大森駅で食べる絶品鯖の塩焼き定食と難航する農振農用地の売却

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売却について。 昨年ご契約いただいたとある田舎の市街化調整区域内の農振農用地。 その農地は、もともと売主様のお父様が昭和47年頃に建物建築目的で農地法第5条の許可を受けて購入したものでした。 ただ、売主様のお父様は農地法の... 続きをみる

昨日発売の週刊誌SPAに掲載されました！！！

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっとしたお知らせ。 実は私、先日大切なご縁をいただき、取材を受けました。 そして…それが昨日発売の週刊誌SPAでした！(^^) タイトルは、「家が1円で買える時代」。 ご覧の通り、結構大々的に掲載いただけており、ちょ... 続きをみる

相続した別荘地内の土地を売却する前に必ずしなければならないこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続した別荘地内の土地を売却する前にしなければならないことについて。 今日ご来店いただいたお客様は、相続で栃木県那須塩原市の土地を相続で取得されました。 現状、別荘地の管理費も固定資産税もかかっていないようで特に負担はないそうで... 続きをみる

桃太郎伝説発祥の地での契約と不動産オーナーのための節税対策

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、アパート・マンションオーナーのための所得税申告と節税対策について。 ファイナンシャルプランナーの私、先日、資格更新の単位取得のため、ファイナンシャルプランナー協会のホームページを見ていました。 その中で興味深い継続教育セミナーが... 続きをみる

不動産賃貸経営の盲点 その不動産投資、賃貸管理会社のためではありませんか？

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の賃貸経営について。 不動産は貸すことで収益があげることができるため、多数の方が不動産投資をされています。 昨年話題になったシェアハウス かぼちゃの馬車もそうですね。 不動産投資は金融機関より融資を受け、不動産から上がる賃... 続きをみる

古いマンションの売りづらい特徴と横文字に名称変更

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、古いマンションの売りづらい特徴について。 今日は朝からバスケで負傷した手の容態を確認のため、整形外科へ。 9時から診察で8時30分に診察券を出しに行った私ですが…それでも18番目。 2年ぶりの整形外科、混雑ぶりに圧倒されまさした... 続きをみる

売れない物件の売却相談と市街化調整区域の農地は買えますか？

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、新規案件のご相談について。 ご存知の通り、当社には日本全国から難あり物件の売却相談を多数いただいております。 ちなみに今日だけでも何件もご相談をいただきました。 例えば…長崎県の20年空家の戸建、長野県のホテル、横浜市の市街化調... 続きをみる

相続対策　複数の不動産会社より売却を断られてしまった別荘の気になる行く末

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、複数の不動産会社から売却を断られてしまった別荘の行く末について。 　昨年、私がご担当させていただいた案件。 お客様（相続人である姪）が当社にご相談いただいた内容は、「叔母が所有している別荘を叔母の生前に売却したい。叔... 続きをみる

じれったいけど待つしかない！？ソーラーパネル用地の売買契約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の土地の売買について。 田舎の土地は、近隣住民がみんなご自宅を所有しているため、なかなか土地を買って建物を新築するという需要がありません。 そのため、去年まではそういった土地はソーラーパネル用地として売買がされてきました。 ... 続きをみる

不動産コンサルタントが不動産トラブルを避けるために行った保険的な手続き

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産トラブルを避けるために行った保険的な手続き。 当社にて購入した都内のとある戸建、今後、隣にマンションの建築計画があります。 　隣の土地のマンションが新築されること、これ自体は法律的に適法の建築物が建築されるため、どうこ... 続きをみる

農地売却の裏ワザ！？これなんだかわかりますか？

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地売却の裏ワザについて。 おそらくみなさんの中にも農地を売却しようとも、農地法の規制が厳しく、「売れない」とお悩みの方が多いと思います。 確かに農地の売却は、規制がきつく売りづらい…。 特に農振農用地は売りづらい。 もし、その... 続きをみる

私道の通行承諾書のお願いからわかる売主様の〇〇

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の通行承諾書について。 昨年売主様よりお願いされ、当社で都内の再建築不可物件を購入しました。 建替えができない理由は、目の前にある90センチくらいの私道が建築基準法の道路に認定されていないため。 つまり、未接道物件…。 それ... 続きをみる

ファイナンシャルプランナーに学ぶ「株式投資と企業価値評価」

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の勉強会について。 　ファイナンシャルプランナーである私、先日、資格更新のための本部より連絡メールをいただいたのですが、4月の更新時期までに「単位」と「勉強科目」が足りていないことが発覚。 　いつも不動産の勉強会ばかり参... 続きをみる

