半分仕事、半分休み

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ゴールデンウィーク休業2日目について。 　今日も会社的には休みでしたが、私はというかといつも通りに出社。 午前中に荷物が3つ届くため、その受取りに。 実際午前中の何時に届くかはわからないため、その間、仕事。 意外とやることは... 続きをみる

難物件の売却と現場確認

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、現場確認について。 　今日から当社社員もゴールデンウィーク休み。 私はというと、いつも通り仕事。苦笑 朝9時に東京都大田区の民泊予定物件でお客様との打ち合わせ＆リフォームの完了検査。 かなり築年数が経過した建物ですが、当社の... 続きをみる

ちょっとしたことで大きなありがとう

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、嬉しい出来事について。 　今朝は朝9時過ぎからお客様がご来店され、静岡県西伊豆町方面の海と富士山が見える（らしい）廃屋処分についての打ち合わせ。 とは言え、相続登記や住所変更登記が必要なため、売却活動自体は少し先になりますが... 続きをみる

質問タイムに爆弾投下！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は勉強会の質問タイムについて。 　今日の午前中は会社で土曜日の埼玉県の市街化調整区域の農地の契約準備に、明日新規売却受付予定の静岡県西浦江梨の空き家の媒介受付けのための資料づくりでした。 　午後からは当社で購入したばかりの横浜市... 続きをみる

休日の出来事

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、定休日の出来事について。 　今日は水曜日、本来であれば休みのはずの私、…ですが、いつも通りに出社。 というのも午前中11時から埼玉県加須市の市街化調整区域の農地、山林、古家付土地売却のご契約。（売主様と買主様の都合が合わず、... 続きをみる

全国制覇に向けて、目標の見える化

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、目標の見える化について。 　先週、初めて青森県での不動産売買をしました。 以前からも申し上げている通り、私は日本全国で「売れない」と言われた難あり不動産の処分をし、困っている方を救いたい。 そして、最終的には「全国制覇をした... 続きをみる

【成約御礼】青森県六ヶ所村の市街化調整区域にある戸建

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 　昨年10月に「テレビを見た」とお問い合わせをいただいたお客様は青森県六ヶ所村の144㎡もある戸建にお一人でお住まいの女性の方でした。 ここ数年、雪が降るとご高齢にもかかわらず、屋根に上り雪下ろし... 続きをみる

何の変哲もない1日

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、4月24日について。 　今日は4月24日、この日は妻と私の結婚記念日。 ちなみに今回が21回目の結婚記念日。 とは言え、現在妻と喧嘩中のため、いつも通りに起床し、いつも通りに仕事。 私の手帳のスケジュールには休みとしていたの... 続きをみる

久しぶりに高校時代の友人と再会

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、友人との再会について。 　昨夜23時過ぎに青森県出張から戻ってきた私、今日は朝7時30分過ぎに出社し、出張中のメール対応からスタート。 気がつくと昼前に…、時間が経つのはほんとに早い。(^_^;) 　午後からは電話対応に切り... 続きをみる

青森県出張2日目の予定は風まかせ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、青森県出張2日目について。 昨日から戸建売却のため、青森県に出張中の私。 仕事自体は昨日に終えたため、今日は飛行機の時間までフリーでした。 　朝6時前に起床し、朝からホテルの温泉に浸かりリフレッシュ。(^^) 朝食をとり、ひ... 続きをみる

青森県は3月に逆戻り！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、青森県出張1日目について。 　今朝は朝5時に自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港からは飛行機に乗り、青森空港に向かいました。 　そして、青森空港から外に出ると…さ、寒い。 私が住む横浜市の気温は25℃を超えているのに対して、... 続きをみる

バタバタ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の業務について。 　今朝は朝7時に自宅を出発し、7時30分過ぎに横浜市港南区のマンション買取り査定のため、現地確認でした。 　それから和田町駅に移動し、朝マック。 9時からは横浜市港北区にある崖地の仕入れ決済でした。 1... 続きをみる

パワースポットからの絶品信州そば

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、長野県諏訪市出張について。 今日の某テレビ番組の取材のため、昨夜から長野県諏訪市入りしている私。 今朝は6時30分よりホテルでテレワーク開始。 　朝8時になったところでホテルをチェックアウトし、向かった先は諏訪市役所近くにあ... 続きをみる

墨田区でハンバーグを食べて、長野県で郷土料理を食べる

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、本日の食事について。 　今日は朝から東京都墨田区に物件調査＆打ち合わせに。 法務局や区役所で調査をし、老舗の不動産会社の方と打ち合わせ。 　ランチは、本所吾妻橋駅近くの人気のハンバーグ屋さん「モンブラン　吾妻橋店」にてピリ辛... 続きをみる

市街化調整区域　土地の歴史を知る

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域の物件調査について。 まず、市街化調整区域とは市街化を抑制する地域で原則として建物の新築や開発行為はダメですよ、とされている区域です。 ただ、全ての土地に建物が建てられないわけではなく、市街化調整区域に指定され... 続きをみる

争続　大きなボタンのかけ間違い

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相続について。 　私が担当しているお客様でご自宅の権利関係がかなり複雑な方がおります。 細かいことはここでは書ききれないので割愛しますが、お客様のご自宅の建物の名義がお客様とお客様の亡くなった奥様の名義となっていました。 　... 続きをみる

