2023年3月のブログ記事一覧 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

汗かきながら食べた旨辛料理

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、汗かきながら食べたピリ辛料理について。　今朝は久しぶりに少しゆっくり目にスタート。馬車道駅にあるヴィドフランスカフェで私の大好物の塩パン＆あんクロワッサンを食べ、コーヒーを飲む、至福のひと時。(^^) 　普段は7時30分... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（「ガイアの夜明け」を観て）

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　今回のお客様（売主様）はテレビ東京「ガイアの夜明け」で当社が放送されたものをご覧になられ、お問い合わせいただけたお客様でした。　不動産は、お父様より相続された千葉県成田市の市街化調整区域にあ... 続きをみる

【成約御礼】山奥の農用地＆農業用倉庫

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※山奥にある荒れた農用地＆倉庫　本日、おかげさまで神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜の農用地＆倉庫がご成約となりました。　今回の売主様は埼玉県にある法人でした。債務の返済代わりに取得した今回の物... 続きをみる

仮換地前の不動産の購入と売却準備

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、仮換地前の不動産の購入について。　今日は朝から都内にお住まいの売主様のご自宅を訪問。その理由は、お客様が他の不動産会社から「売れない」と言われてしまった不動産の購入のため。なぜ売れないと言われたかというと、その不動産は... 続きをみる

1円物件売却のための代償

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、1円物件売却のための代償について。　今日は営業の中川と一緒に夜8時過ぎまで明後日契約の湯河原町の1円物件売却の契約準備をしていました。ちなみに私は他の仕事もあり、終わったのは夜10時30分過ぎでした。　契約の準備をして... 続きをみる

借地権　地主と話し、わかる気持ち

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、借地権について。　今日は朝から当社が買主となり契約締結済みの横浜市某所の借地権の地主であるお寺を訪問。　お寺ではご住職から借地権についての取決めなどをヒアリング。ご住職は温厚な方で、とてもお話ししやすい方でした。　借... 続きをみる

会社に戻ったら営業の相山がプンプンしていた理由

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、営業の相山がプンプンしていた理由について。　今日は朝から新たな仲間を迎えるためのミーティングでした。 4月1日から正式に仲間が増えます、楽しみです。(^^) 　そのミーティングの後は出張中に車の運転で鈍った体を戻すため、ジ... 続きをみる

再建築不可物件の底地と借地の同時売却

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の引渡しについて。　今日は朝から電車で都内に行き、財務局で物件の引渡しでした。その物件は、都内某所の人気エリアにある借地権付建物でした。（土地の所有者は国でした) さらに…建築基準法で定める道路に接道し... 続きをみる

タイムオーバー、終わらなかった農地の調査

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、農地の調査について。　火曜日の夜から物件調査のため、平塚市・伊勢原市入りしている私、本来であればホテルに泊まる距離ではないのですが、今回だけは泊まりがけ。　その理由は、調査対象の土地（農地）が全部で19ヶ所、しかも伊勢原... 続きをみる

市街化調整区域の戸建　建物解体後の固定資産税に驚愕！

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、市街化調整区域の戸建の建物解体後の固定資産税について。　私がご対応している横浜市某所の市街化調整区域にある戸建、諸事情があり将来建物の解体をしなければならなくなるかもしれない。そのため、私の方で建物解体前にもし建物を解体... 続きをみる

農地の調査は「農地ナビ」で

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　農地の調査について。　当社に農地売却のご相談で多いのは、お客様が相続で取得された農地で、お亡くなりなったご両親様はその農地の場所がわかっていても相続で取得されたお客様は場所がどこかもわからないことが多いということ。　お客様は管理... 続きをみる

不動産会社選びのポイント

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産会社選びのポイントについて。　不動産の購入や売却は人生最大の大きな資金が動く一大イベントですね。ただ、その一大イベントをお手伝いしていただく不動産会社はどのように選べば良いのでしょうか？実はこの不動産会社選びによ... 続きをみる