難あり物件の売却した売主様が人生で初めて「嬉し涙」を流した理由

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私がご対応させていただいたお客様について。 そのお客様は、静岡県東伊豆町の別荘を相続で取得された方でした。 　その別荘は、別荘地内にあり、道路から土地が低くなっていることからも駐車場がなく、かつ、空家の期間が長く、建物は老朽... 続きをみる

ズバリ「こころを動かす営業」とは！！！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、営業について。 みなさんもご存知の通り、営業とはサービスを提供し、その対価を得ること。 簡単に言ってしまえば、モノを売ること。 売るものは世の中にたくさんあるし、売る方法、つまり営業手法も千差万別。 そのため、営業マンAのお客様... 続きをみる

人生初！笑えないくらいの大失態、そのとき取材班の方から言われた笑えるひと言

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、笑えないくらいの大失態について。 寒いところが苦手な私、冬場はエアコンが効いて快適な会社にいる時間が多くなり、外出は最低限にしています。 そのためか、冬場はカロリー消費が少なくなり、ちょっと太り気味に…。 そんな中、大事件が発生... 続きをみる

〇〇業界の〇〇に掲載されました！！！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は定休日のため、午前中は趣味のバスケ。 30代を過ぎてからというもの、考えているプレーに体がついていかない…。苦笑 でも、リフレッシュにバスケは最高です。(^^) バスケの後は、妻と一緒に土地の見学。 私は今の自宅は快適なのですが、... 続きをみる

湿気が多い地下室付戸建は売りづらい？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、地下室付戸建について。 　一般的に「地下室」は湿気が多く、懸念されがちです。 そのため、地下室付戸建の売却時には「地下室の湿気が多いので今回の物件は辞めておきます」、なんてことはざらにあります。 　これについては、正直、お客様... 続きをみる

長年悩んできた実家の処分ができたお客様からの嬉しいコメント

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、長年悩んできた実家の処分ができたお客様からの嬉しいコメントについて。 最近よく方々で「実家を相続したが、売れなくて困っている」というお話を耳にするようになりました。 　これは不動産が大量に余ってしまっているので致し方がないこ... 続きをみる

不動産コンサルタントが思う不動産の売り時

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売り時について。 不動産コンサルタントの私、1年を通して、常に不動産の売却活動をしています。 さらにその不動産に毎週何件のインターネット閲覧数があり、お問い合わせがあるかも集計しています。 昨年の年末、今年の年始は例年に... 続きをみる

鹿児島県に土地を所有されているお客様がわさわさ大阪から横浜にある当社にご来店された理由

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、鹿児島県に土地を所有されているお客様が大阪から横浜にある当社にご来店された理由について。 そのお客様は、大阪にお住まいで10年以上も前に鹿児島県のご実家を相続されました。 当初はどこからも何も言われることなく、そのままにしておけ... 続きをみる

他の不動産会社で売れなかった難あり物件を売却できたときに売主様が思ったこと

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、他の不動産会社で売れなかった難あり物件を売却できたときに売主様が思ったことについて。 　その案件は、宮城県仙台市鹿野本町にある再建築不可物件の戸建でした。 接道幅が足らず、建物の建替えができない再建築不可物件でした。 　それ... 続きをみる

不動産コンサルタントが思う将来売れない不動産予備軍

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサルタントが思う将来売れない不動産予備軍。 日々、難あり物件の売却依頼や買取り依頼のご対応をしている不動産コンサルタントの私。 今日も買取り査定のため、物件の下見。 今回は、坂道で細い道路を進んだところにある土地でした... 続きをみる

知っておきたい、売れなくて困っている不動産の売却方法

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売却しづらい物件の売却方法について。 その対処方法については、私がご対応させて以下のご相談事例に掲載しております。 テーマは、「都内にある車が入らない旗竿地の再建築不可物件を好条件で売却したい！」 （東京都世田谷区世田谷2丁... 続きをみる

駅徒歩12分、ペットが飼える北西角部屋のお部屋（マンション）新規販売開始しました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせ。 その物件がこちら。 　横浜市栄区小菅ヶ谷4丁目にある「藤和ハイタウン本郷台」。 JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅徒歩12分のところに位置。 　JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルー... 続きをみる

