。 ただ、「売る... 続きをみる

今週もお疲れ様でした

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今週の出来事について。 　今週は、なんだかんだでかなりバタバタの一週間でした。 　振り返ってみると契約が4件、もちろん契約をするということは調査もしますし、契約書・重要事項説明書の作成もします。 　ちなみに契約内容は、神奈川... 続きをみる

【成約御礼】残置物そのまま、雨漏りがある戸建

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です、 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 　当社　売主物件、東京都武蔵村山市残堀4丁目にある戸建、おかげさまでご成約となりました！ 　売却した物件は、前所有者の方が相続された物件で、大量の残置物ごと当社で購入した物件でした。 当初は建物... 続きをみる

【成約御礼】横浜市旭区にある築20年超の戸建

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 　当社にて売却活動を行ってきた横浜市旭区白根7丁目にある築20年超の戸建、おかげさまで本日、ご成約となりました！ 　売主様が新築時より大切にご使用されていたその戸建には、ヒメシャラの木があり、今... 続きをみる

【成約御礼】茨城県鹿嶋市にある市街化調整区域の土地

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【成約御礼】のお知らせ。 　当社売主物件　茨城県鹿嶋市大字小山の土地、おかげさまでご成約となりました！ 　こちらの土地は、相続で取得された横浜市在住の前所有者様が「遠くて維持管理が出来ない」ということが理由でご売却に... 続きをみる

解体前の近隣挨拶と電光石火の売却契約

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、解体前の近隣挨拶について。 　当社で所有している東京都武蔵村山市の戸建、当初はリフォームをしようと考えていたのですが、雨漏りや劣化が著しく事業収支が合わないため、建物を取り壊す方向で調整。 　解体工事自体は来週からですが、今... 続きをみる

鹿嶋市で食べた特上そばと保安林の解除

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、保安林の解除について。 　今日は朝6時に横浜の自宅を車で出発し2時間ちょっと、到着したのは茨城県鹿嶋市役所。 　ここでは今日、いやすでに日が変わっているので、昨日の午前中契約の鹿嶋市の市街化調整区域の土地についての確認でした... 続きをみる

コロナウィルス感染拡大が地価に影響！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今年の基準価格について。 　まず基準地価というのは、都道府県が7月1日時点の1m2あたりの価格のことで不動産価格の参考として様々なところで利用されています。 （公表されるのは毎年9月下旬） そして、今年の基準地価は9月21日... 続きをみる

娘の誕生日と分家住宅の引渡し準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、分家住宅の引渡しについて。 　今日は水曜日で定休日…のはずが、朝から9時から土地家屋調査士の先生と打ち合わせ。 その後会社に戻り、事務作業。 　午後からは、神奈川県高座郡寒川町へ。 　今年の3月にご契約いただいた市街化調整区... 続きをみる

【成約御礼】横浜市都筑区南山田町の新築戸建

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【成約御礼】のお知らせ。 　おかげ様で本日、当社売主物件　横浜市都筑区南山田町の新築戸建がご成約となりました！ 　第1種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）にある土地面積82m2の物件でした。 　普通に建てると小さ... 続きをみる

コインパーキングがない住宅地での救世主

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、コインパーキングがない住宅地での救世主について。 　今日は朝9時から金融機関との打ち合わせからスタート。 その後、東京都町田市の地主さんからご相談いただいてるレッドゾーン含む傾斜地売却のための現地打ち合わせ。 改めてみると凄... 続きをみる

知っておきたいコンテナについての豆知識

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、コンテナについての豆知識。 　インターネットで物件調査をしていた時にとある市役所のホームページにコンテナについて記載されていたので、その内容をシェアしたいと思います。 　「コンテナを利用した倉庫、車庫、事務所及び店舗等で継続... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（心からありがとう）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は新規【お客様の声】のご紹介。 ～　心よりどうもありがとうございました　～ 　今回のお客様はご所有されていた古家付土地をご売却いただけた売主様でした。 　 　売主様が取得されてから10年以上放置されてきた中で崖が崩れてし... 続きをみる

