2019年8月のブログ記事 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

難あり不動産のちょっと聞きたいを叶えます！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、難あり不動産のちょっと聞きたい場合について。当社にはいつも結構、いや、かなり難易度が高い不動産の売却や処分のご相談があります。そのご相談の中には「具体的に来社して相談したい」こともあれば、「ちょっとだけ対処方法を教えて欲しい... 続きをみる

未登記建物を登記せずに売却！？（福島県会津若松市）

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、未登記建物の売買について。昨日は、仕事が深夜までかかってしまい、今日の予定表も書いていなかった私。そのため、今日は朝6時半過ぎに出社し、バタバタと行動開始。予定表を書いた後に契約の打ち合わせ。契約物件は、福島県会津若松市... 続きをみる

何年もずっと心配してきた土地を手放すことができて、ほっとしました

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は先日お取引きさせていただいた難あり物件の売主様よりいただいたメールについて。「何年もずっと心配していた土地を手放すことができて、ほっとしました」　お客様（売主様）は、相続で埼玉県桶川市の農地を取得されました。ただ... 続きをみる

任意売却物件の引渡しから相談員マスター研修に参加

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、民法改正について。　今日は、朝から桜木町にある金融機関で先月末にご契約いただいた任意売却物件のお引渡しでした。先月末にご契約いただいた際には売主様もまだ居住中でした。そのため、お盆もあった1ヶ月の間に売主様のお引越し、... 続きをみる

いつも仕事、ときどきバスケ、たまにスイーツ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、私の休日のリフレッシュ方法について。今日は久しぶりにゆっくりするために1日休みを取ってリフレッシュしました。私は、休みだからといってずっと寝て過ごしているわけでもなく、朝7時半過ぎに横浜の自宅を出発。向かった先は豊島区にあ... 続きをみる

お客様と不動産会社との信頼関係

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今日ちょっとあった出来事について。それは、昨年の夏に「建替えが出来ない戸建の処分をお願いしたい」というご相談でした。場所は、静岡県。他の不動産会社にも散々売れないと言われたそうでかなりお悩みでした。と、いうのも建物は再建... 続きをみる

高台の住宅地湘南鷹取で静かなひと時を過ごしませんか？

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、価格変更のお知らせ。　当社にて販売させていただいている戸建、本日付けで価格変更しました！「高台にある旧西武不動産（株）の分譲地　湘南鷹取の戸建で静かなひと時を過ごしませんか」 ※神奈川県横須賀市湘南鷹取２丁目戸... 続きをみる

夜に引渡し前のマンションに駆けつけた理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、引渡し前にすることについて。 7月末にご契約いただいた横浜市内のマンション。明後日、お引渡しを迎えます。ご契約時に売主様が居住中だったこともあり、ご契約後、バタバタの中で売主様はお引越しされました。と、言うのも、もともとは... 続きをみる

ちょっと意外、内覧会の最初の来場者

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、東伊豆町の温泉付き1円別荘の内覧会について。先月より内覧会の告知をしてきており、いよいよ今日（すでに日にちが変わってしまいましたが）が内覧会の日でした。東伊豆町の内覧会は、10時～15時。遅れられないため、横浜の自宅を朝6... 続きをみる

四日市市の空家調査と久々の体調不良

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、四日市市の空家調査について。今朝は、三重県松阪市からのスタート。横浜の会社に戻る途中、四日市市で売却依頼をいただいている空家の現地調査。ただ…昨夜のとり肉があたったのか、久々に体調がだるだる…。... 続きをみる

美味しい、楽しい松阪市で行ったところ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、三重県松阪市について。一昨日より物件調査のため三重県松阪市にいる私。そのため、今日は朝から現地で建物調査。 …が、まず、長年空家だったため、草木が生い茂って肝心の玄関までたどり着けない…。仕方な... 続きをみる

知恵を絞って市街化調整区域の農地を売却！その方法とは

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、市街化調整区域の農地売却のノウハウについて。昨年10月にお客様からご相談いただいたのは、「相続で取得した埼玉県桶川市の市街化調整区域にある農用地」の処分でした。処分物件は登記簿上では農地ではあるものの、現況は山林でした。売... 続きをみる

内覧会開催します！（東伊豆町の温泉付き1円別荘）

　みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、内覧会のお知らせ。　今週末（8月25日）の日曜日の10時～15時でビビットや静岡放送でも話題になった静岡県賀茂郡東伊豆町の温泉付1円別荘の予約制内覧会を開催します！物件の詳細は、こちら。（室内360度画像あり） ... 続きをみる

