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毎月20,737円の返済で106m2のお部屋に住めるって凄くないですか！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家賃と返済の違いについて。 私が担当している埼玉県川越市にある団地 かわつる三芳野団地。 団地敷地内には提供公園や緑がたくさん。 なんと、お部屋の広さは106m2 5LDKで750万円！！(◎_◎;) 仮に750万円の住宅ローン... 続きをみる
2018年2月のブログ記事
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、見た目だけではわからない不動産について。 それは、ズバリ「分家住宅」と「農業用倉庫」。 週末のお客様との打ち合わせに向けて分家住宅の現地調査。 こちらがあるところの分家住宅です。 見る限り、普通の住宅。 つまり、分家住宅は見た目... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から物件の下見2件。 1件はすでに仕入れ契約済み、もう1件は契約に向けて進行中の物件。 ただ…2つの物件ともに前の居住者の方が孤独死されたお部屋…。 しかも、1部屋は発見が4ヶ月も遅れてしまったお部屋。 両物件ともに家具や家財... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近当社にご相談いただくお客様の傾向について。 当社では、日々特殊というか、他社さんで「売れない」と言われてしまった不動産や市街化調整区域の農地や建替えができない不動産についての売却・処分のご依頼を多数いただいてお... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当している長野県北佐久郡御代田町の土地について。 その土地が、こちら。 ご覧の通り、周囲にはたくさんの緑が。 四季折々を楽しむことができます。 そして、面積501㎡のこちらの土地の価格は…6万円！？ 長野県北佐久郡... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、徳島県で見つけた古民家の建物の一部について。 水曜日より物件調査で徳島県に出張中の私。 本日が徳島県最終日なのですが、昨日までで仕事を全て完了できたため、今日は1日フリーな日に。 そこで勉強のためにも朝からホテルをでて、徳島県美... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、徳島県阿南市の地元不動産会社との情報交換について。 昨日に続き、今日も徳島県よりスタート。 今日の予定は、阿南市の市街化調整区域にある土地の現地調査。 現地を見ると…荒地。 それもそのはず、もう1年以上も管理されていない土地なの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎で多い未接道問題について。 今日は朝から物件調査のために羽田空港より飛行機で徳島阿波おどり空港へ。 前職の社内旅行で徳島に来たのはちょうど5年前くらい。 今回で2回目。 懐かしい、徳島県。 空港に到着後、レンタカーを借りてす... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地売却で必ず役立つものについて。 当社には日々、「地元不動産会社に相談しても売れないと言われてしまった農地を何とか手放したい。手伝ってもらえないか？」というご相談が多々あります。 そんな中、ご依頼いただいた静岡県富士宮市の市街... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近多いな～、と思う不動産相談について。 答えは、ズバリ、底地・借地権について。 宅建協会 横浜東部支部の相談員をしている私。 今日は、午後から神奈川区役所で無料相談会の相談員をしました。 そして、何件かご相談をいただいたのです... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が毎週月曜日に必ず行っていることについて。 それは、私が担当している全ての物件の1週間のアクセス数を集計し、売主様に報告することです。 これを定期連絡と言います。 相場という言葉があっているのかはわかりませんが、不動産を探して... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、権利書を紛失してしまった場合に売買する方法について。 土地や建物を売買し、所有権を移転する時、売主様は印鑑証明書と権利書（登記済証）が必要です。 なお、数年前よりこの権利書が登記識別情報通知なるものに変更となりました。 ちなみに... 続きをみる
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「今のところ、利用する予定がない」が将来、最も困る理由とは！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「空家問題」について。 ファイナンシャルプランナー兼不動産コンサルタントの私ですが、ファイナンシャルプランナーの資格更新にはしっかりと勉強をし、単位を取得しなければなりません。 それは、勉強会などに参加したり、試験を受けた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、未登記建物売買の際に忘れてはいけないことについて。 それはズバリ、建物の「家屋名義人変更届」。 これは、何かというと不動産を所有することでかかる固定資産税に関係することです。 固定資産税は通常、登記面積について、登記名義人に課税... 続きをみる
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急募！富士山を見ながら農作物をつくりたい、とお考えの農家の方！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県富士宮市下条というところの市街化調整区域にある古家付土地について。 市街化調整区域のため、原則として建物の新築・増（改）築はできません。 その古家がこちら。 鉄骨造で結構立派な感じ。 ですが…こちらの建物は平成元... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の意外な処分方法について。 今朝は、8時30分から富士宮市役所で物件調査開始。 富士宮市だけに富士山を見ることから1日が始まります。 まずは、農業委員会へ。 調査物件を調べたところ、農用地部分と第1種農地でした。 農用地とは... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、持っている土地の場所の調べ方について。 当社にお問い合わせいただくお客様の多くは、相続で取得した場所もわからない田舎の不動産を処分したい、と。 私としては、場所がわからないと売るに売れません。 そのため、お客様より正式にご売却の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、難あり物件の買取査定について。 ここのところ、当社にはいつも以上に難あり物件の買取査定が目白押しです。 今日は、朝から横浜市港北区にある未接道の再建築不可物件の買取査定のため、リフォーム業者の方と一緒に物件の内見。 昔の建物は、... 続きをみる