3年以上かけて何とか売却できた土地の売主様よりいただいた気になるアンケート

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回のお客様は、大手保険会社の方経由でご紹介いただいたお客様でした。 お客様はお父様が何十年も前にご購入された長野県の別荘地内の土地を相続された方でした。 　その別荘地は、使っていなくても毎年固定資産税と別荘地管理費がかかる... 続きをみる

宅建協会の地区長会と反町駅にある名店でちょっと息抜き

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、宅建協会の地区長会でした。 地区長会というのは、地元不動産会社の代表者の方の一部が役員となり、総会前の審議事項について協議する場のこと。 みんな支部を、そして不動産業界を良くしていこうと考えている方ばかり。 支部長を中心... 続きをみる

負動産を所有し、眠れない日々が続いていた売主様の負動産を売却した結果…

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、負動産を所有して眠れない日々を過ごしていた売主様の負動産を売却した結果について。 　栃木県那須塩原市の別荘地内にある土地を姉妹で相続された売主様でした。 売却をしようと思い、地元不動産会社に相談されたそうですがそれもむなしく... 続きをみる

年始は難あり物件の買取り査定が目白押し

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始の動向について。 元々、当社はどこの不動産会社でも買えるきれいな物件ではなく、他の不動産会社では買うことが出来ない難あり物件を買っていることが多いのです。 そのせいか、年始早々たくさんの買取り査定のご依頼をいただいています。... 続きをみる

日本地図センター→世界のスイーツトップ10→絶品塩メンチ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査について。 今日は水曜日で定休日でしたが、午前中から雑誌の取材があったため、出社しました。 午後も打ち合わせが1件。 休んでいるようであまり休んでいない私…。苦笑 その打ち合わせの後に向かったのは、都内にある日本地図セン... 続きをみる

使っていなくてもランニングコストだけがかかる土地を処分できた売主様からのコメント

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、使っていなくてもランニングコストだけがかかる土地を処分できたお客様からのアンケートについて。 　これは私が昨年ご対応させていただいた案件。 売主様は、何十年も前に岐阜県郡上市の別荘地内の土地をご購入されていました。 ... 続きをみる

そこまでするかと驚いた他社から届いた不動産の購入申込書

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の購入申込みについて。 どことは言えませんが、当社で販売している売物件に他社から購入申込書が届きました。 それを見た私ともう一人の営業はただただ驚きました。 その理由は、6,880万円で販売中の物件に5,000万円という金... 続きをみる

新年早々ラッキーだなと思ったことと仕入れ物件の近隣挨拶

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始早々の出来事について。 今朝、会社に出社し、ポストを開けるとそこには東京電力から届いた封筒がありました。 その封筒を開けると当社が所有している物件の敷地内に東京電力の電柱が建植されていることによる敷地使用料についてでした。 ... 続きをみる

年始に私道トラブルを抱えた戸建に関して行ったこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始の仕事について。 昨年お客様より「私道トラブルを抱えた戸建を引き取って欲しい」とご相談をいただきました。 その物件は、千葉県鴨川市の車が入らない私道の奥にある戸建でした。 最終的にその戸建は、昨年、当方にて購入させていただき... 続きをみる

年始の営業開始に向けて、助走のつもりが本気ラン？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件の近隣調査について。 当社の年始の営業は、7日の月曜日からなのですが、7日から本当にスタートすると頭が空回りするかもしれないので、今日から少しずつ仕事を開始。 頭の回転をよくするために助走。 朝から埼玉県の川口市役所で物件調... 続きをみる

初詣で願うこととモノを買うときに思うこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初詣で願うことについて。 毎年、妻と娘で初詣にお参りする神社を決める我が家。 今年は娘の希望が強く、鎌倉の鶴岡八幡宮に決定。 日中、お参りすると大混雑が予想されたため、我が家は朝6時少し前に横浜の自宅を出発し、いざ鎌倉へ。 鎌倉... 続きをみる

年始に購入した昨年よりもワンサイズ大きいもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年始に購入したものについて。 今日は、昼過ぎから昨年ご利益があった熊手を神社にお焚き上げに。 年始の晴天の日にランドマークタワーを見ると横浜市民として、少し嬉しい気持ちになりますね。(^^) そして、向かったのは桜木町にある伊勢... 続きをみる

新年明けましておめでとうございます

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 早速ですが、新年明けましておめでとうございます！ 今年もみんなで手を取り合い、良い1年にしましょう！(^^) 今回は、取り急ぎご挨拶だけ。 これからも近々をこちらのブログでアップしていきますのでぜひ、ぜひお楽しみに！(^^)