いつ見たの？まだあるの？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のお問い合わせについて。 　今日は朝7時過ぎに自宅を出発し、自宅近くの当社社有物件（横浜市磯子区）の現地で除草剤散布。 もう少し雑草が伸びてしまいそうですからね。(^^) 　その後、戸塚区に移動し、所有している戸建に行き... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、新潟県にある築年数が経過した戸建（路地裏にある車庫なし）を相続されたお客様でした。 　お客様はその戸建を取得されてから換気のためにと何度も現地... 続きをみる

コミュニケーションで大切なこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、コミュニケーションで大切なこと。 　ここのところ、当社で管理している物件や当社売主物件にお問い合わせを多数いただいており、相山と私でご対応。 　お問い合わせが具体的になるにつれ、難しくなるのが、その対応、つまりコミュニケーシ... 続きをみる

新規売却相談の売主様からお聞きしたショッキングな出来事

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規売却相談の売主様からお聞きしたことについて。 先日当社ホームページより1件の売却をいただきました。 相談内容は、「今年1月から某不動産会社に所有している土地の売却を専任媒介契約で依頼しているが、一向に売れないので何とかし... 続きをみる

茨城県で次なる売却物件

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、次なる売却物件について。 　今日は朝5時に起床し、5時半に横浜市磯子区の自宅を車で出発。 6時半に田園都市線「宮前平」駅で営業の相山と合流し、そこから向かった先は車で走ること2時間、茨城県鹿嶋市役所へ。 朝8時半より物件調査... 続きをみる

台風に備えて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は台風の備えについて。 　今日は水曜日で本来はお休みの私、先週に引き続き今週も仕事。(^_^;) 　朝9時から歯医者で親知らずを抜いた際に縫った糸を抜糸、口の中がすっきりしました。 次回は1ヶ月後に最後の親知らずの抜歯。 　歯医... 続きをみる

残置物でてんやわんや

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、残置物について。 　今日は朝から営業の相山と二人で所有している山梨県忍野村にある戸建の現地へ。 忍野村は横浜から車で1時間半と丁度良い距離ですね。(^^) 　現地に行った理由は、その戸建は雨漏りしておりリビングの天井が落ちて... 続きをみる

ちょっと意外！？建物が建てられない山林の問い合わせ件数

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ちょっと意外難あり物件のお問い合わせについて。 　今日は一日横浜市内某所で不動産無料相談員の日でした。 そのため、朝7時30分に出社し、毎週のルーティンである各売却物件のアクセス数の報告、定期連絡を随時作成。 その中で意外な... 続きをみる

【書籍】販売します（建築系のためのまちづくり入門）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【書籍】販売のお知らせ。 　私が一部執筆協力しました書籍『建築系のためのまちづくり入門: ファシリテーション・不動産の知識とノウハウ』が販売されます。 今回は建築士、建築家、建築の専門家だからできるWIN WINなまちづくりを... 続きをみる

神様の化身見てニャンてこった

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、朝からほっこりしたことについて。 　今日もいつも通り、車で通勤。 駐車場に車を停めて、ふと駐車場の奥にあるお稲荷様を見るとそこにはネコが朝から気持ち良さそうに寝ている。 　 　寝ている場所からも神様の化身！？ それを見た私は... 続きをみる

ものごとの進め方1.2.3

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ものごとの進め方について。 　今日は、朝からお客様との打ち合わせのために神奈川県横須賀市へ。 土曜日の海沿いは混んでいる…、恐るべし緊急事態宣言。苦笑 　お客様との打ち合わせは、相続後未分割の建物と未分割&兄弟間で共有してい... 続きをみる

【成約御礼】神奈川県平塚市の市街化調整区域にある傾斜地

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社売却物件【ご成約】のお知らせ。 　神奈川県平塚市南金目の市街化調整区域にある山林、おかげ様で本日ご成約となりました！ 　こちらの山林は目印がなく、イマイチ場所が特定しづらいうえに土地が法定外道路で分断されていました。 そ... 続きをみる