道の駅しもつま&市街化調整区域と言えば

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、市街化調整区域の土地について。今日は茨城県猿渡郡境町の土地の調査でした。その土地は、市街化調整区域であるうえに建築基準法で定める道路に接道していないため、建物の建築もできません…。そのため、今回の調査物件を除... 続きをみる

ウチコミタイムズに掲載されました！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、ちょっとした出来事について。昨年の東伊豆町の1円別荘の売却からいろいろなご縁をいただき、たくさんの経験を積ましていただいている私。つい先日も取材を受けさせていただきました。そして、その内容が昨日のウチコミタイムズに掲載され... 続きをみる

不動産×建築シンポジウムを開催します！（マイナス不動産・建築のポジティブ化）

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、シンポジウム開催のお知らせ。　そのシンポジウムは私が代表理事をしている一般社団法人全国空き家流通促進機構が主催する「不動産　×　建築シンポジウム」（マイナス不動産・建築のポジティブ化）です。　これは社会の抱え... 続きをみる

新規物件の売却手続きと地方物件調査準備

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、売却準備について。今日は、朝から新規物件の受付けのため、世田谷区の千歳烏山駅に。売却開始の打ち合わせ&本人確認のため。そして、そのまま売却物件で販売用の写真撮影&管理人さんへのご挨拶。しっかし、今日は真夏... 続きをみる

自分好みにリノベーションをしたいお客様におすすめの駅徒歩5分の南烏山住宅

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、本日公開の団地のお知らせ。　それが、こちら。～烏山南住宅　2号棟　2,880万円～ ※東京都世田谷区南烏山2丁目　こちらのマンションは、京王線「芦花公園」駅徒歩5分、「千歳烏山」駅徒歩7分、「八幡山」駅徒歩14分と3駅... 続きをみる

千葉県富津市　海まで約1.4ｋｍの面積905㎡の土地の価格は…

みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規物件のお知らせです。その物件がこちら。～海まで約1.4ｋｍ、南西・北西道路（角地）、東南側通路で面積905㎡の土地　300万円～（千葉県富津市富津　土地　300万円） ★角地につき、日当たり・通風良好！ ★周辺は平坦... 続きをみる

買取り業者的に買いづらい物件の特徴

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、買取り業者的に買いづらい物件の特徴について。今日から不動産会社専用の物件検索サイト(レインズ)もお盆明けの営業を開始しました。それに加え、明日、明後日が土日ということもあり、不動産会社も今日から休み明けの営業を開始したところ... 続きをみる

契約書の修正と新たな契約案件

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、契約書の修正について。今週末に契約予定の土地売却の案件。契約に向けて、契約書・重要事項説明書の確認。いろいろと流れがあり、買主様側の不動産会社に契約書などを作成していただき、私がその内容をチェック。ミスは許されません。 ... 続きをみる

お盆休み中に着手した苦手なこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、私の苦手なことについて。昨年からちらほらとセミナーの講師の依頼をいただいている私。個人的には、みなさんの前でお話しをするよりも現場が好きな私。そのため、苦手なことはセミナーのための資料づくり。本当に苦手です。苦笑とは言... 続きをみる

これから販売する駅近マンションの売却準備とひとり飯

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、売却準備について。お盆期間は他の不動産会社もお休みのため、静かな毎日。と言うのも、不動産会社専用サイトが16日の朝まで休止中のため、物件を探そうにもなかなか探せない…。そんな中、私は私服で出社。本当は休みな... 続きをみる

崖地の売却。ポイントはイメージすること

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、私がご対応させていただいた難あり物件の売却方法について。その難あり物件とは、崖地（急傾斜地）でした。　そして、その売却のためのポイントはこちら。大切なことは「イメージすること」。　土地が売れなくて困っている方は、その... 続きをみる

遺産分割の方向性と久しぶりにひとり家飲み

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、遺産分割について。先日ご相談いただいたお客様、相続が発生し、遺産分割の協議中とのこと。ただ、相手方との話がなかなか進まないため、弁護士の先生との打ち合わせに同席させていただきました。やはりメールや電話だけの打ち合わせではな... 続きをみる