4分の3…かな？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、近隣挨拶での出来事について。 　今日は朝から小山と二人で千葉県船橋市で所有している土地の現地に行ってきました。 その土地は前の所有者の方が地元不動産会社に依頼し、何年も売れなかった間口2mで道路から2m以上も低くなっている土... 続きをみる

相続登記をせずに放置してきた代償

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相続登記をせずに放置してきた代償について。 　今日は朝から横浜駅前にある私が絶大な信頼を寄せる弁護士事務所でお客様との打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、長年相続登記をせずに放置してきた結果、さらに複数の相続が発生し、かつ、その... 続きをみる

歓迎会！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日のイベントについて。 　今日は朝から融資の申込みや電柱移設の打ち合わせ等がありましたが、一番のイベントは歓迎会でした。 　4月から正式に新たなメンバー、廣澤と伊藤を迎え6人体制になりました。(^^) そのため、今日はその... 続きをみる

固定資産税を非課税に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、固定資産税について。 　固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口座引落としの方もいるかと... 続きをみる

固定資産税を非課税に

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、固定資産税について。 　固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口座引落としの方もいるかと... 続きをみる

火曜日に快適物件調査

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の物件調査について。 　今朝は上大岡の自宅からそのまま藤沢市役所へ。 その理由は、来月引渡し予定の案件の令和5年度の評価証明書取得のため。 ちなみに令和5年度の評価証明書は4月1日以降でなければ取得出来ません。 　そして... 続きをみる

不動産投資は怖い？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は不動産投資について。 　今日は朝から打ち合わせを少しして、そこからリフレッシュのため、ジムで小一時間筋トレ。 最近、プライベートのことでいろいろ思うことがあるので、体を動かすのが一番。(^^) 　戻ってからは神奈川区役所で令和... 続きをみる

道路があるけど道路じゃない！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、道路についてのお話。 　昨日現地確認に行った都内某所の不動産、売主様曰く、道路に接道していないから建替えが出来ない、とのこと。（どうやら売主様は地元不動産会社にその旨、お聞きしたようです） 　そのため、区役所で道路種別を確認... 続きをみる

打ち合わせ後の都内パスタ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は今日のランチについて。 　今日は朝から営業の伊藤と一緒に東京都墨田区の物件で現地調査をしました。 売主様も同席いただき、いろいろなお話しをお聞きしました。 思ったことは人にも不動産にも物語があるということ。 これはお客様のため... 続きをみる

館山にある天井が抜け落ちた1円空き家の反響がヤバい

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、千葉県館山市にある1円で販売中の空き家の問い合わせについて。 　以前よりお客様から処分のご相談をいただいていた館山市にある空き家。 その空き家は、車が入らないうえに室内には生活雑貨がそのまま残置されている状態で雨漏りで天井が... 続きをみる

未接道の市街化農地の固定資産税が上がった

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化農地の固定資産税について。 　4月は入学シーズンですね、ただ不動産を所有している人にとっては固定資産税納税通知書が届くシーズンでもあるのです。苦笑 　私の元には沖縄県読谷村と横浜市内のいくつかの区から固定資産税納税通知... 続きをみる

国庫帰属制度を利用し、農地を手放す場合の気になる負担金

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相続土地国庫帰属制度を利用して農地を手放す場合の負担金について。 　最近、お客様からも相続土地国庫帰属制度というワードをちらほらお聞きするようになりました。 私のお客様の中でも「売れない農地」を手放すために、と相続土地国庫帰... 続きをみる

著書「売れない不動産はない！」発売しました！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は新発売、私の著書「売れない不動産はない！」について。 　この度、叶舎様とご縁があり「売れない不動産はない！」を出版する運びとなりました。 　こちらの本は、少子高齢化、人口減少から増加する売れない不動産をいかにして売却するかにフ... 続きをみる

固定資産税の納付書、はやっ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、固定資産税について。 　4月にはいると不動産所有者に対して市町村からぼちぼち固定資産税の納付書が届きます。 課税標準額が低い不動産の場合には、固定資産税がかからないなんてこともあります。 　繰り返しになりますが、固定資産税の... 続きをみる

会社としての成長に向けて

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、会社としての成長について。 　昨日、4月1日より当社に新しいメンバー　廣澤が正式に加わりました。 昨日は一緒に外回りをしていたのですが、今日は朝から会社でミーティング＆作業開始。 　パソコンに強い中川がクラウド含むパソコンの... 続きをみる

相続放棄した空き家の処分と絶品黒鯛刺し身定食

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、相続放棄した空き家の処分について。 　今日は朝から営業の廣澤と一緒に神奈川県逗子市にある車が入らない空き家の現地確認に行きました。 その空き家は築80年くらいが経過し、家具等も残置された状態…。 訳あって、相談者含め相続人が... 続きをみる

分家住宅から一般住宅へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、分家住宅について。 　今朝は自宅から直接横浜市役所に向かい、朝から打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、神奈川区にある分家住宅を一般住宅に用途変更するための事前協議書類の提出。 ちなみに分家住宅とは市街化調整区域で特別に許可... 続きをみる