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土地価格10万円の海まで800ｍ、駅まで徒歩6分、面積212㎡！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が担当しており、本日価格変更した物件について。 （石川県かほく市高松ム 土地 10万円） その物件がこちら。 現況、古家（使用不能）があります。 建築基準法上の道路に接道していないため、建物の建替えはできません。 そ... 続きをみる
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静岡県下田市 入田浜（海）まで約1.1ｋｍ、高台にある平成4年7月築の戸建！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、【新規物件】掲載しました！ 「静岡県下田市 入田浜（海）まで約1.1ｋｍ、高台にある平成4年築の戸建 500万円！」 （静岡県下田市吉佐美 戸建 500万円） 下田市吉佐美の高台にある別荘地 吉佐美苑内の戸建。 それがこちら... 続きをみる
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伊東市松原 高台にある別荘地内の土地、気になるそのお値段は…
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日販売を開始した静岡県伊東市松原にある土地について。 その土地が、こちら。 伊東市の高台にある別荘地。 周辺には緑も多く、四季折々が楽しめます。 高台のため…。 ご覧の通り、眺望良好！ ちなみにこちらは北側の眺望です。... 続きをみる
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みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、元々建替えができない不動産（再建築不可物件）を購入し、建替えできるようにしたお話。 当初のお客様からのお問い合わせは、「未接道で建替えができない難あり物件を買い取ってほしい！」でした。 （神奈川県横浜市旭区上白根2丁... 続きをみる
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ご存知ですか、不動産の「気」を入れ替える「氣淨祭」というお祭りを？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産の「気」の入れ替えにチャレンジ。 先日、知り合いの神主さんより『不動産には気があり、その気を入れ替えることにより「元気」になったり、お客様と「気があったり」する』というお話をお聞きしました。 その不動産の気を入れ替え... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日ご契約いただいた2つで2円の負動産の特徴について。 2つの不動産とも、場所は静岡県掛川市にありました。 ご覧の通り、契約金額は2円。 金額が2円ということからも何となく想像できると思いますが、2つとも難あり物件でした。 何が... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、事故物件の知られざる特徴について。 事故物件とは、過去にその不動産で自死や事件があった不動産のことです。 そして、当社 社有物件の隣には事故物件があります。 詳細は記載しませんが、その事故物件は所有者がいません。 そのため、樹木... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日、正式にご売却のご依頼をいただいた千葉県の土地について。 その土地がこちら。 場所は、千葉県富津市。 富津市と言っても内陸にはいったところ。 そして、こちらの土地の面積は、な、なんと10,000m2！？ 気になるそのお値段は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、引渡し前に忘れちゃいけないことについて。 明日は、マンションをご購入いただいたお客様のお引渡し。 もともと税理士の先生よりご紹介いただいたお客様。 ご契約日が台風だったのが、印象的でした。 そして、本来であれば、お引渡し後にしか... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、「静岡と言えば」について。 昨年ご契約いただいた土地のお引渡しのため、静岡県焼津市石津に。 石津には港があり、一部区画整理されているところもあり、開発が進んでいます。 今日は気温が低く、空気が澄んでいたため見えました、富士山が。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物のかかりつけ医について。 建物のかかりつけ医とは、ズバリ「ホームインスペクター」のこと。 私たち不動産会社には、宅地建物取引業法、略して「宅建業法」という法律があり、この法律により事細かく規制を受けています。 そして、この宅... 続きをみる
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必見！昨年不動産を売却した方がこの時期チェックしておくべき◯◯！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨年不動産を売却された方が必ずチェックしておくべきことについて。 答えは、ずばり「確定申告が必要かどうか」。 不動産を売却された方で譲渡所得が出た方や各種特例を利用する場合には確定申告が必要となります。 他にも昨年マイホーム... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続対策について。 みなさんは、ご自分の相続対策はお済みですか？ 今日は、大田区で朝から夕方までみっちり無料相談会 出口の見える無料相談会の相談員でした。 ※おおた助っ人 主催 その相談会は、1人の相談者に対して、3～4人の専門... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却時期について。 以前、当社がお客様より買取り・売却のご相談をいただいた神奈川県内のある案件。 お客様と一緒に建物の中を見学し、後日、お客様にその不動産のA社の買取金額をご提示させていただきました。 その不動産は宅... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却に役立つ○○について。 この○○は、「地元の情報」。 昨日より物件調査で静岡県下田市に出張中の私。 朝から物件調査のために現地入り。 下田市吉佐美の高台にある別荘地、吉佐美苑の一画。 平成4年築の建物は、室内の状態も... 続きをみる