本当に困っていた土地を売却できた売主様からいただいた手紙

　みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、新規【お客様の声】について。　お客様（売主様）は、相続で愛知県知多市に土地を取得されたお客様でした。その土地は、道路の接道要件に問題があり、建物の建築ができない土地でした。　ただ、市街化区域内の70坪超の土地だったため... 続きをみる

戸建のリノベーション工事の現場打ち合わせ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、リノベーション工事について。今日は、当社が購入（買取り）した戸建の現地打ち合わせでした。空家が増える現在において、築40年超の戸建のストックを活かすべくリノベーション工事に着手。老朽化した戸建を取り壊し、建物を新築するとい... 続きをみる

ここにもあったデンジャラスゾーン

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、暑さの危険ゾーンについて。今日は福井県福井市からのスタート。朝7時に福井駅を車で出発し、途中3回くらいサービスエリアで休憩をし、最終的に横浜に戻って来たのは、午後2時。 500kmで約6時間、やっぱり福井県は遠かった&hel... 続きをみる

幸福度日本一の福井県で楽しんだもの

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は福井県出張について。昨日から物件調査のために福井県越前市入りしている私。福井県が幸福度日本一だったこと、初めて知りました。そして、昨日、今日で調査完了。ただ、今日の炎天下の中での現地調査は、暑くて、本当に倒れそうになりまし... 続きをみる

やっぱり遠かった、東京から530km

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今日の出来事について。昨日の17時に都内を出発し、車で向かったのは福井県越前市でした。約530kmを軽く見ていた私は、反省しかありませんでした。その理由は…、530kmを甘く見過ぎていました。苦笑途中、仮眠... 続きをみる

いざ、福井県越前市へ！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、水曜日で定休日の当社。 …が、朝9時から伊勢原市で現場打ち合わせ。そして、そのまま都内市ヶ谷駅に直行。理由は、自己研鑽のためセミナーに参加。内容は、所有者不明土地や相続法の改正などなど。とっても勉強になり... 続きをみる

知っておきたい！田舎の土地を使い儲ける方法

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、田舎の土地で収益をあげる方法について。先日お客様より「田舎の土地を活用し、収益が上がっている」旨のお話を聞きました。なぜ、田舎の土地が収益を上げているのかを更にお聞きしたところ、駐車場として活用している、と。時間貸しでもな... 続きをみる

マンションリフォームが良い感じになった理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、マンションリフォームについて。当社で購入した相鉄線「星川」駅から平坦で徒歩6分のマンション。内装を大規模リフォームをしました。その工事が、先週完了したため、時間をつくり完了チェック。私が言うのもなんですが、以前のお部屋と... 続きをみる

自宅新築時に絶対にやってはいけないこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、住宅の新築時にやってはいけないことについて。当社では、地方の不動産の売却も行っているため、市街化調整区域の物件も多い。そういったご相談のなかでちょくちょくあるのが、市街化調整区域で自宅を建てる時に「分家住宅」として建築をして... 続きをみる

国土交通省のモニタリングに協力！？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、国土交通省のモニタリングについて。最近いろいろな方とのご縁をいただき、いろいろなことにチャレンジさせていただいています。だって、ステージがあれば上ってみたい、上ってみないとわからないことがたくさんあるから。そんな中、大学の... 続きをみる

プロのすごさ

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、難あり物件をご売却いただいた売主様からのひと言アンケートについて。お客様は、千葉県長生郡白子町の戸建（再建築不可物件）を相続されたお客様でした。　お客様は当社にご相談いただく前に多くの不動産会社に相談するも実際に動いてく... 続きをみる

27年後に建物を解体したら、1,610万円がもらえる物件！？

　みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。　今回は、【新規物件】のお知らせ。その物件がこちら。　横浜市港南区港南台6丁目の低層住宅地内の一画にあるリフォーム済み定期借地権付建物　2,980万円（消費税込）。定期借地権の期限は、令和28年3月まで。その期間中は、毎月地代... 続きをみる

少しセーブします

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、ここ最近休む間もなく、朝から晩までハードが続いているため、というよりは独立してから8年突っ走ってきましたが、さすが40歳を超えると疲労が溜まりやすくなり、無理していることを実感します。今日だって、朝7時前に福島県会津若松市を出... 続きをみる

不動産にもある一長一短

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、不動産の一長一短について。よく人やモノに一長一短があると言いますが、実は不動産にもあるんです。今日は、福島県会津若松市からスタート。 5物件の現地調査や近隣訪問のため。炎天下の中、昼食もとらず、一日中現場に。暑すぎて、汗... 続きをみる