バタバタの一日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　日々動いていないと落ち着かない私、きっと経営者の方はご理解いただける方もいるはず、と思っているのは私だけかも。笑 　ちなみに今日は、朝9時30分から金融機関の方とプロジェクト融資についての打ち合わせ... 続きをみる

宅建業法は難しい…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新たな取り組みについて。 　現在、当社の方で新たな取り組みとして日本全国の売れなくて困っている空き地や空き家などを流通させるべく、新規サイトの立ち上げを予定しています。 まだ成功するかはわかりませんが、成功すべく準備を進めて... 続きをみる

休日の過ごし方

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、休日の過ごし方について。 今日は水曜日で休日の私。 休日といってもダラダラしているわけではなく、いつもと同じ時間に起床し、朝9時から横浜市食品衛生協会主催の食品衛生責任者の講習に参加。 講習は朝9時20分から夕方4時半過ぎま... 続きをみる

次の方がどんな方か不安でした

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は購入物件の挨拶まわりについて。 先月末に当社で購入した東京都北区にある区分所有建物。 　その物件は、駒込駅近くにあるしもふり商店街沿いに立地しており、現在は賃貸中。 借家人さんがいるままの状態で購入し、その借家人さんには今まで... 続きをみる

土砂災害特別警戒区域に指定されると固定資産税は下がるのか

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、土砂災害特別警戒区域の固定資産税について。 　私が今年8月購入した横浜市内の戸建、その戸建は今年5月に土砂災害特別警戒区域に指定され前所有者の方より「土砂災害特別警戒区域では売却するのも大変、そもそも売却できるかもわからない... 続きをみる

土砂災害特別警戒区域の融資審査の厳格化

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、土砂災害特別警戒区域、いわゆるレッドゾーンの融資の厳格化について。 神奈川県では昨年から今年にかけて数多くの崖地の基礎調査が行われ、かなりの数の崖地が危険な崖、土砂災害特別警戒区域に指定されました。 この土砂災害特別警戒区域... 続きをみる

【成約御礼】神奈川県鎌倉市の戸建

　みなさん、こんにちは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【成約御礼】のお知らせ。 ～　道路で土地が分断&土砂災害特別警戒区域の戸建　～ 　当社にて販売しておりました神奈川県鎌倉市扇ガ谷4丁目の戸建、おかげ様でご成約となりました！ 　こちらの物件は、もともと大手不動産会社で長期... 続きをみる

葉山牛の凝縮ハンバーグ&とっても素敵なご契約

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のご契約について。 　今日は、朝から自宅から直接横須賀市に向かい所有者の方とリフォーム業者さんと一緒に物件の現地確認。 　その後、葉山町に向かいこれから販売する市街化調整区域にある雑木林の現地へ。 販売用に使う写真撮影の... 続きをみる

ある不動産会社の話

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ある不動産会社との話。 　それは、私が売主様の担当をしている川崎市宮前区のマンションのお話。 幸いにも地元不動産会社が担当しているお客様から欲しいと言っていただくことができました。 契約は来週ですが、申込みからその地元不動産... 続きをみる

広い土地を高い金額で売却するために必要なこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、広い土地を高く売却するために必要なことについて。 　今日は、いや、今日も朝から鎌倉市での打ち合わせからスタート。 9時にお客様のご自宅を訪問し、書類のお預かり。 その後、葉山町で10時から税理士の先生と別件でお客様との打ち合... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（絶大な信頼感）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ★絶大な信頼感★ 　今回のお客様（売主様）は、長野県茅野市に所有する借地権付建物（別荘）の売却希望のお客様でした。 地元不動産会社では10年売却出来なかったその別荘を当社では3名以上のお... 続きをみる

頑張れ、横浜ビーコルセアーズ！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、水曜日の出来事について。 　今日は水曜日で定休日…のはずが、仕事がてんこ盛りのため、休まず休日出勤。 朝から横浜市役所で崖崩れが起きた現場の物件調査。 その土地には古い擁壁があるため、窓口の方に「この土地にある擁壁に宅地造成... 続きをみる