えっ！そんなに！？不動産のプライベート

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、不動産のプライベート入札について。　先月ご契約いただいたとある住宅地内の土地、売主様が相続で取得されたのですが「使っていないし、草刈り代もかかるので売りたい」とのことでお手伝いすることに。まず私の方で物件調査をし、売主様... 続きをみる

さいたま市の車が入らない農地（耕作放棄地）売却までにかかった時間

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、さいたま市の車が入らない農地（耕作放棄地）売却までにかかった時間について。　ちょうど2年前にお客様から「相続したさいたま市の農地を手放したく、お手伝いいただきたい」とご相談をいただき、そこからスタートしました。　その農地... 続きをみる

最近の不動産売却相談を受け、思うこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、最近の売却相談を受け思うことについて。ご存知の通り、当社には毎日日本全国の不動産売却のご相談があります。それらのご相談をみていると最近大きく分けて2つの特徴があります。　1つは、売却希望の不動産とお客様の居住地が遠いこ... 続きをみる

湯河原町で間引く

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、お庭のお手入れについて。　今日は朝から営業の小山と2人で神奈川県足柄下郡湯河原町宮上にある空き家に行ってきました。その理由は、土地が100坪くらいあるその空き家、これから春、夏にかけて雑草が生い茂ってしまうためにその前に... 続きをみる

沖縄旅行最終日に思ったこと

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、沖縄旅行最終日について。　月曜日から少しの仕事＆家族旅行のため、沖縄に来ている私。ただ、今日が最終日。　ゆっくり目に起床し、ホテルのビュッフェでの朝食からスタート。まず向かった先は妻と娘のリクエストで読谷村にあるニラ... 続きをみる

2日目はバギーからのスタート

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、沖縄出張（旅行含む）2日目。　昨日から沖縄県にいる私、今朝は朝8時前に那覇市のホテルを出発し、向かった先は糸満市のガジュマルンチャー。そこでは、朝9時から家族3人でバギー体験。インストラクターの方が先頭で超安全... 続きをみる

ぬんっ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、沖縄出張1日目について。　昨夜は夜中まで仕事をし、帰宅したのが夜中1時過ぎでした。そこから夕食をとり、風呂に入り起床は夜中4時。 4時30分に自宅を出発し、いざ羽田空港へ。　羽田空港駅では、偶然まさかの高校時代のバスケ... 続きをみる

心の洗濯のために

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントを田中です。　今回は、明日からの休みに備えて。　今朝は自宅から車で中野区本町へ直行し、再来週引渡しの借地権付建物（未接道で再建築不可）の現地に。残置物撤去が終わったため、現地確認とキーボックスの撤収。残置物撤去後の室内は…埃っ... 続きをみる

相続放棄された空き家の売却と耕作準備

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、相続放棄した空き家の売却相談について。　今日は朝からお客様がご来店され打ち合わせ。打ち合わせ内容は、神奈川県某所の車も入らない老朽化した空き家の売却、というよりは処分。　室内には大量に残置物があるのですが、一番のネック... 続きをみる

サインもらいました！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、出版記念について。　今日は朝から横浜市は中区役所で開庁と同時に評価証明書を取得。　それから馬車道駅まで歩いて移動し、いつもお世話になっている司法書士事務所で不動産売却についての打ち合わせ。気持ちはすぐにでも売却活動には... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（責任を持って対応）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ⁡ 「責任をもって対応」 ⁡ 今回のお客様は相続で取得されていた東京都あきる野市の市街化調整区域にある山林（建物の建築不可）の売主様でした。　1,000m2以上もある山林には雑木が生い... 続きをみる

求められたのは悪魔の証明！？

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、物件調査での出来事について。　昨日な朝早くに自宅をでて、向かった先は神奈川県の相模原市役所。というのも処分のご依頼をいただいた相模原市緑区の賃貸中の貸家、農地2ヶ所、山林1ヶ所の物件調査でした。　相模原市と言え... 続きをみる

デスクワーク

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日の出来事について。　今日は水曜日のため、本来であれば休み…のはずですが、来週の月～水曜日の三連休のためにここは休まず、頑張りどころ。朝7時30分に出社し、作りかけだった青森県六ヶ所村の戸建の契約書の仕上... 続きをみる

あいさん、著書発売しました！

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、著書発売のお知らせ。あいさん、著書発売しました！　当社の「あいさん」こと、相山（あいやま）が定年を迎える前の集大成として、著書を発売しました！　相山は不動産業界50年、今までいろんな場所でいろんなことを体験してきました... 続きをみる

知っておきたい相続登記の義務化と相続したいらない土地を国に戻す方法

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、知っておきたい相続登記の義務化と相続したいらない土地を国に戻す方法について。　今日は、朝8時から会社で事務作業開始。午前10時になったところで会社近くのコナミスポーツクラブに行き、マシンジムでがっつり筋トレ。中年太り解... 続きをみる

ヨコハマ市民まち普請事業　整備事例集に掲載されました！

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、横浜市地域まちづくり課発行の冊子掲載へのお知らせです。　当社ボランティア案件　空き家を活用し、みんなでつくりあげた多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』がヨコハマ市民まち普請事業　整備事例集に掲載されました！ ⁡ 詳... 続きをみる

富山県の農用地を売却し、星1つ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、富山県の農用地売却について。　当初は2019年に売却のご相談をいただいた富山県某所の農用地。まずは地元不動産会社や農業委員会、親戚筋にあたってみてはどうかとお客様にお伝えしました。　それから何度か連絡を取り合い、やはり... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（類稀な不動産会社）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ⁡ 　今回のお客様は、茨城県古河市の市街化調整区域にある建物の建築が出来ない困った土地を無償でお引受けくださったお客様（受贈者）でした。 ⁡ 　1枚では足りないくらいの想いをご記載いただ... 続きをみる

今日のボランティア案件

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、今日のボランティア案件について。　今日は朝から横浜駅のドコモに行き、新規携帯電話の購入。それにかかった時間は1時間30分超…、長かった～。苦笑　お昼はそのまま、横浜駅の天理ビルの地下の味奈登庵でつけてん　... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（藁にもすがる思い）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　今回のお客様は千葉県の売りづらい土地を姉妹で相続されたお客様でした。　　その土地は道路下、かつ、敷地内に高低差（崖）があり、道路との接道も2mしかない土地でした。　その土地を手放... 続きをみる

久しぶりの懇親会

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、久しぶりの懇親会について。　昨夜は、家族食堂等ボランティア活動をしている『子安の丘みんなの家』の懇親会でした。　なかなか家族食堂メンバーとイベントメンバー、整備メンバー間での交流する場が少なかったため、ここは久し... 続きをみる

怒涛の1日

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、昨日の出来事について。　今日はいつも通り7時30分過ぎに出社して、事務作業開始。今月下旬に引渡し予定の中野区にある建替えが出来ない借地権付建物と国が所有の底地（貸宅地）の同時売却の引渡し明細書の作成。　10時か... 続きをみる

買取り査定の明と暗

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、買取り査定での現地確認について。　今朝は会社に出社する前、朝8時30分少し前に横浜市南区にある中村ウォータープラザで待機。開庁と同時に水道埋設管の調査、…って、場所が変わったらしい…。(T .... 続きをみる

宝探しと私道売却の準備

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私道契約の準備について。　今日は水曜日で休みの私、…のはずが、朝から車で横須賀市某所へ。　当社が購入した再販用の戸建の現地でリフォーム会社の方と待ち合わせをし、工事前の近隣ご挨拶。近隣ご挨拶の後は大量に荷... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（静岡県の車庫なし別荘　売主様）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。　今回のお客様は静岡県東伊豆町の山奥にある別荘地内な別荘をご売却いただいたお客様でした。　傾斜地に建ち、車庫もなく、使っていなくても管理費や固定資産税がかかり建替えも難しい別荘でしたが... 続きをみる